2021年8月1日 こんにちは〜! カワタツ( @TKkidd_mbht)です! 🤡「どーも! デルピエロです!」 ねえ。 コロナウィルスが流行ってから、 旅行に行く事もなくなり、 ホテルに宿泊する事もなくなったよね〜。 🤡「本当だ。 たまには家じゃない場所に泊まって、 ホテルの朝食食べたいよ」 そうだよね。 そんなわけで今日は、 ビジネスホテルのレビューです! 🤡「雑な導入だな〜。 どこのホテル?」 大阪。 難波。 🤡「おっ、大都市のど真ん中だな!」 大阪への旅行や、 サマーソニックなどフェスの時に、 使ってたホテルを紹介します! 大阪府大阪市浪速区元町3-10-18 [地図] ニッシン・ナンバ・イン というホテルを紹介します! 🤡「このホテルの特徴は?」 宿泊費が安い。 アクセス良い。 朝食が無料。 スーパー銭湯が近い。 など良いホテルです! ニッシン・ナンバ・インの最寄駅は?アクセスは? 🤡「さてニッシン・ナンバ・イン って、 どう行けば良いの?」 ニッシン・ナンバ・インは、 大阪の繁華街・難波の少し南にある。 地下鉄や南海、近鉄、JRの、 難波駅から歩いても、 15分以内で付けます。 🤡「じゃあ、 ニッシン・ナンバ・インの最寄駅は、 難波駅?」 いや歩いて5分の場所に、 地下鉄御堂筋線の大国町駅もあるよ! 人気の大阪難波の隣 大国町へ！おすすめ焼肉ソウルと金運アップパワースポット巡り | PlayLife [プレイライフ]. 大国町駅がニッシン・ナンバ・インの、 最寄駅なので、 御堂筋線や地下鉄なら、 大国町駅が便利かな。 🤡「難波も近いし、 アクセス良いね。 駐車場は?」 1泊1080円。 要予約らしいです! しかも台数に限りがあるらしい。 🤡「大阪のど真ん中のホテルで、 1日ほぼ1000円で駐車できるのは、 ありがたいな」 パン朝食が無料? 🤡「ビジネスホテルって、 朝食が結構良かったりするよね。 ニッシン・ナンバ・インはどうなの?」 なんと…、 朝食は無料。 🤡「は? マジ? でも無料って事はショボいんじゃないの? 昔、大阪の安いホテルで、 「朝食はカップ麺」って所あったよ?」 まあパンとコーヒーだけの、 軽い朝食だけどね。 🤡「な〜んだ。 やっぱりか」 ただし。 🤡「ん?」 パン食べ放題。 無料で食べ放題?」 そう、しかも、 このパン結構美味しいんだ😅 🤡「マジか! そしてホテル代も結構安いんだよね?」 そう。 めちゃめちゃ良いでしょ? いつもニッシン・ナンバ・インに、 泊まった時は、 パンをお腹いっぱい食べちゃうんだ。 🤡「貧乏性!」 「パンだけの朝食はイヤ!」 って人は、すぐ近くに、 「やよい軒」もありますよ!
大阪市内 阪急電鉄京都線「上新庄」下車 徒歩0分 2015年オープン 天然温泉満月は鉄道アクセツが抜群にいい都市型日帰り温泉施設です 都市型らしく敷地面積が広くなく、レストランもありませんが、泉質は弱アルカリの仄かなぬるぬる湯で、存在感があり訪れる価値があ… JR京都線「新大阪」下車 徒歩15分 900メートル 2008年オープン 施設サービスなど 天然温泉 ◯ かけ流し ✕ 露天風呂 〇 サウナ ◯ 岩盤浴など ✕ シャンプーなど ◯ 食事処 ◯ ヘアカット ✕ コミックコーナー ✕ マッサージなど ✕ 入浴料 平日 土日祝 中学生以上 80… 大阪メトロ谷町線/阪急千里線「天神橋筋六丁目」 下車徒歩10分 500メートル 2004年オープン 2006年リニューアル 大阪市北区に在りながらビル8階の静かな天空に佇むなにわの湯 露天風呂も思いのほか広々としておりビル温泉の閉塞感は微塵も感じられない 自… 大阪メトロ鶴見緑地線「鶴見緑地」下車5分 500メートル 2014年オープン 鶴見緑地湯元 水春は花博跡の緑地公園内 にあるフィットネスを併設した天然温泉施設です 源泉は湧出量430L/分、泉温47℃、PH7. 58と豊富な温泉水と個性のある泉質に恵まれ、露天のかけ流… 大阪メトロ四つ橋線「住之江公園」下車徒歩8分 400メートル 2002年オープン 2009年リニューアル スパスミノエはスポーツを中心とした複合施設のなかにあります 男女週替わりで提供される露天風呂は、「森のつぼ湯」が天然石の岩風呂に生い茂る樹木 一方の「… JR環状線「西九条駅」下車 送迎バス15分 2014年オープン 温度調節に熱交換システムを使い、無加水のかけ流しを実現した上方温泉一休は全浴槽100%天然温泉 湯は弱アルカリ単純泉で少し黄色味を帯びており、微かなぬめりとほのかなモール臭で癒されること確実… 大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線「大国町」徒歩2分 200メートル 2010年オープン ここは大阪メトロ大国町駅1番出口を出て吉野家の角を左にまがると徒歩50秒で見えてくる、木津市場の敷地にある駅から激近のスーパー銭湯だ 天然温泉ではないが、日替わり風呂、… 大阪メトロ「北加賀屋」下車駅 徒歩8分 400メートル 2002年オープン くつろぎの郷 湯楽は地域に愛されている温泉施設で、平日でもかなりの賑わいがあります 温泉自体とりわけ個性のある泉質というわけではありませんが、都会の真ん中にもかかわらず、源泉が…
"とコスパが話題に。 ボリュームもそこそこあるのでお腹いっぱいになることができますよ♩ 焼肉ソウル 場所:大阪府大阪市浪速区敷津西2-15-2 アクセス:大阪市営地下鉄大国町駅JR今宮駅JR芦原駅 大国町駅から327m 営業時間:ランチ営業、夜10時以降入店可、日曜営業 大国町には厄除け、商売繁盛、縁結び、夫婦円満、安産と多彩なご利益をいただける難波八阪神社もあります。 ご利益はもちろんですが、巨大な口を開け、牙をむき出しにしてこちらをギョロッと睨みつける巨大な獅子がSNSを中心に話題となりました。 その他、境内には後に紹介する木津市場が誕生するきっかけを作ったとされる代官、篠山十兵衛景義を祀った神社もあります。 また世界最大の主砲を持つ戦艦大和の次に大きな主砲を持つ、旧日本海軍の戦艦である陸奥の主砲が慰霊碑と共に展示されています。 今回は大国町にあるおすすめ焼肉店と金運アップのご利益がいただけるパワースポットをご紹介しました。 是非大国町にお越しの際は足を運んでみてください♩ 難波八阪神社 場所:大阪府大阪市浪速区元町2-9-19 アクセス:なんば駅[32]から徒歩約6分
都会の繁華街にある、昔ながらの温泉。中に入れば昭和以前にタイプトリップしたような脱衣場が残されている場所もあります。その一方で浴槽にはこだわり、追加料金で入れる本格的サウナや露天風呂など長時間過ごせるようになっています。新しくリニューアルしたところや、ワンランク上のスーパー銭湯もあるなどニーズとシチュエーションに応じて利用したいところ。喧騒の大都会で入る湯もまた心落ち着くひとときと言えます。
マンション標準管理規約の改定 マンションの維持管理を定めるガイドラインには、国土交通省が策定した『マンション標準管理規約』というものがあります。 このガイドラインは平成28年に改定され、その中で「外部専門家の活用」が新たに銘記されました。 これまでの規約では、分譲マンションにおいて、理事長を含む管理組合は、区分所有者しか就任できませんでした。この点が、改定によって、マンション管理士などの外部の専門家も、新たに就任できるようになっています。 その際、外部の専門家が、工事会社や管理会社などと癒着し、公平性に欠ける業務を行わないよう、「外部専門家の活用ガイドライン」も新たに発表されました。 ガイドライン内では、外部の専門家を導入するまでのプロセス、総会での決議事項、万が一トラブルが起きた時の対応などが網羅されています。 参考: 国土交通省『外部専門家の活用ガイドライン』 マンションの管理規約を改正(見直し)するには?管理組合の方は必見です! 外部コンサルタントの利用が推奨される背景 このように、外部の専門家を積極的に活用することが推奨されるようになった背景には、マンション管理の複雑さが大きな理由となっています。 修繕積立金が適正利用されていない分譲マンションや、区分所有者からの修繕積立金徴収が滞っているような、いわゆる「管理不全マンション」に対しては、マンション管理士やコンサルタントの活用が鍵となります。 また、今後大規模修繕工事のラッシュが続くとされる、数百戸が集まるタワーマンションでは、区分所有者で構成された管理組合だけでは、適正な修繕計画を立てるのは非常に困難です。 このような理由によって、国の資産であるマンションの大規模修繕工事がおろそかにならないよう、専門家が管理組合のメンバーとして、適切なアドバイスを行うことが推奨されるようになりました。 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』
建物は経年劣化に対応するための修繕工事を適時適切に実施していく必要がありますが、特にマンションは長期修繕計画を作成して将来予想される修繕工事の時期と費用を推定し、必要な修繕積立金の額を設定する必要があります 本書は、マンション管理組合向けに長期修繕計画作成の基本的考え方、長期修繕計画と修繕積立金の見直しの手順についてのポイントをまとめています。 なお、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン」に関して、さらに詳しくお知りになりたい方は、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引き」(発行/(財)マンション管理センター 価格/2, 570円(登録会員/2, 055円(税込、送料別))をご参照ください。
投稿日: 2021年5月6日 最終更新日時: 2021年5月26日 カテゴリー: 認定者ブログ こんにちは。 重松マンション管理士事務所 所長の重松です。 長期修繕計画については、過去にも「 マンションの長期修繕計画見直しのポイント 修繕積立金の目安・周期他 」等で何度か取り上げて書いておりますが、依然として誤解等が多いと感じています。 この春から新たに理事になった方もいらっしゃると思いますので、今回から2回に分けて、最近の長期修繕計画書の傾向なども含め、改めて長期修繕計画についてご紹介していきたいと思います。 なお、本記事では、 築年数が経過(15年以上)したマンションにおいて見直しを行うという前提で書いております ので、その前提でお読みいただければと思います。 1.長期修繕計画の作成状況 国土交通省が実施した 平成30年度マンション総合調査 では、 自分のマンションには長期修繕計画が備わっていると回答した管理組合は90.
マンションの長期修繕計画とは マンションも建築物である以上、年月の経過とともに、様々な箇所で劣化や不具合が生じます。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? 小さな劣化を放置し続けると、鉄部の劣化や外壁タイルの剥がれによって建物の耐久性が低下するだけでなく、漏水や停電が頻発するようになり、住民の生活トラブルにも繋がりかねません。 そのため管理組合は、長期修繕計画書を作成して、大規模修繕工事のタイミングや、修繕積立金の予測と確認、工事項目ごとの修繕方法などを取りまとめておく必要があります。 大規模修繕の時期や周期は? 長期修繕計画の作成は管理組合の義務 国土交通省が定めた『マンション標準管理規約』によると、管理組合には、長期修繕計画を作成し、見直す義務があるとされています。 長期修繕計画には、工事箇所や修繕スケジュールだけでなく、修繕積立金の額なども盛り込まれるため、作成または変更にあたっては、理事会の決議と区分所有者からの理解が必要です。 マンションの理事会や総会とは? なお、長期修繕計画の作成は管理会社に任せることもできますが、内容の妥当性や、管理会社と工事会社同士の癒着を確認することは難しく、管理会社がマンションの実態を理解していない可能性もないとは言い切れません。 そのため、管理組合主導で長期修繕計画を作成することは、実際にそのマンションで暮らす住民にとって、最も理想的な修繕に近づけるためにも、非常に重要な意味を持っています。 『マンション標準管理規約』とは 『マンション標準管理規約』とは、国土交通省が作成した、マンション管理規約のガイドラインです。 単棟型のマンションや、店舗が混在する複合用途型のマンションなど、マンションのタイプごとに、管理規約の中で基本的に設けるべき項目が制定されています。 例えば、建物の専有部と共用部の範囲や駐車場の利用方法といった、マンションの基本的なルールに加え、管理組合の構成や権限といった組織づくりについても定められています。 マンションの長期修繕計画書のガイドラインや標準様式を確認しよう! 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』 長期修繕計画の作成・運営について 長期修繕計画の作成が必要なのは、新築マンションだけではありません。 既に長期修繕計画書が作成されている既存マンションでも、マンションの実情に応じた見直しが必要です。 例えば、修繕積立金だけでは大規模修繕工事の費用が賄えない時や、想定以上に劣化が進行しており、試算した費用で補修が追い付かない時などには、長期修繕計画が実情に見合っていない可能性があります。 マンションの修繕積立金の値上げは適切?