ケース4|そのまま放置する 使用予定や活用予定がないので、とりあえず不動産をそのままにしておく、というケースですが、これはおすすめできません。 固定資産税・都市計画税がかかり続ける からです。 また、実際には不動産の 維持・管理費用も必要 になります。維持管理が適切に行われないと、国から「特定空き家」に指定され、固定資産税が通常の6倍、都市計画税が3倍になる可能性があるのです。 こんなにかかる!不動産を放置したときの年間費用 (例:1, 500万円の価値がある空き家の場合) 費目 特定空き家に指定された場合 最低限の維持・ 管理をした場合 固定資産税 14. 7万円 2. 45万円 都市計画税 3. 15万円 1. 05万円 ― 合計 17. 85万円 13. 5万円 10年分に換算 178.
親から現金ではなく土地や家屋、建物の贈与を譲り受けた場合は、贈与税の対象になります。 贈与税の計算方法は、まずは贈与によって取得した土地や家屋を評価するのです。不動産の贈与税は路線価方式と倍率方式で計算しますが複雑でわかりにくい部分があります。 そこで今回は、非課税になる控除制度と知っておきたい注意点をチェックしていきましょう。 1. 贈与税はいくら?不動産(土地・家屋)の評価額とは そもそも贈与税とは人から現金や不動産などの財産をもらったときにかかる税金のことを言います。基本的には個人からもらった場合のみが対象となるので、会社など法人から譲り受けた財産の場合は贈与税はかかりません。 そして、財産とは経済的価値のある財産のことを指し、現金、不動産、株などの有価証券が該当します。そのような財産を個人からもらった場合は贈与税の課税対象になるというわけです。 よく親から無利子で現金を贈与される場合がありますが、実質的には贈与対象となります。土地の贈与・移動でも贈与税はかかるのですが、暦年課税や相続時精算課税といった各種控除が認められています。他にも居住用不動産購入の場合は、配偶者控除の特例が適用されることもあります。 では、相続税・贈与税における土地の値段はどれくらいになるのでしょうか? 土地の値段と一口に言っても、売買取引時価(実勢価格)、公示価格、路線価、固定資産税評価額があるのです。そして、相続税・贈与税は相続税評価額となる土地の値段の約70%~80%で評価されます。 2. 土地建物の評価額｜相続税・贈与税ガイド｜三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」. 不動産贈与にかかる贈与税の計算方法 ここからは、不動産の贈与税の計算方法をみていきましょう。 現金贈与した場合の贈与税の計算方法と比べると、不動産贈与した場合の贈与税の計算方法は非常に複雑です。現金贈与の場合は、もらった金額がそのまま評価額となるため、相応の税率をかけるだけで支払税額が割り出せます。 一方で不動産贈与の場合は、土地にはいくつか種類があり、さらに家と分けて考えなければなりません。家の税評価額は、基本的には固定資産税の評価額と同額となります。そして、土地は国税庁が公表している「路線価」を元に計算されます。路線価は毎年7月に公表されるのですが、実勢価格(実際の取引金額)の約70~80%程度に設定されています。 ですから冒頭にも述べたように、現金でそのまま贈与されるよりも不動産贈与の方が得だと言えるのです。 例えば、親から2, 000万円の現金をもらった場合は税評価額は2, 000万円となります。しかし、建物や土地などの不動産贈与の場合は1, 400~1, 600万円程度になるため、400万円から600万円も抑えられるのです。 贈与税はもらう財産が大きいほど差が出てくるので、相続税対策のためにも不動産贈与の方が得であることを覚えておきましょう。 では、具体的な贈与税の計算方法をみていきましょう。 2-1.
土地の名義変更は「贈与」にあたり、何も対策をしないで名義変更した場合には贈与税がかかってきます。 安易に名義変更をして、あとから税務署の指摘を受け、多額の贈与税を課税されてしまう場合が多いのです。 贈与税は相続税よりも税率が高く、かなり多額な税金を支払わなければなりませんので、名義変更を考えている場合は、非課税制度の利用を検討するなどして、慎重に考えることが必要です。 また、非課税制度を使って贈与税がかからなかった場合でも、登記(名義変更)にかかる登録免許税と不動産取得税は通常通りかかってきますので注意しましょう。 土地家屋にかかる贈与税は? 土地の評価は路線価方式または倍率方式でなされ、贈与税の算出は比較的わかりやすくなっています。 しかし、家屋にかかる贈与税の場合はどうでしょうか。 家屋は、新築されてから、年々古くなるに従って評価額も下がっていきます。 土地と同じように算出するのが難しいのです。それでは、どのようにして自分の家の建物の評価額を把握すればよいのでしょうか。 それは、毎年5月下旬頃に送付されてくる「固定資産税課税明細書」を見ればわかるようになっています。 その土地や家屋の1月1日時点での所有者に送られてくるもので、価格(評価額)や税額が記載されています。 これを見て家屋の評価額や、それを贈与した場合の贈与税がいくらくらいになるのかということが計算できるようになっています。 兄弟から土地を贈与された場合、贈与税はどうなる? 兄弟から土地を贈与された場合も、もちろん贈与税はかかります。しかし、父母などから贈与された場合と違い、贈与税を計算する際に用いる税率が「一般税率」となります。 なぜならば、兄弟は「直系尊属」ではないので、「特例税率」を使うことができないからです。 「一般税率」のほうが税率が高く、また控除される額も少なくなっているので、特例税率を適用した場合よりも、より多くの税金を払わなければならないこととなります。 まとめ このように、土地の贈与の場合、土地の評価額をまず算定してから、贈与税の額を計算する、という流れになります。 贈与する側が直系尊属かどうかということや、非課税制度の適用を受けられるかどうかによって、税金に大きな差が出てきてしまいます。 土地の贈与は税金の額も高くなる場合が多いので、できるだけ税金が安くなるように検討を重ねてから行なうようにしましょう。
土地の贈与を受けた時、建物などの贈与と同様に贈与税の対象になりますが、贈与税を計算するとき、贈与などによって取得した土地や家屋を評価することからはじまります。 そもそも、土地は原則として宅地、田、畑、山林などのことをさし、各地目ごとに路線価方式と倍率方式で考えていくものですが、正直よくわからない部分も多いと思いますので、今回は土地の贈与税の計算と、できるだけ贈与税の節税をするために何ができるのかを、ご紹介していきます。 【贈与を受けた土地の売却を検討している方は、姉妹サイトの以下記事も参考にしてください】 生前贈与で受け取った土地を売却する際に発生する費用と注意点|いえぽーと 贈与 された不動産の 売却 を お考えなら 一括査定 で 不動産の 価値 を知りましょう。 提携社数 1, 300社以上 最大6社 に同時依頼 全国対応 複数社が無料一括査定。一番条件の良い会社が見つかります。 電話申込はこちら: 0800-080-4368 土地の贈与・移動で贈与税がかかる場合とは?
9 これらの数値を「固定資産税評価額×一定の評価倍率」の数式に置き換えると、以下のようになります。 50, 000, 000 × 1. 9 = 95, 000, 000 以上の計算をした結果、この土地の贈与財産価額は「9, 500万円」であるということが分かります。 また、固定資産税にかける一定の評価倍率は国税庁の こちらのページ にて確認することができますので、あらかじめ調べておくようにしましょう。 贈与税の税率 土地を譲り受けた際に発生する贈与税は、課税価格に税率をかけ、そこから控除額を差し引くことで算出することができます。 したがって、贈与税額を計算するうえでは、税率も把握しておかなければなりません。 贈与税額を計算する際に適用される税率は、贈与が以下のどちらに該当するのかで異なります。 特例贈与財産 一般贈与財産 そのため、贈与税額を計算する際には、贈与がどちらの財産に該当するのかを知っておくことが必須です。続いては、贈与税の税率を贈与の種類ごとに分けて、確認していきましょう。 特例贈与財産の税率と控除額 贈与税が発生する際の贈与のひとつとして挙げられるのが「特例贈与財産」です。この贈与は祖父母や父母などの直系尊属から20歳以上(その年の1月1日の時点で)の子や孫へ贈られた財産を指しており、詳細な税率や控除額は以下のようになります。 画像引用: 国税庁 No.
「タイムカードがないと残業代は請求できないの?」 と思う方もいることでしょう。 タイムカードは労働時間を証明する有力な方法の一つです。しかし、タイムカードがなくても労働時間を証明し、残業代を請求することは可能です。 この記事では、気になるタイムカードと残業代の関連性をご紹介します。 【監修】鎧橋総合法律事務所 早野述久 弁護士(第一東京弁護士会) 監修者プロフィール ・株式会社日本リーガルネットワーク取締役 監修者執筆歴 ・ケーススタディで学ぶ債権法改正、株主代表訴訟とD&O保険ほか 1. タイムカードの役割について 最初に、タイムカードの役割について見ていきましょう。 1-1. 労働時間の正確な把握 タイムカードの第1の役割は、労働時間の正確な把握です。タイムカードの打刻は始業時刻と終業時刻をもっとも強力に証明するものの一つとなります。 なお、労働時間とは以下の時間を含みます。 ・制服への着替えなど、業務に必要な準備のための時間 ・指示があれば即座に業務に取り掛からなければいけない「手待ち時間」 ・業務で義務付けられた研修や教育、学習のための時間 1-2. 長時間労働の解消 タイムカードを運用し、労働時間を正確に把握することは、長時間労働の解消にもつながります。 現在進められている働き方改革で「長時間労働の解消」は大きな柱となっています。日本の長時間労働は深刻な問題となっており、過労死なども多く発生しています。2013年には国連から、長時間労働の是正勧告もされました。そのために、働き方改革では残業時間の上限規制も初めて導入されました。 しかし、長時間労働を解消するには、まず労働時間の正確な把握が必要です。そのための強力なツールがタイムカードだということです。 1-3. 残業代を請求するときの重要な証拠の一つ タイムカードは残業代を請求する際にも重要な証拠の一つになります。裁判になった場合も、会社の反論が認められない限り「タイムカードに打刻された時間が労働時間である」ということが認定されます。したがって、タイムカードはスマホで写真を撮るなどし、証拠として残しておくのがおすすめです。 1-4. タイムカードがない時に知っておきたい、会社に対して残業代請求する方法. 会社にタイムカードがないのは違法なのかどうか 従業員の労働時間を把握することは、労働安全衛生法 第66条8の3で会社に義務付けられています。したがって、会社が従業員の労働時間を把握しないのは違法です。 しかし、タイムカードがないこと自体は違法とはいえません。タイムカードは、従業員の労働時間を把握するための一つの方法だからです。 平成29年に発行された厚生労働省のガイドラインで、始業・就業時間の確認方法として次のものが「原則的な方法」とされています。 ・使用者が、自ら現認することにより確認し、適正に記録すること ・タイムカード、ICカード、パソコンの使用時間の記録等の客観的な記録を基礎として確認し、適正に記録すること 参考: 『労働時間の適正な把握のために使用者が講ずべき措置 に関するガイドライン』 そのほかにも、業務日報やWebの出退勤記録などの客観的な方法で、始業・終業時刻が記録されていれば問題はありません。 2.
こんにちは。社労士の小西広宣です。 今回はタイムカードの必要性についてご紹介します。 多くの会社では、労働時間を管理するのに、何らかの形でタイムカード(Web打刻、PCログイン、ログアウトなどの方法も含めて)を活用して勤怠管理をされているのではないでしょうか。その一方で、労働時間の管理を自己申告制にしている会社もまだ少なくはありません。 とはいえ、タイムカードを使用することには、いくつかのメリットがあります。 まず、その場で社員の出勤状況が把握できます。また、欠勤や遅刻、早退が多いかどうかなどの勤怠管理を手早くおこなうこともできます。そして、労働時間の客観的な証拠になります。特に、労使トラブルで労働時間の算定の必要が出た場合は、タイムカードに記載されている労働時間は証拠能力が高くなります。 タイムカードのない職場は違法なの?
タイムカードがないと違法になる?
経営者の中には、「タイムカードがあるからサービス残業や長時間労働が問題となるのだ。」と主張される方もおり、あえて労働時間の客観的証拠を残さないため、意図的にタイムカードを使用せず、適正な労働時間管理を放棄している会社もあります。 では、タイムカードは、本当に無い方が良いのでしょうか?
労働問題を取り締まる「労働基準監督官(労基官)」と呼ばれる職員は、全国に約3000人しかいません。一方、国内の企業数は421万社に及びます。労基官が1人で1社を監視しても、 わずか0.
タイムカードのない会社って違法ですか?私の会社は、タイムカードがないため、平日は毎日7時15分〜20時までサービス残業。最近では毎週土曜日に8時半〜17時半までサービス出勤を強要させられています。 しかし、タイムカードがないので、残業をさせられている証拠が残りません。タイムカードがないのって違法なんじゃないですか? また、労働時間は毎日手帳に書き込んでいるのですが、手書きで残業代の請求はできますか?
固定残業代とは?違法な固定残業代のポイント7つと取り戻す方法 Follow @atehosho_atela