白ご飯と合わせられないのはちょっともどかしいですが、ちょっと贅沢したいときは、豆腐や茶碗蒸しにイクラを合わせてみては? 気をつけたいものは、魚介の加工品。 例えば、蒸しかまぼこやちくわなどの練り製品は、加工にデンプンなどが使用されているため、意外と高糖質。素材が魚だからと油断しないようにしましょう。 積極的に摂りたい、良質なたんぱく源! 糖質制限したい人必見！野菜と果物の糖質は？ | nomina. 「大豆」や「卵」はダイエットの強い味方。 続いては、カテゴリー2。 卵・豆類 です。 まずは 豆類 。特に 大豆 は、低糖質ダイエットで欠かせない食材ですね。良質な植物性たんぱく質が豊富なのはもちろんのこと、カルシウム、ビタミンE、マグネシウム、鉄分、カリウム、さらに大豆レシチン、大豆サポニン、大豆イソフラボンと、たくさんの栄養素がつまった、 宝箱のような食材 です。 豆腐や納豆、大豆麺(もちろん、 九州まーめん も! )など、いろんな製品があるので、代替食材としてもってこいですね。 そして 卵 は、ひよこを育てるための栄養素が全て含まれている、完全栄養食品ともいうべき食材です。たんぱく質はもちろん、ビタミン・ミネラル豊富。しかも美味しい。 卵も豆類は調理の幅が広く、手軽に使えるのも優れた点です。 野菜=低糖質、とは限らない! 糖質の多い野菜を知って、賢く選択しよう。 カテゴリー3の 野菜 は、糖質制限にかかわらず、健康的な食生活には欠かせません。しっかり食べたいところですが、 意外と糖質の多いものがあるので要注意 。 野菜の場合は種類が多すぎるので、どれが低糖質かを覚えるより、逆に「 糖質の多い種類 」を覚えておくと便利です。 避けたいのは、イモ類。 さつまいも、じゃがいも、里芋などのイモ類は、高糖質な食材です。 かぼちゃ、とうもろこしなどの甘みの強いものも糖質量が多いので、食べる量には気をつけたいところ。ごぼうや人参などの 根菜類 も意外と高糖質ですが、食物繊維が豊富な食材でもあるので、極端に避けすぎずに適量を摂取するようにしましょう。 逆に糖質が少なくおすすめなのが、きのこ類や緑色系野菜。 しめじやえのき、椎茸といった きのこ類 は、栄養たっぷり、旨みたっぷりで食べ応えもあるので、糖質制限中には主役級に活躍します。 キャベツやレタス、ほうれん草、ブロッコリーなどの 緑黄色野菜 もおすすめです。 「海藻類」で、食物繊維とミネラルを補おう!
いざ低糖質ダイエットや糖質制限を始めよう! と思っても、何を食べていいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。 低糖質ダイエットのいいところは、選ぶ食材さえ間違えなければ、ダイエットの挫折につきものの「空腹感」に苦しまずに済む点。 そう、 量やカロリーよりも、大切なのは食事内容 なんです。 これまでのカロリー制限ダイエットではヘルシーだと思われていた食材が、低糖質ダイエットではNGの場合もあります。 「 低糖質ダイエット中に何を食べるか 」を間違えないために、一緒にチェックして、ダイエット成功につなげましょう! 【徹底比較】低糖質の野菜ジュースのおすすめ人気ランキング6選 | mybest. 糖質制限、成功のコツは「4つ」のカテゴリー 低糖質食を摂るとき、覚えておきたいカテゴリーが4つあります。この4つを、いかにバランスよい献立に組み立てるかがコツ。 それがこちら! (1) 肉類・魚類 (2)卵・豆類 (3)野菜 (4) 海藻類 ご覧の通り、お米やパンなどの高糖質な食材はありません。 ご飯やパスタ、パンなど、炭水化物の多い食材をカットする代わりに、①〜④の食材を増やしてみましょう。 「栄養不足」と「空腹感」をクリアできれば、無理なく糖質制限を続けやすく、ダイエット成功への近道となります。 それでは、具体的なオススメ食材をチェックしていきましょう! たんぱく質が豊富な「肉類」は、おなかいっぱい食べてOK! まずは、カテゴリー1の 肉類 。 メインのおかずとして、 高たんぱく質 の肉類は外せません。糖質量は調理前のものであればほぼゼロですので、糖質量の心配もしなくてOK。基本的に「 肉類はどれも低糖質 」と覚えておきましょう。 特にオススメなのが、 鶏肉 です。むね肉、もも肉、ささみ、手羽先……どの部位も糖質ゼロで、牛や豚と比べると脂質も少ないのが魅力ですね。 肉類には、必須アミノ酸もバランスよく含まれています。鉄分が豊富な赤身の牛肉や、脂肪燃焼をサポートするL-カルニチンが豊富なラム肉もダイエット向きです。 ただし、ハムやウィンナーのような 加工肉は、塩分に要注意 です。また、脂肪の多い食事が続くとコレステロール値が高くなりやすいので、低糖質だからと 肉ばかり連続して食べずに、お魚や植物性たんぱく質と交互に取り入れていってくださいね 。 高栄養価で低カロリー! 1日1回は摂りたい「魚介類」。 続いても、カテゴリー1の 魚介類 。 こちらも低糖質で、さらにヘルシーな食材です。 オススメは、 白身魚 。消化しやすく、高たんぱくで低脂肪。タラやカレイ、サーモンなどが代表格です。どんな味付けにも合うのがうれしいですね。 サバやアジ、さんまなどの 青魚 や、マグロなどの 赤身魚 はDHA・EPAが豊富。血液をサラサラにして、気になるコレステロール値にも働いてくれるので、ダイエット中に積極的に摂取したいですね。 エビやカニなどの 甲殻類 や、 イカやタコ も低糖質な食材。冷凍のシーフードミックスは、常備しておくと大活躍します。 意外なのはイクラ。なんと糖質ゼロ!
1g(1本 10g) 大根 糖質2. 8g 糖質23. 8g(1本 850g) 切り干し大根 糖質48. 4g 糖質12. 1g(25g) 冬瓜 糖質2. 5g 糖質50g(1個 2kg) にがうり(ゴーヤ) 糖質1. 4g(1本 110g) なす 糖質2. 9g 糖質2. 6g(1本 90g) べいなす 糖質2. 9g 糖質5. 1g(1個 175g) たまねぎ 糖質7. 2g 糖質14. 4g(1個 200g) 赤たまねぎ 糖質7. 3g 糖質14. 6g(1個 200g) くわい 糖質24g 糖質2. 4g(1個 10g) ごぼう 糖質9. 7g 糖質16. 5g(1本 170g) かぼちゃ 糖質17. 1g 糖質34. 2g(1/8個 200g) にんじん 糖質6. 3g 糖質9. 5g(1本 150g) れんこん 糖質13. 7g(2切れ 20g) トマト 糖質3. 7g 糖質6. 3g(1個 170g) プチトマト 糖質6g 糖質0. 6g(1個 10g) 大豆もやし 糖質0g 糖質0g(1袋 200g) 緑豆もやし 糖質1. 3g 糖質2. 6g(1袋 200g) アルファルファ もやし 糖質0. 6g 糖質0. 2g(30g) みょうが 糖質1g 糖質0. 1g(1個 10g) しょうが 糖質4. 9g(1かけ 20g) 葉しょうが 糖質0g 糖質0g(1本 5g) わさび 糖質14g 糖質7g(1本 50g) らっきょう 糖質8. 2g(3粒 25g) エシャロット 糖質6. 9g(3個 30g) わらび 糖質0g 糖質0g(1本 12g) かんぴょう(乾) 糖質38g 糖質5. 7g(15g) ぜんまい 糖質1. 6g 糖質1g(60g) ししとうがらし 糖質2g 糖質0. 糖質が少ない 野菜. 1g(1個 5g) いも類の糖質一覧表 材料名 100gあたりの糖質量 1食分の糖質量 じゃがいも 糖質16. 3g 糖質16. 3g(1個 100g) ながいも 糖質21. 2g 糖質21. 2(100g) さといも 糖質10. 8g 糖質5. 4g(1個 50g) さつまいも 糖質29. 7g 糖質80. 2g(1本 270g) 板こんにゃく 糖質0. 12g 糖質0. 3g(1丁 250g) しらたき 糖質0. 2g(1袋 200g) 緑豆春雨 糖質83. 3g 糖質12.
更新日: 2017年12月2日 炭水化物である主食を控える糖質制限ダイエットにおいて、 積極的に摂取量を増やしたいのが「野菜類」 。飽きないように少しでもアレンジして努力しているなんていう人は多いのではないでしょうか。 野菜には糖質制限中に必要な栄養も多く含まれている場合があります。 適切な野菜が選べるようにしてくださいね。 低糖質な野菜の種類を確認しよう! ダイエットにも、健康面的にも摂取したい野菜ですが、 野菜であればすべて食べてOKというわけではありません 。ポイントは 緑の葉物野菜を多めに食べること。 「おなかいっぱい!食べすぎたな!」と思うくらいもりもり食べることができるので、糖質制限ダイエットで陥りがちな 「"主食"を食べない=満たされない」 状態を抑えてくれるでしょう。 では糖質が多いとされている野菜はどのようなものがあるのでしょうか。一覧でチェックしてみましょう。 糖質・炭水化物の多い野菜類 品目 糖質 ※100gあたり 切り干し大根 46. 8g ユリネ 22. 7g かぼちゃ 17. 2g とうもろこし 15. 5g レンコン 13. 8g ソラマメ 12. 1g 大根は糖質が少ない部類に入るのですが、切り干し大根になると水分量がグッと減るので糖質が上がります。味付けも甘くすることが多いので大量に食べず、小鉢などで少量いただきましょう。どちらかというと量をたべてしまいがちな かぼちゃ のほうが気をつけたいですね。あとはヘルシーなイメージの レンコン も意外と糖質量が高いので食べすぎには注意しましょう。 糖質・炭水化物の多くはないけど気をつけたい野菜類 品目 にんにく 20. 野菜ジュースの糖質量は？低糖質な野菜ジュースベスト10！. 6g とうがらし 12g グリンピース 11. 3g 玉ねぎ 7. 2g ごぼう にんにくの茎 6. 9g エシャロット 6. 4g ニンジン 5. 8g パプリカ 5. 6g 赤ピーマン ねぎ 5g トマト 3. 7g にんにく、唐辛子に関しては、大量に食べることはないと思うので気にしなくて大丈夫です。逆に気をつけたいのが 玉ねぎ 。タマネギの入った牛丼とか作るとわかるのですが、煮込んでしまえば1玉なんて本当にちょっとです。外食をする際などは余計に分量を気にかけましょう。 トマトは単体よりもトマトケチャップとかのほうが気をつけるべきですね。いったいトマト何個分だ!という濃縮具合なので、 加工品の摂取 量は気をつけたいですね。 糖質・炭水化物の少ない野菜類 葉物野菜全般 レタス、キャベツ、ほうれん草、小松菜、春菊、せり、モロヘイヤ、明日葉、水菜、三つ葉、セリ、白菜、青梗菜 その他 あさつき、にら、しょうが、大根、カブ、パセリ、しそ、ホワイトアスパラ、たけのこ、さやいんげん、ししとう、冬瓜、枝豆、みょうが、なす、もやし、おくら、セロリ、カリフラワー、きゅうり、グリーンアスパラ、緑ピーマン、ブロッコリー 一般生活で使う野菜はこの辺りでしょうか。糖質の多いものだけ注意をして、それ以外は積極的に摂取するというのが糖質制限ダイエットの基本的な作戦になります。まずは気にするべき糖質の多い野菜を覚えましょう。 野菜を食べるならドレッシングまで気を使おう!
8 成分評価. : 2. 5 うれしい低糖質商品。ほどよい酸味でトマト好きにぴったり 内容量ml(g) 190. 0g 100ml(g)あたりの価格 56. 8円 100ml(g)あたりのカロリー 17. 9kcal 果物 あり 食塩無添加 ◯ 甘味料無添加 ◯ 保存料無添加 ◯ 香料無添加 - 原料産地 日本 容器のタイプ 缶 糖質カット 低糖質 非加熱製造法 - 定期購入便 - 補える栄養素 ビタミンA, カリウム, 食物繊維 全部見る ヤクルト 野菜ジュース (食塩無添加) 2, 384円 (税込) 総合評価 おいしさ. 0 クセがなくバランスの取れた飲みやすさ。成分評価は及第点 内容量ml(g) 200. 0円 100ml(g)あたりのカロリー 24. 5kcal 果物 あり 食塩無添加 ◯ 甘味料無添加 ◯ 保存料無添加 ◯ 香料無添加 ◯ 原料産地 - 容器のタイプ ブリックパック 糖質カット 低糖質 非加熱製造法 - 定期購入便 - 補える栄養素 - 全部見る キッコーマン デルモンテ 野菜ジュース 173円 (税込) 総合評価 おいしさ. : 1. 1 成分評価. 5 糖質オフ&香料無添加だが、セロリの青臭さが目立つ結果に 内容量ml(g) 900. 0g 100ml(g)あたりの価格 38. 0円 100ml(g)あたりのカロリー 19.
1 3. 0g 38. 0円 19. 5kcal なし - ◯ ◯ ◯ - ペットボトル 低糖質 - - ビタミンA, カリウム, カルシウム No. 1 ベストバイ・野菜ジュース 成分評価No. 1 キリンビバレッジ 無添加野菜 48種の濃い野菜 1, 710円 (税込) 総合評価 おいしさ. : 4. 3 成分評価. 5 フレッシュな味わいと高い栄養価で、文句なしのベストバイ! 内容量ml(g) 200. 0ml 100ml(g)あたりの価格 50. 0円 100ml(g)あたりのカロリー 26. 5kcal 果物 あり 食塩無添加 ◯ 甘味料無添加 ◯ 保存料無添加 ◯ 香料無添加 ◯ 原料産地 - 容器のタイプ ブリックパック 糖質カット 低糖質 非加熱製造法 - 定期購入便 - 補える栄養素 β-カロテン, ビタミンK, カリウム, 食物繊維, リコピン 全部見る Path-2 Created with Sketch. キリンビバレッジ 小岩井 無添加野菜 31種の野菜100% 894円 (税込) 総合評価 おいしさ. 2 成分評価. : 3. 0 トマト本来のおいしさが楽しめる!シンプルな中身も好印象 内容量ml(g) 915. 0g 100ml(g)あたりの価格 39. 3円 100ml(g)あたりのカロリー 2. 7kcal 果物 あり 食塩無添加 ◯ 甘味料無添加 ◯ 保存料無添加 ◯ 香料無添加 ◯ 原料産地 日本 容器のタイプ ペットボトル 糖質カット 低糖質 非加熱製造法 - 定期購入便 - 補える栄養素 β-カロテン, ビタミンE, カリウム, カルシウム, リン, マグネシウム, 鉄, 食物繊維, リコピン, 葉酸 全部見る セブンイレブン 野菜ジュース 2, 040円 (税込) 総合評価 おいしさ. 6 成分評価. 5 無添加&低糖質がうれしい。みずみずしい野菜を感じる一品 内容量ml(g) 900. 0g 100ml(g)あたりの価格 18. 9円 100ml(g)あたりのカロリー 24. 0kcal 果物 あり 食塩無添加 ◯ 甘味料無添加 ◯ 保存料無添加 ◯ 香料無添加 ◯ 原料産地 - 容器のタイプ ペットボトル 糖質カット 低糖質 非加熱製造法 - 定期購入便 - 補える栄養素 ビタミンE, ビタミンK, カリウム, 食物繊維, リコピン 全部見る ゴールドパック 信州・安曇野野菜ジュース(食塩無添加) 2, 754円 (税込) 総合評価 おいしさ.
信州・安曇野野菜ジュース(食塩無添加) (1缶190mlあたり 糖質6. 7g) 公式サイト 190g 140円(税込) 素材にこだわった野菜ジュース。 信州・安曇野で育った野菜を旬の時期に収穫し、 新鮮なうちに工場へ直送。濃縮還元ではなく、絞ったそのまんまのストレートジュースです! ストレートジュースは本ランキング内でこれだけです。 (200mlに換算すると糖質7. 1g。) 【原材料】トマトジュース(長野県)、野菜ジュース(セルリー、にんじん、キャベツ、ほうれん草、レタス、クレソン、パセリ)(長野県)、レモン果汁、香辛料 6位. ヒカリ 野菜ジュース(食塩無添加) (1缶190mlあたり 糖質6. 7g) 公式サイト 190g 110円(税込) 同じく糖質6. 7gで同率ランクイン! 使用している原料の約92%が有機という、こだわりの野菜ジュース。 トマトをベースににんじん・レモン・ゆこうなどが入っています。 素材にこだわるなら前述の「信州・安曇野野菜ジュース」かこれの2択ですね。 (200mlに換算すると糖質7. 1g。) 【原材料】有機トマトジュース(濃縮トマト還元)、野菜ジュース(セルリー・有機にんじん(濃縮還元)・ビーツ・キャベツ・レタス・クレソン・パセリ)、レモン果汁、有機ゆこう果汁、香辛料 7位. 伊藤園 旬野菜 (200mlあたり 糖質6. 9g) 公式サイト 900g 158円(税込) スーパーで買えます。 トマトジュースがベースで合計15種類の野菜を使っています。 通常の野菜ジュースが「200mlあたり糖質15g」ほどなので、半分ほどの糖質量ですね♪ 【原材料】トマトジュース(濃縮トマト還元)、野菜ジュース[ にんじん(濃縮還元)、セロリ(濃縮還元)、セロリ、大根(濃縮還元)、モロヘイヤ(濃縮還元)、レタス、パセリ、クレソン、メキャベツの葉(濃縮還元)、ごぼう、グリーンピース、キャベツ、ラディッシュ、ほうれん草、三つ葉]、レモン果汁、香辛料 8位. セブンプレミアム 食物繊維入り野菜ジュース (200mlあたり 糖質7. 0g) 900g 170円(税込) ここから糖質7g台! セブンイレブンやヨーカドーで売っている「セブンプレミアム」の野菜ジュース。 トマトをベースに15種類の野菜を使っています。 【原材料】野菜汁(トマト、にんじん、セロリ、小松菜、モロヘイヤ、レタス、芽キャベツの葉、ごぼう、パセリ、クレソン、グリーンピース、キャベツ、ラディッシュ、ほうれん草、三つ葉)、レモン果汁、水溶性食物繊維、香辛料 9位.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
まずは、所有期間5年未満の場合の税額を計算してみましょう。 最初に課税譲渡所得を計算します。 次に、税率をかけます。 所有期間は5年未満なので 短期譲渡所得が適用 され、税率は39. 63%です。 このケースの納税額は、 158万5, 200円 です。 なお、所有期間が5年超で 長期譲渡所得が適用 された場合、税額は以下のようになります。 長期譲渡所得が適用 されると、 納税額が約半分 になることがわかります。 所有期間が5年に近い場合は、 長期譲渡所得が適用された後で売却 するほうがよいでしょう。 次に、3, 000万円の特別控除を利用できる場合を見てみましょう。 先ほどと同じ条件で3, 000万円特別控除の適用を受けた場合、課税譲渡所得は以下のとおりです。 ※最大3, 000万円まで控除可能 つまり、 納税額を0円 にできます。 短期譲渡所得の場合は約160万円、長期譲渡所得の場合は約80万円納税額が減るため、 非常に効果が大きい といえます。 最後に、契約書が見つからず取得費に 概算法 を採用した場合について見てみましょう。 課税譲渡所得を計算する際、 売却する土地を取得した時の費用 を 取得費 として計上できます。 取得費は購入時の契約書を参照しますが、かなり前に購入した土地や相続した土地などの場合は、 契約書が見つからない こともあるでしょう。 このような場合は、 概算 として 売却額の5%を取得費として計上する ことになっています。 上記も課税譲渡所得に税率をかけると、以下のようになります。 短期譲渡所得の場合:850万円 × 39. 63% = 336万8, 550円 長期譲渡所得の場合:850万円 × 20. 315% = 172万6, 775円 先ほどの計算結果と比べると、それぞれが 約2倍 になっていることがわかります。 このように、 契約書の有無で納税額が大きく変わる 可能性があります。 土地の売買契約書はしっかり管理し、土地を相続する予定がある場合は所有者に 契約書の保管場所を聞いておきましょう 。 土地売却の税金シミュレーションのために適切な売却価格を算出しましょう 土地売却時の税金の計算方法とシミュレーションについてお伝えしました。 本記事でお伝えしたとおり計算すれば、 自分で税額をシミュレーション することができます。 しかし、売却額がどのくらいになるかがわからなければ、シミュレーションはできません。 土地売却を検討し始めたら、まずは 一括査定サイト を利用して、土地の売却価格の相場を把握することが大切です。 一括査定サイトの中でも、 リビンマッチ は全国の約2, 600事業所と提携しているため、売却する土地に合った不動産会社を紹介してもらえます。 土地の売却を検討されている方は、まずは リビンマッチ を利用してみてはいかがでしょうか。 リビンマッチ公式サイトはこちら
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
土地売却を検討中・シミュレーション中の方はこちら 【土地売却の税金シミュレーション】不動産売買にかかる税金の種類は?