15% 0. 1% 登録免許税 (移転登記) 税率 0. 3%(戸建て) 0. 3%(マンション) 0. 2%(戸建て) 0. 1%(マンション) 一般住宅と比較した長期優良住宅のメリット 長期優良住宅の認定を受けると、あらゆる住宅ローンの金利が優遇されます。特にお得なのが「フラット35S」。これは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する「フラット35」のプランのひとつで、耐震性や省エネ性などが優れた住まいと認定されたときに適用されます。 たとえば「フラット35S金利Aプラン」に加入した場合、金利の幅を10年間、0. 25%まで引き下げることが可能です。今までお得とされていた変動金利型ローンの金利が、だいたい0.
A.法第12条に基づき、認定計画実施者(建築主)の方へ、認定を受けた長期優良住宅の建築や維持保全の状況について確認を行うためのものです。なお、保存されている維持保全計画書に従い適切に維持保全(図書や記録の保存を含む)が実施されていれば、行政庁から指導等を行うことはありません。 Q.維持保全計画書とはどんなものですか? A.当初認定申請の時に、提出いただいた維持保全計画書です。 維持保全状況等に関する書類等についてご不明な点がある場合には、建てられたハウスメーカー・工務店等にお問い合わせください。 Q.認定申請の時に提出した「維持保全計画書」では、全ての部分の点検が工事完了後10年目に行うことになっていますが、建築後5年目調査の報告対象となりますか? 低炭素住宅とは？長期優良住宅との違いやメリット・デメリット、申請条件からかかる費用について | 不動産購入の教科書. A.住宅の維持保全状況については、報告対象とはなりません。10年目調査にて対象となります。ただし、住宅の建築及び維持保全の状況に関する記録の保存状況については、報告していただく必要があります。 Q.私共の住宅は、中古住宅を購入したものであるため、前所有者の名前で依頼文書が届きました。私共が行政庁へ報告する必要がありますか? A.報告する必要があります。認定計画実施者(建築主)の方には、認定申請時に提出した維持保全計画書に従い、適切に維持保全を行う義務があります。今回、長期優良住宅を相続されたことにより、計画の認定を受けた者(前所有者)が有していた計画認定に基づく地位(権利や維持保全の義務)を承継したことになることから、報告をして頂く必要が生じます。 なお、法第10条に基づく地位の承継の手続きが必要となりますので、速やかに手続きを行ってください。 Q.認定時は、子どもとの連名で認定を得ましたが、独立したため、現在は私一人です。報告する必要がありますか?また、今後どのように対応すればよいですか? A.報告する必要があります。また、認定計画実施者(建築主)の変更に伴う手続きが必要となります。速やかに法第10条に基づく地位の承継の手続きを行ってください。 Q.なぜ私共が選ばれたのか、抽出方法について知りたいのですが。 A.認定申請時に提出いただいた工事完了報告書の提出日をもとに、建築後5年、10年、20年及び30年を経過した全ての方を対象として、一定の割合の方を無作為に抽出しています。 Q.報告書を行政庁へ報告しない場合、または、報告期限を過ぎた場合、何か罰則はありますか?また、報告を行った内容について不備があった場合は、何らかの罰則がありますか?
A.報告は、適切な内容を期限内に行ってください。なお、報告をしない、又は虚偽の報告をした場合は、法第20条の規定に基づき30万円以下の罰金に処せられることがありますのでご注意ください。 Q.私共はハウスメーカーと維持保全に関する契約を結んでいますが、この場合、報告書を作成し、報告する者は誰になりますか? A.報告をする者は、認定計画実施者(建築主)となります。 Q.長期優良住宅認定申請関係書類(認定申請書・認定通知書・維持保全計画書等)が一切手元にありません。再発行が出来ますか? A.再発行はできません。 Q.現在、報告書を作成していますが、私共は、父(母)との連名で認定を得ています。この場合、報告書欄の記載は、代表者のみではなく、父(母)との連名にする必要がありますか?また、押印は、認定時と同じ印影のものとする必要がありますか? A.連名とする必要があります。なお、報告書への押印は、認定時と同じ印影のものとする必要はありません。 Q.現在、報告書を作成していますが、今まで点検を一切行っていませんでした。今回の件で維持保全の重要性は認識しましたが、まず、私は何を行えばいいのか教えて下さい。 A.まずは、長期優良住宅に係る認定申請関係の書類の保存状況を確認し、その中にある「維持保全計画書」により、点検部位や点検時期等を確認して、必要な点検を行ってください。 Q.現在、報告書を作成していますが、臨時点検を行う必要のある地震及び台風については、何か数値的な目安はありますか? 長期優良住宅とは？安全快適に暮らせて減税の対象にも！住まいのプロが「長期優良住宅」の基準やメリットを解説 | マイホームマガジン. A.地震については、「震度6弱」以上、台風については、「特別警報」が発令された場合に、臨時点検の実施を推奨します。 Q.報告書は何部必要ですか? A.報告部数は1部です。ただし、所管行政庁へ報告した内容は記録として残す必要がありますので、保管用の資料として、2部作成し、1部は控えとして保管をしてください。 Q.報告に対して、何か行政庁側から通知文が交付されますか?また、現地調査はありますか? A.通知文は交付しません。また、原則現地調査はありません。 Q.維持保全を行うのを止めたいので、取りやめの手続きを踏むことを考えています。この手続きを提出期限までに行えば、報告はしなくてもいいですか? A.報告は必要です。工事完成から今までの維持保全状況等の報告を行う必要があります。 Q.長期優良住宅の認定時に維持保全を行うもの(定期点検等実施者)として、建設業者名を記載しましたが、倒産しました。そのため、近所の業者に再度依頼をしようと思います。変更する場合に何か手続きを行う必要はありますか?
維持保全計画 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修など等に関する計画が策定されていること 長期優良住宅として認められるには、長期優良住宅の認定を受けようとする建築主または分譲事業者)が、長期優良住宅の建築及び維持保全に関する計画を作成し、家づくりの着工前に、所管行政庁に申請する必要がありますので、注意してください。 仙台で長期優良住宅を建てるメリット 減税などの措置を受けられる 住宅ローン減税の控除対象借入額は、一般住宅の場合は4, 000万円ですが、長期優良住宅の場合は5, 000万円で、減税額は最大500万円にアップします。また、所得税から最大65万円が減税されますが、住宅ローンを利用せずに自己資金のみで購入する場合には住宅ローン減税を利用することはできません。その場合は投資型減税があり、投資型減税は、認定長期優良住宅を新築した際、性能の強化費用として支出した額の約10%分が所得税から控除されるというものです。 さらに、地域型住宅グリーン化事業やすまい給付金などの制度のほか、登録免許税・不動産取得税・固定資産税が軽減されます。登録免許税の保存登記は0. 15%から0. 固定資産税って？税額の決定方法・制度・安く抑えるための方法とは | 住まいづくりに役立つ情報サイト「STORIES」 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム. 1%に、移転登記は0. 3%から0. 2%に。また、不動産取得税は控除枠が100万円拡大し、固定資産税につきましては、軽減の期間が一般住宅よりも2年長い、5年になります。 仙台市の補助金などの詳細は下記ページをご覧ください。 仙台市の補助金などの詳細 金利の優遇 長期優良住宅を建てるメリットには、フラット35の金利がさらに低くなることも挙げられます。フラット35は長期固定金利型の住宅ローンで、低金利で金利変動がないことが特徴。長期優良住宅の場合は当初10年の金利がマイナス0.
」 と驚くと思います。価格差を知らずになんとなく決めてしまってたら…ゾッとしますね。すごくカンタンな作業ですが、これをやるかやらないかで マイホーム計画の失敗率は格段に下がります 。「カタログ比較」は注文住宅の登竜門。まずはライフルホームズから始めましょう! 希望条件に合うハウスメーカーから一括カタログGET(無料)≫
申請に必要な資料を作成する 2. 必要に応じて登録住宅性能評価機関へ連絡し、技術審査を依頼する 3. 登録住宅性能評価機関による審査 4. 適合証の交付 5. 所轄行政庁へ認定申請を行う 6. 所轄行政庁による審査 7. 認定通知書が交付される 8. 工事着工 9. 工事完了時は所轄行政庁へ完了の報告 申請には、認定申請書に加えて、設計内容説明書、各種図面・計算書、適合証など所轄行政庁が指定する書類を適宜添付する必要があります。 長期優良住宅の申請・認定は、必ず工事の着工前に行ってください。 また、必要書類をそろえたり、提出・認定まで時間がかかる可能性もあるため、スケジュールには余裕を持って申請を行いましょう。 書類や資料に不備があれば、認定までの時間が余分にかかってしまいます。申請前にしっかり確認をおすすめします。 長期優良住宅は長く安心に住める高品質の住まいであることの公的証明 長期優良住宅 は、 長く安心に住める質の高い住宅だという公的な証明 であり、耐久性や耐震性、省エネ性、断熱性、メンテナンス性などに優れているなどの条件をクリアした住宅しか認定を受けられません。 申請から認定までを工事着工前に行う 必要があり、申請・認定に手間や時間がかかることなどのデメリットもありますが、 税金や住宅ローンの金利について優遇措置 が受けられたり、 リフォームの場合は補助金 がもらえるなど大きなメリットも存在します。 今回解説した長期優良住宅の認定基準やメリット・デメリットも参考に、これから家を建てる方やリフォームを考えている方は、長期優良住宅の認定も選択肢の1つに入れてみてはいかがでしょうか。
最終更新日:2021年7月8日 投稿日:2021年7月8日 長期優良住宅とは 長期優良住宅とは、住宅を長期に渡って良好な状態で使用するために、大きく分けて、「長期に使用するための構造及び設備を有していること・居住環境等への配慮を行っていること・一定面積以上の住戸面積を有していること・維持保全の期間、方法を定めていること」のような措置を行っている住宅のことを言います。この全ての措置を講じ、所管行政庁(都道府県、市または区)に認定申請をすると、長期優良住宅としての認定を受けることが可能です。 長期優良住宅と呼ばれるための基準 国土交通省による長期優良住宅の判断基準は次の9つです。 1. 劣化対策 数世代に渡り、住宅の構造躯体を使用することができること 2. 耐震性 極めて稀に発生する地震に対して、継続して利用するための改修の容易化を図り、損傷のレベルを低減すること 3. 維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べて、耐用年数が短い内装や設備についての維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易にするために必要な措置が講じられている 4. 可変性(共同住宅等のみ) 居住する人のライフスタイルの変化などに応じて、間取りの変更が可能な措置が講じられていること 5. バリアフリー性(共同住宅等のみ) 将来、バリアフリー改修に対応できるよう、共用廊下などに必要なスペースが確保されていること 6. 省エネルギー性 必要な断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること 7. 居住環境(まちなみ要件) 良好な景観の形成や、その他の地域における居住環境の維持・向上に配慮されたものであること(地区計画区域内の場合、地区計画の適合通知書を得ていることが条件。計画建築物が高さ20m超または、延べ面積3, 000平方メートル超の場合は、景観計画の適合通知書を得ていることと、都市計画施設等(都市計画道路・都市公園予定地など)の区域外であることが必要です。ただし、土地区画整理法76条の許可を受けている場合などは、認定を行うことができる場合もがありますが、敷地が都市計画道路内の場合は認定することができません。) 8. 住戸面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること(戸建住宅は75平方メートル以上、共同住宅は専用部分が55平方メートル以上で、※少なくとも1階の面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)) 9.
」「もう冷めちゃったの?
遊びの恋と本気の恋の違いは? 相手のために好意で何かしてあげたいと思うかどうか 遊びの恋と本気の恋の大きな違いの一つとして、相手のために好意で何かしてあげたいと思うかどうかといったものが挙げられます。遊びの恋は自分さえ良ければ良いと相手のことなど気にかけることがないのに対し、本気の恋は相手の気持ちに気を配れるようになります。 どんなに自分中心な考えの持ち主でも、本気で好きになった相手に対しては自ら何かしてあげたいと思うようになるものです。それまで遊び人だった男性にとっては、本気の恋をした時のサインとして大きな変化と言えるのではないでしょうか。 相手との将来が考えられるかどうか 相手との将来が考えられるかどうかも、遊びの恋と本気の恋との大きな違いの一つです。遊びの恋の場合はそもそも相手との将来なんて考えることがないのに対し、本気の恋の場合は将来のことまで考えるようになります。 結婚したらどうなるのだろう、これからどのように付き合っていこう、などと真剣に考え出したら、それは本気の恋をしているサインといえます。 遊び人の男性が本気の恋をした時の特徴5選|行動の変化・好意のサインは?
」と遊び人男性を質問攻めにします。 これまでも遊び人男性は女性の嫉妬心に飽きるほどさらされてきたので、このような質問にはうんざりしています。 一度でも嫉妬心を見せた女性には愛想を尽かします。 ほぼ100%の女性が嫉妬するので、遊び人男性にとって嫉妬しない女性は女神です。 他の女性のことは気にも留めずに、じぶんのやるべきことを淡々とこなす女性は、自信のある精神的に強い女性です。 遊び人男性もそれを見抜いているので、「俺が安心して帰れる場所」として嫉妬しない女性を選ぶのです。 <⑤ あきらめのよい潔い女性> 遊び人男性を追うのをあきらめると、かえって追いかけられる不思議な法則があります。 なぜなら遊び人男性は女性に追いかけられ、ちやほやさせることに慣れているからです。 とてもモテる男性なので、まわりの女性は遊ばれているにもかかわらず、彼をあきらめきれません。 みんな「私こそが彼の心を手に入れる! 遊び人の男性が本気の恋をした時の特徴5選｜行動の変化や好意のサインも | Cuty. 」と必死です。 もちろん遊び人男性にとっても、たくさんの女性から言い寄られるのは嬉しいことです。 しかし男として本気で女性を追いかけているわけではないので男の本能が満たされていません。 そんな満たされない遊び人男性の本能に火をつけるのがあきらめのよい女性なのです。 あきらめのよい女性とは、じぶんから男性を追いかけず、執着しない女性です。 彼女はじぶんから遊び人男性に連絡しません。 遊び人男性から連絡が来たときだけ返事をします。 しばらく続いていたやりとりが途絶えても「まあ、いいや」とあきらめます。 もちろんデートも遊び人から誘われない限り、じぶんからは誘いません。 基本的に受け身ではありますが、メッセージのやりとりや会ったときにはこの上なく楽しそうにふるまうのです。 デートの帰りは早く、帰り際は「今日は最高に楽しかった! また会いたいなー! 」と遊び人男性から次のお誘いを引き出すようなことばを投げかけてみてください。 こうすれば「この子といると楽しいけれど、向こうから誘ってくれないなら俺が誘うしかないな」と追いかけてくれます。 こんなふうにして、遊び人男性とのデートを6か月間積み重ねてみましょう。 6か月経つまでは、向こうから告白されてもOKしないようにします。 また6か月経っても告白してこないのなら遊び人男性と距離を置きます。 一旦会わない期間を設けることで、遊び人男性はどうしても彼女にしたいと本気になります。 距離を置いても告白してこなかったり、6か月経つころには遊び人男性が離れてしまったりするようであれば、縁がなかったとキリをつけるのが賢明です。 追いかけてくる女性が多い中、あなただけ追うことなく、遊び人男性とのやりとりを純粋に楽しめば、彼の中に本気の恋心がむくむく芽生えはじめます。 おすすめ: どこに行きたいと聞かれた時の答え方とおすすめ場所を紹介!
自分に自信を持っている 遊び人の男性は自分に自信を持っています。口だけではなく、負けず嫌いで努力家。仕事などでもいわゆる「デキる男」であることが多く、 社内でも一目置かれる存在であったりもします。 しかし、「モテ男かどうか」という観点からすると、女性を落とすことでしか周囲に認められません。次々と遊んでいる事実によって承認欲求を満たし、自分の価値を感じている男性もいます。 遊び人が本気になる女性の特徴6選! 本命の彼女になるには? 知らない世界を知っている女性は魅力的 (写真:iStock) 誰だって、勝ち目のない戦はしたくないもの。引く手数多の遊び人男性ですが、女性に本気になることはあるのでしょうか?そこで、遊び人が本気になる女性の特徴を挙げていきます。 1. 遊び人 が 本気 に なっ ための. 自分磨きを怠らない女性 結局見た目!? と思うかもしれませんが、やはり外見は大切。特に、周りからの評価を気にする遊び人男性は、見た目が良い女性を選ぶ傾向にあります。 でも、外見を磨く女性は、女性らしさを兼ね備えていることが多いことも事実。自分磨きを怠らずに常に綺麗にいてくれる、そんな女性をそばに置きたいと思うのは遊び人男性に限ったことではないかもしれませんね。 2. 尊敬できるところがある女性 なぜか、遊び人男性は女性を軽視する傾向にあります。それは、今まで女性を思い通りにしてきたからという表れでもあるのでしょう。 だからこそ、仕事や性格、特技など、自分より優れている部分を持つ女性に、遊び人男性は魅力を感じやすいよう。オスとしてのハンター気質も兼ね備えた遊び人男性ですので、自分が支配できないところで女性が頑張る姿や活躍する姿に、夢中になってしまうのです。 3. 意志をきちんと持っている女性 遊び人男性は女性を落とすスキルをたくさん持っているため、女性からの「Yes」を勝ち取ることが得意。だからこそ、「なんでも良い」ではなく「私はこう思う!」と、「No」の意見をぶつけることも時には大切。そういった女性を、遊び人男性は雑に扱うことができないようです。 また、意志を強く持つ女性は、「誰にでも付いて行かなさそう」という安心感を感じさせることもできますね。これは次の項目である「一途さ」にも通ずるところでもあります。 4. 一途に自分だけを思ってくれる女性 上記で挙げたように、遊び人は独占欲が強くオスとしての本能が強いケースが多いです。だからこそ、自分のことは棚に上げても、相手が一途に自分だけを思ってくれる女性でいないと受け付けません。 経験の分だけ女性を見る目に肥えている遊び人男性ですから、駆け引きなく「自分を幸せにしてくれそう」な女性、さらには、「自分といると幸せそう」な女性がいたら、自然と大切にしたいと思うようになる可能性は高いでしょう。 さらに、深層心理では、そんな自分に従順な女性を他の男性に奪われたくないという気持ちが、なきにしもあらずといったところでしょうか。 5.