知っておきたい 不動産売買の基礎知識 これから不動産を売却または購入をされる方のための不動産売買に関するさまざまな情報を掲載しています。 8. 登記─最後のツメは悔いのないように 4 その他 1. 権利証と登記識別情報 不動産を購入したとき、従来、登記手続きの完了とともに登記所から交付される書類に登記済証がありました。これは、一般に権利証と呼ばれ、これを持っていることでその不動産の正しい権利者であることを示す重要な書類です。 平成17年の不動産登記法の改正により、従来の登記済証に代わって、登記識別情報という12桁の英数字の組み合わせによる記号が登記所から通知されることになり、登記識別情報も不動産の正しい権利者であることを示すものとなります。 2. 知っておきたい不動産売買の基礎知識｜8 登記─最後のツメは悔いのないように(4/5)｜その他｜不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産. 登記済証または登記識別情報の紛失等 不動産を売却したとき、所有権移転登記申請の際に登記済証または登記識別情報を提供しなければなりません。もし、誤って紛失してしまったなどの理由で提供できない場合は、登記所が確認のための書面を郵送で本人に送ることにより本人確認を行う制度(事前通知制度)か、司法書士等が代理人として申請している場合で、売主本人を確認したことについて具体的な情報を提供(資格者代理人による本人確認情報の提供)することにより登記申請を行うことができます。その他に公証人が申請情報または委任状を認証したものを提供することでも登記申請を行うことができます。 お役立ち情報TOPへ
無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。 不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、 複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービス です。 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング)
不動産を売却する際には、さまざまな書類が必要になります。初めて土地や建物を売却する方は、何をそろえたらよいかわからないという方も多いのではないでしょうか? 不動産を引き渡す～不動産基礎知識：売るときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】. ここでは、 土地や建物の売却を検討している方のために、不動産売却時の必要書類をわかりやすく解説していきます 。この記事を参考に必要書類を用意しておき、スムーズに売却手続きに入れるようにしておいてください。 「 土地の売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手 」「 すぐに土地を売却したい 」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) 」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 不動産売却 HOME4U 」は、 全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1, 500社と提携 しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。 複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります 。 ぜひ比較して、 信頼できる、最適な不動産会社 を見つけてください。 1. 不動産売却時に必ず用意すべき書類 まずは、不動産売却時に必ず用意しなければいけない書類について解説していきます。どのような不動産においても、 売却時には所有権移転登記が必要となる ため、登記申請時に準備すべき書類を中心に見ていきましょう。 1-1. 登記済証(権利証)または登記識別情報 登記済証(権利証)または登記識別情報通知は、いずれも不動産の所有者であることの証明になるもの です。買主への所有権移転登記の際に添付する必要があるため、必ず準備しておいてください。 1-1-1. 登記済証と権利識別情報の違い かつては法務局で不動産の所有権移転等の登記を行うと、新たな所有者には「登記済証」が発行されていました。 登記済証は一般に権利証と呼ばれているもの です。2005年(平成17年)の不動産登記法改正以降、登記済証は発行されなくなり、 「登記識別情報」という12桁の符号で本人確認をする制度に変わっています 。 新制度による運用が行われるようになった具体的な時期は、不動産を管轄する法務局によって異なります。 目安として、所有権を取得したのが2005年(平成17年)~2006年(平成18年)以降であれば、登記完了時に「登記識別情報通知」という書面を受け取っているはずです。 1-1-2.
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登記済証・登記識別情報を紛失したら? 登記済証・登記識別情報を紛失していても、所有権移転登記は可能です。 この場合には、登記申請時に法務局から登記名義人宛に「事前通知」を行う方法、または司法書士に「本人確認情報」を作成してもらう方法で、売主の本人確認を行います。 1-2. 印鑑証明書 買主への 所有権移転登記をする際には、印鑑証明書も必要 です。登記申請の際には、売主本人しか出すことのできない実印、印鑑証明書、登記済証または登記識別情報をセットにすることで、売主の売却の意思を確認するしくみとなっています。 なお、登記申請書に添付する印鑑証明書は、発行から3カ月以内のものでなければなりません。あまり早く取得してしまうと、3カ月が経過して取り直す必要があるため、注意してください。 役所で印鑑登録をしていない場合、一から登録手続きをしようとすると時間がかかります。印鑑登録がまだの方は、早めに手続きをしておくとよいでしょう。 1-3. 不動産 売却 登記 識別 情報サ. 固定資産納税通知書または固定資産評価証明書 不動産には固定資産税や都市計画税が課税されているため、固定資産税評価額や税額を確認できる書類も必要です。 なお、都市計画税が課税されているのは、原則として市街化区域に所在する土地・建物です。 1-3-1. 固定資産税・都市計画税は売却時に精算する 固定資産税・都市計画税が課税されるのは、毎年1月1日現在の不動産の所有者です。 年度の途中で不動産を売却するときには、売却日以降の固定資産税・都市計画税を買主に負担してもらう形で、売却代金と合わせて精算するのが一般的です。そのため、税額がわかる書類が必要になります。 1-3-2. 登録免許税の計算のため固定資産税評価額が必要 所有権移転登記の際にかかる登録免許税は固定資産税評価額を基準に計算します。そのため、登記申請時には、固定資産税評価額を証明する書面も提出しなければなりません。 1-3-3. 固定資産税額・評価額を知る方法 市町村から送られてくる固定資産税納税通知書には以下のような課税明細が付属しており、固定資産税・都市計画税の税額、固定資産税評価額が記載されています。 【課税明細の例】 区分 固定資産税(円) 都市計画税(円) 課税標準額 土地 1, 668, 142 3, 336, 284 家屋 3, 622, 011 合計(ア) 5, 290, 000 6, 958, 000 税率 (イ) 100分の1.
マンションマーケット マンション売却 権利証を失くした時に不動産売却をする方法 権利証を紛失した場合のマンション売却 マンションの売却を行う際、必要書類として真っ先に確認したいものが【権利証(登記済権利証)】または【登記識別情報】が手元にあるかどうかです。権利証や登記識別情報は一度紛失してしまうと再発行されませんので、大切に保管しておきたいものです。 では、万が一、権利証や登記識別情報を無くしてしまった場合、マンション売却は出来ないのでしょうか?ここでは権利証や登記識別情報を紛失してしまった場合のマンション売却について解説します。 権利証(登記済権利証)と登記識別情報はどう違う?
マンションの管理費等を確認できる書類 マンションの管理費や町会費など、マンションに居住する上でかかる維持費の具体的な金額については、管理規約では確認できないことがあります。この場合には、維持費について確認できる書類が必要です。 3-3. 銀行口座についてわかるもの 不動産の売却代金は、通常、売主の銀行口座に振込で入金されます。通帳のコピーなど、銀行口座の詳細がわかるものを持参すると売却時の手続きがスムーズになるでしょう。 4.
(どうぞ本当に考えていることを仰ってください。) 「忌憚なく」は「遠慮せずに」という意味なので「what you really think」、つまり「あなたが本当に考えていること」という表現も該当するでしょう。 ・I need your honest opinion. (あなたの正直な意見が欲しいんです。) 「honest」は「正直な」、「opinion」は「意見」という意味です。 つまり「honest opinion」で「忌憚のない意見」と訳すことができます。 ・Don't tell me what you think I want to hear. (私が聞きたいと思うようなことを言わないでください。) 少し遠回しな表現ですが、平たくいうと「私が聞きたくないようなことでも率直に言ってください」という意味です。 この例のように、ネイティブでは少しひねった表現や婉曲的な言い方をすることがあるというのは知っておいても良いかもしれません。 まとめ この記事のおさらい 「忌憚」は「きたん」と読み、「いみはばかること」や「遠慮」という意味があり、後者の意味で使われることが多い。 「忌憚」と同じ読みをする言葉で「奇譚」があるが、「世にも珍しい言い伝え」や「面白くて不思議な物語」という意味なので全く別の言葉である。 「忌憚」は「ない」等否定を表す言葉をつけて「遠慮しない」という意味にして使われることが多い。 「忌憚」の類義語としては「遠慮」や「気兼ね」といったものが挙げられる。 「忌憚」の対義語としては、「率直」や「歯に衣着せぬ」等が考えられる。
公開日: 2018. 04. 06 更新日: 2019. 01.
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「忌憚なく」の言い換え表現には、下記の言葉が挙げられます。 1:率直(そっちょく) 「 ありのままで隠すところがないこと。またそのさま 」。「率直」は「卒直」と表現されることもあります。間違いではありませんが、ビジネスシーンでは「率直」と表記する方が良いでしょう。 【例】率直なご意見をお聞きしたく存じます 2:気兼ねなく(きがね なく) 「気兼ね」は「他人を気遣い遠慮するさま」という意味。「気兼ね」に打ち消しの助動詞「ない」とすることで「 遠慮することなく。気軽に 」という意味になります。敬語表現は「お気兼ねなく」。 【例】ご希望がございましたら、お気兼ねなくお申し付けください 3:遠慮なく 「遠慮」は「言葉や行動を慎み控えること」。「遠慮」を否定した「遠慮なく」は「 気遣いはしないでください 」というような、相手への配慮の言葉になります。「忌憚なく」を柔らかくした表現で、ビジネスシーンはもちろん、日常会話でも広く使われる表現ですね。 【例】ここまででご質問等あれば、遠慮なくおっしゃってください 英語表現は? 「忌憚」は「遠慮なく」という意味です。そのことから「 whithout reserve 」や「 frankly 」を使って表現することができ、これらのフレーズを覚えておくと色んなシーンに使っていただけると思いますよ。 ・Please speak without reserve. (忌憚ない意見をお聞かせください) ・I am grateful for your frank opinion. 忌憚とは｜忌憚のない の意味･読み方･使い方･類語･英語表現を解説 – マナラボ. (率直な意見に感謝します) 最後に 率直な意見を述べるのは、少々勇気が入りますよね。「忌憚なく」と一言添えることで、周囲に対して「正直に言ってもいいんだ」という空気を作ることができますよ。また、ビジネスシーンでは、時に率直な意見が必要とされます。そんな時にも「忌憚なく~」という言葉が役に立つでしょう。 トップ画像・アイキャッチ/(C) Domaniオンラインサロンへのご入会はこちら 働く 「お知らせください」正しく使えていますか? 意味や使い方・類語・英語表現を解説 「めっそう」の正しい意味は? 由来や類語表現を例文とともにご紹介 【一助】は「少しの助け」という意味|正しい使い方と例文を解説 「お忙しいところ恐縮ですが」を正しく使おう! 使い方や例文を解説 「ご厚誼」の正しい意味とは?
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