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このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 18 (トピ主 2 ) 葵 2009年9月13日 21:34 話題 素人は競売物件には手を出すな!というのはよく聞きますが、 直接購入するわけではなく、ワンクッション(不動産屋)を置けば大丈夫なのでしょうか? 理想的な土地に、理想的な広さ、建物は築20年ほどの物件を見つけました。 何年もいろいろな物件を見て回ってきましたが、今回見つけた物件は 私たちが求めていた理想の物件そのものという感じです。 値段も、土地相応の値段で、上物の値段は入っていなさそうです。 この物件を管理している不動産会社というのは、全国的にある会社で、 主に競売物件を安く落札して、きれいにリフォームして売り出している会社です。 この中古住宅を購入するとしても、直接競売物件に手を出すわけではありません。 だけど、購入する物件は競売にかけられた物件に違いはありません。 この場合でも、競売物件につきもののゴタゴタしたトラブルに巻き込まれる危険性はあるのでしょうか?
現在下記のホームページでも競売投資のお話も書いています。 併せて読んで頂けたら幸いです。
2015年02月28日 02時35分 この投稿は、2015年02月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す 一度に投稿できる相談は一つになります 今の相談を終了すると新しい相談を投稿することができます。相談は弁護士から回答がつくか、投稿後24時間経過すると終了することができます。 お気に入り登録できる相談の件数は50件までです この相談をお気に入りにするには、お気に入りページからほかの相談のお気に入り登録を解除してください。 お気に入り登録ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。 この回答をベストアンサーに選んで相談を終了しますか? 相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 この回答をベストアンサーに選びますか? ベストアンサーを設定できませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 追加投稿ができませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 ベストアンサーを選ばずに相談を終了しますか? 同居人が競売になった物件を買えるの？ -私は、義父の家に同居しています。（- | OKWAVE. 相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」や「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 質問を終了できませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 ログインユーザーが異なります 質問者とユーザーが異なっています。ログイン済みの場合はログアウトして、再度ログインしてお試しください。 回答が見つかりません 「ありがとう」する回答が見つかりませんでした。 「ありがとう」ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。
おかげさまで落札した競売物件の続報を きたる10月6日に【売却許可決定】がおりました。 これで、正式に私が落札した物件を購入する権利が確定しました。 神戸地裁本庁は初めてでしたので、大阪地裁本庁と違いがないか確認するとやはり裁判所によって異なる点がありました。 先程の【売却許可決定】こちらは、大阪地裁本庁では、開札日から約1週間程度で行われます。 神戸地裁本庁では、およそ3週間程度かかりました。 そして、大阪地裁本庁では、売却許可決定がおりるまでは、裁判所にある資料を閲覧することができません。 しかし、神戸地裁本庁では、売却許可決定がおりてなくても閲覧できるそうです。 ※この閲覧ができるのは、債務者、債権者、落札人の関係人しかみることができない書類です。なので、ふらっと裁判所へ行って閲覧をしたいと言っても何も見せてもらえませんので注意を! この閲覧する意味は?
26 1年更新の研究員を委嘱され、13年間勤務。職員規定には退職金制度があるが、嘱託員には適用がなかった(説明済み)。しかし、原告は、職員の規定が準用されるはずだと主張して、退職金を求めた。 裁判所は、退職金請求権を否定した。 東洋製作所事件 大阪地裁 平成15. 9. 5 就業規則上は退職金の支給を予定しているが、その計算方法や額についてはまったく定められていなかったために明確な基準がなく、労使間の慣行に委ねる形になっていたが、慣行上も明確な基準等はなく、いわば被告会社が恩恵的に支給するものとなっていた。 明らかな支給基準がない以上、会社に対する退職金請求権が当然あるということはできない。 丸一商店事件 大阪地裁 平成10. 10. 30 職業安定所の求人票に「退職金共済加入」と記載しながら、加入していなかった。 裁判所は、求人票に退職金共済制度に加入することが明示されているのであるから、被告は、退職金共済制度に加入すべき労働契約上の義務を負っていたというべきであり、原告は、被告に対し、少なくとも、仮に被告が退職金共済制度に加入していたとすれば原告が得られたであろう退職金と同額の退職金を請求する労働契約上の権利を有するというべきであるとして、退職金共済に加入していたら支払を受けることができた額の支払いを使用者に命じた。 退職金のパートタイマー等への適用 退職金の支払基準は、法令等に違反しないかぎり当事者が自由に定めることができます。 臨時社員、アルバイト、パートタイマー、嘱託員等について、支給しない旨を決めたとしても、これは 労働基準法第3条 の均等待遇には抵触しないと考えられますので、支給しないことも違法ではありません。(富士重工事件 宇都宮地裁 昭和40. 退職金制度ー金額算定方法あれこれ. 4. 15) ただし、不支給とする場合は、その旨を退職金規程や就業規則に明示しておかなければ、トラブルの原因となります。 また、最近ではパートタイマーなども勤続期間が長くなっていますから、別途退職金制度を設けて処遇することなども、配慮すべきところです。
2. 従業員の勤労意欲を引き出す 次に、従業員に老後資金に対する安心感を与え、勤労意欲を持ってもらうことです。 「老後2, 000万円問題」に象徴されるように、高齢化社会の中で、老後の生活資金をどう準備するかが深刻な問題になっています。 そんな中、退職金制度を整備することは、従業員の老後の安心を確保することに伝わります。 退職金制度のような福利厚生を充実させることにより、優秀な人材を確保し、勤労意欲を引き出し、ひいては会社の発展にもつながります。 そのためには、せっかくの退職金制度を、誰もが分かるように明示しておく必要があります。 退職金規程を定めることによって、周知徹底しておくことができます。 1. 3. 税務調査の際の説明がスムーズになる 企業には税務調査が何年かに1回入ります。 たとえば、ある従業員に退職金を支給したタイミングで税務調査が入った場合に、退職金規程があれば、退職金の支給基準や金額についてスムーズに説明ができます。 退職金規程がないと否認されるか? 「退職金規程がないと退職金の損金算入が否認される」というのは誤りです。 しかし、退職金規程としての体裁がなく慣行にとどまる場合、どのような基準で支給しているのか根拠を示すことが難しくなります。 また、退職金規程がない場合、税務上は退職金ではなく「特別ボーナス」として給与扱いされる可能性があります。 そうなると、社会保険料がかかり、かつ、退職者の側では給与所得として扱われることになります。 退職所得が給与所得よりも税制優遇されていることについては「 退職金にも税金がかかる?覚えておきたい退職所得の基礎知識 」をご覧ください。 功績ある従業員だけの特別の「退職金」は? 退職金規定の書き方と雛形｜ビジネス書式のダウンロードと書き方はbizocean（ビズオーシャン）. では、退職金の制度自体がない企業で、特に功績のある従業員に対してだけ特別に退職金・功労金を支給する場合はどうでしょうか。 このようなケースでは、その従業員を特別扱いすべき理由を合理的に説明ができ、かつ、退職金の額が不相当に高額でないことが必要です。 ただし、税務上は退職金ではなく「給与」扱いされる可能性があります。やはり退職金規程を作成しておくことをおすすめします。 2. 退職金規程で定めるべき事項 退職金規程で定めておくべき重要な事項は以下の通りです。 対象となる従業員の範囲 金額の算定基準 不支給・減額の条件 支給時期 死亡退職金についての定め 退職金制度自体を改定または廃止する場合の要件 それぞれについて説明します。 2.
M. Programs)修了 英語:TOEIC925点 関連記事 よく読まれる記事 最新の記事
8 = 144万円となりますね。 なお近年、賃金体系が「年功序列型」から「成果型・実績連動型」に移行する傾向が強まっており、特に「3. 」のポイント制方式を採用する会社が増えています。 退職金にまつわるQ&A 退職金に関するよくある疑問に、Q&A形式でお答えしていきましょう。 【Q1】転職するともらえる退職金の総額は減る? 最近は雇用の流動化が進んでいるとはいえ、日本は長らく終身雇用制度を前提としてきました。そのため、退職金規程の多くはまだ、長期勤続すればするほど退職金が増える仕組みになっています。もちろん企業によって異なりますが、転職をした場合は、同じ会社で定年まで働き続けたときと比べて、生涯で受け取る退職金の総額は一般的に少なくなる可能性が高いといえるでしょう。 【Q2】退職金は早く辞めるともらえないの? 勤続年数が短いうちの退職、特に勤続3年未満で退職する場合は、退職金が出ないことが多いです。 【Q3】会社の業績が悪くなると退職金が出ないこともある? 退職金制度・退職金規程の基礎知識 | うみそら行政書士社労士事務所. ゼロになることは考えにくいですが、退職金計算の基礎となる基本給が業績悪化で引き下げられ、その結果退職金が少なくなってしまう可能性はあります。 退職金は何に使うべき? 退職金は、いろいろなことに使いたくなるもの。自分へのご褒美で旅行に行く、自宅の建て替えやリフォームに使う、あるいは、まとまったお金で資産運用する人もいるでしょう。使い方はもちろん自由ですが、退職前から過度に退職金をあてにするのはオススメしません。 例えば、退職金で住宅ローンを一括返済する前提で家を買うようなことは避けたほうがいいでしょう。年金は十分あるのか、定年後の生活は大丈夫なのか、など老後のライフプランをしっかり検討してから使い道を決めてください。 退職金は金額が大きく、税制面での優遇措置もあるため、ライフプランを考えるうえでの重要な要素になります。勤務先の退職金規程を確認する、先輩に聞くなどして、自分の退職金を一度計算してみるとよいでしょう。 参考: 厚生労働省|平成25年就労条件総合調査結果の概況 ※ 本ページの内容は掲載時点での情報です。 ライター紹介 一色徹太 1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP®認定者 金融商品や保険を販売しない中立的な独立系のファイナンシャル・プランナーとして、個人のマネー・ライフプラン相談、講演・セミナー、執筆等に従事。東証(東京証券取引所)でJPXアカデミー講座の講師も務めている。 ホームページ: 一色FPオフィス
1. 1) (3) 支払方法 一時金で支払うのか年金で支払うのかを明記します。 (4) 支払時期 労基法第23条は「使用者は、労働者の死亡または退職の場合において、権利者の請求があった場合においては、7日以内に賃金を支払い・・・」とされていますので、これと異なる扱いも可能ですが、あらかじめ規程に明記し、周知しておく必要があります。 退職手当は、通常の賃金の場合と異なり、予め就業規則等で定められた賃金支払時期に支払えば足りるものである。 (基収5483号 昭和26. 12. 27、基発150号 昭和63. 3. 14) 宇田工業事件 大阪地裁 昭和60.
4月 18. 9月 1. 5月 25~29年 47-51歳 39. 5月 24. 2月 15. 3月 30~34年 52-56歳 46. 6月 40. 1月 6. 5月 35年以上 57歳以降 60. 1月 42. 5月 17. 6月 ― 全年齢 50. 8月 29. 6月 21. 2月 (大卒者の退職事由別・勤続年数別の退職金の月数) 上記は退職金額が月収の何月分かを表したものです。全体平均で自己都合退職が29. 6月分であるのに対し、 早期優遇退職では50. 8月分 と21. 2月分多くなっています。つまり、 年収の2年弱分の割増 があったと考えられます。 この数年にリストラをした企業の退職金の上乗せ額(特別損失額/退職者数で計算)は下記の通りです。 年度 企業名 退職金の上乗せ額 2019年 協和発酵キリン 1, 723万円 2019年 オンワードホールディングス 944万円 2019年 ファミリーマート 1, 463万円 2020年 味の素 4, 514円 2020年 レオパレス21 234万円 2020年 ワールド 510万円 業績好調な「味の素」と違法建築問題で揺れる「レオパレス21」では、割増退職金は大きく異なります。また、一般的に企業規模の大きな会社のほうが割増額が大きい傾向にあります。 このように、会社の業績や企業規模、会社の考え方などによって割増退職金の金額は大きく異なります。 割増退職金・退職パッケージの提示を拒否したら? そもそも退職事態に納得がいかない場合や、会社から提示された割増退職金などの条件面が受け入れられない場合にはどうしたら良いのでしょうか。 退職勧奨・希望退職は拒否できる? 退職勧奨・希望退職は拒否することができます。 退職勧奨も希望退職もあくまで会社側からのオファーであり、退職するかどうかについて労働者は自由に選択することができます。 ただし退職勧奨・希望退職の拒否がリスクになるケースもあります。 例えば企業側の経営が悪化しており、それを理由として希望退職を募っていた場合、基本給や賞与、手当などが減額される可能性があります。 また、退職勧奨を拒否したことで会社が 解雇などの強硬手段に出てくる 可能性 もあります。 退職勧奨に応じることで 退職金の増額等が提案されていた場合、あとから退職に合意したとしても退職金の増額等の恩恵が受けられない可能性もあります 。 希望退職・退職勧奨に合意するかどうかは、会社の経営状況や自分の評価と照らし合わせて冷静に判断すべきと言えるでしょう。 退職勧奨を拒否して解雇になったら不当解雇?
退職金・賞与など各種給付請求の記事一覧 退職金・退職手当とは? 退職金は賃金に当たるか? 退職金・退職手当はどのような場合に請求できるのか? 不払い退職金請求の流れ 退職金を請求する場合には何を主張・立証すればよいのか? 未払い退職金・退職手当請求に必要となる証拠 退職の種類によって退職金を請求出来ない場合があるか? 退職金の不支給規程・減額規程は有効か? 未払い退職金を請求できる期間はいつまでか(消滅時効)? この記事がお役に立ちましたらシェアお願いいたします。 未払い退職金・退職手当の請求について弁護士に相談したいという方がいらっしゃいましたら,東京 多摩 立川の弁護士 LSC綜合法律事務所にお任せください。 ご相談のご予約は【 042-512-8890 】までお電話ください。 ※なお,当事務所にご来訪していただいてのご相談です。お電話・メールによる相談は承っておりません。あらかじめご了承ください。 >> 未払い残業代請求に強い弁護士をお探しの方へ LSC綜合法律事務所 所在地: 〒190-0022 東京都 立川市 錦町2丁目3-3 オリンピック錦町ビル2階 ご予約のお電話: 042-512-8890 >> LSC綜合法律事務所ホームページ 代表弁護士 志賀 貴 日本弁護士連合会:登録番号35945(旧60期) 所属会:第一東京弁護士本部および多摩支部 >> 日弁連会員検索ページ から確認できます。 アクセス 最寄駅:JR立川駅(南口)・多摩都市モノレール立川南駅から徒歩5~7分 駐車場:近隣にコインパーキングがあります。