書式をダウンロードする 登記申請書の書式は法務局にも置いてありますが、法務局のホームページからもダウンロードできます。 あらかじめダウンロードしておけば落ち着いて準備することができるので、記載例と一緒にダウンロードしておくことをおすすめします。 引用: 法務局 不動産の申請書様式について Step2. 法務局に相談する 抵当権 抹消登記手続きは、対象不動産がある地域を管轄する法務局で行います。 基本的には自宅で提出書類を準備して法務局へ持って行って提出すれば手続きは完了しますが、法務局によって取扱いが異なることもあります。 管轄法務局が指定する方法に合致していなければやり直しを求められる場合もあるので、必ず事前に管轄法務局に相談しておきましょう。 管轄法務局は、法務局のホームページで調べることができます。 参照: 法務局 管轄のご案内 Step3. 不動産登記で印紙は必要？手続きの方法と必要性 | 不動産売却査定のイエイ. 金融機関から送られてくる書類を受け取る 住宅ローン を完済すると、数日後に金融機関から以下の4種類の書類が送られてきます。 弁済証書 登記済証または登記識別情報 登記事項証明書 委任状 これらの書類は全て 抵当権 抹消登記手続きに必要なので、漏れがないか確認しましょう。 Step4. 提出書類をそろえる 抵当権 抹消登記を申請するためには、上記の金融機関から送られてくる書類と、自分で作成する登記申請書を提出することが必要です。 登記申請書は権利者(所有者)と義務者( 抵当権 者)が共同で作成するのが原則ですが、 抵当権 抹消登記の場合は金融機関から送られてくる委任状を用いて所有者が手続きを行うのが一般的です。 Step5. 法務局へ申請する 提出書類がそろったら、法務局へ提出することにより 抵当権 抹消登記を申請します。 法務局への提出は郵送でもできますが、直接法務局の窓口に行けば担当者に分からないことを質問できるので、不安な方はできるだけ直接窓口に行くとよいでしょう。 抵当権 抹消登記申請書の記入が済んだら、そろえた提案書類一式とともに法務局へ足を運び、書類を提出しましょう。書類を提出すると、担当者の方が書類をチェックし、不備があったら教えてくれます。申請書を作成している途中でわからないことがあったら、その都度足を運んで質問しても構いません。 なお、ローン完済後に金融機関から送られてきた書類や、 抵当権 抹消登記のために受け取った書類のなかには申請後に返却しなければならない必要書類もあります。通常は金融機関が専用の返却用封筒を同封してくれているはずなので、それを利用しましょう。 返却しなければならない書類はコピーをつけて提出しておくと、申請受理後に原本の返却を受けることができます。書類には印鑑を押す必要があるため、申請当日に印鑑を忘れずにもって行きましょう。通常の申請であれば、印鑑は認印で構いません。 Step6.
ケース① 戸建て(建物1戸+土地1筆=不動産個数2個) 抵当権抹消登記申請:4, 400円(税込み)=4, 400円 登録免許税(印紙代):1, 000円×2個=2, 000円 不動産事前確認費用:397円×2個=794円 通信費等:1, 660円 合計金額:8, 854円 ケース② 戸建て(建物1戸+土地2筆=不動産個数3個) 登録免許税(印紙代):1, 000円×3個=3, 000円 不動産事前確認費用:397円×3個=1191円 合計金額:\10, 251円 ケース③ マンション(建物1戸+土地2筆=不動産個数3個) 合計金額:10, 251円 ケース④ マンション(建物1戸+土地1筆=不動産個数2個) 住所変更登記が必要になる場合。 住所変更登記申請:5, 500円(税込み)=5, 500円 不動産事前確認費用:397円×2個=794円 合計金額:16, 354円 ケース⑤ 抵当権が2本(2設定)ある場合 抵当権抹消登記申請:4, 400円(税込み)×2=8, 800円 登録免許税(印紙代):1, 000円×2個×2=4, 000円 合計金額:15, 254円
不動産売買では、所有権や抵当権の変更によって、登記に関する免許税がかかります。売り主と買い主の両方に生じるため、それぞれがどの免許税を払うのか、いくらの印紙が必要なのかを把握しておくようにしましょう。不動産売買で発生する登記手続きの内容と一緒にそれぞれ紹介していきます。 登記とは?基本をおさらい まずは登記について、その概要と必要性を見ていきましょう。 登記 権利関係を明確にするため登記簿に記帳すること 登記の概要 主に、権利の事実関係を明確にしたい、公にしたいときに登記を行います。法務局へ行けば誰でも登記簿の内容を見ることができるので、なかには個人情報が流出すると敬遠したり不安に思ったりする人もいます。 しかし、登記の目的とは、そもそも 情報を公示して権利の所有を明らかにすること です。誰でも見られることが前提になっているので、意図しない個人情報の流出とは、性質が異なります。 登記が必要なわけとは? たとえば、自分でお金を出して買った物は、買った人の所有物です。同じように住宅ローンを組んで購入した住宅は、普通に考えればお金を出した人の所有物になります。しかし、購入したのが自分でも登記上の所有者が別の人なら、住宅は登記簿に載っている所有者の物になります。 なぜ、登記簿上で所有者を示す必要があるのでしょうか。 不動産は住居として使用する以外に、 投資対象 ともなります。運用や売買の仕方次第で、不動産は莫大な利益を生み出します。そのときに重要なのが、不動産の所有者が誰になっているのかです。登記をせずに不動産の所有者を自由気ままに決められたら、利益を得るために所有者を名乗る人が出てくる可能性があります。 本当の所有者との間でトラブルが起きるのは想像に難くありません。登記をすると、法律のもとで第三者に対する権利の主張が行えます。法的効力がありますので、いくら自分が持ち主だと言い張る人がいても、しっかり対抗することができるのです。 不動産に関する責任の所在を明らかにするために、登記による所有権の証明は非常に有効だということを覚えておきましょう。 不動産に関連するのは不動産登記 登記のなかでも不動産に関連する登記を不動産登記と呼びます。不動産売買をするうえではおさえておきたい登記です。 不動産登記 所有している不動産についての情報を公示するために作成された帳簿のこと 不動産登記とは?
登 記 申 請 書 登記の目的 抵当権抹消 登記原因 平成30年4月13日解除 権利者 東京都千代田区九段南四丁目6番14号 板 垣 隼 義務者 東京都文京区○○一丁目2番3号 株式会社ABC銀行 代表取締役 番町太郎 添付書類 登記原因証明情報 登記識別情報(登記済証) 会社法人等番号 代理権限証明情報 申請人兼義務者代理人 東京都千代田区九段南四丁目6番14号 板 垣 隼 ㊞ 連絡先の電話番号 03-6265-6559 登録免許税 金2000円 不動産の表示 所 在 千代田区九段四丁目 地 番 23番 地 目 宅地 地 積 100・23平方メートル 所 在 千代田区九段四丁目6番地14 家 屋 番 号 6番14 種 類 居宅 構 造 木造瓦葺2階建 床 面 積 1階 70・89平方メートル 2階 60・00 平方メートル 1.申請書はA4の用紙に記載し、他の添付書類と共に左綴じ(ホチキス留め)にする。 2.文字は、直接パソコンを使用して入力するか、黒色ボールペン等(摩擦等により消える又は見えなくなるものは不可)ではっきりと書く。鉛筆は使用不可。 3. 申請書が複数枚にわたる場合は、各用紙の綴り目に必ず契印をする。 4.登録免許税は、収入印紙(割印や消印はしない)を貼り付けた用紙を申請書と一括してホチキス留めし、綴り目に必ず契印する。
登記済証とは、抵当権設定契約証書などに「年月日・受付番号」「登記済」と法務局が押印された書面です。登記済の印影の横に下記のように平成〇〇年〇月〇日本契約を解除しました等と記載されている場合は当該書面が1.抵当権解除証書も兼ねることになります。 上記並べ方順番リストの順で書類を並べていく際、不足書類がないか確認していくこともとても大切です。 並べ終わりましたら、次は綴じ方を見ていきましょう。 登記申請書の綴じ方 1. 抵当権抹消の費用 - 千代田区の司法書士板垣隼事務所（市ヶ谷／半蔵門／九段下）. 「登記申請書+収入印紙貼付台紙」 はホッチキスでとじて契印します。 2. 「委任状」 はホッチキスでとじないでそのままにしておきます。契印もしません。 3. 原本(抵当権解除証書または弁済証書)を返してもらうためにコピーした各書類 は表紙に「原本還付 原本に相違ありません 氏名 ㊞」と明記して全ての書類をホッチキスでとじて契印します。 4. 登記済証やコピーをとった原本(抵当権解除証書または弁済証書) はホッチキスでとじずクリアファイルにまとめておきます。 5.最終的に上記1から3までの書類をまとめてホッチキスでとじて、4の原本を入れたクリアファイルを添えて提出します。 4.登記識別情報通知はシールを剥がし(または折り込みを開封し)番号が確認できる状態でコピーをとります。コピーを「登記識別情報通知在中」と書いた封筒に入れ、中身が出ないように封を軽くホッチキスで留めます。 5.
相談を予約する 予約なしで事務所に直接出向いても司法書士が不在のことも多いので、必ず事前に相談の予約をしてから事務所に行きましょう。 2. 必要書類と印鑑を持って事務所に行く 予約した日時に遅れないように注意しましょう。 金融機関から送られてきた4種類の書類(弁済証書、登記済証または登記識別情報、登記事項証明書、委任状)を事務所に持参します。その他の書類は、司法書士の方で準備してくれます。 印鑑は認め印で構いません。ただし、シャチハタは不可となっています。 3. 委任契約を締結する 司法書士に 抵当権 を抹消したい旨を話したら、委任契約を締結します。 登記費用や委任費用が前払いか後払いかは司法書士によって異なります。確認の上、支払いましょう。 委任契約を締結したら、委任状に署名・押印をします。この委任状は金融機関から送られてきた委任状とは異なり、所有者が行う手続きを司法書士に委任するためのものです。 4.
暴虐の魔王があらゆる理不尽を粉砕する痛快ノベル――第四章《大精霊編》!! 偽りの魔王アヴォス・ディルヘヴィア、その正体は伝承から生まれた大精霊であり、ミサのもうひとつの側面だった。 アノスは大精霊アヴォス誕生の秘密を知るため、《時間遡行》によって二千年前のアハルトヘルンを訪れる。そこで目にしたのは、天父神の卑劣な計略によって、ひとつの家族の愛と絆が無残にも引き裂かれる瞬間だった――。 「二千年前の悲劇はもう幕引きだ。これから、すべてを取り返しに行こう」 あらゆる理不尽、あらゆる悲劇、我が眼前ではただ滅べ――!! Webでも大反響を得たシリーズ最大のエピソード《大精霊編》感動のクライマックス!! 暴虐の魔王の再臨によって平和が訪れたディルヘイド。一方アゼシオンでは各地で絶滅したはずの竜が目撃されるようになる。魔王学院と勇者学院が合同で対処に当たったところ、地底の奥深くに未知の世界が広がっていることが判明した。 そんな中、神を従えた謎の男が現れ、アノスに告げる。八名の神がそれぞれに候補を選び、互いに戦わせ、勝利した者を神の代行者とする《選定審判》。その代行者候補の一人に、アノスが選ばれたということを……。アノスはその男、《竜人》を追って、三つの国が争う地底世界の聖地、神の都ガエラヘスタへ――。 新章開幕《選定審判》編!! 転生の際に欠けた記憶を蘇らせるため、全能者の剣によって不滅の存在となった、地底世界を覆う天蓋。秩序から外れたその岩塊は、やがて震雨となって地底世界全土に降り注ぎ、そこに生きる命すべてを圧し潰す運命にあった。 惨劇を食い止める手がかりを得るために、アノスたちは"預言者"が治める地底三大国のひとつ・騎士の国アガハへと向かった。そこで彼らは、未来なく竜への生贄となるべく生きる、ひとりの竜人と出会う。数多の根源を喰らい、それらを束ねてひとりの"子竜"を生み出す竜。実はその子竜こそ、文字通りの意味で国を、地底世界を支える礎であり――? 魔王学院の不適合者 6巻. 第七章《アガハの預言編》!! 対立していた三大国の枠を超え、束ねられた人々の願いの力によって、地底は滅亡を回避し平和がもたらされた。しかし創造神の死の真相、残る八神選定者、そして魔王の父親を名乗った男の正体……未だに様々な謎が解かれることのないまま、アノスの心に残されることとなった。 それらの手がかりを得るために再び地底へと赴いた一行は、アノスの失われた記憶が封じられているという《創星エリアル》の存在を知る。だがそれが隠されている地では《神話の時代》の有力魔族、通称《魔導王》が暗躍していて――?
人を、精霊を、神々すらも滅ぼしながら、延々と続く闘争に飽き、平和な世の中を夢見て転生した暴虐の魔王アノス。しかし二千年後、転生した彼を待っていたのは平和に慣れて弱くなりすぎた子孫たちと、衰退を極めた魔法の数々だった。 魔王の生まれ変わりと目される者を集めた"魔王学院"に入学したアノスだが、学院は彼の力を見抜けず不適合者の烙印を押す始末。誰からも格下と侮られる中、ただひとり親身になってくれる少女ミーシャを配下に加え、不適合者(魔王)が魔族のヒエラルキーを駆け上がる!! 「小説家になろう」にて一年足らずで脅威の37, 000, 000PVを叩き出した話題作が登場! 魔族を統べる《七魔皇老》アイヴィスを偽りの魔王から解放し、ひとまずは平穏を取り戻したアノス。そんな折、魔王学院デルゾゲードに《錬魔の剣聖》と呼ばれる転校生が現れる。 時を同じくして魔族最強の剣士を決する《魔剣大会》の開催が近づく中、なぜか《不適合者》のアノスが、件の転校生と共に選手として推薦され――? 不適合者を貶めたい小物のくわだてか、偽りの魔王が仕掛けた陰謀か。いずれにせよ、魔王の採るべき道は一つのみ。 迫り来る謀略を、あらゆる理不尽を粉砕せよ! 暴虐の魔王が新時代に刻む覇道の軌跡――第二章《魔剣大会編》!! 「魔王学院の不適合者６ ～史上最強の魔王の始祖、転生して子孫たちの学校へ通う～」 秋[電撃文庫] - KADOKAWA. 《勇者学院》との交流のため人間の都を訪れた魔王学院の生徒たち。しかしこの平和な時代にあってなお、人間たちの胸の内には魔族への敵意が燻っていた。 互いの力を測るために学院対抗戦が行われるが、アノスたちに先駆け戦った魔王学院三回生は、勇者側の卑劣な罠の前に敗れ去る。その上さらに敗者の名誉を踏みにじる勇者たちに対し、暴虐の魔王とその配下たちが下す決断は――!? そして、二千年を経ても癒えぬ魔族と人間の禍根を目の当たりにしたアノスの前に、ついに偽りの魔王がその姿を現す。 暴虐の魔王が新時代に刻む覇道の軌跡――怒涛の第三章《勇者学院編》! 偽りの魔王が画策した魔族と人間の戦争を阻止したアノス。しかし突如として魔王の再臨と絶命を見せ付けられたディルヘイドは、未だ混乱の渦中にあった。 その機を見据えたように《魔王学院》に現れた新任の教師。その正体は二千年前、神話の時代よりアノスと敵対する神族のひと柱、天父神ノウスガリアだった。 「神の知恵を授けよう。暴虐の魔王アノス・ヴォルディゴード。君を滅ぼす新たなる神の子は――この学院にいる」 神すら滅ぼすアノスを世界から排除せんと、神話の戦いが今、再び幕を上げる!!
暴虐の魔王が新時代に刻む覇道の軌跡! 第六章《神竜の国ジオルダル編》! アニメ化! 転生の際に欠けた記憶を蘇らせるため、夢の番神の力を用いて自らの過去へと潜るアノス。夢の中の自分は今より幾分か幼く、未熟で、しかし大切な妹を守るために戦っていた。妹の名はアルカナ――偶然か、何かの因果か、それは共に選定審判を戦う神と同じ名前だった。 欠けた記憶を確実に取り戻すため、また地底世界への見聞を広めるために、アノスは学院の生徒を引き連れて神竜の国《ジオルダル》を訪れる。かの国を統治する教皇ゴルロアナは、アルカナを見て彼女は創造神ミリティアの生まれ変わりだと告げる。果たしてそれは真実か、それとも偽りか――。
内容(「BOOK」データベースより) 転生の際に欠けた記憶を蘇らせるため、夢の番神の力を用いて自らの過去へと潜るアノス。夢の中の自分は今より幾分か幼く、未熟で、しかし大切な妹を守るために戦っていた。妹の名はアルカナ―偶然か、何かの因果か、それは共に選定審判を戦う神と同じ名前だった。欠けた記憶を確実に取り戻すため、また地底世界への見聞を広めるために、アノスは学院の生徒を引き連れて神竜の国"ジオルダル"を訪れる。かの国を統治する教皇ゴルロアナは、アルカナを見て彼女は創造神ミリティアの生まれ変わりだと告げる。果たしてそれは真実か、それとも偽りか―。 著者について ●秋:Web小説投稿サイト「小説家なろう」にて、2017年4月より『魔王学院の不適合者』を連載開始。わずか1年足らずで4400万PVを獲得。異世界転生モノが多く掲載されている人気カテゴリーのハイファンタジー部門で、デイリー・週間・月間・四半期の1位を獲得し、今なお更新を続けている。 ●しずま よしのり:『艦隊これくしょん』『刀使ノ巫女』『ゼロから始める魔法の書』『マージナル・オペレーション』など、手掛ける作品が次々とヒットしメディアミックスされている人気イラストレーター。
内容(「BOOK」データベースより) 転生の際に欠けた記憶を蘇らせるため、夢の番神の力を用いて自らの過去へと潜るアノス。夢の中の自分は今より幾分か幼く、未熟で、しかし大切な妹を守るために戦っていた。妹の名はアルカナ―偶然か、何かの因果か、それは共に選定審判を戦う神と同じ名前だった。欠けた記憶を確実に取り戻すため、また地底世界への見聞を広めるために、アノスは学院の生徒を引き連れて神竜の国"ジオルダル"を訪れる。かの国を統治する教皇ゴルロアナは、アルカナを見て彼女は創造神ミリティアの生まれ変わりだと告げる。果たしてそれは真実か、それとも偽りか―。 --This text refers to the paperback_bunko edition. 著者について ●秋:Web小説投稿サイト「小説家なろう」にて、2017年4月より『魔王学院の不適合者』を連載開始。わずか1年足らずで4400万PVを獲得。異世界転生モノが多く掲載されている人気カテゴリーのハイファンタジー部門で、デイリー・週間・月間・四半期の1位を獲得し、今なお更新を続けている。 ●しずま よしのり:『艦隊これくしょん』『刀使ノ巫女』『ゼロから始める魔法の書』『マージナル・オペレーション』など、手掛ける作品が次々とヒットしメディアミックスされている人気イラストレーター。 --This text refers to the paperback_bunko edition.