3-3.不動産を生前贈与するときの注意点 不動産の生前贈与では、現金の贈与とは異なる注意点があります。 登録免許税、不動産取得税、贈与税が必要 配偶者控除や相続時精算課税制度など贈与税の特例は適用要件に注意 贈与による不動産の名義変更では、登録免許税と不動産取得税がかかります。登録免許税の税率は相続の0. 4%に対して、贈与では2%になります。また、相続では課税されない不動産取得税がかかる点にも注意が必要です。 不動産の生前贈与では、贈与税を納める必要があります。贈与税がかからないように1回あたりの贈与額が110万円以下に収まるように不動産を分割して贈与することも考えられますが、あまりおすすめできません。全部贈与するまでの年数が長い上に、毎年名義変更の手続きをしなければならないからです。 贈与税の特例は適用要件に注意 贈与税には、配偶者控除や相続時精算課税制度など一定の範囲で税額が免除される特例があります。 配偶者控除は、贈与財産の額が2, 000万円まで(基礎控除とあわせて2, 110万円まで)であれば、贈与税がかからない特例です。ただし、対象となる贈与財産は自宅の土地(またはその購入費用)だけで、婚姻期間が20年以上あることなどが適用要件になっています。 相続時精算課税制度は、親から子(祖父母から孫)への生前贈与は2, 500万円まで贈与税がかからないという特例です。贈与財産は親(祖父母)が亡くなったときに相続財産に加えられ、相続税が課税されます。適用するときは、年齢(原則として贈与者は60歳以上、受贈者は20歳以上)や申告書の提出などの要件に注意が必要です。 相続時精算課税制度については「 相続時精算課税制度とは?必要書類・手続きなどをわかりやすく解説! 」で詳細や注意点を解説しています。 土地を贈与するときの注意点や、土地を贈与することのメリット・デメリットについては、次の記事も参考にしてください。 土地を生前贈与した場合の税金・諸経費とその節税方法 4.何のために贈与をするのかよく考えて 以上、贈与契約書の作成例と生前贈与するときの注意点をご紹介しました。 贈与契約書には特に決まった様式はありませんが、必要事項を記載していなければ契約書としては意味のないものになってしまいます。また、いくら契約書の形式が整っていても、契約の内容そのものに不備があれば、生前贈与の意味がなくなってしまいます。 贈与契約書を作成するときは、必要事項の抜け漏れがないようにして、契約の内容にも十分注意しましょう。 但し、贈与をする前に何のためにするのかをよく考えてみましょう!
岸和田オフィス 岸和田オフィスの弁護士コラム一覧 離婚・男女問題 その他 夫婦財産契約(婚前契約)のメリットとは?
借金も財産分与の際に考慮されます。 たとえば、上でもご説明したように、自宅に住宅ローンが残っている場合は、財産分与の財産の価値を考える際に、自宅の価格からローンの残額を引くという形で考慮されます。 とはいえ、あらゆる借金が考慮の対象となるわけではないので、具体的にどのような場合に考慮されることになるのかをみていきましょう。 ①どのような借金が考慮されることになる? 財産分与は夫婦共有財産を分け合うものですので、借金についても基本的には婚姻中に夫婦の共同生活のために負った借金が対象となります。 婚姻中であっても、夫婦の一方がギャンブルやその他の浪費のために負った借金は対象となりません。 ②住宅ローンも財産分与の対象となる?
1.贈与を行う月日を毎年違う日にする 毎年同じ月日に贈与を行ってしまうと「定期金の贈与」とみなされ 、一括して贈与税がかかる可能性があります。 5. 2.違う財産を贈与する 1年目は株式の贈与を行い、2年目は現金で贈与を行うと言ったように、 毎年違う財産を贈与することが望ましい です。これを行うことで、連年贈与に対する疑いを少しでも減らすことができます。 5.
1年前に妻が昔貯めていた600万を頭金として出し、3, 000万のローンを私名義で組みました。 離婚するのですが、妻から「頭金で出した600万円を返せ」と言われているのですが、家を売却となればどのように財産分与で分ける事になるのでしょうか?
富裕層や芸能人を中心に最近注目を集めている「夫婦財産契約(婚前契約)」について、弁護士であり、プライベートバンカーライセンス(富裕層向けコンサルタント資格)を保有する岩崎総合法律事務所の岩崎隼人弁護士がQ&A形式で解説。今回は、夫婦財産契約の進め方など説明していきます。 医師の方は こちら 無料 メルマガ登録は こちら 結婚前に離婚後のことも決めておく「夫婦財産契約」 まずはこれまでの振り返りとして、「夫婦財産契約」とは何なのか、確認しておきましょう。 Q.そもそも「夫婦財産契約」とは何ですか? 「夫婦財産契約」は、結婚しようとする夫婦が結婚前に行う契約であり、家事の分担や財産の管理方法、離婚後の財産分与等について定めるものです。 婚姻中に行われる夫婦間の契約は、婚姻中原則として取消可能状態にあります(夫婦間の契約取消権)。夫婦財産契約を婚姻前に適式に取り交わすことによって、夫婦間の財産について取消可能状態になることなく取り決めできます。「婚前契約」や「プレナップ」と呼ばれることもあります。 Q.夫婦財産契約の作成を弁護士に依頼するメリットは何ですか? 資産が多い夫婦の場合、一般的な夫婦と比較して、契約内容が複雑となります。記載漏れなどがあった場合、契約が無効と判断されたり、かえって紛争を泥沼化させるリスク等があります。夫婦財産契約を締結する場合は、豊富な経験とノウハウを持った弁護士に依頼することが望まれます。 また、夫婦財産契約はその有効性の担保と、散逸、隠滅ないし偽造防止の観点から、公正証書化すべきです。 この点、公証人は、裁判官や検察官出身者が就いていることが多く、公平の立場から契約内容を確認します。財産分与について真実公平であっても一見、一方に有利となる内容とも読める場合、公証人から公平性を欠くなどとして公正証書化を拒絶される可能性があります。この時に、弁護士が代理人として交渉することで、お客様の希望を法的に整理し、内容を正しく公証人に伝え、迅速な公正証書化に向けて説得する役割を果たします。 また、夫婦財産契約を締結する際には、結婚するお相手ご本人に納得してもらう必要があります。このとき、感情的な問題もさることながら、権利と義務の観点から基準になるラインがどこかを認識して説明準備の態勢を整えておくことが有用であり、弁護士であれば、そのような観点からサポートが可能です。 Q.
1(10%)=180万円 となります。 そこで、妻が360万円、夫が180万円を先に取得し、残りの1, 260万円を共有部分として夫婦2人で分け合います。すると夫婦の共有部分の取得分は、1, 260万円÷2=630万円です。 妻の最終的な取得分は、360万円+630万円= 990万円 夫の最終的な取得分は、180万円+630万円= 810万円 夫婦が頭金を出したケースでは、財産分与の計算方法が複雑になってトラブルも発生しやすいです。困ったときには弁護士などに相談してみると良いでしょう。 離婚の際、家をどうすべきか迷われている方は「 離婚したら家はどうする?分ける方法、もらう方法についてまとめた 」も併せてご覧ください。 登場 24時間以内 に LINE でお家の価格がわかる 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません 今の不動産の価値を知るには? 頭金の割合を計算するには、 今の不動産の価値(評価額)を知る必要があります 。 だいたいの家の価値であれば、自分で調べることもできますが、正確な金額まで判断することはできません。 家の価値を調べる方法については「 離婚の財産分与に必要な家の価値である「評価額」の調べ方をまとめた 」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。 不動産会社に依頼すれば、査定してもらうことができます。ただ、具体的に家をどうするのか決まっていない段階で、不動産会社に相談することに抵抗がある方は少なくありません。 そんな方はまず「 イクラ不動産 」でご相談ください。匿名&無料で、家の売却価格がいくらなのか教えてもらうことができます。また、頭金の分がいくらになるのかについても、教えてもらうこともできます。 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません
A14 代筆でも構いません。 Q15 代理人は誰でもなれるのか? A15 弁護士でなくても、親族の方などでも代理人になることができます。ただし、弁護士以外の代理人の場合は、配当はご本人様名義の預貯金口座にお振り込みすることになりますので、その点はご留意ください。 代理人名での届出をすると、今後の破産管財人からのご連絡は代理人に行き、ご本人には行かなくなります。 Q16 債権額が印字されているが、この金額は何を根拠に計算されているのか? A16 「(最初にお読みください)破産債権の届出に関する注意事項」に記載のとおり、破産者に残っていた取引履歴に基づいて、現時点で破産管財人が認識している債権額を印字しています。具体的な内容については、「破産債権の届出に関する注意事項(詳細版)」の2頁目以降【破産債権明細表の見方】にそれぞれ記載されているとおりです。 Q17 印字されている債権額は間違っている。金額を訂正してもらいたいが、どうすればいいのか? A17 印字されている債権額に二重線を引き、その上に訂正印を押してください。その上で、右側の訂正欄に、正しいとお考えの金額を記入してください。また、正しいとお考えの金額を裏付ける証拠書類のコピーをホッチキスで左綴じにしてください。破産管財人が訂正後の金額を認めることができるか検討することになります。 提出された書類はお返しできないので、原本でなく、コピーを同封してください。 Q18 印字されている「会員の権利に関する債権」以外にも債権を有しているが、どうすればいいのか? A18 債権届出書の「3 会員の権利に関する債権以外の債権」の欄に、債権額と債権の内容等を記入してください。また、債権を裏付ける証拠書類のコピーをホッチキスで左綴じにしてください。 Q19 債権届出書が届かない。どうなっているのか。 A19 今しばらくお待ちいただき、年内に届かないようでしたら破産管財人執務室までご連絡ください。受付事務の平準化のため、順次発送をしております。 Q20 印字されている金額が、債権額として確定するのか? 破産債権届出書 書き方 求償金. A20 あくまで現時点で破産管財人が認識している債権額を印字していますので、今後の債権調査の過程で、印字された金額であっても認められない可能性はあります。 Q21 印字されている金額が配当されるのか? A21 印字されているのは現時点で破産管財人が認識している債権額であって、仮にこのとおりの金額が認められたとしても、この金額がそのまま配当されるわけではありません。本件で配当があるか否かはまだ分かりませんが、今後、破産財団に集められた資金から破産手続のために必要な費用や労働債権等の優先的な債権への支払いに要する金額を差し引き、なお配当原資が残った場合には、その配当原資を届出債権の総額で割って算出した配当率で配当することになります。 Q22 訂正して届出をした金額が、債権額として確定されるのか?
債権調査について ~どのような手続ですか。 債権調査は, 破産管財人が届出債権についての調査(認否)を行い, 破産債権者及び破産者が意見を述べて破産債権の確定をはかる手続です。 なお, 財産状況報告集会の時点で異時廃止(配当がなく破産手続を終了すること)が見込まれる事案については, 破産管財人が債権調査を留保することがあります。
債権届出をされる方は, 届出期間内に, 同封の届出書用紙2通に 所要事項を記載して 証拠書類1通を添えて, 裁判所に, 提出してください。 債権回収の意思のない方は, 債権届出は不要です。 財産状況報告集会に欠席しても不利益はありません。 財産状況報告集会に出席する際, 印鑑の持参は不要です。場合によっては委任状が要ります。 1. 破産手続と債権届出について ~債権届出は何のためにするのですか。 破産手続は, 裁判所から選任された破産管財人が破産者の財産を現金に換え, 破産者の債権者に法律の規定に基づき分配する制度です。破産者の債権者は, 原則として破産の手続でしか債権を回収することができません。したがって, 債権を回収しようとする方は, この破産手続において債権届をしなければ配当を受けられないことになります。 もっとも, 債権届出をしても破産者の財産が乏しい場合には, 配当が受けられないことがあります。なお, 債権の回収の意思のない方は, 債権届出をする必要はありません。 2. 届出の方法について ~いつまでに,何通,どこに出せばいいのですか。 債権届出書は, 所要事項を記載して, 同じもの2通(1通コピーしても結構ですが2通とも捺印してください。)を, 同封の「破産手続開始の通知」に記載された届出期間内に, 裁判所に着くように送付してください。届出期間後に提出された債権届出書は, 原則として認められませんので, 注意してください。 3. 破産債権届出書の書き方。破産債権届出書へ記入する場合、どのように記入すればいいのでしょうか。 - 弁護士ドットコム 借金. 証拠書類について ~何のために必要となるのですか。何をそろえればいいですか。 届出債権の証拠書類は, あなたの債権の存在を証明する文書で, 破産管財人があなたの届出債権の調査をする資料となるものです。債権届出があっても, 存在を証明する文書がなければ, 破産管財人はあなたの債権を認めることができなくなります。証拠書類は, その写しを1通(できる限りA4判にして)添付してください。 証拠書類の例は, 契約書・請求書・納品書・手形(現存する場合)・借用書・給与明細書等です。なお, 判決, 和解調書, 公正証書等の債務名義を有しているときは, その写しを提出してください。 4. 記載の方法(内容) 同封の「破産債権届出書の記載方法」をお読みください。 5. 財産状況報告集会について ~何が行われるのですか。出席しなくてもいいですか。 財産状況報告集会では, これまでの管財業務の内容や今後の見通し等について破産管財人からの報告がありますが, 財産状況報告集会に欠席しても不利益はありません。 なお, 財産状況報告集会の出席に際して, 印鑑を持参する必要はありませんが, 本人(代表者)以外の方が出席する場合は, 委任状を集会の当日, 受付に提出してください。 6.
債権届出に関するQ&A Q1 債権届出とはなにか? A1 配当を受けるため破産者に対する債権を裁判所(送り先は破産管財人事務所)に届け出る手続きのことです。 本件で配当があるか否かはまだ未定ですが、配当を受けるご意思がある場合は、必ず届出書を提出期間内(2021年3月1日必着)に提出してください。 Q2 債権届出をしないとどうなるのか? A2 債権届出をしなければ破産手続に参加できず、配当を受けられません。(ただし、本件で配当があるか否かはまだ未定です。) 破産管財人からの今後のご連絡は、債権届出をした方のみにされ、届出をしない方は連絡を受けることができなくなりますので、今後の手続への参加を希望される方は、届出をお出しください。 Q3 債権届出は必ずしなければならないのか? A3 債権届出は債権者の義務ではありませんが、債権届出をしないと配当を受けることはできません。 (配当がある場合に)配当を受ける必要がないということでしたら、債権届出をしないことも可能です。ただし、破産管財人からの今後のご連絡は、債権届出をした方のみにされ、届出をしない方は連絡を受けることができなくなります。 Q4 債権届出書の書き方が分からない。 A4 債権届出書と一緒に送付した「(最初にお読みください)破産債権の届出に関する注意事項」と「破産債権の届出に関する注意事項(詳細版)」の記載に従って作成ください。 Q5 印字されている住所に変更があったが、どうすればいいのか? 破産の手続･債権届をされる方へ | 裁判所. A5 住所欄の右側にある□内の「住所の訂正」にチェックのうえ、変更後の住所を記入してください。そのうえで、左側に印字されている住所に二重線を引き、二重線に訂正印を押してください。なお、住民票等の添付は不要です。 Q6 今後、書類を別のところに送付してもらいたいが、どうすればいいのか? A6 住所欄の右側にある□内の「送達場所の訂正」欄にチェックのうえ、送付先住所を記入してください。 左側に印字されている住所には二重線を引かず、そのまま残してください。 Q7 印字されている電話番号に間違いがあるが、どうすればいいのか? A7 電話欄の右下側にある□内の「電話の訂正」欄に、正しい電話番号を記入してください。 Q8 印字されている住所や名前に間違いがあるが、どうすればいいのか? A8 間違っている箇所に二重線を引き、その上に訂正印を押してください。その上で、右側にある□内に正しい住所、氏名、電話番号を記入してください。 Q9 債権届出書に押印する印鑑は実印でないとだめなのか?