新型コロナウイルス感染症蔓延による1度目の緊急事態宣言が発出されてからというものの、中古マンションの「供給数」は大幅に減少しました。それは東京都23区も例外ではありません。供給数とは、新たに売りに出される物件の数。2020後半には、一時、供給数が前年を上回った月もありましたが、そのまま回復することはありませんでした。 依然として続く東京都23区中古マンション価格高騰の要因は、供給数が回復しないことにあるでしょう。 (本記事詳細: ) 【東京都23区の中古マンションは2021年に入ってから高騰幅が拡大】 グラフ1. 東京都23区全域平均成約坪単価 マンションリサーチ株式会社調べ 東京都23区の中古マンション価格は、1度目の緊急事態宣言解除後の2020年5月から高騰を続けています。 上記グラフの灰色の棒グラフが「2021年」の数値です。いずれの月も、2019年、2020年と比較して大幅に高騰していることがわかります。 中でも2001年以降築の中古マンションの価格高騰が顕著で、2021年上半期は、千代田区を除く22区で前年からの高騰が見られました。とくに上昇幅が大きかった区は「+15. 5%」の荒川区、「+12. 3%」の品川区、「+10. 0%」の江東区です。 築年帯別・23区別の考察については、以下の記事で詳しく解説しています。 表1. 東京23区のうち22区で高騰している中古マンション価格、唯一下落した区は？｜@DIME アットダイム. 東京都23区/2001年以降築平均成約坪単価 【東京都23区の中古マンション価格高騰の要因は供給数の減少】 マンションナビでは、昨年11月に「売り手市場から買い手市場に転換か?」という考察をしましたが、この予測は大きく外れることとなりました。 (※詳細記事: ) 売り手市場に買い手市場に転換するということは、すなわちマンション価格が下がるということ。2020年10月にはそれまで前年比マイナス続きだった供給数がプラスに転じ、このまま供給数が伸びれば価格高騰も落ち着く可能性があると弊メディアで示唆しました。 ■コロナ終息の見通しは依然として立たない グラフ2. 東京都新型コロナウィルス感染症陽性者数 (出典:東京都) しかし、2020年末から東京都ではコロナ陽性者数が急激に増え、3度目の緊急事態宣言を発出。そして、東京オリンピック前に4度目の宣言が出て今に至ります。 陽性者数の推移との相関は定かではありませんが、陽性者数が落ち着いていた2020年秋には、中古マンションの売出数が一時的に増えたのは事実。コロナの終息が見えない今、中古マンション価格が今後どう推移していくかは皆目見当もつかないというのが正直なところです。 ■中古マンション供給数は再び減少傾向に グラフ3.
中古マンション関連トピックス 中古マンション 人気アクセスランキング こだわりで探す 中古マンション特集 即入居化のマンションで探す 家族同然のペットと暮らせるマンション 共有施設の充実した大規模マンション カーライフに必須、駐車場あり中古マンション 憧れの眺望!タワーマンション 仲介手数料不要の売主マンション シリーズ どっちがおトク? 住みたい街ランキング [中古マンション] 東京都 中古マンション・マンション - OCN不動産 東京都のマンション 中古探しは、NTTコミュニケーションズのOCN不動産。東京都から中古マンションをエリア、路線駅から簡単検索。豊富な物件情報で住まい探しをサポートします。
04㎡~30. 24㎡)で、メインとなるのは40㎡ほどの1LDKだ。 東京メトロ有楽町線・新富町駅と、東京メトロ日比谷線、都営浅草線・東銀座駅まで徒歩3分、東京メトロ各線・銀座駅まで徒歩7分という場所に位置しており、まさに都会の中心にある物件だ。銀座というブランドエリアにあることから、賃料も大きく下がることはない。ただし、売買価格が高額なこともあり、賃料利回りは3. ザ・パークハウスアーバンス白金の中古物件情報（FBIWTC88）｜三井のリハウス. 3%と決して高くはない。 「銀座二丁目レジデンス」は、昭和通りから1本入った場所にあり、都会でありながらも静かな環境に立地している。 >> 「中央区の中古コンパクトマンション価格ランキング(全物件)」はこちらから 騰落率ランキング・トップ5 以下は、東京都中央区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率(値上がり率・値下がり率)の一覧だ。 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。 中古価格が上昇したのは「湊」「月島」などの湾岸エリアか、「日本橋」「銀座」などの人気エリアの物件が多い。 ここ数年、都心のマンションは値上がり傾向にあり、中央区でも同様に値上がりした物件が目立つ。築15年以上たった物件でも、発売当時の1. 3倍~1. 5倍の価格で取引されている物件も少なくない。 中古コンパクトマンション マンション名 騰落率 八丁堀アムフラット 40㎡あたりの価格:3, 993万円 賃料利回り:4. 8% 所在地:中央区湊(八丁堀駅徒歩4分) 築年月:2004年7月 階建:地上10階 総戸数:18戸 +56% サンシティ月島アヴァンツァーレ 40㎡あたりの価格:3, 787万円 賃料利回り:4. 9% 所在地:中央区月島(月島駅徒歩4分) 築年月:2000年11月 階建:地上9階 総戸数:68戸 +49% コスモグラシア人形町 40㎡あたりの価格:3, 932万円 所在地:中央区日本橋富沢町(人形町駅徒歩3分) 築年月:2009年1月 階建:地上10階、地下1階 総戸数:55戸 +44% 40㎡あたりの価格:6, 026万円 +43% シャルムコート東日本橋 40㎡あたりの価格:3, 146万円 賃料利回り:ー% 所在地:中央区東日本橋(東日本橋駅徒歩1分) 築年月:2004年6月 総戸数:21戸 +38% 騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11カ月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点 中央区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングで1位となったのは、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩4分の 「八丁堀アムフラット」 。 「八丁堀アムフラット」 は、2004年7月完成、地上10階建て、総戸数18戸の小規模マンションだ。間取りは1LDK~2LDK(34.
53㎡~)で、もっとも広い部屋は2LDK(54. 87m²)となっている。販売当時よりも、約1. 中古マンションを東京都で探すなら 【OCN不動産】. 56倍の価格が付いて取引された実績がある。ただし、やはり戸数が18戸であるため、購入・賃貸ともに市場に出る機会は少ないだろう。賃料利回りは4. 8%と、まずまずといったところだ。 「八丁堀アムフラット」がある中央区湊は、江戸時代から舟運の要所として栄えていた場所で、2000年初頭までは古い住居も多く残っていた。2008年からの再開発事業により、現在はタワーマンションが点在し、新しい街並みが広がっている。 銀座、日本橋、八重洲などを擁し、 東京都心の中核となっている中央区 中央区の概要についても触れておこう。中央区は都内23区のほぼ中央に位置しており、区内のほぼ全域が市街化区域となっている。銀座、日本橋、八重洲などを擁するほか、東京証券取引所や日本銀行本店などが所在する、日本有数の金融街でもある。 中央区は、江戸時代以降、日本の文化や商業の中心地として繁栄してきた。1947年の東京22区制施行により、京橋区と日本橋区が統合されて現在の中央区となっている。 「銀座」は日本でも有数の繁華街として、国内外の高級店が数多く店を構えている。 中央区銀座4丁目交差点 また、東京駅に近い「八重洲」はビジネス街として、全国からビジネスマンが集まる。そのため、交通網が充実しているのも中央区の特徴だ。 戦後から商業地域として栄えてきたが、近年、「豊洲」「勝どき」などの湾岸地域でタワーマンションが複数建設され、定住する人も増えている。 2021年は、コンパクトマンションの買い時! これまで、50㎡以下の物件は住宅ローン控除の対象外だったが、「令和3年度税制改正大綱」で、 住宅ローン控除の対象となる住宅の床面積が40㎡以上に緩和された。これは、コロナ禍における経済対策の一環として、本年度だけの適用だ。 以下の条件を満たせば、コンパクトマンションでも対象となる可能性がある。 ※ 住宅ローン控除:年末の住宅ローン残高の1%を上限として所得税等から還付される減税制度 【住宅ローン控除の適用要件(新築、既存住宅取得の場合)】 ・契約時期:2020年12月1日~2021年11月30日 ・入居開始時期:2021年1月1日~2022年12月31日 ・合計所得金額:1000万円以下 ⇒ 40㎡以上の物件でも住宅ローン控除が適用される!
外観 価格 4, 800万円 ローンシミュレーション 管理費等 15, 510円/月 修繕積立金 3, 020円/月 その他費用 - 専有面積 27. 45㎡(約8. 3坪) 間取り 1K 所在地 東京都 港区 白金1丁目 最寄り駅 都営三田線「 白金高輪 」駅 徒歩6分 築年月 2018年10月 築(平成30年10月) 階数/階建 9階/地上10階建 向き 北 ▼物件情報をもっと見る 予約制内覧会開催 開催日 2021年08月01日(日)11:00~17:00 担当者 清家 沙希 現地情報 東京都港区白金1丁目6-2 店舗名 三井のリハウス 渋谷センター 電話番号 0120-923-731 備考 ゆっくりと室内をご覧頂くために、現地予約制内覧会を開催いたします。 現地にスタッフはおりませんので、お客様のご都合の良い日時をご指示下さいませ。 また、表記日程以外の日時(平日も可)でもご内覧可能でございます。 お気軽にお申し付け下さいませ。 ◆詳細のお問合せ等は、担当まで、お気軽にお申し付け下さいませ。 担当:清家(携帯連絡先070-3870-3887) ◆お客様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。 おすすめポイント ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩6分 〇東京メトロ南北線・都営大戸線「麻布十番」駅 徒歩16分 ■ 物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇専有面積27.
出口の見えない東京都23区中古マンション価格の高騰!2021年上半期も供給数回復せず - WMR Tokyo - ライフスタイル ライフスタイルの最新情報 プレスリリース ~中古マンション流通レポート 2021年7月vol3~ 新型コロナウイルス感染症蔓延による1度目の緊急事態宣言が発出されてからというものの、 中古マンションの「供給数」は大幅に減少しました。 それは東京都23区も例外ではありません。 供給数とは、 新たに売りに出される物件の数。 2020後半には、 一時、 供給数が前年を上回った月もありましたが、 そのまま回復することはありませんでした。 依然として続く東京都23区中古マンション価格高騰の要因は、 供給数が回復しないことにあるでしょう。 (本記事詳細: ) 【東京都23区の中古マンションは2021年に入ってから高騰幅が拡大】 グラフ1. 東京都23区全域平均成約坪単価 マンションリサーチ株式会社調べ 東京都23区の中古マンション価格は、 1度目の緊急事態宣言解除後の2020年5月から高騰を続けています。 上記グラフの灰色の棒グラフが「2021年」の数値です。 いずれの月も、 2019年、 2020年と比較して大幅に高騰していることがわかります。 中でも2001年以降築の中古マンションの価格高騰が顕著で、 2021年上半期は、 千代田区を除く22区で前年からの高騰が見られました。 とくに上昇幅が大きかった区は「+15. 5%」の荒川区、 「+12. 3%」の品川区、 「+10. 0%」の江東区です。 築年帯別・23区別の考察については、 以下の記事で詳しく解説しています。 表1. 東京都23区/2001年以降築平均成約坪単価 マンションリサーチ株式会社調べ 【東京都23区の中古マンション価格高騰の要因は供給数の減少】 マンションナビでは、 昨年11月に「売り手市場から買い手市場に転換か?」という考察をしましたが、 この予測は大きく外れることとなりました。 (※詳細記事: ) 売り手市場に買い手市場に転換するということは、 すなわちマンション価格が下がるということ。 2020年10月にはそれまで前年比マイナス続きだった供給数がプラスに転じ、 このまま供給数が伸びれば価格高騰も落ち着く可能性があると弊メディアで示唆しました。 ■コロナ終息の見通しは依然として立たない グラフ2.
2021年7月22日公開(2021年7月29日更新) 東京都台東区にある中古コンパクトマンション(床面積50㎡以下)では、どの物件が人気なのか? 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。(データ提供: マンション情報サイト『マンションレビュー』 ) 台東区の中古コンパクトマンション 価格ランキング・トップ5 シニア世帯や単身世帯に人気! 「コンパクトマンション」とは? 「コンパクトマンション」とは、30㎡~50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK~2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。 コンパクトマンションはそれほど広さを持たないため、 駅周辺などの好条件に立地 していることが多い。そのため、 生活利便性が高く、資産価値が下がりにくい のも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。 それでは、東京都台東区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。 台東区は観光地のイメージが強いが、再開発などによりマンションも多く立ち並ぶ地域だ。このエリアの中古物件は30%前後値上がりしているものも多く、物件の40㎡あたりの価格は3, 000万円台半ばから4, 000万円台まで幅が広い。 【台東区】 中古コンパクトマンション 順位 マンション名/概要 40㎡あたりの 物件価格 ライフルホームズで周辺物件を見る 1位 リビオレゾン浅草橋 賃料利回り:3. 9% 所在地:台東区柳橋(浅草橋駅徒歩2分) 築年月:2014年6月 階建:地上14階 総戸数:52戸 4, 574万円 類似物件 2位 アイル秋葉原ノース参番館 賃貸利回り:4. 9% 所在地:台東区上野(仲御徒町駅徒歩3分) 階建:地上11階 総戸数:23戸 4, 549万円 3位 グランスイート浅草ウエスト 所在地:台東区西浅草(田原町駅徒歩2分) 築年月:2011年7月 階建:地上15階 総戸数:86戸 4, 295万円 4位 プレールドゥーク浅草松が谷 賃料利回り:4. 0% 所在地:台東区松が谷(田原町駅徒歩5分) 築年月:2015年11月 4, 150万円 5位 ルリオン上野ステーションコート 賃料利回り:4.
1 領収書とレシートの違い 先に結論を出すと、実は領収書とレシートの効力は同じです。 「金銭又は有価証券の受取書や領収書は、印紙税額一覧表の第17号文書「金銭又は有価証券の受取書」に該当し、印紙税が課税されます。受取書とはその受領事実を証明するために作成し、その支払者に交付する証拠証書をいいます。したがって、「受取書」、「領収証」、「レシート」、「預り書」はもちろんのこと、受取事実を証明するために請求書や納品書などに「代済」、「相済」とか「了」などと記入したものや、お買上票などでその作成の目的が金銭又は有価証券の受取事実を証明するものであるときは、金銭又は有価証券の受取書に該当します。」 (参考:「No. 7105金銭又は有価証券の受取書、領収書」国税庁ホームページ しかも、レシートの方がより信用が担保されています。なぜなら、「店名」「日付」「時間」「明細」など情報が詳しく印刷されていて、手書き領収書より改ざんの可能性が低くなります。 レシートには、但し書きが載っていないという指摘もありますが、最近のレシートには、買い物の内容が細かく書かれているので、むしろ但し書きより信憑性が高いです。 確かに手書き領収書よりレシートの方が良いですが、あらゆる店にレジスターが置かれるわけではありません。 また、レシートより領収書を信用している日本人もたくさんいるので、領収書の書き方を勉強しておくべきでしょう。 ちなみに、以下の内容に書かれた「領収書」はすべて手書き領収書と想定します。 2. 2 領収書の購入 店内に領収書が揃っていない、また領収書を使い切る時、急にお客様に領収書を求められる場合には、近所のコンビニに行けば、領収書を購入できるはずです。 コンビニだけではなく、文房具屋・本屋・100円ショップなど色々なところで購入できます。 市販されている領収書以外、希望によって、自分の店の情報が事前に印刷されている領収書も注文できます。 領収書の書き方 3. 領収書が宛名なしだったら？. 1 宛名 宛名は誰がお金を使ったのかを明確にするためのものです。宛名に会社の名前で記入する時、必ず「株式会社」を省略せず書きましょう。 聞き取りにくい会社名があったら、お客様に書いてもらう、また名刺をいただくのが良い方法です。 「空欄にしてください」や「上様で書いてください」と言われたこともよくありますね。 まず、空欄の場合には、国税庁の規定によって、飲食店業から発行される領収書は受ける事業者の氏名また名前を省略しても大丈夫です。 また、「上様」の場合には、宛名の記入方法は企業ごとの社内ルールに従うので、飲食店にとっては、あんまり関係がありません。そのため、 ご心配なく、お客様の希望に沿って、記入しましょう 。 (参考:「No.
1 dontracy 回答日時: 2007/10/23 09:51 過去ログにもありますが、店名がなければ用途の証明ができません。 ということで多くの場合清算の対象にすらなりません。 参考URL: 過去ログも参考になりました。 やはり店名があり、「何に使ったか」が証明できなければ 無効ということになるのですね。厳密に言えば精算の対象 とはならない、と。そうでなければ不正なことに使われか ねないですものね。 ただ、ANO. 2さんやANO. 3さんのようなご回答もあるので、 経理の上のものに相談してみようと思います。 お礼日時:2007/10/23 11:01 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
領収書をもらう際、「宛名は書かないで」「上様で」などと依頼するケースを見聞きすることがありますが、宛名が書かれていなかったり受取人以外の名称が書かれていたりした場合、その領収書は有効なのでしょうか。 実は、領収書の扱い方は、経理上と消費税法上で異なっております。 本記事では、宛名なしの領収書の扱い方について解説します。 経理部のリモート化セミナー 動画公開! 多様な働き方の実現や新型コロナウィルスの流行によって、 「出社しない働き方」に注目が集まっている中で、 バックオフィス業務のリモート化はあまり進んでいません。 本セミナーでは、 ・経理部のリモート化が進まない原因 ・経理部のリモート化を実現するためのアクション ・リモート化を実現できた先にある新しい経理部の形 をわかりやすく解説しています。 12分間のセミナーですので、 ・お昼休みに空き時間ができた時 ・出勤、退勤時の電車での移動中 などに簡単に観ていただけます。ぜひご覧ください。 1. 宛名なしの領収書は有効? 宛名なしの領収書って経理や法律上まずい？ケースごとに解説 | jinjerBlog. まず明確にしておくべきことは、宛名なしの領収書が有効となるか無効となるかは、その領収書がどのような場合に使われるのかによって異なるという点です。 ここでは、経理上と消費税法上の2つの場合を見てみます。 1-1. 経理上は領収書に宛名がなくてもよい 「領収書をもらわなければならない」と思うのは、ほとんどが「経費として落とすために必要だ」という考えからでしょう。 実は、経費として計上する場合は、必ずしも領収書は必要ではありません。支払いの事実が明確になるものであれば、通帳上の支払いの記載などでも問題ないのです。 したがって、宛名のない領収書であっても、支払金額や支払日、使途、領収書の発行者情報などが書かれていれば、あまりに高額でない限りは有効とみなされます。 1-2. 消費税法上は宛名記載の領収書が必要 いっぽう、仕入税額控除の要件には「帳簿及び請求書等の保存」が義務付けられています。 この請求書に代わるものとして領収書が該当するのですが、消費税法で以下の項目の記載が規定されています。 書類の作成者(金銭を受領し領収書を発行した者)の氏名又は名称 課税資産の譲渡等を行った年月日(支払年月日) 課税資産の譲渡等に係る資産又は役務の内容(商品やサービスの内容など金銭の使途) 税率の異なるごとに区分して合計した課税資産の譲渡等の対価の額(支払金額) 書類の交付を受ける当該事業者(金銭を支払い領収書を受け取った者)の氏名又は名称 つまり、仕入税額控除の要件としては、原則、宛名のない領収書は認められないということになります。 1-3.
税務上、法人は申告期限から9年、個人事業者は申告期限から7年です。 本当は帳簿も絡んでいて複雑なのですが、これが最長の保存すべき期間です。 実際は5年分あれば十分で、3年分しか見られない場合が多いのですが、廃棄していいとは言えないので期限まで保存しておきましょう。
受け取った領収書に宛名がなかったら……。場合別に宛名なしの領収書が認められるかどうかについて解説し、宛名を正しく書いてもらうための工夫にも言及します。 宛名なしの領収書とは 領収書を作成してもらう際に、宛名をきちんと記入してもらっていますか? 宛名なしの領収書とは、宛名が空欄であったり、領収書の作成を依頼する際に宛名を「上様」と記入してもらっていたりする領収書のことを指します。 また、レシートを領収書代わりに使う際も、レシートには宛名がないため、宛名なしの領収書と同様の扱いになります。これら、宛名なしの領収書を受け取った場合でも使用が認められるのでしょうか。以下で、宛名なしの領収書の扱いを確認してみましょう。 消費税法上で認められる宛名なしの領収書 消費税法第30条9項1号においては、領収書に記載されるべき事項について定めがあり、領収書として認められるためには以下の5点を記載している必要があります。 1. 発行者 2. 取引日時 3. 取引内容 4. 【飲食店経営講座：領収書】こんなときどうする?! “領収書あるある”と“基本のキ” | リディッシュ株式会社【redish】. 金額 5. 書類の受取人 宛名なしの領収書は要件の5つめにある「書類の受取人」の記載がされていないため、原則では領収書としては認められません。 ただし例外として、小売業やその他の定められている事業に関しては、5つめの「書類の受取人」の記載は必要がないとされています。よって、以下の事業に関する取引の場合は、消費税法上、宛名なしの領収書であっても使用することができます。 1. 小売業 2. バス、鉄道、航空会社などの旅客運送業 3. 旅行に関する事業 4. 飲食業 5.
経費を計上する根拠となる領収書の取扱いについて確認してみましょう。 なお、購入者側とお店側の両方の視点で書いてあります。 印紙税(収入印紙)については 印紙税の基礎知識 もご参照下さい。 領収書について質問したい 国税庁の 電話相談センター では、無料かつ匿名で国税や領収書に関する質問ができます。 電話番号の前に「184」を付ければ自分の番号も相手に通知されませんので、安心してご利用下さい。 (例)184-03-1234-○○○○ ※はじめは自動音声ですが、最終的には国税庁の職員へつながります。 領収書 or 領収証? よく領収書と領収証という2つのお金の受領書を見かけますが、どちらが正しいのでしょうか? 厳密な違いはあるかもしれませんが、実務上はどちらでもかまいません。 ただ国税庁の タックスアンサー では総称として領収書という表現を使っているので、当サイトでも領収書(レシートも含む。)とします。 レシートではダメなのか? むしろ記載内容が充実しているレシートを積極的にもらうべきです。 レシートとは別に(手書きの)「領収書を発行して下さい」という方をよく見かけますが、もう止めましょう。 手書きの領収書だとかえって情報不足な場合が多いので、逆に認められない可能性もあります。 レシートでは宛名がないので不安だが?