オフィスのお引っ越しをする際、元いた場所が賃貸である場合、「原状回復」をして退去せねばなりません。 目次 1. そもそも「原状回復」とは? 2. 原状回復についてのガイドラインは存在するのか? 3. 原状回復のポイントとは? 4. 原状回復に掛かる費用の目安は? 5. 原状回復をオフィスデザインのプロへ任せるべき理由とは?
オフィスには、住宅の原状回復とは異なる原状回復のルールが定められています。 自宅の引越しとは勝手が違うために、トラブルも起こりがち。 オフィスの原状回復とはどういったものなのか、起こりがちなトラブルとはどういったことがあるのか。 ガイドラインや判例を基に確認していきます。 原状回復ガイドラインに定められた「オフィスの原状回復」とは そもそもの原状回復の意味を確認してみましょう。 民法で原状回復は義務として定められている 民法では、「当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う」(民法545条一項)と定められています。 つまり、原状回復とは、借り手が「契約当時の状態まで回復する義務がある」ということを意味します。 しかし、その回復義務の範囲がオフィスと住居使用とでは、異なります。 そのため、自身が引っ越した経験などに則って原状回復をしたが、オフィス退去のルールに則ったものになっていなかったなどの理由でトラブルが起こるのです。 原状回復の対象はどこまで? オフィスでは、日常業務を使い勝手がいいように手を加えることも少なくないでしょう。 「 パーティションを入れたり 」、「 壁紙を明るい色に変更したり 」、「 カーペットを敷いたり 」といった変更はほぼ原状回復の対象となります。 もとの状態に戻して、オーナーや管理会社に引き渡さなければいけないのです。 ポイントは、「 新設・増設のものを撤去する 」「 移設したものは、オフィス入居前の状態に戻す 」ということです。 こうしたトラブルを防ぐために、国土交通省が定めた原状回復ガイドラインがあります。 しかし、これはあくまで民間の賃貸住宅を想定した内容となっています。また、法的拘束力もありません。 とはいえ、小規模オフィスの場合には、このガイドラインが非常に重要となります。次項に、その理由を紹介します。 ※国土交通省住宅局: 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版) オフィスの原状回復において起こりがちなトラブルとは 近年、民間住宅用のマンションの一室を、オフィス使用として借りるケースが増えています。 その際のトラブルが増加していますが、平成17年に東京高等裁判所にて、興味深い判例が出されました。 (出典: 小規模事務所の賃貸借において、原状回復費用はガイドラインにそって算定すべきとされた事例 ) 判例内容:マンションをオフィス利用した場合の原状回復費用は?
事業用物件において、原状回復でトラブルにならないためには、 とにかく特約で 細かく 決めること が重要です。 例えば、「新品に戻す」という文言は、 具体的にどのような 仕様 に戻すのかまで書く必要があります。 退去時に全く異なる人が見ても、内容が分かるようにしましょう。 会社案内 株式会社調布みつぎ不動産研究所 〒182-0021 東京都調布市調布ケ丘2丁目8-2 TEL:042-481-1211 FAX:042-488-6561 営業時間:9:00~19:00 定休日:なし / 年末年始・GW スマートフォンサイト スマートフォンサイトは、こちらのQRコードからアクセスしてください。
これに関しても契約書の内容次第ですが、 基本的に事務所・オフィスと普通の住居では退去の時期が違います。 住宅:契約期間内に退去。原状回復は明け渡しが済んでから。契約期間後に行われることもある 事務所・オフィス:契約期間最終日の14日前までに退去。原状回復工事も契約期間内に済ませる。契約期間内に原状回復工事が完了しないのであれば、完了するまで借主が賃料を払い続ける とにかく「事務所・オフィスの場合は、契約期間内で原状回復工事まで完了させなければならない」ということを覚えておきましょう。 ※これは契約書に契約期間内に原状回復を行うと書かれている場合のみ。 ちなみに、住宅についても契約期間内で原状回復まで完了する場合もありますが、もちろん義務ではありません。 ※ほとんどの場合は契約終了後に原状回復を行い費用だけ借主が負担するようになっている。 ●オフィス・事務所の原状回復工事費の相場はどの程度?
4 件のコメント 酒の勢いを借りなきゃ好意を伝えられないようじゃ器も知れるってもんさね。その話は素面のときに聞くねって言っておやり 人によるよそんなん。 思ってもないこと言うタイプもいるんじゃない。 酒飲んでるときに大事な事言うなよなー! そういうのは夢持たずに色々質問してみるといいよ。ほんとに人に寄るから。自制心高めの人にありがちだけど、信用してはならない。見極めたし。 コメントの受付は終了しました。 一緒に読まれているつぶやき
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2 藤孝 回答日時: 2021/06/02 06:13 ↓の人は気が弱いんだね。 酔わないと話せないと思ってしまってる。酔って言った事なんて30%は盛った発言なんだけどね。 『↓の人』とは、私がお礼欄に書いた人の事ですか? もしイエスならの話ですが、私がシラフの時に話そうと言っても無駄で、汚い言葉遣いで返事が返ってきました。普段はそんな事はないので、やはり酒癖ですよね 苦笑 お礼日時:2021/06/02 11:37 酔わないと言えない事もありますが、シラフと酔った時の本音を言う差があまりにも凄いと酒癖が悪いです。 大切な話なのに、酔い潰れた状態で、しかもまだ呑みながら話し掛けてきて、私がマトモに会話をしてもすぐに忘れるらしく、何度も同じ話題を話される内に、答えることが嫌になります。 これは酒癖が悪いからでしょうか…。 お礼日時:2021/06/02 05:17 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! 酔う と 本音 が 出るには. gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
一般的に 「人は酔っ払うと本音が出てくる。」 というようなことがよく言われていると思うのですが、 実はこれには、ちょっとだけ誤解が含まれています。 確かにお酒を飲んで酔っ払うと、 無意識の中で抑圧されていたものや 日常で表現されずにいた感情などが、 一気に外に飛び出てきやすくなりますので、 それらを「その人の本音・本心」と解釈できるようなものも中にはあるかもしれません。 ですが酔っ払った時に外に出てくる感情や、またその"表現"は、 実際のものよりも何倍も強く、大きくなる傾向を持っているんですね。 例えば仲の良い友人等に対して、 「特別気になる程ではないけれど、この部分は少し直してもらうとありがたいなぁ・・・。」 といったちょっとした思いを心の中に抱いていた場合、 お酒で酔っ払った時にはその思いが 「あいつのあの部分は最悪だ! !」 というような過剰な表現になってしまったりすることがあると思います。 ですが当然この表現が、 そのままその人の心の奥底に眠る「本心」ということではありません。 これはあくまでも、表現と共に大きくなってしまった"一時の"「感情」です。 特に「怒り」や「不満」等のネガティブな感情は、 抑圧の度合いや日常のストレスなどの影響で実際のものよりも大きくなったり、 またその表現が強くなってしまったりするものなのですが、 お酒を飲むとそれがさらに上乗せされやすくなる、ということなわけですね。 もちろんあらゆる「感情」は生きる上で大切なエネルギーです。 ただそれ以上に大切な「人間の本質(魂)」は、 感情のさらに奥で見い出せるものなんです。 とりあえず悪酔いはなるべくしないように、 お酒は楽しく飲むことが大切かもしれませんね。