ちなみに地積更正登記も境界確定測量から始める必要があります。なので、分筆登記と費用は同じくらいです。 地積更正登記とは、謄本に載っている地積(=土地の面積)を現況に合わせて変更することです。 境界確定測量 報酬の相場:30~50万円 報酬ガイドには載っていないのですが、境界確定測量を単体で行う場合もあります。 この場合の相場は30~50万円くらいです。 売買の前に行われることが多いですね。詳しい作業はこちらに書いています。 参考: 【土地家屋調査士のお仕事】境界確定測量って何だろう? 建物表題登記 報酬額(全国平均):81, 676円(2階建の住宅) かかる時間:早くて1~2ヵ月(工事の進捗状況による) 建物が新築した場合に行う手続きです。ここで紹介している報酬額は2階建の住宅の場合です。階数が増えれば報酬も高額になります。 そこまで難しい登記ではないので自分でやってしまう人もいますね。 複雑な形状の建物でなければ素人でもできます。ただ、一発で登記官の審査を通ることはほとんどないと思います。 それから、土地家屋調査士以外が申請した場合はほぼ間違いなく現地調査が行われます。 現地調査というのは登記官が実際に現場を確認する作業の事ですね。 土地家屋調査士が申請する場合はミスが無ければ一発で通るし、登記官による現地調査もありません。(専門家だから当たり前ですがw) 建物表題登記はその後に抵当権設定が控えていることが多いので、急いで登記を完了させる場面が多いです。 なので、普通は土地家屋調査士が代理で申請しますね。 現場の写真撮影・建物の測量 建物図面・各階平面図の作成 参考: 【土地家屋調査士のお仕事】建物表題登記ってどうやるの?
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。 1 名無し検定1級さん 2021/03/30(火) 16:49:28. 85 ID:CJ63ePk1 TEAMGEO使ってる香具師おる? >>943 ヒント 抵当権がついていても抵当権者の承諾はいらんだろう 954 名無し検定1級さん 2021/05/18(火) 11:25:00. 19 ID:0rkMy/w8 >>951 表示や滅失、地目変更はおこずかいに なるよ不動産の役員の法人給与で 調査士個人で、嫁補助者で申告してる 滅失代は焼肉代で消えるけど 955 名無し検定1級さん 2021/05/18(火) 13:48:48. 23 ID:2x+Skr93 例外的に要役地地役権者の承諾って言うか新たに地役権証明書が必要になる場合があるんじゃね? 例えば、1000㎡の100番の土地に地役権が設定されていて、その範囲は800㎡だとする 1000㎡の土地を確定したら750㎡しかありませんでした で、地積更正登記出そうとすると、750㎡の土地に800㎡の地役権がつくことになるからおかしくなっちゃうわな 956 名無し検定1級さん 2021/05/18(火) 14:48:42. 93 ID:93K42Elv 仲介で調査士やるのが最強だよ なんてったって間違えたら買い取りゃいいんだから そのツイッターのなんたらもやらかしまくるに決まってんじゃん 958 名無し検定1級さん 2021/05/18(火) 17:16:00. 02 ID:0rkMy/w8 >>956 仲介で成功してる奴は調査士やらんけどな 不動産仲介の利益率は調査士とは比べもんにならん 調査士って宅建取るとなんかいいことある? 960 名無し検定1級さん 2021/05/18(火) 17:43:17. 67 ID:YFdQ7dEQ 持ってるけどまったく役に立たないな 961 名無し検定1級さん 2021/05/18(火) 18:20:58. 65 ID:I4TF9Uf9 仲介兼業調査士はほとんどいない。 地主、大家兼調査士は多いよ。 962 名無し検定1級さん 2021/05/18(火) 18:21:19. 84 ID:+lJLqb3u またトラバーの上にウンコがあったわ 調査士の個人でやってる事務所に入るのってどうなの? 開業する前に仕事覚えたいんだけど 仲介屋が持ってくる案件が最強だと確定したな。 宅建もってる調査士って実は結構いるけど肩書に載せない人が多い 自分も持ってるけど誰にも言っていない 966 名無し検定1級さん 2021/05/18(火) 20:23:40.
土地家屋調査士という仕事は、土地を測量したり、境界を特定して登記したりといった事務を処理します。このような土地家屋調査士の仕事には、まず適切で正確な法令の理解が大前提です。しかし、他の法律職・専門職の仕事にも言えることですが、法令さえ理解していればそれでよいというものでもありません。 実際に土地家屋調査士がその仕事を進めていく上で、求められるスキルや技能にはどのようなものがあるのでしょうか。法的な手続きだけでは収まらない、たとえば折衝術や粘り強く正確さを求め続ける性質なども、土地家屋調査士に求められる資質のひとつです。 土地家屋調査士の試験を突破し、実際に土地家屋調査士として勤務するうえで必要なスキル・技能について、以下に具体的にご紹介していきます。 法令への正しい理解とは?
競艇で三連複を厚く買うという買い方は合理的だと思いますか? 2人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 私は、本命党の3連単派ですが、私なら、2連単を厚めに投票します (^ω^) 競艇の3連複って、狙う価値が有るかい (´・ω・`)? 競艇 三 連 複 儲かるには. 私の持論です、悪しからず m(__)m その他の回答(4件) 競馬なら3連複, 拡連複, 単勝くらいまでなら売上がそれなりにある分合理的とも言えますが競艇で3連複は売上が少なくオッズに響きやすいのであまり合理的とは思えません。 合理的?? 競艇に無駄がない買い方は、ありませんよ、(笑) ギャンブルはリスクを背負っているのですから、どこかに無駄な場所は存在します。負けにくい買い方と言うことなら、三連複も選択枠の一つだとは思いますが・・・ もし儲けを狙うのなら、その買い方ではダメ(弱いと)だと思います。 2連単の本命を厚めに買うのが、一番、回収しやすい方法だとは思うのですが、資金力が無いと、これも使えません、((+_+)) なので、ぼくら庶民派は100円で3連単勝負!! 穴目でも狙ってたほうが良いです、(笑) ギャンブルで守りに入った時点で勝負に負けてます。 攻めて攻めて、攻めないと、(笑) 1人 がナイス!しています 一番合理的なのは展開を考えての2連単、船券の基本です。 1人 がナイス!しています 競艇の3艇BOXを買う場合、3連単では600円、3連複では100円と6倍の違いがあります。 私は過去に3連複を600円買って比べた事がありますが、低配当の場合は3連複×600円の方が回収率が上がります。 但し、万舟決着の場合は明らかに3連単の方が高配当となります。 本命党の方は3連複を厚めに買うと言うのは選択肢の一つとして有効であると思います! 関連サイトが以下にありますので覗いてみて下さい (*^^*) 1人 がナイス!しています ID非公開 さん 質問者 2017/10/28 20:16 回答ありがとうございます でも万舟決着はそんなにはないですよね?
Q. 1, 000円だけ舟券を買うなら、どういう買い方をしたら儲かりますか? 1, 000円勝負であれば、3連複の4点買いが1番儲かる買い方かと思います。 これは3着以内に入る艇を4艇、もしくは入らない2艇を選んで買う方法。 また、 順位不問の連複なので的中率は高いです。 絶対に儲かるとは言えませんが、的中させないことには意味がありません。 この4点の中で資金配分をしっかりすることで、 金額は小さいながらも確実に利益は得られるはずです。 資金配分については、こちらの記事も参考にしてみてください。 ⇒ 「競艇でコツコツ稼ぐ方法ってないの?」-その質問にお答えします- 2連複でマイナス続き Q. 1Rで2連複を1~2つばかり買ってマイナス続きです・・・ これは舟券を絞り込み過ぎな気がします。 絞り込むのは大切ですが、的中させなければ意味がないですよね。 また、人気の低い艇の2連複だと的中率が低いため、マイナスが続いてしまうのは仕方ないことだと言えます。 競艇はまず的中させることを前提に、投資金額は回収率と相談しましょう。 理論上、1-2の買い目が1番当たる可能性があります。 長期的に見れば、この出目を買い続ければ的中率は高くなります。 とはいえ、水面状況やモーターの調子などの情報から、明らかに不利という場面もあります。 予想に必要なファクターを集めて1~2着に来そうな艇を3つ選び、2連複の3点BOXの買い方をオススメします! 3コースまでを買っていれば儲かるのでは? Q. 競艇で三連複を厚く買うという買い方は合理的だと思いますか? - 私... - Yahoo!知恵袋. 競艇はインが有利だから、3コースまでを買っていれば儲かるのではないですか? 全国の競艇場の着順率からみて、理論的には間違いはありません。 しかしレースは生ものなので、 競艇場・選手・モーター・天候 といった条件で必ずしもそうとは限りません。 出目買い時の統計で、1-2を連複で買ったとします。 この時の的中率は 大体20%前後くらい となっており、実はそれほど高いものではありません。 とはいえ、割合で見ると1番高いのは1-2なので、資金配分をしっかりした上で長期的にみれば、8割を超える回収率は見込めるでしょう。 Boat Metrics さんに細かく統計が公開されていますので、ぜひ参考にしてみてください。 2連単の鉄板レースについて Q. 鉄板レースにおいて、2連単で1番人気と4番人気の組み合わせを買うと、リスクが少ない上に勝つと見たがそれは本当ですか?
競艇初めたてはまず、どの舟券にするかすっごく悩みますよね~ そもそも色々なんたら勝?なんたら単が多過ぎてよく分からないぞ!って人も多いかと思いま すw まず舟券は未成年の子は購入できません。成人している学生さんは大丈夫です! 舟券(マークシート)買い方の種類 ・単勝…1着の艇を予想的中させる ・複勝…2着までに入る艇を予想的中させる ・二連単(三連単)…1・2(1・2・3)着の艇を順番通り予想的中させる ・二連複(三連複)…1・2(1・2・3)着の艇を予想的中させる ・拡連複…3着までに入る2艇を予想的中させる 競艇の買い方の当たりやすい順番は? 複勝←拡連複←単勝←二連複←三連複←二連単←三連単 ボックス投票(ボックス買い)とは? 例えば賭けようとしているレースに参加する選手の実力差があまり無く、どの組み合わせの予 想が来てもおかしくない!と思う場合にボックス買いがオススメです。 ボックス買いは、選んだ複数の艇の、全ての組み合わせを買う事ができる買い方なのです。 「ボックス投票」という項目が舟券にあるのでそこをマークしましょう。 但しこの場合、全ての組み合わせに同じ金額賭ける事になりますのでお金に注意しましょう! 競艇の3連複は儲かるのか? | 振り向くな、後ろには夢がない. 結局どの買い方が一番儲かるの? 当然の事ながら競艇は、基本オッズが低く、配当が低い程に当たりやすいです。 例えるなら、回答率の高いクイズで正解を出したとしても、賞品が当たった人達と分配方式 だったら、外す人のほうが圧倒的に少ないわけですから、一人頭の手取り分が少なくなるとい ったのと似た感じです。 だからこそ、必ず勝てるレースに賭けたとしても必ず儲けられるがイコールでは無く、みんな より予想が難しいレースに挑んで儲けてやろう!と思うワケです。 つまり一番当たりづらい形式である「三連単」で、誰も予想し得なかった組み合わせの舟券を 勝った人が一番大儲け出来る仕組みなのです。
まず2連単の鉄板レースというのは、 ズバ抜けた艇がいてもうこの2艇しかないだろう 、というのが前提となります。 当然こういった艇に人気が集まりますので、 1番人気と4番人気の組み合わせを買うという事自体が鉄板ではない と言えます。 6艇中の4番人気になるので、リスクが少ないというというのは枠番次第で変わってきます。 イン艇の4番人気なら勝ち目はありますが、アウト艇の場合はギャンブル性が高くなります。 (※もちろん、アウトの強い競艇場や状況ならその限りではありません) しかし、回収率から見てみると当たった時の利益が大きいため、的中率は別として ひも穴と考えて買うのはアリ だと思います。 結論としては、4番人気の進入コースやレース環境次第で、アリかナシかを判断するべきだと思います。
3連複は安い? 3連複のイメージでまず最初にくるのは、「配当が安い」ということであろう。競馬でも同じ感覚だろうが、そもそも3連単の1-2-3が3倍を切るような事も結構ある競艇では、その「配当が安い」感はもっと強い。 しかも、地方競馬や競艇にありがちな「投票数が少ないため、大きく張るとオッズが下がる」という現象が、3連複の場合はモロに掛かってきそうな気がする。さっきまで3倍ついてた1=2=4の3連複が、自分が1万円買ったら2倍を切ってしまうのでは?という心配である。 データを見てみよう 荒れた平和島 そこで、3連単と3連複のオッズを比較してみた。まずは、荒れ模様だった昨日(2020. 2. 意外とやらない3連複!!負け癖を直すならこれが一番!競艇の勝ち方、稼ぎ方を伝授! : 競艇予想サイトの詐欺にあって会社までクビになった僕(と道連れの子分二人)による、 悪徳競艇サイトによる詐欺を撲滅するための(ついでに優良サイト見つけて稼ぐためのw)検証記録. 13)の平和島競艇の3連単と3連複の配当と、その合計を見てみよう。なお、一番下の段の「倍率」とは、3連単の合計を3連複の合計で割った数である。その右の数字は、3連複の配当合計を6倍した数である。 3連複1=2=3を3連単で全て賄う場合は、3連単1-2-3のボックスとなるので、6点必要となる。よって、基本的に3連単の配当は3連複の6倍となるが、人気順で決まればそれは3倍など低い数字になり、人気のない方から順に決まれば、3連単の配当は3連複の10倍にもなる。 平和島のデータでは、倍率は6. 5倍となっており、3連複の6倍の「80, 700」より3連単の合計87, 390円の方が多い。よって、3連複を例えば600円買うよりは、3連単のボックス(100円×6点)を買った方が儲かったということになる。 堅かった住之江 同じく、昨日の住之江のデータを見てみよう。 こちらは倍率は3.