日単位で定めた契約期間の計算
「初日不算入の原則」によって起算日を特定した上で、期間については、日単位で定めた「契約期間」は、「その末日の終了」によって満了することとされています。
ただし、「契約期間」の末日が休日にあたりその日に取引をしない慣習がある場合に限っては、「契約期間」の末日の翌日に「契約期間」が満了することとされます。
3. 退去届・賃貸借契約解約届書（通知書）の雛形（テンプレート）無料ダウンロード | 無料で使えるひな形などのご紹介 雛形本舗. 3. 週・月・年単位で定めた契約期間の計算
週・月・年単位で「契約期間」を定めた場合には、暦にしたがって計算するものとされています。
そのため、1か月の日数が30日であるか31日であるか、うるう年であるかどうか、といった事情によっては「契約期間」は変化しないこととなります。
そして、「契約期間」は、最後の週・月・年において「その起算日に応当する日の前日」に終了することとされています。
1か月の日数がさまざまであるため、応当日がない場合には、月の末日が「契約期間」の満了日とされています。
なお、日によって「契約期間」を定めた場合と同様、「契約期間」の末日が休日にあたりその日に取引をしない慣習がある場合に限っては、「契約期間」の末日の翌日に「契約期間」が満了することとされます。
4. 自動更新条項で注意すべきポイント
「契約期間」によって契約の有効期間を定めた場合、「契約期間」が満了すれば、契約が終了するのが原則です。
しかし、「継続的な取引関係」を長期にわたって続ける場合には、「契約期間」が満了するごとに新しい契約書を締結しなければならないとすると、手間がかかります。
再契約の際に契約書を作成したり、その際に契約条件をもう一度話し合ったり>といった行為により、手間とコストが無駄になるといったケースもあります。
そのため「継続的な取引関係」が予定されるケースでは、「自動更新条項」の追加を検討してください。
「契約期間」と関連して、「自動更新条項」について、その活用例とポイントを、弁護士が解説しました。
4. 自動更新条項の例
「自動更新条項」の具体的な条項例は、次の文例を参考にしてみてください。
第○条(契約期間) 本契約の期間は、平成○年○月○日から○か月とする。
ただし、期間満了日の1か月前までに、いずれの契約当事者からも異議のない場合には、本契約と同一の条件でさらに○か月更新されるものとし、その後も同様とする。
特に、企業間の継続的な取引関係の場合には、信頼関係が破壊されたり、経営状態が大きく変化したりといった事情がない場合には、相当長期にわたって契約が継続されることが多いため、「自動更新条項」が一般的です。
4.
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賃貸借契約 解約通知書 貸主
賃貸物件を契約する際に、必要となる「賃貸借契約書」。文字は細かくて読みにくいし、難しそうと尻込みしていませんか?確かにパッと見ただけでは何が書いてあるのか分かりにくいですが、ある程度決まっています。契約後のトラブルを防ぐためにも、賃貸借契約書のスマートな読み解き方をマスターしましょう。
●お話を伺った方
ハウスメイトパートナーズ 東京営業部課長 伊部尚子さん
賃貸借契約書は何のためにある?重要事項説明書との違いは? 賃貸借契約書とは、簡単に言うと賃貸物件を借りるための契約書のこと。一方、重要事項説明書とは、不動産会社が「借りようとしている物件は、こんな状態ですが、本当に借りますか?」と借主に説明する、重要事項説明の内容をまとめた書類です。その内容に借主が納得した上で、本題の賃貸借契約書の取り交わしとなります。
賃貸借契約のおおまかな流れ
不動産会社が、『重要事項説明書』の内容を説明する
↓
借主が、『重要事項説明書』に署名・捺印をする
(まだ契約は成立していない!) 不動産会社が、『賃貸借契約書』を提示する
借主が、『賃貸借契約書』に署名・捺印する
契約が成立!
契約書によって定める契約の内容によっては、「契約期間」を定めておいた方が良い場合があります。
「契約期間の定め方をどのようにすべきでしょうか?」といった法律相談に対して、具体的な条項と共に、弁護士が解説していきます。
「契約期間」の定めをする場合には、次の3点に注意してください。
始期・終期の定め方
更新条項の有無、定め方
中途解約条項の有無、定め方
一方で、契約の内容・性質によっては、「契約期間」を定める必要がない契約書もあります。
「契約期間の定めを記載した契約書を作ったけれども、途中で解約をしたい。」と弁護士に法律相談に来られる会社様も少なくありません。
「契約期間」や「中途解約」についてのトラブルを回避するためにも、契約書作成の段階から、中途解約することを想定した条項を記載しておくべきです。こちらも、具体的な条項と共に解説していきます。
今回は、契約書における「契約期間」の定め方と、中途解約のポイントを、企業法務を得意とする弁護士が解説します。
「契約書」についてのイチオシの解説はコチラ! 1. 契約期間を定める必要がある? 賃貸借契約の解約. まず、「契約期間」の定め方を具体的に解説する前に、大前提として、そもそも「契約期間を定める必要があるか?」を検討してください。
「契約期間」を定めるべきであるかどうかは、契約の種類、内容、性質によって異なるからです。
継続的な取引関係となる場合には、「契約期間」を定める必要があります。他方で、一回きりの契約であれば、「契約期間」を定める必要はありません。
例 例えば、1回きりで終了する売買契約などの場合、「契約期間」の定めを契約書に書いておく必要はなく、1回の売買が終了すれば、契約書は役割を果たし終えます。
この場合、「契約期間」ではなく、「履行期限」を定めておけば足ります。
これに対して、同じ売買契約であったとしても、継続的に取引関係がある取引先、仕入先などとの間の基本契約であれば、「契約期間」の定めを契約書に記載しなければなりません。
また、雇用契約、派遣契約、合弁契約といった、継続的な法的関係に入る場合にも、「契約期間」の定めを契約書に記載しなければなりません。
2. 契約期間の定め方
「契約期間の定めが必要である。」となれば、次に、「契約期間」の具体的な定め方についてみていきましょう。
「契約期間」を定めるときのポイントは、「一義的」かつ「明確」に定めることです。
つまり「誰の目から見ても争いがない。」という記載内容でなければならないということです。「契約期間」の定めに限らず、契約書一般にあてはまることです。
契約書は、いざトラブルとなったとき、契約書によってトラブルを解決するために作成するわけですから、「契約書を読んでも、読み方によっていろいろな意味にとれる。」というのでは契約書を事前に作成しておく意味がありません。
2.
)どちらかというと都会での撮影が多い印象だけど、この番組は住宅街に昔からある中華屋での撮影で、お店の人と会話してその歴史とか家系とか地元との関係とかを聞いたりするアットホームなノリが、月曜深夜の一息つく時間にちょうどいい感じだ。 やっぱりトーク、ボキャブラリー共に前半の玉ちゃんパートの方が圧倒的に面白いけど、番組としては飽きずになんとなくずっと観ていられる。 毎週各地の中華料理店ではあるんだけど、お店によって個性があるし同じメニュー名でも全然実物は違っていたり、とにかく中華ってなんでもアリなのでお品書きから選んだものがいったいどんな料理が出てくるんだろうというわくわくがある。 お店の方も地元で愛される愛想のいい方が多いのも良いですね。 そしてこの番組を観ているととにかく無性に町中華で飲(や)りたくなるのだ! 今すぐ冷凍餃子を焼いてビール飲んでやろうか!
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