マンション・ビル・官公庁施設などの大規模修繕工事の実績をご紹介。社名のとおり関西圏(大阪・京都・兵庫・奈良・和歌山)で豊富な実績がございます。安心・安全に定評があり、創業以来無事故・無災害を継続していることから、ありがたいことに多数のお客様にリピートしていただいております。 マンション大規模修繕工事のよくあるご質問 Question アフターメンテナンスって何をするの? Answer 1年目:建物全体の点検 2年目:天井塗装・鉄部塗装を中心に共用部分点検 5年目:防水・外壁塗装を中心に共用部点検 10年目:屋上防水及び建物全体の点検 Question アフターメンテナンスはいつ来ていただけるのですか? 施工実績一覧 | マンション大規模修繕工事の関西塗研工業. 事前に弊社より管理組合様へ、ご連絡をさせて頂き日程調整を行わせて頂いております。又、竣工図書にも凡その日程を記載させて頂いておりますので、期日が近づけばこちらよりご連絡させて頂きます。 Question アフターメンテナンスの相談先は? 竣工図書に記載の連絡先もしくは、弊社アフターメンテナンス部に直接ご連絡頂ければ対応させて頂いております。 Question 保証書はいつ頂けるのですか? 竣工・お引渡しの際に竣工図書をお渡しさせて頂きます。そちらに添付させて頂きます。 Question 前回大規模修繕工事でやらなかった屋上防水を検討しているのですが、アフターメンテナンスの際にご提案等して頂けますか? 勿論でございます。弊社では共用部点検の際に、各所の劣化状況等も点検させて頂いておりますので、不具合等が発生している部位等あれば随時管理組合様へ御見積等ご提案させて頂いております。 各種フローをご紹介 「大規模修繕工事を行うのは初めて・・・」そんなお客様でも安心。 ご契約から大規模修繕工事、アフターメンテナンスについてご説明いたします。 ※工事フローの詳細は大規模修繕工事フローの動画をご覧ください。 関西の大規模修繕工事のことなら、 お気軽にお問い合わせください! 大規模修繕工事に関することであればどんな些細なことでも構いません。安心・安全な施工業者を正しく選定するためにも、まずはお問い合わせいただき、不安事項を解消していただければと思います。 お問い合わせはこちら
写真はイメージです 本連載の中で既に2回、マンションの大規模修繕工事にまつわる談合リベートについて取り上げてきた。その反響は非常に大きく、いかに多くの方が不安・不満を感じているかということを改めて痛感した。その一方で、露骨な談合による工事は一向に減る様子はない。最近もこんなトンデモ事例が舞い込んだので、もう一度ご紹介することにした。 まだまだ続く 典型的な談合事案 首都圏にある世帯数は200戸、築35年のマンションの第3回大規模修繕工事に関する事例だ。管理組合が契約した設計コンサルタントは300万円で設計監理を受注したという。このコンサルのもとで行われた入札に参加したのはたった5社、もちろん、コンサルは入札条件として、資本金や受注額など高い実績のハードルを課した結果で、どれも信頼できる施工会社だと弁明したそうだが、前回( 「マンション大規模修繕で「談合」業者横行、その悪質手口とは」 )書かせていただいたように、実はこれこそ談合破り排除の仕組みである。 談合の台本はこうである。コンサルは約3億円の設計概算を入札の基準として提示する。それに対する入札が、それぞれ、2. 9億、3. 1億、3. 2億といった具合。もちろん2. 9億が今回の本命で、あとは談合協力会社だ。 だが、私から見れば、談合以前にコンサルの概算自体が割高だ。 そもそも、この規模のマンションなら一回の工事費用は1戸あたり80~100万が妥当なのだ。この設計だと150万円になる。いかにも高すぎる。なぜこのような金額になるのか? マンションの大規模修繕業者ランキング！選定方法や実態を解説！ | 管理組合サポート. それはズバリ、リベートを含む価格だからだ。さらに修繕積立金の残高も3億円。昨今、大規模修繕工事に際し、一時金徴収、借り入れ、積立金増額などで対応する例も多いので、使い切りなら管理組合は喜んで納得するだろうという魂胆なのだ。
マンションの大規模修繕業者のおすすめのランキング!
建築基準法で設けられている大規模修繕の定義をご覧いただきましたが細かく見ていきましょう。 まず大規模修繕の 「大規模」 の定義についてご説明します。 大規模を辞書で調べると 「仕組み・構想が大きい・こと(さま)」 を意味しています。 そこで、大規模修繕の「大規模」とは、建築基準法の条文では 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕・模様」 と定められています。 つまり、 マンションの主要構造部の一種以上について行う過半(半分以上)の修繕・模様替が、"大規模"な修繕または模様替 ということになります。 大規模修繕の「修繕」の定義とメリットとは? 建築基準法では、大規模な 「修繕」 と 「模様替」 と定義が分かれています。 同じ工事のように感じる方は少なくないと思いますが、 「修繕」 の定義についてご説明いたします。 建築基準法の条文では、 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕をいう。」 と定められています。 まず 「主要構造部」とは、建物の『壁、柱、床、はり、屋根又は階段」 を指し、間仕切り壁や間柱、付け柱、最下階の床、小梁、庇、屋外階段といった部分は除かれます。 この主要構造部の例えば建物に柱が20本あれば、そのうち11本以上(過半)に対して修繕を行えば、大規模な修繕になります。 しかし、肝心の 「修繕」 に関しては建築基準法では規定されていません。 建築業界における 「修繕」 とは、 「修繕前と同じ材料を使って元の状態に戻して、建築当初の価値を回復する」 とされ、修繕のメリットはまさに建築当初の資産価値を回復することにあります。 しかし、建築基準法の条文とは概念に違いがあります。 一般的なマンション大規模修繕は 「建物の表面的な大規模な修繕」 であり、建築基準法で規定されている 「主要構造物の大規模な修繕」 とは違いがあるのです。 これは、後の項で説明する 「確認申請」 の必要性にも関わってくるので、後程詳しくご説明いたします。 大規模修繕の「模様替」の定義とメリットとは? 次に「模様替」の定義についてご説明いたします。 建築基準法では、「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替」が大規模な模様替になり、主要構造部の考え方は修繕と同じです。そこで、 「模様替」とは「模様替前の材料とは違う材料や仕様に変えて、建築当初の価値の低下を防ぐ」 と考えられています。 具体的には、瓦葺の屋根を全面金属板葺きに変更するなど、材料・仕様を変更する工事が模様替になり、メリットは新たな価値が生まれることにあります。 模様替は、修繕のように 「同じ材料」や「元の状態に戻す」 といった制約がない分、使う材料や工事の仕様によっては建物の資産価値の低下抑制はもちろん価値の向上が期待できるのです。 大規模修繕の「改修」の定義とメリットとは?
建築基準法はあらゆる工事の定義が定められた法律であり、もちろん「大規模修繕」の定義も設けられています。しかし、そもそもマンションの大規模修繕とは?について、実施する目的やメリット、実施する頻度など具体的に理解していない方もいるのではないでしょうか? そこで、建築基準法の中で法律上設けられている大規模修繕の定義の説明の前に、一般的なマンション大規模修繕とは?について簡単にご説明いたします。 一般的なマンション大規模修繕とは?
大規模修繕では、修繕、模様替のほかに 「改修」 という言葉をよく使いますが、建築基準法では定義は決められていません。 改修の概念は 「模様替」 とほぼ同じなのですが、建物の機能や性能を新築当時の水準以上にして、資産価値を維持するだけでなく、その価値を高めることになります。 修繕は 「同じ材料を使って元の状態に回復する」 のに対して、改修は古くなった外観や性能をグレードアップすることであり、バリアフリーやセキュリティ強化、屋上の緑化といったマンションの性能や機能を向上されていく工事が 「改修」 になります。 つまり、マンション大規模修繕における 「改修」 とは、時代とともに向上していく住環境に合わせて、初期性能よりも高い機能性、居住性を生みだす目的で行われるのです。 マンション大規模修繕では、元の状態に回復する「修繕」だけ行うのではなく、より住環境の質を高めてくれる 「改修(模様替)」 も積極的に行っていく必要があります。 以上、建築基準法による大規模修繕の定義をご紹介しましたが、建築基準法で記載されている定義と一般的なマンション大規模修繕の定義には違いがあるので、その点は認識しておきましょう。
「大規模修繕工事新聞」は、 一般社団法人 全国建物調査診断センター が発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。首都圏、関西圏の約30, 000の管理組合に直接、無料で発送しています。また、同じ内容のメルマガ版は登録いただいた方に無料配信しています。当HPでは、「大規模修繕工事新聞」の過去から現在に至るまで、全ての記事を収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を左下の検索窓からキーワードを入れるだけで必要な情報を得ることができます。
ライター、マナー講師のやまだ理沙です。 友人や親戚、彼氏の両親、 また会社の同僚や 上司などが入院したとき。 病院にお見舞いへ 行く機会があるでしょう。 お見舞いへ行くとき、 基本的なマナーや タブーなことがいくつかあります。 お見舞いは 「ただ行けばいい」 というものではありません。 相手の気持ちや立場を考えて気遣い、 慎重に心を込めてお見舞いへ 行くために心得ておくことは? 今回は基本的なお見舞いの マナーについて紹介します。 結婚式・披露宴のマナーについては 結婚式・披露宴の大人女性の品格のある美しいマナー こちらをご覧ください! 手ぶらはNG？お見舞いマナーとおすすめ手土産3種 – ビズパーク. ・お見舞いへ行くときの基本的なマナー お見舞いへ行くとき、アポなしで いきなり病院へ行ってはいけません。 まずはお見舞いに行って良いか確認する 相手の病状や気分によっては、 人に会いたくない場合もあります。 また病気で弱った姿を見られ たくないという人もいるでしょう。 事前に、 "お見舞いへ行っても差し支えないか?" ということを本人、もしくは家族に連絡し 了解を得てからお見舞いへ行くのが マナーです。 お見舞いへ行くときに注意すべきことは? お見舞いへ行くタイミングも大切です。 病気で入院しているのか、ケガなのか、 時と場合によって変わりますが、 基本は手術前や出産後すぐ、 術後すぐのお見舞いは控えましょう。 数日後の体力が回復してくる ころに行くのがベストです。 また時間帯も気遣いが必要です。 食事の時間帯は避けましょう。 午前中は 診察や検査が行われることが 多いのでなるべく避けましょう 。 また、 入浴やリハビリが必要な方へのお見舞いは あらかじめスケジュールを確認しておくと スムーズに会うことができるでしょう。 お見舞いに行き相手が眠っているときは? 無理に起こさず、 付き添いの方やナースステーションに お見舞いの品などを預けて、 引き上げましょう。 お見舞いへ行くとき気をつけたい言葉 お見舞いへ行ったとき、 気をつけたいのが相手にかける言葉。 病気の場合、「少し痩せた?」など、 弱っている状態をそのまま伝えたり するのはタブーです。 また、現在の病状をストレートに 尋ねたりもしないように 気をつけましょう。 世間で起こっている不安になるような ニュースを伝えたり、 仕事のことなど… 相手が聞いて焦りがでるような 話題も避けましょう。 相手にかける言葉としては 「ゆっくり静養してくださいね」 「気分はどうですか?」 「落ち着かれましたか?」 「思ったより元気そうで安心しました」 などが良いでしょう。 「早くよくなって欲しい」 という気持ちが 伝わるようにしたいですよね。 上記のようなさりげない言葉で 相手を励ましてあげましょう。 また 「ここより◯◯病院の方が いい先生がいるらしいよ」 「民間療法でこういうのあるよ」 など、 病気や治療に関して不確かな意見や アドバイスもタブー です。 相手の病状やケガの程度にもよりますが、 それらに配慮した言葉を 選ぶようにしましょう。 ・こんな場合はお見舞いへ行くのはやめよう!
執筆者: 大西 紘平 | 職業:アパレル接客・暮らしガイド 家族や友達が急に入院し、お見舞いへ行くことがありますよね。 さてそのとき、お見舞いに何か持って行こうとして迷ったことがありませんか?
【今更聞けない】お葬式・お通夜のフォーマルマナー
お見舞いのマナーとして、入院中の相手への「思いやり」が第一 お見舞いのマナーとは?
2016年11月29日 2020年3月31日 お見舞い, 手土産 家族以外のお見舞いに行くのに手ぶらはマナー違反! お見舞いに持っていくもので悩んだ結果、「まぁ手ぶらでいいかな!大事なのは気持ち!」と、考えるのが面倒になって手ぶらでお見舞いに行く、なんて事は絶対に避けてください。例えそれが仲の良い友達であってもマナーに反します。頻繁にお見舞いに行く家族以外は、手ぶらはマナー違反です。手ぶらではなく、かならず何かしら持っていくものを選んで、早く良くなってほしいという気持ちを伝えましょう。 3, 000円の相場を目安にお見舞い品を持っていきましょう 家族以外のお見舞いに、手ぶらで行くのはマナー違反だと紹介しました。では例えば、お見舞いに持っていくお菓子などのお見舞い品の相場はいくらなのでしょうか?一般的な相場としては3, 000円と言われています。あまり高級なものすぎても、相手に気を使わせてしまいますので、お見舞いに持っていくお菓子などの値段は3, 000円を目安に選ぶようにして、お見舞いに行く際にはお見舞い品を渡すようにしましょう。 本人やご家族に事前連絡なしでうかがうのはマナー違反! 手ぶらでお見舞いに行くのと同じくらいいけないのが、お見舞いに行くのを患者である本人やご家族に告げずに、事前連絡なしでお見舞いに行くことです。 お見舞いに行く際には必ず事前連絡を入れておく 「いつでも来てください」「アポなしでも大丈夫です」と患者である本人から言われていたとしても、検査中だったり食事中の場合もありますし、眠っているところを起こしてしまうかもしれません。例え手ぶらではなく、お見舞いに持っていくものをしっかり選んで持ってきたとしても事前連絡なしでお見舞いに行くのはマナー違反になってしまうので、事前にアポを入れるようにしましょう。 お見舞いに持っていくおすすめのものを紹介!