HOME 特集・コラム 不動産投資型クラウドファンディング専用プラットフォーム「ROBOT SYSTEM」ってどんなシステム?【企業インタビュー】 2021. 05. 26 特集・コラム 本日は、『Robot システム社』 松本氏に突撃インタビューしてきました! 早速ですが、分からない言葉がいっぱいです! 松本社長に聞いてみましょう! なんでも聞いてください。 本日は宜しくお願い致します! 不動産投資型クラウドファンディング システム「ROBOT SYSTEM」とは? 不動産投資型クラウドファンディングシステムって何に使うシステムなんですか? 不動産特定共同事業法用の不動産投資型クラウドファンディング専用プラットフォームです。 弊社で販売してるシステムを「ROBOT SYSTEM(ロボットシステム)」といいます。 Money Onlineでも最近流行りの投資方法として紹介されているあの不動産投資型クラウドファンディングのことですか? そうです!あの不動産投資型クラウドファンディングを運営するためのシステムです。 不動産投資型クラウドファンディングを運営する事業者様向けのシステムとなっており、 不動産投資型クラウドファンディングに必要な一連の作業を行えます。 ……。今まで投資家目線だったので急に事業者(運営)目線となると頭の切り替えに時間がかかりますが……。 要は、不動産投資型クラウドファンディングを運営するには必要不可欠なシステムなのですね!? その通りです!先ほどリス男くんが最近流行りの投資方法とおっしゃっていましたが、 事業者様にとっても新しい資金調達の方法として不動産投資型クラウドファンディングは注目されています。 不動産投資型クラウドファンディングを利用すると一般的に金融機関で資金調達するのに比べ、短期間で資金調達が可能となり良質な物件をいち早く取得・運営することができます。 事業者からも注目されているんですね! でも、既に不動産投資型クラウドファンディングを運営している事業者はありますよね? という事は、「ROBOT SYSTEM」は後発になるのではないですか? 不動産特定共同事業法 スキーム. 後発だからこそのメリットがあります。 弊社のシステムは利便性・法律面・導入後のサポートなど全てにおいて他社に劣るところはないと思っています。 なるほど!一番いいところを詰め込んだわけですね! それでは「ROBOT SYSTEM」の特徴を教えてもらえますか?
(株)プロスタイルは28日、不動産小口化商品事業「リマワル」の第1号案件の出資申込をスタートした。 同社は2020年10月に不動産特定共同事業法の許可を取得。同社と匿名組合契約を結ぶことで1口10万円という少額からの不動産投資を可能とする新事業を開始する。 第1号案件は、JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩10分に立地する共同住宅(区分所有マンション)の1室。家賃収入を出資者の出資比率に合わせ分配する。契約期間は21年9月1日~23年8月31日までの2年間。予定分配率は8%。物件総額は500万円、募集総額は400万円(40口)。 同社が100万円の劣後出資を行なうほか、グループ会社による家賃保証で投資家のリスクを抑制する。
「ROBOT SYSTEM」の特徴 安心安全なシステム 実績のある安心・安全なシステムを共同開発により、新しくより使いやすく生まれ変わったシステムが「ROBOT SYSTEM」です。 具体的には、既に58件のファンドを組成し一般投資家(約80, 000人)からの投資累計額は38億円になります。 さらに、不特法事業者3社へ導入実績があり各社数億円~数十億円規模のファンドを運営した実績のあるシステムを共同開発しました。 WEB完結型 「ROBOT SYSTEM」最大の特徴は電子契約に対応しているところです。 投資家の登録~募集~出資まで全てWEBで完結します。 また、アウトソーシングすることでコストを削減し、人的作業が必要な箇所を必要最低限にして提供しております。 導入後のアフターサービス 導入後のアフターサービスにも力を入れております。 事業者様はシステムを導入して終わりではありません。導入後が本番です。 システム自体のサポートはもちろんですが、弊社グループ会社の協力を得て「投資家へのプロモーション」や「募集物件の買取保証」を行うことができ、他社との差別化に繋がっています。 そうなんですね。 「ROBOT SYSTEM」には3つの特徴があるという事ですね! はい。さすがリス男くん!とっても理解が早いですね。 選べる2つのシステム 「ROBOT SYSTEM」ではパッケージ型とクラウド型2つのシステムをご用意しております。 どちらが良いかは組成するファンドの規模などによっても変わりますので事業者様にヒアリングさせて頂き、事業者様に合ったシステムを選任の担当者がご提案させて頂きます。 選任の担当者がいるのですね。なんでも聞けて安心ですね。 はい!なんでも聞いてください! どんな些細なことでも結構ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。 「ROBOT SYSTEM」に関するお問い合わせ お問い合わせは、下記をクリック! 「ROBOT SYSTEM」についてお伺いしました! 【不動産特定共同事業法】をわかりやすく！ | 【公式】わかちあいファンド｜小額からの不動産投資、初心者でも安心. 不動産投資型クラウドファンディングは運営する事業者にも有効な手段だったんですね。 事業者側から不動産投資型クラウドファンディングが盛り上がれば、ファンドの数が増えたり、今まで以上に良いファンドが出てくることが期待できますね! 投資家にとってもメリットがいっぱいじゃないですか!? これからもRobot システム社の動向に注目していきましょう!
まとめ 投資ファンドに利用されるスキームとしては、今回取り上げたGK-TK以外にも資産の流動化に関する法律(資産流動化法)に基づくTMK(特定目的会社)と呼ばれるものや上場している投資信託などに利用されるREITなどがあります。 このうち、GK-TKスキームは特に設立や運営の手続が簡便であることに大きな特徴があります。 手続が簡便であればあるほど、ファンドの組成や運用中に専門家などへ外注するための費用を削減することもでき、結果としてファンドの収益を増大させることにつながるためです。 ただし、GK-TKスキームは非上場の投資ファンドについてのみ利用される仕組みであるため、本当に安全に投資ができるのか心配に思う方も多いと思われます。 GK-TKについては今回の記事でも少し触れた倒産隔離などの手法により可能な限り安全に投資ができるように配慮されています。 また、実際にもGK-TKスキームを利用した投資ファンドは数多く組成されていることからも投資用のスキームとして一定の安定性があると評価できます。 もっとも、GK-TKスキームを利用したファンドであっても投資である以上は、何らかの要因によって当初想定していた収益が得られないリスクは当然にあります。 したがって、投資判断にあたっては、投資対象となる有価証券や事業の内容を十分に理解した上で検討することが重要になります。
更新日時:2021/07/06 資産運用や相続・贈与対策として注目を集める不動産小口化商品には、 不動産特定共同事業法 に基づく小口化商品や、不動産信託受益権を活用した小口化商品があります。なかでも、不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品には「任意組合型」と「匿名組合型」の2つのタイプがあり、「任意組合型」の現物出資であれば対象不動産が登記され、現物不動産の所有者になることができるといった特徴があります。 しかし、不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品に興味をお持ちの方のなかには、「任意組合型」と「匿名組合型」のどちらを選べばよいのか悩まれてしまう方も多いのではないでしょうか。 この記事では、不動産小口化商品を検討する際に知っておきたいそれぞれの違いや特徴についてご紹介します。 1. 不動産特定共同事業に基づく不動産小口化商品が注目されています 不動産特定共同事業に基づく不動産小口化商品が、近年注目を集めています。 不動産特定共同事業とは、不動産共同投資契約に基づき、事業主が、複数の投資家から資金を集めて不動産売買や賃貸などの取引を行い、その収益を投資家に分配する事業のことです。少額の資金で不動産投資を始められる不動産投資の手法として、近年、一般の個人投資家からの関心が高まっています。 不動産特定共同事業法における不動産特定共同事業契約の種類としては、「任意組合型」と「匿名組合型」の2つのタイプがあります。 「任意組合型」とは、出資した投資家が共同で事業を行うという投資形態の商品です。出資方法としては、金銭出資、現物出資、労務出資が可能です。共同で行った事業によって得た利益は、出資した投資家に分配されます。 「匿名組合型」とは、投資家が金銭で事業者に対して出資を行い、事業者が事業を行うという投資形態の商品です。事業によって得た利益は、事業者から投資家に分配されます。 2. 「任意組合型」と「匿名組合型」の違いとは? 不動産 特定 共同 事業 法 施行 令. 不動産小口化商品の「任意組合型」と「匿名組合型」の違いは、出資した複数の投資家が事業主体となり、共同で事業を行うのか、または事業者が事業主体となり、投資家は事業者に対して金銭の出資のみを行うのかという点にあります。さらに、「任意組合型」は金銭出資以外にも現物出資や労務出資が認められているのに対し、「匿名組合型」は金銭出資のみとなります。 「任意組合型」の不動産小口化商品は、1口100万円以上、10年以上などで募集されるものが多く、長期運用で安定収益を得ることができるのが特徴です。 一方の「匿名組合型」の不動産小口化商品は1口数万円など少額からの投資ができ、数カ月単位からの短期運用ができるのが特徴です。 匿名組合型と任意組合型の比較まとめ 匿名組合型 任意組合型 事業主体 事業者 出資者(共同事業) 出資金額 (※) 1口数万円程度~ 1口100万円程度~ 運用期間 数カ月程度~10年以内 約10年~数10年 特徴 少額から投資可能 短期運用が多い 相続対策として活用できる 長期運用で安定収益を得られる 最低投資口数の規定あり 3.
リスク分散ができる 不動産小口化商品のメリットとしては「リスク分散」もあげられます。 不動産小口化商品は分散投資がしやすく、 ひとつの不動産にすべての資金を投資するのではなく複数の物件に分けて小口投資することが可能 です。 例えば5, 000万円の資金で不動産投資をする場合、5, 000万円の不動産物件をひとつ購入するよりも、立地や物件種類を分散しながら500万円ずつ10の物件に投資する方が、リスク分散につながるでしょう。また、5, 000万円の資金のうち、2, 000万円は不動産小口化商品に投資し、3, 000万円は別の金融商品に投資するといったポートフォリオの形成も可能です。 4. 不動産小口化商品のデメリット 多くのメリットがある不動産小口化商品ですが、デメリットがないわけではありません。不動産小口化商品のデメリットとしては、 元本保証、賃料収入の保証がない 不動産小口化商品にはまだ選択肢が少ない 融資が使えないため自己資金が必要 といったことがあげられます。それぞれのデメリットについて、もう少し詳しく解説していきましょう。 4-1. 不動産証券化と不特法STOの概要 | GVA法律事務所. 元本保証、賃料収入の保証がない 不動産小口化商品は、組合もしくは共同事業としてひとつの不動産を購入し、運用利益さらには売却時利益を分配する、という仕組みになっています。 そのため、「その不動産は安定して賃料収入が得られる物件なのか、また将来的に値下がりする可能性はないのか?」という不安があり、一般的な不動産投資と同様、不動産小口化商品を選択する際にも慎重な判断が必要です。 例えば、入居者がなかなか決まらない空室の状態が続くと賃料収入は減ってしまいますし、将来的に不動産価値が下がってしまった場合、売却したときに元本割れを起こしてしまうというリスクもあります。 4-2. まだ選択肢が少ない 不動産小口化商品は、ほかの不動産投資手法と比較すると比較的新しい金融商品、投資手法です。購入できる不動産小口化商品の種類がそれほど多くないため、選択肢が少ないというデメリットがあります。 また、希少性がある分、不動産小口化商品が販売されると人気が殺到し、なかなか購入することができないというケースも少なくありません。 4-3. 実物不動産投資と比べると利回りが低くなる傾向がある 実物不動産投資では、事故・災害時の保険の手配や修繕積立金の管理、修理・修繕などのメンテナンスやリーシングの意思決定などを、投資家自らが行う必要があります。一方、不動産小口化商品の場合はこれらの業務をすべて運用会社が行うため、オーナー側には一切手間がかからず、賃料を受け取るだけでよいというメリットがありますが、その分のコストがかかっているため、実物不動産投資と比べると利回りは低くなる傾向があります。 投資目的や運用スタイルに合わせて、利回り以外の条件も含め、しっかりと確認して選ぶことをおすすめします。 4-4.
東京・新宿区の通信事業者「BIS」が、NTTドコモから「かけ放題」のプランを悪用し、電話の回線使用料をだまし取った組織的詐欺などの疑いで経営者ら15人が愛知県警に逮捕されたそうだ。不正に得た利益は30億円にのぼるという( NHK 、 NHKその2 、 中京テレビ 、 東海テレビ )。 携帯電話や固定電話のキャリア間では、電話をかけた側から受けた側にアクセスチャージが支払われる。容疑者らは昨年9月、自動的に何度も発信を繰り返すゲートウェイを使用し、通信事業者である自社の固定電話などに大量の電話をかけさせることにより、ドコモ側に多額の回線使用料を支払わせていたとしている。
ahamo(アハモ)節約モード低速通信切り替えは? | 正モバイル|ahamo(アハモ)最新情報・サービス概要内容 正モバイル|ahamo(アハモ)最新情報・サービス概要内容 ahamo(アハモ)最新情報!Web手続きに特化した中容量(20GB)の新プランです。月額2980円で5分以内の国内通話定額も利用できます。加えて、海外82の国と地域で追加料金なしでデータ通信できます。「デジタルネイティブ世代の20代単身者」がターゲットです。 更新日: 2021年7月30日 ahamo(アハモ)節約モードはある?
毎月必要になるデータ通信容量を把握するためには、すでに現在利用しているスマホ回線での、通信費の消費量の確認が第一です。 各携帯電話会社のページにて、データ通信量(使用量)を確認する手順が解説されています。 NTTドコモのデータ通信量を確認する方法の解説ページ auのデータ通信量を確認する方法の解説ページ SoftBankのデータ通信量を確認する方法の解説ページ iPhoneでモバイルデータ通信量(使用量)の詳細を確認する方法は? iPhoneをお使いの場合、 設定アプリ > モバイル通信 > モバイルデータ通信の現在までの合計 の箇所を確認することで、現在までの合計と各アプリ別のデータ通信量を確認できます。 しかし、特に設定をしていない限り累積のデータ通信量が表示されるため、月の初めなどに、ページ最下部で「統計情報をリセット」してカウントをゼロにして、月末あたりでリセットしてデータ使用量を把握するのがおすすめです。 ahamo(アハモ)で月間データ通信容量の繰り越しはできない IIJmioなど一部の格安SIMサービスでは、翌月等にギガを繰り越す機能に対応しているプランが存在しています。 しかし、ahamoは月間データ通信容量が余っても、翌月にギガを繰り越す機能には対応していません。 そのため、ahamoの月額料金内に必ず通信費を抑えたい場合は、毎月必要な月間データ通信容量が10GB程度だったとしても、繰り越しができない分、容量に余裕を持たせたほうが安心です。 ahamo(アハモ)は82の国と地域で20GBまで利用できる!
スマホのデータ量 docomoのAndroidスマホにしプランも2ギガのプランから4Gのギガホプレミアに変更しました。 60ギガまでは使い放題だそうですが1ヵ月平均60ギガ以内で納まって余る程でしょうか? 60ギガ使うのはどんな使い方したら60ギガ超えてしまうんでしょうか? ドコモを使っています。データ利用量がステップの上限に到達したので、ギガライ... - Yahoo!知恵袋. 新しいプラン初めてなのでまだ不安でいっぱいです。 回答よろしくお願いします。 2GBのプランから60GB。使いきれるかな。 自宅や会社にwi-fi環境のある人なら、そんなに使わないと思います。 モバイル回線だけなら、使うかのかな。 Youtubeを高画質で見まくってたら割りとすぐ使いきるかも。 ID非公開 さん 質問者 2021/7/8 19:53 やはり! YouTube見るときは画質落とせば良いんですね? 480くらいかそれ以下でしょうか? あとYouTube22時~24時過ぎまでちょこっと見る程度でradikoでラジオ聴いたりとかする程度です。 データ量見たら2日で2ギガ超えだったのでこのパターンでいけば30日間の約1ヵ月で30ギガしか使わない計算です。 720の画質でYouTubeをずっと見ればそれはもう大変です。
ドコモのギガライトは7ギガ以上は使えないシステムでしょうか?ギガホだと多いので娘のをギガライトにしたいと思ってるのですが 自動的に30ギガまでとかになって料金は上がりませんか? 2人 が共感しています ギガライトは最大7GBの料金でストップしますが、7GB超過後は通信速度は128kbsの低速に規制されます。 ThanksImg 質問者からのお礼コメント ありがとうございました。 お礼日時: 2019/11/5 15:27 その他の回答(3件) ホームページには 当月のデータ量が7GBを超えた場合、通信速度は送受信最大128kbpsとなります。 とあります。 別途1GB追加オプションやスピードモード等を使用せず、上記制限スピードのままなら定額でのご利用になると思います。 ただ 1か月あたりのデータ量が5GBを超えるなら、「ギガホ」の方がおトク! (最大6か月間) 30GBの容量超過後も送受信最大1Mbpsの速度で利用可能です。 ともありますが。 1人 がナイス!しています ギガライトの場合は7ギガを越えた時点で通信速度が低速(1mdps)に落ちるだけで使えないということはありません。 勝手に追加料金が発生することもありません。 ただ、通信量が毎月5ギガを越えるようなら、月額料金が変わらなくなるので、ギガホの方がお得になります。 ID非公開 さん 質問者 2019/11/2 19:24 皆さんご親切にありがとうございます。今のところ月に3ギガくらいしか使用してなかったのでとりあえずはギガホからギガライトに変えようと思って契約変更しようとしたら定期契約期間のお支払総額 料金プランが74500円と書かれてたので変更できなかったのですがこの金額は何でしょうか (;ᯅ;) 上がりませんよ ないです ID非公開 さん 質問者 2019/11/2 11:52 上がらないんですね!ギガライトで契約しようと思います。ありがとうございました( ⸝⸝ʚ ௰ʚ ⸝⸝)
16GB、大体 一日に0. 16GBぐらい使ってきた わけです。 31日まで残り6日間、このペースで使っていくとすると、0. 16×6= 0. 96GB になりますので、そのまま通常通り使っていても 「ぎりぎりもちそうだなぁ」 なんて考えながら使っています。 もしもその25日までの間に、 「そういえば少し多めに動画を観た」 とかの覚えがあれば、6日間は少し我慢すれば軽く抑えられるでしょうし、特に 「たくさん使ったなぁ」 という覚えがなければ、そのままの使い方では恐らくぎりぎりになってくるでしょう。 問題は、 月の半ばで残り容量が足りなくなるパターン です。 その場合は 使い方を見直すか、契約内容を変更する ことを考えた方が良いでしょう。 スポンサードリンク データ量が足りなくなると? 契約している容量を超えると、 「リミットモード」 になります。 これはデータ通信がまったく行えなくなるわけではなく、 通信速度が大幅に下がった状態 です。(送受信共に最大128kbps) 分かりやすく言うと、 激重モード です。(速度制限がかかっている状態) メール程度ならそれほど影響が感じられないこともあるかもしれませんが、サイトページの表示などはかなり遅くなります。動画などは、ずっと 「読み込み中」 の状態になったりして、まともに観られません。(お使いの端末や使い方、回線の混雑状況にもよりますが) 普段のサクサク動く状態から考えたら、 とても使っていられない 状態となりやすいですね。 制限を解除するには? 翌月になればデータ使用量はリセットされて、0KBになります。 しかし、 「来月までまだまだ日がある! 」、「今すぐ解除したい! 」 というときには、 1GB追加オプション を申し込むことになります。(スピードモードの申し込みをしていない限りは自動課金はされない) これは文字通り、 1GB追加 (購入)しますということですね。 追加の申し込みはメールに添付されているリンクや、ドコモサイトにログインして申し込みます。 1GB追加オプションは、その都度 1GBずつ手動で申し込む形 です。 スピードモード(要申し込み) は、あらかじめ何GBまでと決めておいて、超えた分だけ払う形です。 例えば3GBまでと契約しておくと、通常契約分を越えても制限がかからず、追加で2GB使ったとしたら、その2GBだけ支払うということです。まあ、1GBずつ手動で買うか、自動で買ったものを払うかという感じですね。 1GBあたりの料金はいずれも 1000円(税抜き) です。(2016年2月現在) 申し込みが完了すれば、その時点から速度は通常に戻ります。 1GB追加したけど、少ししか使わなかった という場合でも、購入した残り分は翌月末まで使えます。 こんな場合は要注意!
!」 と月末まで地獄の状態、または高額な追加ギガ購入が待ち構えていますのでご注意ください。 スマホとポケットwi-fiを別々に契約してお得な方法は? 【理由③】端末が古く性能もイマイチ遅い 最後の理由は601HWという端末のスペックに関してです。ソフトバンクの公式ホームページをみると 複数の異なる周波数帯を1つに束ねて大量のデータ通信を可能にする技術「キャリアアグリゲーション」に加え、機種と基地局にそれぞれ4本ずつのアンテナを使い複数のデータを同時に通信する技術「4×4 MIMO」、情報密度を高めて一度に運べるデータ量を増加させる技術「256QAM」により、さらに快適に高速通信を楽しむことができます。 出典: ソフトバンク公式 だったり 「省電力設定」で省電力の設定を「オン」にすることで、動作中の消費電力を抑え、利用可能な時間を長くすることができます。 と、なんだか物凄く高性能な端末という雰囲気で説明されていますが、正直ソフトバンクの601HWより はるかに速くて受信感度の高いポケットwi-fi は他にも沢山あります パッとひと目でわかるように、WiMAXの最新端末「W06」と一覧比較してみたのでご覧ください。 ソフトバンク「601HW】とWiMAX「W06」を比較 比較対象は先日、華麗なるデビューを飾ったHUAWEI製のギガ超え端末「Speed Wi-Fi NEXT W06」です。(参考: 【祝ギガ超え!! 】史上最速ルーターW06をガチ検証!通信速度は!? キャッシュバックは?最安プロバイダも発表 ) 果たして601HWとSpeed Wi-Fi NEXT W06、どの部分がどれだけ違うのか・・・じっくり比較してみましょう! WiMAX2+ ソフトバンク 端末名 Speed Wi-Fi NEXT W06 Pocket WiFi 601HW 製造元 HUAWEI Pocket WiFi 601HWHUAWEI 発売時期 2019年1月 2017年3月 サイズ・重量 約128×64×11. 9mm・約125g 約109. 9×65. 1×15. 5mm・約 135g 通信速度 ハイスピードモード(WiMAX 2+) 下り最大558Mbps 上り最大30Mbps ハイスピードプラスエリアモード(WiMAX 2+、LTE) 下り最大1. 2Gbps ※(Wi-Fi接続時最大867Mbps) 上り最大75Mbps※ ※USBケーブル接続時の通信速度 4G LTE(FDD-LTE) 下り最大350Mbps 上り最大37.