お住まいのマンションの資産価値を将来にわたり維持向上させていくためには、 適切に大規模改修工事を実施することが重要です。 工事に関するお困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。 初めての大規模改修工事をご検討されているマンションでも 東急コミュニティーがしっかりとサポートをさせていただきます。 大規模改修工事 開始までの流れ 1. ご相談・お問い合わせ 大規模改修工事に関するお困りごと、ご不安はございませんか。 当社管理マンションだけでなく、管理外マンションでの工事実績も豊富な東急コミュニティーにお気軽にご相談ください。担当者がお伺いをして詳細をヒアリングし、他マンションの事例などもご紹介しながらお悩みにお応えします。 2.建物の現状を知る まずは建物状況の把握が大切です。機械試験などの詳細診断や各住戸への事前調査アンケートを実施し、建物の現状を把握させていただきます。 3.工事範囲や項目を決める 長期修繕計画や詳細診断、事前調査アンケートに基づき工事範囲や項目を検討します。 4.資金計画を検討 マンション管理組合の資金状況と将来的な修繕を見据えながら、今回の工事予算を決定します。 5.総会での決議 管理組合の総会で、大規模改修工事の工事計画を決議します。 お住まいの皆様にご理解いただくために説明資料などの準備も行います。 6.事前の住民説明会を開催 工事期間中はバルコニーの使用制限など日常生活にも影響が出ます。 管理会社だからこその視点で、お住まいの皆様に配慮した、分かりやすい工事説明会を開催させていただきます。 工事着工(開始) 大規模改修工事 完了までの流れ 1.
大規模改修工事の進め方には、3つのパターンがあると言われています。 □ 管理会社主導方式(管理会社お任せ方式) □ 設計監理方式(コンサルタントお任せ方式) □ 責任施工監理方式(施工会社お任せ方式) 一長一短があると思われる3つのパターンについて、それぞれのメリットとデメリットを簡単に説明いたします。 管理会社主導方式(管理会社お任せ方式) < メリット> ✅ 管理組合にとって負担が一番少なく、理事会及び修繕委員会にとって責任が一番軽い。(一番楽である) ✅ 工事の責任の所在がハッキリしていて、工事後のアフターや保証も安心できる。(すべて管理会社) <デメリット> ✅ 費用が一番高くなる。(管理会社の費用も含まれる!)
気になる建物状態や工事の進め方など。 改修工事の検討段階から お気軽にお問い合わせください。 ご相談・お問い合わせ 当社管理外マンションの実績も多数ございます。
マンションの大規模修繕工事とは何か、その定義をご存知でしょうか。また、「修繕」と「改修」は違いがあることも、一般にはあまり知られていないかもしれません。ここでは大規模修繕について、そして「修繕」と「改修」の違いについて解説します。 大規模修繕工事とは? 大規模修繕工事とは、マンションの経年による劣化などにあわせて実施する、計画的でまとまった修繕工事のことです。 分譲マンションでは、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、管理組合が主体となって、長期修繕計画にもとづいた計画修繕を行います。計画修繕は管理組合が集めた修繕積立金を充当して行われ、中でも工事内容が大規模、工事費が高額、工期が長期間にわたるものを大規模修繕と呼びます。具体的には外壁補修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事、給水管取り替え、排水管取り替えなどがあります。 「修繕」と「改修」の違いとは? 大規模修繕工事では、「修繕」に加えて「改修」を同時に行うことがあります。この「修繕」と「改修」とは、一体何が違うのでしょうか?
マンションやビルの『大規模改修工事』は、一般的に平均15年ごとのサイクルで行う大掛かりな外部メンテナンス工事になります。
マンションの管理組合様やオーナー様にとっては、非常に重い負担になりますが、建物の劣化は待ってはくれません。経年により様々な形で劣化が表面化してくれば、まずは『大規模改修工事』の計画、検討をはじめることが望ましいと思います。目をそらして「まだまだ大丈夫!」と先送りしていると、建物の価値や寿命が損なわれ、その先には多額の修繕費用が・・・とならないようにしたいものです。
建物は、適切なタイミングと適切な方法で手当てをすれば経済的で効果的な維持保全につながります。とくに外壁などの塗装工事は、建物の外側を保護して、寿命を延ばす効果があるだけでなく、美観回復による資産価値の維持向上、イメージアップも期待できます。
とは言え、建物の大きさにもよりますが、長い期間と決して安くはない費用がかかる工事ですから、何からはじめたらよいのか、わからないことばかりなのではないでしょうか? 「大規模改修工事は、何からはじめればいいの?」 「なるべく安く費用を抑えるには?」 「管理会社、建設会社に任せておけば大丈夫?」 「設計とか、コンサルタントとか、本当に必要ですか?」
このようなお悩みや不安をお持ちの方のために、ムダを省いた経済的で適切な 失敗しない『大規模改修工事』の進め方 について、ご説明いたします。
1.修繕委員会(専門委員会)の結成? 分譲マンションの場合ですが、理事会とは別に修繕委員会(専門委員会)を結成して、『大規模改修工事』を進めるための専門のチームを結成することが多いです。工事内容の検討、業者の選定、工事中の業者との打合せなど、重い責任と多くの役目を管理組合の代表として行うのが仕事になります。
これは、管理会社による進め方や管理組合様の規定や方針によって、いろんな形がありますので、特に正解の形はないように思います。理事会がその役目も担うことも少なくありません。
でも、ちょっとお待ちください。
そんなに大変で責任の重い修繕委員会は本当に必要でしょうか?理事会であれば、すでに権限も責任もありますし、もしも工事による負担を軽くできる方法があれば、無理して結成しなくても良いかもしれません。
公開日:2018. 8. 1 更新日:2021. 3. 31 夫(妻)の浮気が原因で離婚…子供への説明や親権を獲得する方法 浮気が原因で離婚するケース は多々ありますが、夫婦の間に子供がいる場合、親権はどちらが得るかなどを慎重に話し合う必要があります。 今回は、夫(妻)の浮気が原因で離婚する場合、親権はどうやって獲得すべきか、また、子供への説明の仕方などをご紹介します。 原一探偵事務所 が運営する当サイトの相談窓口では、 24時間無料 で浮気に関するご相談を受付中!
※ご相談の内容によって一部有料となる場合がございます。 ただ今、電話がつながりやすくなっております お近くの弁護士を探す 離婚弁護士に相談したいお悩み 離婚トラブルの備えに『弁護士費用保険』を 私たちは大丈夫と思っていても、3組に1組の夫婦が離婚している現状、今後円満でありつづける保証はありません。もし離婚トラブルになってしまったときに備えて、 弁護士費用保険メルシーへの加入 がおすすめです。 弁護士費用は決して安いものではありません。離婚問題において弁護士に依頼しても費用倒れになるため諦めてしまう方もたくさんいらっしゃいます。そんなときの備えとして弁護士費用保険メルシーが役立ちます。 弁護士費用保険メルシーに加入すると 月額2, 500円 の保険料で、 ご自身やご家族に万が一があった際 の弁護士費用補償(着手金・報酬金)が受けられます。離婚・男女問題だけでなく、ネット誹謗中傷、自転車事故、相続、子供のいじめ問題などの場合でも利用可能です(補償対象トラブルの範囲は こちら からご確認ください)。 ⇒ 弁護士費用保険メルシーに無料で資料請求する 提供:株式会社カイラス少額短期保険 KL2020・OD・066
「嫁が浮気してるかも!絶対に許せん!」 「子どもだけは絶対に手放さない!」 「浮気してる妻には関心が無いけど、親権は譲れない」 妻が浮気したら、夫としては「許せない」という気持ちになるでしょう。私もよく現役時代、夫側からのご依頼を受けて浮気・離婚問題を解決していましたので、お怒りはよくわかります。 問題になるのは、夫婦に子どもがいるケースです。今は子煩悩なパパが増えており、「妻が浮気したのだから絶対自分に親権が認められる」と考える父親もたくさんいらっしゃるのですが、実際にはそういうわけにもいきません。 今回は、妻の浮気で離婚するときに夫が親権を持つ方法をご説明します。 1.妻が浮気したときに知っておきたい親権者の判断基準 夫婦が離婚するときには、必ず子どもの親権者を決めないといけませんが、そもそも親権者はどのようにして決めるものかご存知でしょうか?
弁護士コラム 離婚・男女問題SOS 更新日: 2020年01月30日 公開日: 2019年10月03日 不倫(浮気)をした側はいわゆる有責配偶者(ゆうせきはいぐうしゃ)となりますが、有責者が親権を獲得することはできるのでしょうか。 また、親権者はどのような流れで決まっていくのか、親権争いが生じた際はどのように解決していくのでしょうか。 今回は、親権者の判断基準や養育費を決める際の注意点について、ベリーベスト法律事務所の弁護士がくわしく解説していきます。 1、不倫(浮気)した側であっても、親権を取ることは可能 自分の不倫によって離婚に至った場合、相手に慰謝料を払うなど、不利な立場になることはやむを得ないことです。 不倫(浮気)は、婚姻した夫婦としては違法な行為であり、配偶者との関係では不法行為責任を負うからです。したがって、 浮気をした側は、相手配偶者に対して、不貞慰謝料を支払わなければなりません。また、浮気は法定の離婚原因ですから、相手が離婚を望むならば拒否することはできません。 しかしそれはあくまで夫婦としての問題です。子どもとの関係、つまり、親権者をどうするか、そして養育費をどう負担するかという点は、浮気をしたこととは別の問題です。 浮気をした側の親でも親であることには変わりありません。親権者になる可能性も十分にあります。 2、親権者の判断にあたって重視されることとは?
1 妻の不倫で離婚した場合、残された子供の親権はどうなる? 世間では有名人の不倫疑惑が、毎日のように取り沙汰されています。 最近でも、国際結婚をしていた女性が夫と子供を海外に置いたまま、日本で不倫をしていたという疑惑報道がありました。 もし不倫疑惑が本当であれば海外に子供たちを残しての不倫ということになります。 一方で、夫のモラハラが原因だと言う報道もあり、不倫はやむを得ないことだと言う意見もあります。 本件は、家事事件を扱う弁護士としては様々な争点(問題点)のある案件であり、非常に興味深く、今後の展開に注目しています。 2 不倫をしていてもやはり女性優位? それでは、まず一般論として、妻が不倫をしていた場合、子供の親権は取れるのでしょうか? 子供の親権はやはり母親が優位であると思われておられる方も多いと思います。 不倫をするような妻とはもうこれ以上婚姻生活を続けられないと言った気持ちになり、離婚すること自体には全く抵抗はないものの、子供たちと離れることは堪えがたいと考える父親は多いでしょう。 妻の不倫などが原因の離婚では、 「何としてでも子供の親権を取りたいのですが、どうすればいいのでしょうか?」 と言って、相談に来られる男性も実際に多くいらっしゃいます。 現実問題として、男性が親権を取れる余地はあるのでしょうか? 妻の不倫で離婚。それでも子供の親権者は… 親権者が母親が多い理由. あるとして、どのような方法をとればよいのでしょうか? 今回は、 男性の親権 に注目したいと思います。 3 親権を取得する際に、一番優先されるのは? 日本においては、未成年者の子どもがいる場合には、両親のどちらかを親権者と決めないかぎり、離婚することはできません。 話し合いでスムーズに親権者が決まれば問題はありませんが、親権者をどちらにするかはいわば 「もめるポイント」 。 親権についてお互い一歩もひかないと言った事態も珍しくありません。 まして、妻が不倫していた場合には、なおさらです。 不倫していた妻には絶対に親権を渡したくない!と思うのも父親として当然の感情でしょう。 では、両親のどちらかを親権者と決める際に、裁判所が重視するのはどういったことなのでしょうか? 裁判所が親権を決める際の判断基準では、 「どちらが子供を主に育てていたか」 が最も重視されます。 妻が不倫をしていたとしても、育児はしっかりやっていた、と言った場合、やはり妻が優位になります。妻が不倫をしていたとしても、子供の親権は妻が取得する可能性が高いのです。 ただ、妻が虐待や育児放棄をして不倫していた、というようなケースは、父親が親権をとれる可能性があります。 また、子供が15歳以上であれば子供の意志が尊重されるため、不倫をしていた母親よりも「父親と一緒に暮らしたい」と子供が裁判所にはっきりと言えば、夫が親権を取得できる可能性がでてきます。 4 男性が本気で親権取得するために、必要なこととは?
夫のみなさま、妻を、家庭を大切にしましょうね! 【関連記事】 結婚してはいけない男の特徴10個!見極めて幸せを掴もう 旦那の浮気を見破る賢い妻の5つのテクニック 妻の妊娠中に浮気に走る夫の特徴と対策 熟年離婚の原因TOP3と回避するための方法 夫婦円満の秘訣と心得ベスト10
2017年3月14日、スティーブン・ホーキング博士が亡くなったとの知らせ。その一生が映画化され、長年の病気に関わらず活躍したホーキング博士とは、どんな人なのでしょうか。プロフィール、病気、死因、家族(初婚と再婚相手、子供)や業績などをご紹介します。(2020年1月更新) スティーブン・ホーキング博士 スティーブン・ホーキング博士は「車いすの物理学者」として知られるイギリスの学者です。 大英帝国勲章(CBE)を受勲していて、イギリスでは現代の最も偉大な物理学者として尊敬されていました。 若くから難病のため車いす生活を余儀なくされていましたが、それにもかかわらず研究を続けました。 プロフィール 名前:スティーブン・ウィリアム・ホーキング (Stephen William Hawking) 生年月日:1942年1月8日 死没:2017年3月14日 (76歳没) 出身地:イギリス オックスフォード 病気になる前の若きホーキングの写真 Today is my birthday.