想像するとまさに 地獄 です。しかもそれに気づくのは70歳-80歳になってからでしょう。 その時ではもう遅過ぎます。 家を売るどころか、住んでいる市区町村が消滅!?
WRITER この記事を書いている人 - WRITER - どうも!マイホーム選びアドバイザーの安山です。 今回のテーマは、 家は買うべきか?借りるべきか? 持ち家派か?賃貸派か? マンションや家を買うのはリスク！不幸になるかもしれない3つの理由！ - タケシの自由になるブログ. いつの世も議論される永遠のテーマ ですね(笑)それなのに、明確に答えているコンテンツをあまり見かけないのではないでしょうか。 ←それにはいろんな大人の事情があるんです・笑 では、家は買うべきか?借りるべきか? 私の答えは、買うべき、です。 人気エリアの家 なら、 絶対に買うべき 、です。 逆に、 人気エリアでない家 なら、 買うべきではない です。その地域の中で、人気がない=単価の低いエリアにある家は、どんなに安くても 絶対に 買うべきではないです。 やすやま それは何故なのか?人気エリアの家ならば、 いざという時、 人に貸す ことが出来る いざという時、 人に売る ことが出来る 何か不足の事態が起こったとしても、住宅ローン破綻にはならずにすみます。物件によっては、買った金額と同額程度かそれ以上の価格で売ることだって可能な場合があります。つまり、 人気エリアに 家を買うことで将来お金に困らない人生を送る重要なツール(=資産)になるからです。 人気エリアでない家なら買うべきでない理由:土地の価格は二極化 営業マン 家賃は払っても何も残りませんが、ローンは払い終われば資産が残ります こんな不動産営業マンのセールストークを聞いたことはありませんか?あなたもそう思っていませんか?でも、これって本当にそうでしょうか? アベノミクス や 東京五輪の決定 を契機に価格が底打ち状態から上昇し続けていた不動産価格は、2016年下期からは落ち着き始めていますね。 さらに価格だけでなく、 マイナス金利の導入で住宅ローン金利は史上最低レベル まで。2019年10月には消費税UPも予定されています。 低金利で家賃並みのローン返済額で買えるならマイホームを購入したい。物価上昇による実質的な値上がりや増税前のうちに… なんていうのが家を買いたいと考える人に多い意見。いわゆる、 『今が買い時』 って考え方ですね。 でも、 こうした 「買い時」 ばかりを煽る考え方は、物件価格や住宅ローンといった 『入口』だけの視点 でとても危険、失敗の元 なんです! やすやま マイホーム購入を、 資産形成という側面 で見た場合、 「途中」であるローン返済の確実性(=収入の安定性) や、最終的にはその マイホームをどうするのかという「出口」 までをしっかりと考える必要があります。 あなたが ローンを払い終われば『資産』が残る と思っているなら、つまり マイホームを『資産』として考える なら、なおさら 出口を意識する 必要がありますよね?
KY / PIXTA(ピクスタ) 巷では、老後を安心して暮らすには3000万から、多ければ5000万も必要だと言われている。そのため、若い頃から「老後のために」と節約に励んで貯金をする人も多い。 しかし、「小さな節約を積み上げる以上に大切なことがあります。それは住宅と生命保険の問題。人生の可処分所得のうち、多くの人は半分を住宅と保険に費やしています。住宅と保険で失敗すると、あくせくしても取り返しがつかなくなってしまうことが多いのです」と言うのは経済評論家の佐藤治彦氏だ。 確かに、住宅は人生で最も大きい買い物だ。そして、「家は借りるべきか買うべきか」に頭を悩ませている人も多いだろう。 「私は、『住宅は買うべきか、借りるべきか』という質問を、25年くらいにわたって聞かれ続けてきました。『買いたければ買えばいいじゃないでしょうか』と答え続けてきましたが、これは本音です。スポーツカーを買うのが夢だったと言う人に、レンタカーでいいじゃないかとは言わないでしょう? 同様に、マイホームを手に入れるのが夢だ、という方は買えばいいと思います。 難しくなるのは、『どちらが得か』を考えたときでしょう。どちらが得か、で問うてくる方には、住宅を手に入れることによって背負うことになるリスクを考えていますか? と問い返したいのです」 老後の問題について考えるときに大切なのが、「手元の資産構成」なのだとか。 「持ち家が売れない時代」はすぐに来る 佐藤氏は、「資産が5500万円あるという人でも、そのうち4000万円は住宅、1000万円は亡くなったあとに支払われる生命保険、貯金は500万円」という人をたくさん見てきたという。 老後資金が500万だと少ないような気がするが、家が持ち家なら、家賃がかからない分、生活費が抑えられるし、いざというときに家を売却すれば少なからぬ資産になるのではないだろうか? 家はいつ買うべきか？消費税増税と住宅購入のタイミング すまい給付金とは？｜ニフティ不動産. 「たいがいの人は、シニアになったとき、家は持っているけど現金はたくさん持っていません。上記の例のように、家はあってもカネがないという状況で、老後は安心でしょうか? いざとなったら家を売ればいい、と思っているかもしれませんが、今後、簡単に家は売れない時代を迎えます。2013年の空き家率は全住宅の13%、野村総研の調査では、2033年には2000万戸を超えると予測されています。 30代、40代でマイホームを手に入れ、終の棲家ができて安心だと思うかもしれませんが、一般的な住宅は30年経ったら建て替えです。その立て替え費用は考えているでしょうか?
【今日の美マネPoint!】 ☆200倍の法則でマンション価格をみよう ☆7割の法則でエリアをみよう 人生で最大の支出となる 住居費 。 マイホームを買うにしても、一生賃貸にしても、1億円前後かかるので、 生涯で一番大きな支出 となりますので、この住居費を2割節約できただけでも2000万円も貯めることができるのです。そんな住居費に、今回は目を向けてみましょう。 マイホームは買うべきなのか、それとも借りるべきか? これは誰もが1度は考えたことがあると思います。ですが、自信を持って「これだ!」と答えを出せる人は、そしてその理由を理路整然と説明できる人は、住宅の専門家でもほとんどいないのが現状です。多くの場合「それぞれの価値観、人生観によって変わる」という曖昧な答えになってしまいがちです。 それもそのはず、景色の良し悪し、騒音やお隣さんとの人間関係など、住んでみなくてはわからない点が多くあるためです。 感情の部分は人それぞれなので、この美マネコラムでは、お金の教養を高める観点から、 たった2つのお金に焦点を当てて不動産を見ていきます 。 ■マイホーム選びのポイント(1)~ 物件価格は家賃の200倍以内か? このポイントは単純明快です。買ってもいいな、と思っている不動産があるとします。その「不動産の価格」と、「その部屋に賃貸で住んだ場合の家賃」を比べてみて、 買ったほうが得か? 借りたほうが得か?を判断する方法 です。 たとえば、購入したいマンションが4500万円だったとします。これだけでは、高いか安いか判断つきません。比べるとしても、近隣の同じ広さのマンションが4000万円だったら安いな、5000万円だったら高いな、というような曖昧な基準しかありません。 そこで、次の(A)と(B)の2つの数字に焦点を当ててみてみると、どうなるでしょうか?
主婦や学生も債務整理できる 最近では、主婦や学生にクレジットカードのキャッシングやリボ払いで返済できなくなるケースが増えています。 正社員でなくてもアルバイト、パートで安定収入があるなら、任意整理できますが、無職の場合は 自己破産 になります。 債務整理はあくまで債務者本人の問題なので親や夫、子供に影響することはありません。 しかし、まずは家族に相談して、できる限り話し合いましょう。解決策が出てくるかもしれません。 それでも難しければ、債務整理があなたを救ってくれます。 5-3. 住宅ローンがある場合 住宅ローンは借入金額が大きいため、金利1%の差も大きくなります。 さらに、家族が住む家を失うわけにはいかないので、住宅ローンの借り換えは慎重に粘り強く考えてみていいと思います。 ただし住宅ローン以外の借金で困っている場合は、借入先を選んで借金整理することができる任意整理も検討しましょう。 また、持ち家を守りたい人のために作られた 個人再生 も効果的です。 6. まとめ 一本化で金利が下がっても効果は薄い 一本化しても借金そのものは減らない 一本化によって新たに借金するリスクが増える 一本化は借金解決の手段ではない
解決済み 「借金で借金を返す!」っていう言葉がありますが、何故、このやり方だと破綻するんでしょうか? 何か、ずっと続きそうな気がするんですが・・・・ 「借金で借金を返す!」っていう言葉がありますが、何故、このやり方だと破綻するんでしょうか? 何か、ずっと続きそうな気がするんですが・・・・ 回答、ありがとうございました。 すみません、私は借金というものを1回もしたことがなくて、利息の存在は知ってますが・・・ BAは投票で決めて頂きます。 大変、失礼致しました。 回答数: 3 閲覧数: 339 共感した: 0 ベストアンサーに選ばれた回答 借金をする時には必ず「審査」がありますので、最初のうちは難なく借りられて、「借金で借金を返す!」という事は可能ですが、段々と審査が通らなくなり、終いには返済するための借金が出来なくなり破綻します! 借金を返す際には、元金+利息=返済額になることは解りますよね。 ということは、利息分を加算して払うために前よりも多額の借金をすることになります。 だから、これを繰り返す度に借金の額が増えていくって事じゃないですか? で、繰り返していくうちにとんでもない額になって破綻て、ことですよ。 こんな単純な事がマジで解らないんですか? 国の借金はどうやって返すの？国の借金が増えるとどうなる？. 利息がありますからね… お金に関するその他の質問
をご覧ください。 2-1-1. 銀行も2017年11月以降、総量規制をはじめた 貸金業法は消費者金融などの貸金業者に対する法律のため、銀行はあてはまりません。 そのため、銀行は年収1/3を超える貸し付けをしていました。 その結果、総量規制が完全施行された2010年6月から破産者は減少を続けていますが、 銀行からの借り入れによる破産者の比率が増加 しました。 この問題に対し、日本弁護士連合会が「銀行がいっぱい貸しちゃうから、返せない人がたくさんいる。それやめて!」という内容の意見書を提出しました。 ※ 銀行等による過剰貸付の防止を求める意見書 現在のところ法的な効力はありませんが、2017年11月以降この件がきっかけで銀行は年収1/3を超える貸付を自主規制しています。 どんな人が破産しているのか詳しく知りたい人は「 債務整理の件数や借入状況 」をご覧ください。 2-1-2. 銀行の一本化で借金が倍増したAさん そもそも年収300万円のAさんは総量規制で100万円までしか借りれないはずなのに、なぜ借金が150万円もあるのでしょうか? 借金を借金で返す. これには総量規制外の銀行の一本化が大きく関係していました。 はじめ、Aさんは消費者金融2社から各50万円(計100万円)を借り入れしていました。 年収の1/3に達するため、新たな借り入れはできない状況です。 そこで目を付けたのが、銀行のフリーローンでの一本化でした。 もちろん当時の銀行でも上限なく貸してくれるわけではありませんでしたが、 他社の借金は含めず 年収の1/3程度の融資を行ってくれました。 ここで、銀行からの融資を消費者金融の返済に充て、普通に返済を続ければ問題はありませんでした。 しかし、Aさんは完済した消費者金融から再度借り入れしてしまい、借金の総額は200万円まで膨らんだのです。 Aさんの行為は決して珍しいケースではなく、一本化を2度行い年収以上の借金を抱えてしまう人もいます。 2-2. 審査に通るのはそもそも返済できる人(今返済できないなら無理) おまとめローンや借り換えローンの審査は、「借入4社で要注意、5社でアウト、3社以内でないと通らない」と言われています。 通常のローン審査のように、信用情報、在籍確認、スコアリングなどを見られますが、より大きい金額を貸し付けるため基準が厳しいのです。 銀行 消費者金融 審査 通りにくい 通りやすい 低め 高め すでに多重債務で返済が厳しい状況の場合、一本化したいと思って申し込んでも審査に通るのは正直難しいです。 また、審査が甘いとされるプロミス、アコムなどの消費者金融で借り入れできても、金利が15%では現状とほとんど変わりません。 審査の申込みも信用情報に6ヶ月間履歴が残るので、多重申し込みもできません。詳しくは「 ローンが組めない理由 」で解説しています。 つまり、借金の一本化は 返済にまだ余裕がある人 しか審査に通らないのです。 2-3.
借金を借金で返す人の中には責任感が強い人が多い傾向があるように思えます。 そういった方々はどんなことをしてでも借金を返さなければならないという気持ちを持っていらっしゃるからです。 もちろん、そうすることによって、一時的に滞納を逃れることが出来ます。 しかし、 返済の内訳を見てみると、借金を完済する方向とは反対の方向へ進んでしまっている ことが分かるようになります。 ここでは、借金を借金を返すことがなぜ危険なのが、その理由を説明しながら、具体的な借金返済の極意についてもお伝えしていきます。 借金を借金で返すことが危険な理由 借金を借金で返すことがどれだけ危険なことを分かって頂くために一つ例を挙げて説明します。 例えば、アコムの限度額が100万円になっていて、金利15. 0%で限度額ギリギリまで借りていたとします。 そうすると、最低返済額は30, 000円となるのですが、そこで20, 000円までしかお金が準備出来ず、プロミスから10, 000円を借金して、アコムの借金を返したとしましょう。 実は、ここでアコムに返済した30, 000円の内、そこに占める利息は12, 500円となります。 つまり、この場合、 元金は一切減らず、逆にプロミスの利息まで加算されていく ようになるのです。 こうなると、借金完済への道を登っているつもりが、 逆の方向へ転がり落ちている状態となり、借金は雪だるまのように膨れ上がってしまう のです。 借金返済のコツは?
離婚後、借金で借金を返す生活。鬱になりそれでも僕が孤独に耐えながら60坪の家に一人で住み続けた理由。 - YouTube