じゃぁ本物件が都市計画区域外なら「接道義務」は関係ない。 つまり、違法建築ってことはないわけだ。 そもそも、ぼくには「都市計画区域」が何なのかよくわかりませんが、その名称からして、南畑みたいな里山エリアが「都市計画区域」なわけがない。 しめしめ。と思って、一応調べてみたところ、役所のサイトで「 都市計画総括図(那珂川市) 」なるものが公開されてました。 その資料を確認したところ、めでたく南畑は「都市計画区域」には含まれてませんでした。 しかし! よく見ると「 準都市計画区域 」のエリアに含まれているではないか!! なんで南畑が、、里山だそ、、おかしいでしょ。。 地図上でもう一度よく見てみると、本物件は「準都市計画区域」のエリアのちょうど境界あたり。。 うーむ、、これは内側か外側かで全然話が違ってくるなあ。 というわけで、ここをまずはっきりさせないと全然話が進まないので、とりあえず近日中に役場に問い合わせてみたいと思います。 ちなみに袋地はどうやら固定資産税も安くなるようです。 リスクがあるんでしょうけど、囲繞地の所有者の理解と同意がきちんと得られれば、そんなに悪い話ではないよう思ってしまうぼくは楽観すぎるのかなあ? 続く。 タダで土地と家がもらえそうな話シリーズ 1. 袋地(無道路地)の家がタダでもらえそうなので必死に調べてる話(この記事) 2. タダでもらえそうな家の現状調査をしてきたよ。 3. 違法建築!?タダでもらえそうな家は隣(他人)の土地に豪快にはみ出ていた! 4. 袋地（無道路地）の家がタダでもらえそうなので必死に調べてる話。 | やるならとことんやらなくちゃ！. 一難去ってまた一難。まっつんは本当にタダの家を手に入れられるのか!? 5. タダ家の取得まであと一歩!なんだかんだで移住に向けて進んでます!
教えて!住まいの先生とは Q 無道路地となってしまった土地のよい処分方法ってありませんか? 路地(幅2m)を通って利用していた土地があるのですが、この路地は別の地主の土地を利用させていただいておりました。先日この地主さんの土地が路地を含めて企業の駐車場として(特にこちらに相談もなく)買われてしまい、私の土地が無道路地になってしまいました。今は利用できない土地となってしまい、固定資産税だけを負担しているような状況です。企業側では駐車場を広げる計画もあるようなのですが、無道路地ということで価値を下げられて買い叩かれるのは納得がいきません。何かよい処分方法はないものでしょうか? 質問日時: 2010/8/11 22:40:45 解決済み 解決日時: 2010/8/26 10:09:47 回答数: 3 | 閲覧数: 3673 お礼: 50枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/8/11 23:09:20 囲にょう地通行権があるので、他の地主に代わっても、通行権はなくなりません。 ただし、現在家が建っているとか、畑として使っているとかしていないとだめですが!
これまで、無道路地を売却する方法について紹介してきましたが、既存の建物が使える場合は 「賃貸に出す」のもあり です。 賃貸だと、 無道路地のリスクが全く関係なくなります。 そのため、 「買主」を探すよりも、「借主」を探す方が楽な場合が多いです。 無道路地にある建物については、「建て替えや増築」はできませんが、 リフォームやリノベーションは可能 です。 ある程度利便性が良くて、建物が綺麗な状態であれば、借主はすぐに見つかります。 また、 賃料に関しては、売却価格ほど相場から乖離しません。 なので、 高い利回りに期待 ができます。 もし、2桁を超える高い利回りで貸せれば、 投資用物件としての売却も可能です。 「売却が難しいとき」や「賃料が高く取れるような場所」であれば、 賃貸に出すことも考えてみてください。 【まとめ】無道路地でも正しく対策すれば売れる! 無道路地の売却は、 かなり難易度が高い です。 仮に、間違った方法を選択すると 「売れなくなる」ことも十分にあり得ます。 ですから、 見切り発車で隣人に交渉するようなことは、絶対にやってはいけません。 しかし、そんな無道路地も、 取引経験の豊富な不動産会社にお願いできれば、売れる可能性が上がります。 逆に、 経験がない会社にお願いすると、高確率で販売に苦労します。 さらに言うと、担当者のミスにより、思いがけない被害に遭うことさえ考えられるのです。 無道路地の売却の成果は、間違いなく「 不動産会社や担当者」の力量で決まります。 そのため、 依頼する不動産会社には、徹底的にこだわってください。 無道路地の売却経験のある担当者は少ないので、 できるだけ多くの会社から話を聞くのがポイントです 。 どこの不動産会社に依頼したらいいかわからない場合は、 『 一括査定サイト』 を利用しましょう。 一括査定サイトを使えば、一度で複数社に査定の依頼ができ、 信頼できる会社を見つけやすい です 。 無道路地の売却経験も確認できる ので安心できます。 実際に私(編集長)も、売却前は一括査定サイトを利用し、担当者の「知識・経験」を必ず確認しています。 また、当編集部では、 日本にある一括査定サイトを全て検証し、「本当に使うべき不動産一括査定サイト」を比較しています。 あなたに最適な一括査定サイトは? この記事を参考にしてもらえれば、査定サイト選びに失敗することはないです。 信頼できて安心して売却を任せられる「会社や担当者」を見つけて、早期の売却を目指しましょう!
0mで道路端に0. 5mほどののり地(崖地)があったとのこと。昭和38年から昭和50年頃までは、この道路は砂利道でありのり地もあったが、その後、舗装されてのり地も盛り土されて舗装され、現況の幅員は4.
世の中には、売りたくても売れない土地を所有している方が多くいます。 中でも"袋地"を所有する方は、かなりの確率で売却に苦しんでいることでしょう。 では、そんな売れない袋地は、一体どのように活用するべきなのでしょうか? ここからは、活用方法をいくつか提案したいと思います。 袋地の概要 まずは、簡単に袋地の概要について解説しましょう。 他の土地に囲まれていることにより、公道に出られない土地を"袋地"といいます。 "公道への道を持たない"という意味で、"無道路地"とも呼ばれています。 ただ、何があっても公道に出られないのかというと、もちろんそんなことはありません。 囲まれた他の土地を通行する権利については、法律で規定されているため、袋地の持ち主は、隣地の持ち主の合意を得ることなく、その土地を通行できます。 しかし、袋地では新しく建物を建てたり、現在建っている建物を建て直したりすることができません。 なぜなら、敷地が公道に一切接しておらず、"接道義務"を満たしていないからです。 また、これが売れない一番の理由でもあります。 つまり、他人の土地を通行しなければ公道に出られないという不便さと、再建築ができないという制限の大きさが、袋地を売れない土地にしてしまっているということです。 袋地はどう活用すべきなのか?
2015年9月5日 / 最終更新日: 2017年4月22日 実務事例 ■1億円の相続税 Fさんは48 歳でお子さんが2人いる3人家族。10 年前に夫とは離婚して女手一人で子育てをしてきた。しかし、子育てが終わってすぐに父親の相続を迎えた。Fさんの母親も数年前に他界しており、姉妹もいないため相続人はFさん1人である。相続人が1人であるから遺言書はもちろんのこと、相続後の違算分割協議書も不要であることは言うまでもない。 遺産総額は、土地が400 坪で4億円、自宅と3 階建のマンションが5, 000 万円である。 預貯金は3, 000 万円、債務は1億円。債務とは5年前に建築したアパートローンである。 相続税は1億円である。Fさんは相続税の納税のために、更地として用意していた自宅裏の駐車場100 坪を売却して納税資金に充てようと考えていた。 ■接道していない土地 土地のレイアウトは単純だ。東南角地に位置する一団の土地。接道する道路は南側が幅員6mの公道。そして、東側が幅員4. 5mの私道。土地は3つの利用区分で分けられている。 東西に長い長方形の土地の西側半分の200坪には3階建てのマンションが建っている。東南角地の東側200 坪は南側が自宅100坪、北側100坪が駐車場である。 この駐車場はすでに全ての車両の駐車場契約を終了していて現在は空地である。いよいよ相続税の申告と納税を2ヶ月後に控えたFさんは、土地の売却を具体的に進めることにした。そんなある日、売却を依頼していた不動産業者から1本の電話がかってきた。 「お客さまのお土地は道路がないので売れませんね……いわゆる死地(しにち)なのです」 愕然したFさんには、電話口から聞こえる不動産業者の声がだんだん遠ざかっていくように感じられた。 ■42条1項5号道路には接道していない 不動産業者の具体的な説明はこうだ。駐車場の東側にある道路は私道であり、建築基準法第42条1項5号道路でいわゆる位置指定道路である。現況の幅員は4. 5mであるが、認定幅員は4. 0mであるため、0. 5m部分は道路でなくただの通路であるという。 つまりその0. 5m部分は、建築基準法上の道路ではないので認定道路とは0. 5m離れている駐車場は接道をしない「無道路地」であるという。この私道は約50年前の昭和38年に作られた道路である。当時の道路の幅員は、4.
22 ID:rNCkFq3Kp 嘘ンゴ…ゲームも自慢するほど詳しくないンゴ…ジャンルにめちゃくちゃ偏りあるンゴ… 64: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:50:59. 64 ID:EeKK8K0v0 >>56 得意ってそういうことでしょ 57: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:49:37. 40 ID:A/PmyUhT0 チー牛はf欄工学部で早慶の文系煽ってそう 59: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:50:17. 01 ID:w3F3po8A0 このチー牛チー牛連呼してる層は何なん 61: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:50:29. 26 ID:SRH5ZOid0 優しさって一人で生きれない雑魚が群れるためのものだからな 62: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:50:37. 01 ID:rw84WvyH0 男は顔や それ以上でも以下でもない 63: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:50:40. 42 ID:kNqMBUp9r 言うほど頭いいか? 65: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:50:59. 93 ID:+6om1KdI0 チー牛男現実「モテないので浮気できません。頭悪いです。ゲームに詳しいです」 66: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:51:07. 96 ID:MCwSaX6hH バカばっか 70: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:51:32. 01 ID:T4tmg6alM >>66 アホ 67: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:51:09. 88 ID:hbTiLEnu0 ゲームが上手いならまだしもゲームに詳しくても何も得する事無いやろ 68: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:51:24. Popular 「こいつ頭がお詳しいぜ」 Videos 4 - Niconico Video. 02 ID:1zJmuy3oM チー牛男「努力しません。不細工です。陰湿です。ゲームだけは詳しいです」 うーん、これはモテないw 71: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:51:32. 74 ID:Q9zw56ZZM 性格ブスです。 そこに気づいて改善しようと思えるほど頭が良くはありません。 74: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:51:58. 40 ID:Ymlce0xO0 しょうもない大学の工学部で修士取って自分のこと頭いいと思ってそう 140: 名無しさん 2020/08/10(月) 05:01:30.
「こいつ頭がお詳しいぜ」 とは、 アニメ 作品「 チャージマン研! 」の 空耳 であり、相手をほめているのか、けなしているのか、 よくわかんない 言葉である。 概要 ※以下、 アニメ 本編 の ネタバレ を含むため 閲覧注意 。内容がすぐに 目 に入らないよう 空 欄を用意しておきます。 けして尺をとっているわけではないことをご了承して欲しいん DA ☆ 第43話「 カメラ の ファインダー を覗け!」にて。 街 の人々を皆殺しにする任務を命じられながらも、 地球 人に感化され 作戦 を実行できずにいた 師範代 こと ジュラル星人 J-7号 。そんな彼に「なぜ任務を果たさぬ !?
09 ID:OIGActXn0 やさしい→臆病で消極的で人畜無害 ワイのことや 31: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:45:24. 04 ID:EeKK8K0v0 >>25 凶暴なDV男よりいいやん 75: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:52:02. 82 ID:i/cbFwMl0 >>31 そういう男の方が女余裕で出来る定期 89: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:54:14. 68 ID:ABZgA3rq0 >>31 女がDV男のほうがええいうんやからチー牛的には知らんわもう女なんて女体はすきやけどな 81: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:52:46. 97 ID:rw84WvyH0 >>25 何が悪いのかさっぱり分からん そして誰も説明できない 29: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:45:06. 08 ID:vsfaysNWa 風呂は3日に1回です 32: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:45:35. 53 ID:ZLHirbwd0 わいもたしかにそう思ってたけど 似たような事フェミが言ってるのみて目が覚めたわ 顔よ 33: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:45:40. 92 ID:11p+kFa70 Vtuberが好きです 34: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:45:52. 80 ID:lTlvlYfca 頭良くないし優しくもない 35: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:46:07. 47 ID:YNoII2I70 女の悪口言います 37: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:46:34. 76 ID:uYGbR69TM チー牛御用達で潰されたブランドバレンシアガ 38: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:46:51. 43 ID:/lXIdgMg0 でもアニメ見るしDLsiteでエロRPG買うしVtuberが好きです 39: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:46:59. 18 ID:Z1bZL5QDM ブサイクとイケメンのストレス総量の差 エグいやろ 40: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:47:07. 54 ID:fwrWxet80 お前ら社会とむきあえやなや 42: 名無しさん 2020/08/10(月) 04:47:28.