宅地建物取引業法 | e-Gov法令検索 ヘルプ 宅地建物取引業法(昭和二十七年法律第百七十六号) 施行日: (令和元年法律第二十八号による改正) 未施行あり 55KB 58KB 695KB 421KB 横一段 460KB 縦一段 465KB 縦二段 458KB 縦四段
教えて!住まいの先生とは Q 賃貸契約に詳しい方、仲介手数料について教えて下さい。宅建業法の第46条には仲介手数料は賃料の50. 25%までの請求と定められていますよね? 1カ月+税の請求をされ、上記理由に値下げを依頼したところ、以下回答でした。 これは正当な理由になるのでしょうか。 よろしくお願い致します。 ↓ お世話になっております。 株式会社●●の●●です。 仲介手数料については宅建業法の第46条の内容についてのご説明をさせて頂きます。 借主様より0.
不動産業者の報酬「仲介手数料」 。売買でも賃貸でも、不動産取引に発生する仲介手数料は、消費者保護のために、上限を細かく定めたルールで構成されています。 「仲介手数料って複雑で整理できない!」 「最近仲介手数料無料!ってきくけど、不動産屋さんはタダ働きなの?」 タダ働きにはなりませんが、宅地建物取引士試験= 宅建試験でも重要視され出題される仲介手数料 は基本、「いくらになる?」と金額を導き出す形を問われ、その根拠の整理が必要です。 今回は 「仲介手数料」 を分かりやすく解説します。 不動産業の報酬の基本を覚えて、試験でもしっかり得点しましょう。 この記事を読むと分かること 宅建試験に出る「仲介手数料」はどうして色々な決まりがあるの? 「仲介手数料」はどうやって計算? 色々なケースで「仲介手数料」がどうなるのか知りたい。 1. 宅建の仲介手数料とは?【報酬の上限あり】 不動産会社の収益源として、 「仲介手数料」 があります。もちろんそれが全てではないのですが、買う、借りるお客様から頂く報酬は仲介手数料がメインです。 この仲介手数料は基本、 成功報酬制 なので、契約が成立して初めて支払われることになります。テレビなどで、アパート探しに来たお客様の条件をきき、希望のお部屋を内見案内にお連れして、半日かけたりしますよね。 それで、お客様に 「やっぱりいいです」 と断られた場合、 これは1円にもなりません。 成約することで初めて仲介手数料が発生するのですが、成約後に買主の意向や過失で契約が破棄になった場合でも、仲介手数料の請求が認められるメースもあります。 最近は競争も過当になってきて、 会社によっては競合と差別化するためにより割引をしたり、無料にするケースもあります。 この最初から無料や割引をうたうケースでは 「タダ働き」 になることはなく、 売主から報酬を得ている か、 自身が売主で、販売利益が報酬となっているケース です(自身が売主の場合、仲介や代理ではないのですから仲介手数料は請求できません) 「仲介手数料」宅建試験では? 宅建試験では「宅建業法」分野の中で、 報酬に関する問題は例年2問出題されています。 ていねいに順番に覚えていけば難しくなく、 「得点源」 というよりも、 「落としてはいけない」設問 と言えそうです。 1-1. 片手と両手の違い 一般消費者になじみのない言葉として、仲介手数料の 「片手」「両手」 があります。 片手 は「売主」「買主」どちらかからのみ、 両手 は「売主」「買主」双方から仲介手数料を報酬として受け取ることです。 この「両手」は報酬としては魅力的ですが、あまり「両手」を狙いに行くと、お客様をすべて自社で探索して成約を目指すため、 結果として物件情報が市場に出回らず、限られた自社ルートから買主、借主を決める形になりがち です。 1-2.
普段から本をたくさん読んでいるのに、読んだ本について話ができないと感じたことはありませんか? 本の感想や自分の意見をしっかり述べられる人のことを見て、うらやましく思ったことはないでしょうか? 「それって自分のことだ……」と感じた、 読書家なのに浅い話しかできない残念な人 は、今回紹介する改善策によって、 読書経験を「深い話」へとつなげられる人 を目指しましょう。 あなたの話が「浅い」理由 「話が浅い」とは、そもそもどういうことなのでしょうか。漫画やアニメの話でも、政治やビジネスの話題でも、テーマはなんであれ深い話ができる人もいれば浅い話しかできない人もいます。その違いはどこから生まれるのでしょう? 雑談が上手い人は「話のきっかけ・話題」のコツをつかんでいる | IKIKATA [イキカタ]. オウンドメディア支援を手がけるティネクト株式会社代表取締役の安達裕哉氏は、 話が浅くなる理由は、 話そうとしている物事の成り立ちや根拠を知らず、権威に頼ったものの言い方しかできない から だと言います。 つまり、読書家なのに浅い話しかできない原因は、本にある話をなぞるだけで背景まで知ろうとせず、ただ「本にこう書いてあった」としか言えないから。 本に書かれていること以上のことを学ぶという発想がない のが、大きな問題なのです。 たとえば、安達氏が例として挙げている「国産品は安心だ」というフレーズ。何が安心なのか、なぜそう言いきれるのかを説明できなければ、話は浅くなります。読書についても同じで、 本に書かれていることについて根拠や背景を語れなければ、そのテーマで深い話をすることはできない のです。 では、「本にはこう書いてあった」で話を済ますことなく、書かれている以上のことを本から学び取るにはどうすればいいのでしょうか。3つの方法をご提案します。 1. 読後に深い「調べ作業」をする K. I. T. (金沢工業大学)虎ノ門大学院教授の三谷宏治氏は、本で読んだ知識をより深めるために、 調べ作業によって関連知識を得る ことが重要だと言います。 関連知識とは、たとえば「過去や他業界での出来事のなかに、似たようなことはなかったか?」といった情報。三谷氏いわく、 「本の内容」と「調べて得た情報」とを対比させると、本で得た知識を客観視できる とのこと。そうすると、本の内容について偏りのない視点で 気づき を得られ、それがそのまま 自分の意見 になり、 深い話ができるようになる のです。 もしも読後の調べ作業をしない場合、本に書かれている内容だけは知ることができても、それ以外の関連情報は得られません。偏った知識しかもてず、浅い話しかできなくなってしまいます。 調べ作業の具体的な方法として三谷氏は、 Googleの検索結果の上位20ページ ぐらいまで読み込むことや、 Wikipediaの英語版 を読むことなどを挙げています。本を読んだあとには、こうした調べ作業により多くの情報を取り入れましょう。あなたの話は一段深いものになるはずです。 2.
たとえ話を活用して営業やプライベートが「デキる人」に! 今回は以上です。 復習すると、たとえ話のコツは「抽象度」でした。 今、どの段階にいるのか? 同じ段階のものは何だろう? その意識だけで、あなたの話は格段に伝わるはずです。 これを身につければ、「説明分かりやすいね!」「こんなに上手に教えてもらったのは初めてです!」と言われる日も遠くないですよ。
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コミュニケーションで大切なのは、結論から話すこと。しかし、本当に結論から話すことで伝わりやすいのか? 元予備校講師の犬塚壮志氏が「結論から話す」の効果を検証。 ( PHPオンライン衆知) <<「結論から話せ」と教えられたり、指導された経験のある人は多いのではないだろうか? まずは結論、そして理由。しかしその形にこだわると、かえって分かりづらい話になってしまうこともあるのだ。 元カリスマ予備校講師の⽝塚壮志⽒が自身の講師経験から、本当に相手に伝わる話し方のためには、結論の前にある要素が必要だと語る。その要素とは何か?>> 結論から話すと、わかりにくくなることも 「1回の話の中で、理解してもらいたいことを何度かリピートするのがコツです」 これがなんのことだかわかりますか? 「読書家」なのに「話が浅い」人に欠けているもの。“この3つ” であなたの話は深くなる - STUDY HACKER｜これからの学びを考える、勉強法のハッキングメディア. これは、「たった1回で相手に理解し記憶してもらうための話法」です。ただ、いきなりこんなことを言われても、なんのことだかよくわかりませんよね? このフレーズは、分類としては、いわゆる「結論」に相当します。「わかりやすい話をするためには、結論から話せ」とよく耳にすることもあるかと思うのですが、今回の私のように、結論から話すとかえってわかりにくいケースがあります。 つまり、聴き手にわかりやすい話をしようとするあまり、どんなときも結論から話すのは逆効果にもなり得るのです。 それでは、結論から話したほうがわかりすい場合と、そうでない場合の違いはなんでしょうか? 相手が「わかってくれる」ための必要条件とは?