業務用 リアルタイムに反映される日本全国の元付け物件検索サイト リアルタイムに反映される日本全国の 元付け物件検索サイト 総登録物件数 6, 104, 213 世帯 管理会社 登録数 2, 589店舗 仲介会社 登録数 30, 304店舗 2021/07/26(全国) リアプロ仲介とは? リアルタイムに反映される 日本全国の元付け物件検索サイト 初めてご利用の方はこちら ※登録時には宅建免許番号が必要です 推奨ブラウザ:Google Chrome
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「物件の囲い込み」の問題を簡単に説明しておきます。 売却を任された不動産会社は、両手仲介で儲けたいがために、売却情報を不動産屋さんのネットワーク「レインズ」に登録せず、自社で見つけた買主さまと契約しようとします。 レインズに情報掲載する義務を守らずに情報を隠してしまうと、少ないお客さまの中から買主さまを探すことになり競争を起こすことができません。つまり、売主さまの「早く・高く・良い条件で売って欲しい」という要望をムシしているのが「物件の囲い込み」です。 この不動産会社は、契約が決まれば仲介手数料をもらえるため、売主さまが損をしようと、買主さまが損をしようと「知ったことではない!」と考えています。依頼者の利益をムシするなんて…頭がおかしいと思いませんか? 詳細は下欄のリンクで記事を読んでみてくださいね。 不動産屋さんは両手仲介を狙っている。だから、仲介手数料割引サービスをしている不動産屋さんから申込みが入り、片手仲介になることをすごく嫌がっています。 片手仲介になるケースで厳しい条件交渉があれば、売主さまを味方するフリをして断りますが、両手仲介できるケースであれば、売主さまに条件交渉を受け入れるように説得してきます。 ただし、月のノルマが足りなければ、なんとか月内に契約できるように、価格交渉を飲んでもらえるまでしつこく営業するようです。 つまり…買主さまの立場だけを考えれば、両手仲介を狙っている不動産会社を利用した方が、条件交渉を頑張ってくれるし、1番手も確保しやすい。と言えるわけですね。 こんな裏情報を暴露するのも、不動産業界の悪しき慣習を改善したいがためです。このやり方を推奨しているわけではなく、皆さまが問題点を理解し、不動産屋さんに好き勝手させないようにしたいと考えています。 参考記事… 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか? 未公開の新築戸建や土地を購入するなら仲介手数料無料にこだわらない方が良い! 上記の図のように不動産会社が売主になる新築戸建などを購入する場合、仲介手数料を無料にできるケースが多いです。ここでのお話は、この不動産が「未公開物件」だった場合になります。 「未公開物件」という言葉は明確な定義づけがされていません。ここでは「1社~数社の仲介会社だけが紹介できる物件」だと考えてください。 この未公開の新築戸建をネットで見つけた皆さまは、仲介手数料を無料にしてくれる不動産屋さんへ問い合わせをしました。しかし、レインズに情報が掲載されていないため、今のところ取り扱いができないようでした。 不動産屋さんからは「今はまだ未公開物件のようですね。一般公開されるのを待ってもらえれば、仲介手数料無料でお取り扱いできますよ。」と言われました。 さぁ、皆さんはどうしますか?
日本が 1941(昭和 16)年 12 月に太平洋戦争へ突入していくターニング・ポイント として、40 年 9 月 の 日独伊三国同盟 の 締 結がよく取り上げられる。 It is often said that the [... ] conclusion of the Tripartite Pact in September 1940 was the turning point that led t o Japan e nt ering [... ] into the Pacific War. 日本がドイツ、イタリア と 日独伊三国軍事同盟 を 結 ぶ。 Japan signed a pact with Germany and Italy. 日 ソ 独伊 四 国 協定案にも、リッベントロップは熱心であ ったと推測される。 Stahmer as sured to Matsuoka that what he had said was exactly the same as what Ribbentrop had said. オットの応答からも、リッベントロップの日 ソ 独伊 の ユ ーラシア大陸ブロックへのリッベントロップの執心が見て取れる。 From his answers to the questions, it is possible to see how eager Ribbentrop was as to the plan for a Eurasian Continental bloc of Japan, the Soviet Union, Germany and Italy. リッベントロップは 13 日夜の最後の会談で日 ソ 独伊 四 国 連合案を提示した。 Ribbentrop proposed the draft of coalition treaty between Germany, Italy, Japan and the Soviet Union during the final meeting on the night of 13 November. 日独伊三国軍事同盟 日独伊三国同盟 違い. しかし、非常に重要なことは、イタリア軍最高司令部軍務日誌に は 「 独伊軍事 関 係 」専用の日報部分が恒久的に設けられていたが、日伊関係についてそ うした部分が設けられることは決してなかった、ということである。 It is certainly significant, however, that the War Diary of Italian Supreme Command never did contain a permanent and daily section regarding Itali an -Japanese re lations, like that one dedicated to "Italian-German military relations.
この日は、第一次世界大戦中にオーストラリア・ニュージーランド軍団が初めて大規模 な 軍事 行 動 を行った記念 の 日 で す 。 It marks the anniversary of the f irst maj or military ac tio n fou gh t by Australian [... ] and New Zealand Army Corps during the First World War. 軍事 : 中 国政府は 2 0 日 、 「 2008 年国防白書」を発表した。 Military: On the 20t h, the Chinese government [... ] issued a white paper titled "China's National Defense in 2008. 将来の研究で、国際ファシスト連合における軍の情報 源 、 三国同盟 の 軍事 権 限 に関連するもの、さらに一般的に言って資源、戦略物資、人員、 および考えの交換79 [... 歴史事象 日独伊三国軍事同盟. ] について研究がなされることが望まれる。 There is hope that in the future studies will be don e on military so ur ces, on those relating t o the military commi ss ions of [... ] the Tripartite, and [... ] in general on exchange of resources, strategic raw materials, men and ideas79 in the international Fascist 128 alliance. ロシアと中国は、上海協力機構を設立し、この地域の近隣諸国の経済 ・ 軍事同盟 を 作 る ことによって、NATO の拡大に対抗しようとしています。 Russia and China have created the Shanghai Cooperation Organization that is [... ] gathering neighbors in the region into an ec onomi c a nd military alliance t o co unte r NATO"s [... ] expanding presence in their "backyard.
1942 年 12 月、それより前でなければ、つまり条約調印からわずか 2 年、日本の参戦 から 1 年後 、 三国同盟 の 戦 いは実際には、国粋主義国家 3 国の並行する別々の戦いの集 合体であることが明らかだった。 In December 1942, if not before, id est only two years following the signing of the Pact, and one year after Japan's intervention in the war, it was clear that the Tripartite war was in reality a collection of parallel wars by ultranationalist regimes. さらに 、 日 本 と の協力に積極的で、平和構築を国益追求の目的として、自由と民主主義の価値観、国連 を支持する姿勢、アジア太平洋地域への関心、そして、できれ ば 同盟 関 係 を共有してい る相手国が望ましい。 Moreover, a country that is positive toward cooperation wit h Japan, and shares values of freedom and democracy that are a goal of peacebuilding, support for the United Nations, interest in Asia Pacific, and i f po ssib le, alliance r el atio nshi ps would be a valuable partner. 実際にはもっと関心を引いてもよい問題なのだが、イタリアのファシスト政権と日本 の軍国主義政権の政治・文化・軍事的関係はあまり研究されていない(世界中の歴史家 たちは 、 三国同盟 の 中 でもドイツと日本の関係をより重要視している)。 Political, cultural and military relations between Fascist Italy and militaristic Japan are not so much studied as they would deserve (international historians put much more attention to the German-Japanese side of the Tripartite Pact).
イ タリア大使として、ソ連と英仏を対象とす る 日独伊三国同盟 の 最 も熱心な主張者のひと りであった白鳥敏夫は、日ソ独伊同盟推進論の急先鋒にかわった。 Toshio Shiratori also became a champion of the [... ] 4-Power Coalition, even though he was, as the ambas sa dor t o Italy, one o f the devoted advocates [... ] of the Tripartite Pact against [... ] the Soviet Union, the UK and France. この文書の 詳細については、私の基調講演で述べるが、独ソ不可侵条約成立前に日 ソ 独伊 の 国 家連 合を日中戦争解決の手段として提唱した文書として注目される。 I will talk about the detail of the document in my keynote speech; I believe that the document is significant, as it argues for the coalition of Japan, the Soviet Union, Germany, and Italy as a means to end the Sino-Japanese War. 日独伊三国軍事同盟とは. この時点から、日本国内に、にわかに日 ソ 独伊 連 合 待望論が台頭した。 At that point, some influential people in Japan suddenly started advocating the Union of Japan, Germany, the Soviet Union, and Italy. このことが理由で、日本政府 は 独伊 両 国 政府に対してチュニジアを確保するため にすべての努力を傾けるよう熱心に勧めた。リビアがイギリスの手に落ち、アメリカが モロッコからアルジェリアに前進中という現状の中、チュニジアが確保できないと、敵 は(結局そうなったように)容易に「イタリアを個別に征服する」ことができると思わ れたからであった。 For this reason, Tokyo urged Rome and Berlin that everything be done to keep Tunisia, otherwise it would have been easy for the Tripartite's enemies (as in the end was) to "conquer Italy separately, " now that Libya was in English hands and the Americans were advancing from Morocco into Algeria.
本稿では、イタリアの戦略(そもそも戦略があったとして、の話だが)に関して 入手できる情報を、日本との関係あるいはさらに一般的 に 三国同盟 そ れ 自体との関係か ら検討する。 The following pages will attempt to review the available information regarding Italian strategy, if there was a strategy at all, in relation to Japan, and more generally, to t he Tripartite it self. 1941 年 12 月 11 日、ベルリン で 日独伊三国 単 独 不講和条約が締結され、三国は「相互 の完全なる了解に依るにあらざれば、アメリカ合衆国および英国のいずれとも休戦また は講和をなさざるべきこと」を約束した。 On December 11, 1941, Germany, Italy, and Japan signed a no-separate-peace agreement in Berlin, promising each other that without full mutual consent they would not draw up cease-fires or make peace with either the United States or Britain.
日独伊三国同盟 の 最 重要目的はアメリカの参戦阻止、イギリ スの同盟国としてアジア太平洋地域やヨーロッパへの支援部隊派遣の阻止だった。 The main purpo se of t he Tripartite Pa ct was t o deter [... ] the United States from a stronger involvement in the war – be it in [... ] Asia-Pacific, be it in Europe by their support of Britain. イタリア軍最高司令部、すなわち最高位の指揮官たちは 、 独伊 協 力 の形態と範囲については分裂さえあり得る状態だったが、イタリア軍最高司令部軍 務日誌の記載からすると、日伊関係については限定的な関心しかないかまたは失望して いたという点で一致している。 Italian Supreme Command, id est the highest ranking 119 commanders, could have even been divided about the forms and the scope of Italian-German collaboration but, from the pages of the War Diary of Italian Supreme Command, they seemed harmonious in their limited interest, or disappointment, regarding Italian-Japanese relations. こうした理由で、イタリア軍最高司令部軍務日誌で は 三国同盟軍事 協 定 の調印につい て冷淡に記されたが、それにもかかわらず、「軍事作戦分野における協力を確かなものに [... ] し、能う限り短時間で敵軍を敗北させるために」この協定は新しい同盟国の戦略基盤と [... ] なるべきはずのものだった46 。 For this reason, the War Diary of [... ] Italian Supreme Command coldly related the si gn ing o f Tripartite military ag reeme nt s, notwithstanding [... ] they should have been [... ] the new alliance's strategic foundation "in order to assure cooperation in the area of military operations, and the defeat of enemy forces in the shortest time possible.
1939年 (昭和14年)、ドイツがポーランドに侵攻し、翌年の1940年 (昭和15年)ヨーロッパの各地を占領すると当初は、軍事同盟に消極的であった日本は、これを機会に長期化する日中戦争を打開するため、対米英戦を覚悟しても資源を求めて南方に進出しようとする空気が高まった。 そして、9月に日本とドイツとイタリアと日独伊三国軍事同盟を結び、イギリスなどが中国国民政府の蒋介石を援助するルートを遮断することや南方進出の足がかりとしてフランス領インドシナ(現在のベトナム)の北部にまで兵を進めた。三国同盟は、同盟国が攻撃された場合は、政治的・軍事的に援助しあう約束をしたが、実際は遠く離れた国どうしであったことで協力できる部分が少なく、他の国の怒りを買うのみであった。日本の東南アジアへの進出に警戒したアメリカとの関係はさらに悪化した。 <練習問題>です。目を閉じて下さい。 問題を読み上げ、続いて、1. 2. 3と数えたあとに、答えを読み上げます。一緒にお答え下さい。 第一問 1939年に三国軍事同盟を結んだ国は日本のほかは、どこですか? 1. 2. 3. ドイツ、イタリア 第二問 1940年9月に日本はフランス領インドシナの北部まで兵を進めました。現在のどこの国ですか? 1. 2. 3. ベトナム 第三問 三国同盟を結んだことでほかの国との関係はどうなりましたか? 1. 2. 3. 悪化した ありがとうございました。 ページのトップへ トップのページへ戻る