更新日: 2021-08-06 売買や贈与などの登記手続きを司法書士に依頼すると、登記費用の見積書を渡されます。 この見積書の項目に、「共有者全員持分全部移転」と記載があったという方もいらっしゃるかと思います。普段の生活では使わない言葉ですので、どのような手続きなのか、一見するとわかりづらいかもしれません。 『共有者全員持分全部移転登記って何?所有権移転登記とは違うの?』 『共有者全員持分全部移転登記の費用ってどの位かかるの?』 本稿ではこのような疑問を現役司法書士が分かりやすく解説します。 共有者全員持分全部移転とは?
』をご覧ください。 2018. 01.
共有持分とは、複数人が共有する不動産において「各共有者がどれくらいの所有権をもっているか」を指すものです。「持分1/2」というように、割合で表記します。 相続登記とはなんですか? 共有者全員持分全部移転 登記原因証明情報. 相続登記とは、相続によって発生した不動産の権利変更を、法務局で申請する手続きです。相続登記をおこなうことで、不動産が相続人のものになったことを第三者に主張できます。 共有持分の相続登記をしなかった場合、なにか問題はありますか? 相続登記をしないと、登記簿上の名義は被相続人(亡くなった人)のままです。共有持分の売却ができないほか、担保設定ができないなどの問題があります。また、共有不動産の管理には共有者間の話し合いが必要ですが、亡くなった人の名義を残しておくことで話し合い自体ができなくなります。 相続登記は自分で申請できますか?代行してもらうならだれに相談しますか? 自分でも申請可能です。基本的には、共有持分を引き継ぐ全員が申請します。代行してもらいたい場合は、登記の専門家である司法書士に相談しましょう。 相続登記にかかる費用はどれくらいですか? まず、登録免許税として「課税標準額(共有持分の評価額)×4/1000」がかかります。他には、必要書類の取得費として数百~数千円、司法書士報酬として3万~5万円ほどの費用があります。
共有不動産の所有権移転登記について、以下のような場合を例に考えてみます。 持分2分の1 A 持分2分の1 B ①Aの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「A持分全部移転」 です。 登記の原因 年月日売買 権利者 持分2分の1 C 義務者 A ②AとBの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「共有者全員持分全部移転」 です。 権利者 C 義務者 A・B ③Aの持分のうち、その半分をCに売買するとき 登記の目的は 「A持分一部移転」 です。 権利者 持分4分の1 C では、次はどうでしょうか? ④AとBの持分のうち、それぞれ同時にその半分をCに売買するとき 「共有者全員持分一部移転」といきたいところですが… 登記研究に回答がありました。 この場合の登記の目的は、 「A持分4分の1、B持分4分の1移転」 となります。 移転する持分を共有者ごとに明記し、特定することが必要であるということです。 (参考) 登記研究546号152-153頁 関連ページ 共有不動産の持分の行方(相続人不存在のケース)
これも読んで字のごとし、です。 共有者の全員が持分の全部を 移転する場合、 「共有者全員持分全部移転」 となります。 共有者が2人しかいなくて 2人とも移転する場合でも、共有者全員です。 共有者が2人以上いて、 その共有者の全員が、 今まで持分をまったく持っていなかった人に 全部の持分を移転する、 ということですね。 新しく所有者となる人が 2人、3人の場合でも、 「共有者全員持分全部移転」です。 相手は何人でも関係ありません。 A、B 共有 → C 単独 A、B、C 共有 → D 単独 A、B 共有 → C、D 共有 A、B、C 共有 → D、E、F 共有 どれも 「共有者全員持分全部移転」です。
› 間違えやすい個人事業主の「一部廃業」手続き [相談] 個人事業で、サービス業と建設業を行っていますが、今年3月に建設業を廃業しました。 廃業届は必要ですか?
個人事業主です。別事業をするにあたり2つ目の屋号は登録可能ですか? 個人事業主として税務署に屋号を記載した開業届を出しました。 銀行もその屋号+個人名の口座を作りました。 いまその主業と別の事業もやる予定があり、 できればそれは別の屋号でやりたい(銀行口座も別)のですが、 1個人で2つめの屋号を新規追加届?のようなことで対処できるのでしょうか。 銀行口座を別にするには税務署に出した控えが必要なので、ぜひ教えていただけると助かります。 補足 回答ありがとうございます。 銀行口座は何個でも作れるという解釈なのですが、屋号は1個しか登録できないから銀行口座の名前を 別の屋号 ○○ + 個人名 にはできないということでしょうか・・・ 理解度が低くてすいません・・・ 起業 ・ 10, 076 閲覧 ・ xmlns="> 50 ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 届は不要です(正しくは2つの事業者登録はできません)が口座は作れます 申告は一枚なので誤解されないように 個人事業主なので色々な事業をされても財布は一個って事です。 1人 がナイス!しています
独立して軌道に乗ったのはいいけど、「翌年はガッポリと税金で持っていかれた」という話はよく聞きますよね。 翌年の税金を払えずに破産する一発屋芸人もいるぐらいですし。 個人事業主・自営業は、儲かった翌年の税金や社会保険がすごく高いんです。 僕は独立して3年目になりますが、去年わりと儲かったので、今年はガッポリと税金で持っていかれました。(+_+) サンデー 儲かったと思ったら、ガッポリ税金とられた!