法律相談で悩み解決に導くプロ 菊池捷男 (きくちとしお) / 弁護士 弁護士法人菊池綜合法律事務所 Q 各市町村には、下水道に関し、「受益者負担金」制度と「受益者分担金」という制度がありますが、どう違うのですか?
2018年09月24日 下水道の受益者負担金は売主負担?買主負担? 受益者負担金が未払いになっている土地がたまにあります 土地の売却の依頼を受けて、調査をしていると、下水道課で「この土地は受益者負担金が未払いなので説明お願いします」とたまに言われます。地主さんにこのまま伝えても意味不明ですし、売る土地なのに負担金があると説明しても、支払うのは嫌だと言われることもあります。 そもそも下水は地方自治体の事業として整備されているのに市民は税金の他に負担金を払わないとならないのか、まるで二重にお金を払うようで、疑問に思いますよね? 税金とは別に受益者負担金が必要になる理由 役所の説明としては 下水道は誰もが利用できるものではなく利用できるのは、下水が整備された区域に土地の権利をお持ちの方のみに特定されるため、下水整備費を税金だけで賄おうとすると下水が整備されない土地の方との間に負担の不公平が生じます。その為、下水道整備区域に土土地の権利をお持ちの方から下水整備費の一部をご負担いただくことにより負担の公平を図るものです。 ということです。 税金から下水整備費を全額だすと、市街化調整区域などでいくら待っても下水が繋がらない方にとっては不公平だと思います。 受益者とは誰ですか?どんな利益ですか? 公共下水道事業受益者負担金制度Q&A | 笠間市公式ホームページ. まず、受益者はだれかという事ですが、これは、下水道整備によって土地の資産価値が増加する土地の所有者ということになります。 下水が使える土地と使えない土地とでは、土地の価値がかなり変わってきますのでこの資産価値の上昇が「特別な利益」という事です。 受益者負担金の金額はおいくら? 受益者負担金の1㎡当たりの単価が決まっています。自治体によって金額が変わりますが、栃木市では合併したこともあり280円/㎡~350円/㎡と結構差がありますのでご注意ください。 例えば旧栃木市で200㎡の土地をお持ちですと 280円×200㎡ で56,000円がかかるという事です。 受益者負担金の支払い方法は? ほとんどの自治体で3~5年の分割納付を行っています。栃木市では1年間に4回を5年間で20回払いです。一括で納付すると報奨金が出ますので1割値引になります。 不動産の売買があった場合は売主、買主どちらが負担? 先程、分割納付が可能と書きましたが、分割納付の最中、まだ負担金の支払いが残っているうちに売却して土地の所有者が変わってしまった場合はだれが支払う事になるのでしょう?
相続で農地を取得しました。 相続税を支払う為に、生産緑地を解除し売却しようと思うのですが、生産緑地を解除すると下水道受益者負担金が発生してしまいます。この際、支払った下水道受益者負担金は農地(生産緑地解除後の宅地)売却時の経費に入れる事はできるのでしょうか?
【A】 受益者負担金は、本管から公共汚水ますまでの整備費の一部を負担していただくものであり、市では、本管から公共汚水ますまでの工事をし、敷地内の工事はしません。トイレ・台所・風呂・洗面所などの汚水をこの公共汚水ますに接続する工事(排水設備工事)は、自己負担でお願いします。なお、排水設備工事の費用を金融機関にあっせんし、その支払利子を市が補助する制度がありますので、ご相談ください。 【Q】負担金を払わなかった場合は、どうなりますか? 【A】 負担金を滞納した場合は、「国税滞納処分の例」により滞納処分を受けることになります。また、条例により延滞金も課せられますので、納期内にお支払いいただきます。
教えて!住まいの先生とは Q 下水道事業受益者負担金に納得出来ません。 下水道の工事が開始されるという事で、土地の面積(120坪ほど)から30万円の負担金が発生するとの事。 現在は浄化槽を使っていて、定期的に点検もしてもらっているし、快適に過ごしているので、現状で満足しています。 これからも下水道は使用せず、浄化槽を使っていきたいです。 しかし、下水道工事をするからと、負担金を払えというのは意味がわかりません。 こちらは頼んでおらず、勝手に工事をするのに、なぜ負担金を払わないといけないのでしょうか? それも金額が30万円 私達の家にとっては大問題です。。。。 それを当然のように支払えと言われる事に納得が出来ません。 みなさん納得して、支払いされているんでしょうか?
なぜかといいますと種菌にとって雑菌というのは大敵です。未開封の牛乳パックって、 下手な容器を使うより間違いなく衛生的じゃないですか? がさつに見えるかもしれませんが、種菌を牛乳パックに直接投入するという我が家流のやり方は理にかなっていると思っています。 上記画像のように開封口はクリップで留めて、なるべく密封しましょう。 放置する目安時間ですが、室温によって発酵する早さが違ってきます。 25~30℃ → 24時間 20℃前後 → 72時間 あくまで目安ですが参考にしてみてください。 牛乳パックの見た目が発酵により膨張していたり、振ってみると液状ではなく固まっている感触があれば、タネの完成です。 私の実家ではヨーグルトメーカーを使っています ¥3, 280 (2021/08/04 00:05時点 | Amazon調べ) タネの植え継ぎについて 無事にタネができたあとは、それを元に次のヨーグルトを作りましょう! タネヨーグルトの保存期間は 冷蔵庫で1週間ほど なのでお気をつけください。 タネの植え継ぎについても、我が家では牛乳パックに直接投入していくスタイルです。 500ml牛乳パック → タネヨーグルトをスプーン大さじ3~4杯 1000ml牛乳パック → タネヨーグルトをスプーン大さじ6~7杯 あとは最初にタネを作ったときのようによくかき混ぜて、 開封口をクリップで留めて放置!! 牛乳パックを開封してそのままタネを投入すると、牛乳が溢れる可能性があります。先にコップなどに適量を注いでかさを減らすことをオススメします。 完成までの目安時間は室温によって変化しますが、だいたい下記のとおり。 25~30℃ → 1日 20℃前後 → 2~3日 夏場であれば暑さで発酵が早く進みますし、冬場であればその逆です。慣れないうちは半日おきに様子をみてくださいね! うまく作るコツとしては、出来上がったヨーグルトが 「少し粘り気足りないな」 と感じたら、次回から タネの投入量を多め にします。 逆に 「粘り気がありすぎるな」 という場合は タネの量を少し減らしたり、室内で放置する時間を短め にするなど、ベストな作り方を研究していきましょう! 元気な種菌を育てて、無限(!? ずっと増やせる？！自家製カスピ海ヨーグルト｜HIBIKI826/ゼロウェイスト｜note. )のカスピ海ヨーグルトライフを! ¥5, 245 (2021/08/04 00:11時点 | Amazon調べ) この記事を書いた人 どこにでもいるいたって普通の社会人(31歳♂)です。 あまり空気を読まずに思いついたことを綴っていきます。 気楽にお付き合いいただければ幸いです。 関連記事 コメント
(次の分の植え継ぎを行う) 固まったらすぐに冷蔵庫に移して冷やしましょう。 次にまた増やす場合には、食べてしまう前に、種ヨーグルトを他の容器に移しておいて下さいね。 (種ヨーグルトを取るときは、なるべく中の方を取る方が菌が強いそうです♪) ちなみに、牛乳パックで作られる方は、この時点で牛乳パックに種菌を入れて置いておくだけで次のヨーグルトができちゃいます!制作時間はものの1分ほど。笑 早速食べてみましたが、とろりとしていて美味しい!市販のものとなんら変わりません。むしろ自分で作り、愛情がこもっているぶん美味しく感じます* 出来上がったヨーグルトはだいたい1週間を目途に食べきる ようにしましょう。種ヨーグルト分けた場合も同じく1週間以内に作るようにします。 冷凍保存すれば数か月は大丈夫 とのこと。冷凍していた種ヨーグルトを使って作る際は、冷蔵庫の中で 徐々に自然解凍 をして下さいね! ▶︎カスピ海ヨーグルトのメリット・デメリット 〈メリット〉 ・牛乳があれば作り続けられる ・菌が強く失敗しづらい ・ヨーグルトメーカーなど特殊な用具の準備不要 ・家庭でも簡単に増やせる ・プラスチック容器が減らせる ・低温発酵なので雑菌が繁殖しにくい 〈デメリット〉 ・少しでも菌が入ると失敗してしまう ・殺菌に手間がかかる デメリットを考えてみたのですが、本当に手間がかかる程度しか思いつきませんでした。プラスチック容器も減るし、経済的だし、自家製カスピ海ヨーグルト、本当におすすめです! ▶︎ ヨーグルト作りのコツ ・とにかく徹底して殺菌! ・牛乳は未開封のものを使い、作る前に常温に戻しておく ・種にするヨーグルトはできたての新鮮なヨーグルトから取り、別の容器に保存する (すぐに使わない場合は冷蔵庫に保存。1週間以内に使うようにする。) ・1〜2ヶ月ごとに種菌粉末か新しいヨーグルトから作り直し、新鮮なヨーグルトを保つようにする これを守れば誰でも簡単に作ることができちゃいますよ。 観察するのも面白いのでお子様と一緒に作業をするのもおすすめです♪ ▶︎つくることは、生きること 植え継ぎという言葉を、今回のヨーグルト作りで私は初めて知りました。 植え継ぎとは? 少量のヨーグルトを種菌とし、牛乳に入れて発酵させることで新たなヨーグルトを増やすこと。また、その過程を継続すること。 継代(けいだい)とも言うのだそう。なんだか受け継いで今後も続いていくという、未来のある感じが素敵ですよね。 ものをつくることは、生きていくということ 。それを最近特に実感しています。ゴミを減らすために始めたはずの手作りたちが、小さな幸せをたくさん届けてくれるんですよね。はたから見ると些細なことかもしれませんが、ああ、生きてるんだなと実感することができるんです。自分で生み出すということはこんなにも満足度の高いことなのかと、驚かされる日々。 なんでも簡単に手に入る今の世の中は、感謝の気持ちや愛情を忘れてしまいがち。ちょっと手間はかかりますが、手作りに変えると生活が彩ります。 みなさんもカスピ海ヨーグルトをお家で継代してみませんか?
お菓子レシピ 2020. 08. 26 2017. 03. 18 カスピ海ヨーグルトは独特の粘りと、酸味の少なさが特徴ですね(^^♪ 酸味が少ないので、子供でも食べやすく、我が家でも重宝しています。牛乳さえあれば、自宅で簡単に増やすことが出来るのでお財布にも優しく、健康にも良いということで、私も子供たちも大好きです。 カスピ海ヨーグルトを作る乳酸菌はクレモリス菌といい、そのクレモリス菌がEPSという成分を生み出し、カスピ海ヨーグルトのあの独特の粘りの素となっているそうです。そして、生きたまま大腸まで届きやすいので、便秘改善にもなり、それだけでなく、食後の血糖値上昇抑制や、免疫細胞の活性化や、アトピー性皮膚炎に良いなど、様々な効能があるそうです。 自宅で簡単に増やせることでも有名ですね♪ 牛乳に種菌粉末もしくはヨーグルトの一部を溶かして、そのまま放置すれば、菌が牛乳を酸性にして他の雑菌が繁殖しにくくなり、牛乳が発酵してヨーグルトが出来上がるそうです。 でも、カスピ海ヨーグルトを自宅で増やしていらっしゃる方、容器はどうなさっていますか? いちいちタッパを熱湯消毒するのって面倒ですよね(^_^;) そこで牛乳パックそのままを使用し、煮沸消毒もなし。洗い物も出ない。簡単な方法をご紹介します。 お手軽♪牛乳パックでカスピ海ヨーグルトの増やし方♪ まず、我が家で愛用しているカスピ海ヨーグルト。 フジッコのカスピ海ヨーグルトです。それに、まっさらで開封していない牛乳を用意します。 牛乳パックの口を半開、もしくは全開にし、コップ一杯ほどの牛乳を出します。 少し内容量が減った牛乳パックに、半開、もしくは全開した口から、こぼさないようにカスピ海ヨーグルトを加えます。 牛乳500mlに対し、カスピ海ヨーグルト大さじ三杯(50g)が理想の分量のようです。牛乳に加える種となるヨーグルトの量が多すぎると、逆に固まりません。冬など気温が低い時はなかなか固まらず、焦って足したり、多めに入れてしまいがちですが、逆効果だそうですよ。牛乳に対して3割以上になると、いつまでもゆるいまま、となってしまいますので注意が必要です。 牛乳パックの蓋を閉めしっかりと指で押さえ、こぼさないように軽く縦に振って混ぜます。普通の牛乳と間違えて飲んだりしないように、私はいつもクリップをとめて、目印と蓋止めにしています。 気温によりますが、20度〜30度で6〜48時間、このまま放置します。夏は大体半日。冬は1.