チェック項目 有無 備考欄 1 外壁のひび割れ、汚れなどの有無 2 給湯器等の設置 3 給湯器の換時期を確認 4 基礎のひび割れの有無 5 鉄部の錆や腐食の有無 6 防水塗装面の損傷の有無 7 雨どいの損傷の有無 8 屋根からの雨漏りの有無 9 床板のたわみ、床鳴り等の有無 10 建具に不具合の有無 11 建具の寸法 12 天井の高さ 13 コンセントの位置 14 コンセントの数 15 壁面の寸法の確認 16 窓などの開口部からの雨漏りの有無 17 浴室やトイレの汚れ、カビの有無 18 キッチンの汚れ具合 19 換気扇の不具合の有無 20 土台の腐食の有無 以上、ここまで内覧時のチェック箇所について見てきました。 内覧時では、売主との会話も重要です。 そこで次に内覧時に売主に聞くべきことについて確認します。 4.
「管理状態」がマンションの寿命を左右する 管理状態はマンションの寿命を左右します。 内覧では屋上防水のふくらみや、外壁・廊下・バルコニーのヒビ割れ、塗装剥げ、タイルの浮きが放置されていないか、確認しましょう。 また共用設備の利用状況からも、日常の手入れの良さをはかることができます。 駐車場や駐輪場、エントランス、ゴミ置場などの清掃が行き届いているか、きれいに使用されているかも忘れずに見ておきましょう。 管理組合の運営状況もチェック 維持管理の中核となるのが、管理組合の存在です。 管理規約や長期修繕計画、これまでの修繕記録はあるか。毎月の管理費や修繕積立金の支払い金額は妥当か。修繕積立金の貯蓄額は充分かどうかも気になるところです。 一回の大規模修繕に必要な費用は、一戸あたり 100〜120万円 。 大規模修繕は国土交通省によれば、「12年に一度を目安に行うこと」と推奨されていますから、ここから逆算すると積み立て金額は、毎月1万円〜2万円前後が目安となります(※占有面積や、マンション全体の住戸数によっても変わります) 管理費や修繕積立金の滞納状況も確認したいポイントです。とくに大規模なマンションでは、数件の払い忘れはままあるものですが、理由もなく長期滞納が何件も放置されている状況は考えものです。 建て替えの可能性は? 築40年を迎えるころになると、そろそろ建て替えが検討される物件も……。 建て替えが議論されるということは、建物の維持管理に関心が高いことの現れでもあり、それ自体悪いことではありません。 しかし、購入後リフォームやリノベーションを行う場合、数年で建て替えになってしまうのは勿体無いですね。 また建て替えは、住民が費用の一部(場合によっては全部)を負担しなくてはいけません。物件によっては、高層化するなどして住民負担を軽くできるケースもありますが、これは容積率や建ぺい率に余裕がないと出来ないことです。 建て替えが議論されている場合は、住民の費用負担はどれくらいになりそうか、必ず確認しましょう。 4. 「相場」を知って割高物件を避ける 中古マンションには定価がないため、割高なのか、割安なのか判断がつきにくいですね。 しかしマンションの価格は、おもに立地と築年数によって決まるので、「同じエリアの、同じくらいの築年数の物件がいくらで売られているか」を知ることで、適正金額が把握できます。 不動産販売情報をみて、近隣の物件の価格と、購入を検討している物件の価格を比べてみましょう。 中古マンションの売買は、多少の値引きを経て成約するのが一般的です。過去に売買された物件の最終的な成約価格は、 レインズマーケットインフォメーション と 土地情報システム で公開されていますので、参考までにチェックしてみましょう。 市況を読んで買い時を知る 不動産価格はいつも一定ではありません。たとえば、駅が新しく出来て都心へのアクセスが向上すると、周辺の物件価格はハネ上がります。 JR山手線品川駅と田町駅の間に新設された高輪ゲートウェイ駅や、新宿〜海老名間を結ぶ相鉄・JR直通線の開業などは、周辺の価格相場に変化をもたらしました。 また経済情勢や金利の変動も、不動産取引の増減に影響します。こうした市況情報を把握するためには、 東日本レインズ ・ 不動産流通推進センター ・ 東京カンテイ が役立ちます。 5.
給与 時給(1) 1050円 (2) 1100円 ★週払いok★交通費別途支給 交通 所沢・東所沢・柳瀬川~無料送迎有※車通勤ok 勤務時間 (1)8:00~16:00 (2)17:00~21:30 週4日~ok!※金・土休み 給与 時給1180 円 ★交通費規定支給 ★週5日できる方も歓迎! 給与 時給930 円~ +交通費規定支給 ★週払いOK! 交通 「新座駅」~徒歩13分/「志木駅」~バス15分 勤務時間 「9:00~17:00」(7h) →残業あり ★シフト制 ★週3日~OK ⇒日曜日固定休み ※曜日の相談可能!! 給与 時給(1) 1050円 (2) 1100円 週4日~ok!※金・土休み 給与 時給930 円~ +交通費規定支給 ※曜日の相談可能!! 給与 時給930 円~ +交通費規定支給 ※曜日の相談可能! !
Baseconnectで閲覧できないより詳細な企業データは、 別サービスの営業リスト作成ツール「Musubu」 で閲覧・ダウンロードできます。 まずは無料でご利用いただけるフリープランにご登録ください。 クレジットカード等の登録不要、今すぐご利用いただけます。 数千社の営業リスト作成が30秒で 細かな検索条件で見込みの高い企業を絞り込み 充実の企業データで営業先のリサーチ時間短縮
(日曜休み) 週5日フルタイム勤務も大歓迎! →勤務期間・シフトなど相談OK! あと9日で掲載期間終了 (08月16日 07:00まで) 給与 日給6510 円~ +交通費規定支給 ★週払いok 交通 「新座駅」徒歩13分/「志木駅」バス15分 勤務時間 「9:00~17:00」(7h) ※残業あり ※8/18~1ヶ月間短期♪長期の相談もok♪ あと9日で掲載期間終了 (08月16日 07:00まで) 給与 時給1120 円 (一律交通費含む) ◆週払いOK(規定) 交通 「東所沢・みずほ台駅」無料送迎バス10~15分 勤務時間 9:00~17:00◎週3日~シフト相談OK! 新成企業の評判・口コミ|転職・求人・採用情報|エン ライトハウス (8485). ◎1ヶ月毎のシフト申請! →非接触型体温計・アルコール消毒設置! 勤務中もマスクの着用OK!空調設備も 整っていてコロナ対策も万全♪ だから安心して長期で働けます! あと9日で掲載期間終了 (08月16日 07:00まで) 給与 時給1050 円 +交通費支給(1日 500円) ★週払いOK/規定 交通 「新所沢」「本川越」駅バス10~20分※車通勤OK 勤務時間 9:00~17:00(実働7h)※残業あり/任意 →勤務期間・シフトなど相談OK! あと9日で掲載期間終了 (08月16日 07:00まで) 給与 時給930 円~ +交通費規定支給 ★週払いok 交通 「新座駅」徒歩13分/「志木駅」バス15分 勤務時間 「9:00~17:00」(7h) ※残業あり だから安心して長期で働けます! あと9日で掲載期間終了 (08月16日 07:00まで) 給与 時給1100 円~ +交通費規定支給/週払い可☆ ------------------------------------ ★。・++ 【 日 収 例 】 ++・。★ 時給1100 円 ×1日10h=日収 1万1000円 ★。・++ 【 月 収 例 】 ++・。★ 日収 1万1000円 ×月17日= 18万7000円 ☆ -------------------------------------- 交通 「入間市駅」無料送迎有☆「小作駅」徒歩10分 勤務時間 <週3日~OK◎選べる日勤・夜勤> ※土日どちから出勤できる方 (日勤)8:00~19:00/8:00~17:00 9:00~18:00 (夜勤)20:00~翌7:00/21:00~翌6:00 お好きな勤務時間を選べます♪ あと9日で掲載期間終了 (08月16日 07:00まで) 給与 時給1120 円 (一律交通費含む) ◆週払いOK(規定) 交通 「東所沢・みずほ台駅」無料送迎バス10~15分 勤務時間 9:00~17:00◎週3日~シフト相談OK!