<問題1>抵当権設定の仮登記後、第三者に所有権移転の登記がされた場合には、その仮登記に基づく本登記は、現在の所有権の登記名義人を登記義務者として申請しなければならない。○か×か? 解答 【解答1】 × 誤り。所有権以外の権利に関する仮登記がなされた後、第三者に所有権移転登記がなされた場合、仮登記に基づく本登記の登記義務者は、仮登記義務者たる従前の所有権登記名義人でも、現在の所有権登記名義人でもどちらでも差し支えない(昭37. 2. 13-75号)。したがって、本問は現在の所有権の登記名義人を登記義務者として申請しなければならないとしている所が誤っている。【平元-26-2】 <問題2>認知の裁判の確定前において、認知の訴えを提起した者を仮登記権利者とする相続による所有権移転請求権保全の仮登記を命ずる処分に基づく仮登記の申請をすることができる。○か×か? 真正 な 登記 名義 の 回復 登記 原因 証明 情链接. 【解答2】 × 誤り。婚姻関係にない子と父とが法律上の親子関係が生じるのは、認知によってである(民779条参照)。したがって、認知の訴えを提起しても、裁判確定前においては子と被相続人との親子関係は生じていないので、単なる事実上の見込みに過ぎず、被相続人の所有する不動産について何らの請求権も有していないため、本問のような仮登記を申請することはできない。【平5-12-ア】 <問題3>「信託」を登記原因とする所有権移転請求権の仮登記及び信託の仮登記の申請はいずれもすることができる。○か×か? 【解答3】 × 誤り。「信託」を登記原因とする所有権の不動産登記法105条1号仮登記をすることはできるが、2号仮登記をすることはできない(登研508号)。不動産登記法105条2号の仮登記は、所有権が移転する前の請求権(債権)を保全する仮登記であり、すでに所有権移転の効力が生じたものについては1号仮登記は申請できるが、2号仮登記は申請することができないからである。【平5-12-イ】 <問題4>所有権の移転の仮登記の申請は、相続を原因としてすることはできない。○か×か? 【解答4】 〇 正しい。相続を原因とする登記は相続人が単独で申請することができるので、性質上、移転の仮登記の申請は、認められていない(昭57. 12-1295号)。【平7-19-ア】 <問題5>A所有名義の不動産につき、Bが根抵当権の設定の仮登記を受けている場合には、Aは、申請情報と併せてBが承諾したことを証する情報を提供して、単独で仮登記の抹消を申請することができる。○か×か?
4. 20 問 権限外の行為の表見代理の規定は、自己の利益の利益を図るためにその権限を行使した場合にも適用することができる(H18-25-オ)。 答 × 答 権限外の行為の表見代理は、代理人に、基本代理権を超える代理権が「無い」ことを前提にした規定です。 したがって、代理人に代理権が「有る」ことを出発点とする代理人の権限の濫用の場合(代理人が自己の利益の利益を図るためにその権限を行使したとき)に適用することはできません。 では、今日の問題。 問 現在の配偶者との離婚を条件として他人との間で婚姻の予約をした場合、この条件は無効であるから、無条件で婚姻の予約をしたものとみなされる(H19-4-オ)。 問 相当の期間を定めて催告をするのと同時に、その期間内に履行されないことを条件として解除の意思表示をしても、その解除は無効である(H22-5-エ)。
現地の公館が発行する上記の公的証明書は、手続きの対象が「日本国籍者」となっています。 外国籍者の場合であれば、基本的には居住国の公証人が作成したサイン証明書と『宣誓供述書』(本人が陳述した内容を公証人が認証し、公文書化した書面)が必要となります。 『宣誓供述書』の内容については、事前に不動産登記を申請する法務局に確認し、確認した内容の文書で認証を受けてもらうことになります。 なお、宣誓供述書の原文が外国語により作成された文書であれば、日本で手続きをする際には、日本語翻訳を用意する必要があります。 しかし、外国籍を取得したことにより、日本国籍を喪失した「元日本人」の場合であれば、元日本人であることの証明や顔写真付きの身分証明書などの必要書類を揃えることができれば、署名証明(サイン証明)や居住証明(日本国籍保有時の戸籍通りの漢字表記の氏名、生年月日、現国籍、旧本籍地、現住所が記載された証明)を公館にて、発給してもらう事ができるのです。 ※注)全ての国で、元日本人だからといって証明を発給してくれる訳ではないので、まずは、居住地の在外公館に相談してみることが大切です(本稿では、実際にあった欧州国でのお話となります)。 具体的には、下記の書類を準備し、公館にて署名証明(サイン証明)と居住証明を取得して頂き、無事に相続登記を申請することができました! 【準備した書類】 ◆日本国籍を離脱した記載のある除籍謄本(原本) ◆署名をしてもらう遺産分割協議書(添付形式) ◆居住国での住所登録証明書(原本) ◆現在の旅券 ちなみに、便利な法定相続情報証明制度も、被相続人や相続人が日本国籍を有しないなど、戸除籍謄抄本を提出することができない場合は,本制度を利用することはできない事も合わせてご報告させて頂きます。
「売れる・売れない」カテゴリが違う クーポンはヤフオク! のほうが圧倒的に多い 使いこなしのポイント3:出品のタイミング(時期) 出品をするかどうかの決め手の1つにクーポンがあります。これは購入者向けで「10%OFF」だったり「5%分のポイント還元」などがあります。購入する側からすればお得に買いたいので、クーポンが出ていればそれを使いたくなってしまうもの。 実際に筆者もクーポンが出たら、それを使って買ったりしています。むしろクーポンを待っていると言ってもいいかもしれません。クーポンの発行頻度に関しては、ヤフオク! 【メルカリ＆ヤフオク入門講座】フリマとオークションの違いは？ - 特選街web. の方が断然多くなっています。 対象となる商品や金額は違いますが、クーポンを待っている人、それを使いたい人の気持ちを考えると、クーポンをチェックしてそれに適した商品を出品すると売れやすくなってくるでしょう。そういう意味では、クーポンが出ているならばヤフオク! を狙っていくこともできるというわけです。 まとめると、10代、20代にも興味がありそうな商品、または日中にスピーディーに商品を売りたい場合は、メルカリを利用したほうが「売れ残り」を防げる確率が高くなります。反対に、マニアが好みそうなカテゴリの商品を高値で売却する、またはクーポンを積極的に利用したいという場合には、ヤフオク! を利用するのがベターといえます。 メルカリとヤフオク! には仕組み上の違いがあるにせよ、個人間取引の市場という共通認識があります。またメルカリとヤフオク! に同じ商品を同時に出品することはできないので、(二重出品は禁止)、出品するなら片方ずつになります。 どちらに出品をするにしても、不用品が売れれば目的は達成されますから、きちんとルールを守って利用していきましょう。
僕が輸入ビジネス初心者にヤフオクを推しているのは、 車やバイクの部品をヤフオクで販売すれば高値で売れやすく、 初心者でもスピーディーに成果が出やすいためです。 もちろん、車やバイク関連の商品以外の商品も売れますが、 ポイントはヤフオクはどの商品カテゴリでも高値で売れやすいことです。 メルカリはトレンドの商品がアツい メルカリのメインユーザーは20代〜30代の男女です。 若いユーザーが多いメルカリでは、 トレンドを抑えた商品が売れやすいです。 特にトレンドがはっきりしているアパレルは 非常に売れやすいカテゴリです。 最近では中国から女性向けアパレルを仕入れて、 メルカリで販売する中国輸入が流行ってますが、 まさにこれはメルカリのユーザーにあわせた販売戦略です。 まとめ ということで今回はヤフオクとメルカリのユーザーの違い について解説しました。 色々と解説してきましたが、時間に余裕があるのであれば ヤフオクとメルカリどちらにも商品を出品しましょう! 特に最近ではメルカリのユーザー層は若い世代以外にもどんどん広がっています。 メルカリでは売れないと思ってヤフオクでしか出品していなかったけど、 いざメルカリで販売してみたら意外と欲しい人が沢山いたというのは勿体無いですからね! 「複業」という働き方へシフトしよう 今ではebayなどを使えば、世界中のセラーと繋がることができますし、 Amazonやヤフオク、メルカリなどのECショップを使えば誰でも商品を売買することもできます。 言ってしまえば、 個人でビジネスを始めるハードルは歴史上最も低くなっています。 僕も「複業×輸入ビジネス」という働き方へシフトしたことで 年収を2倍にすることができ、会社に依存した生き方から抜け出すことができました。 これからもどんどん個人でビジネスを始めるハードルは低くなり、 「複業」という働き方はますます主流になってくるでしょう。 だったら出来るだけ早くスタートラインを切って、 周りよりも少しでも早く会社に依存しない生き方へ走り出しましょう。 「複業×輸入ビジネス」のメール講座を無料でやってます。 会社から依存した働き方から出来るだけ早く抜け出したい…! 「複業」をして複数の収入源を持ちたい…! こんな悩みを持っている方に向けた 「複業」×「輸入ビジネス」の 無料メール講座 をやっています! メルマガでは 僕が複数の収入源を作った方法や輸入ビジネススキル について、 すべて無料で解説しています!
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