マンションなどの不動産を売却した場合、売却した年の翌年に確定申告をする必要があります。 売却して利益が出た場合は、譲渡所得に対して税金がかかります。 譲渡所得は次の式で計算します。土地や建物を売るために支出した費用を「譲渡費用」といいます。 マンションの譲渡所得=マンション売却金額-(マンションの取得費 + 譲渡費用) 確定申告において、 マンション売却前のリフォーム費用は譲渡費用とはなりません。 下記は国税庁の「No. 3255 譲渡費用となるもの」におけるコメントです。 修繕費や固定資産税などその資産の維持や管理のためにかかった費用、売った代金の取立てのための費用などは譲渡費用になりません。 引用元: No.
リフォーム費用の相場 リフォームの相場は、どの箇所を行うかで金額が変わってきます。 そのため、リフォーム費用の「相場」というものは一概には言えません。 ただし、購入者が購入後のリフォームでどれくらいの費用をかけているのかは結果が出ています。本調査では、リフォームを実施した購入者に対し、実施費用のアンケートを行っています。アンケート結果は以下の通りです。 アンケート結果では、「 100万円以上200万円未満 」が最も多いことが分かります。アンケートは買主が行っているリフォーム金額なので、逆に「100万円以上200万円未満」程度のリフォームを行えば、買主はそれなりに満足するものと考えられます。 購入者が手をかけようとするリフォームは「キッチン、浴室、トイレ等の交換」でした。例えば、ユニットバス (浴室)の交換費用の相場は100万円~150万円程度です。そのため、100万円~200万円となると、「ユニットバス交換+α」のような工事内容を行っている費用となります。 ちなみに、 ユニットバスを交換している物件は、買主に喜ばれる ことが多いです。もし売主側でリフォームを行うのであれば、100万円~200万円の範囲でユニットバスの交換程度をしておけば十分といえるでしょう。 4. リフォームなしでも魅力を高める方法 リフォーム費用をおさえ、かつ、なるべく見栄えのよい状態で内覧者に物件を見てもらえることが理想的です。ここでは、リフォームなしでも物件の魅力を高める方法や活用できるサービスなどをまとめました。 4-1. 自力での補修 リフォームは費用負担が大きく、物件が売れたとしてもかえって赤字になってしまうこともあります。なるべく コストを抑えて内装をきれいにしたい場合は、壁紙や備品などをDIYで修繕するのがおすすめ です。ホームセンターで購入できる工具や材料を使って簡単にできるものもあるので、ぜひチャレンジしてみてください。 あわせて、自力で落とせる傷や汚れなども、できる限り修繕するとよいでしょう。 4-2. 築年数の経過した家を売るとき、リフォームってした方がいいの？【スマイティ】. 水回りを清潔にする 印象の良い内装を作るポイントは、なるべく生活感のない部屋にすることです。特にキッチン、バスルーム、トイレなどの水回りが汚れていると清潔感を損なう恐れがあるので、入念に清掃を行ってください。 4-3. 室内の整理整頓を行い、消臭する さらに生活感をなくす方法として、物を減らすこと、家の中の臭いに気を付けることがあります。 広くて明るい部屋にすることを心がけ、余計なものは置かないように整理整頓を行うのが好ましいといえるでしょう。ものが多ければ処分するか、実家やトランクルームに預けましょう。 また、家の中の臭いは住んでいるとわかりにくいものです。カーテンやクッション、シューズクロークなどの臭いも念入りに消臭するなど、気を配ってください。 4-4.
ドアや窓の開閉がスムーズにできる? 網戸は破損なしでそのまま使える? 壁紙や床、畳はどの程度汚れている?
ひと昔前は、光コラボ同士で乗り換えをする場合は、電話番号を変更しなくてはいけませんでした。 光コラボ→光コラボの乗り換え自体ができず、一度解約して契約しなおさなければいけなかったのです。 そのためひかり電話も、アナログ戻しという作業を挟むか、電話番号を変更するといった手間が必要だったのです。 しかし、2019年7月から光コラボ同士でも解約せずに、乗り換えができるようになりました。それに伴い、ひかり電話もそのままの番号で引き継げるようになり、手間が減ったのです。 光コラボ同士での乗り換えは、以下の通りです。 1. 「ひかり電話」は乗り換え困難!? 意外に知らないLNPの話 | 兼業主夫×難病主婦. 現在契約している光コラボ業者から「事業者変更承諾番号」を取得する 2. 乗り換えたい事業者に「事業者変更承諾番号」をあわせて乗り換え手続きを行う 注意したいのが、「事業者変更承諾番号」は有効期限が15日間ということ。 この期限を過ぎてしまうと、事業者変更承諾番号を再度取得する必要があります。 まとめ:ひかり電話で転用を検討するなら知っておくべきMNPならぬLNPとは一体!? 今回は、ひかり電話の番号引き継ぎができるLNPについてご紹介いたしました。 「光コラボの乗り換えを検討しているけど、番号が変わるのがネック・・・」と感じていた方もいるかもしれませんね。 しかし、本記事でご紹介した通り光コラボ同士の乗り換えがしやすくなり、ひかり電話も同じ番号を使い続けられるようになりました。 今まで電話の引き継ぎができないと思っていた方や、LNPについて知らなかった方の参考になれば幸いです。 4 \ SNSでシェア /
なぜ、こんなことになっているのでしょうか? ひかり電話（IP電話）｜フレッツ光｜NTT西日本公式. 理解に苦しみますが、調べているとヒントらしきものを見つけました。 LNPは、電話番号を一旦NTTに戻す? たとえばA社の光電話からB社の光電話に乗り換える場合、LNPを利用しようとすると、まず使っている電話番号をA社から 一旦NTTの固定電話に戻し 、B社の光電話を開通させ、その後あらためて電話番号をB社に付け替えるのだそうです。 つまり 「NTTの固定電話以外」から「NTTの固定電話以外」へは直接LNPすることができない ようです。 また「NTTの固定電話以外」から「NTTの固定電話」へのLNPは、「一旦休止していた電話加入権を、前と同じ番号で復活させる」という形式でなければならない、と想像されます。 同一社内なら同番移行できる場合もある それでは、我が家で「メタルプラス」から「auひかり電話サービス」に乗り換えた時には、なぜ番号が変わらなかったのでしょうか? これはどうも「 同じ会社だからKDDIが何とかしてくれた 」ということのようで、厳密にいえばLNPではなかったようです。 上記ページでは、ソフトバンクの「おとくライン」(メタルプラスと同種のサービス)で発行した電話番号は継続できないのに、メタルプラスならOKとなっています。 対策:あえて電話加入権を持つ 以上をふまえると、 「加入権不要」を売り物にする各社の 光電話に新規加入する際、あえてNTTの電話加入権を入手する という選択肢があります 。 つまり、 一旦はNTTの加入電話を開通させてNTT発行の電話番号を取得し、その後すぐ、LNPで各社の光電話に移る のです。 これで、以後は何度乗り換えても電話番号は変わらないというわけです。 NTTの電話加入権というと「定価」72000円もするものです。 かつては親戚間で譲ったり譲られたり、業者を介して売ったり買ったり、果ては質入れしたりする人もいた「財産」でした。 しかし今や価値は暴落しています。 買い方もお手軽で、たとえば 楽天市場で検索すると1万円台で買えてしまいます 。 1万円で将来の「LNP権」を買えるなら検討に値しますね。 私たちは今後どうするか? 私たちの場合、今回だけ電話番号が変わるのを我慢すれば、策はあります。 電話加入権を入手の上、「加入権に基づいた電話番号」を新規に取得して、この番号で「NURO光」に乗り換えるのです。 しかし、家に(メタルの)電話線が引き込まれていない、というところが難点です。 家庭での工事がなければ2000円程度で開通するNTT加入電話ですが、実際に工事をするとなると10000円程度はかかるそうです。 加入権と合わせると2万円程度の出費となり、そこまでして電話番号を守りたいか?と考えてしまいます。 また、不要にメタル線を引き込むという行為が、雷を家に呼び込むようで、どうも引っかかります。 というわけで、指をくわえて「NURO光」を見送った私たちです。 全回線LNP対応を求む!
以下、愚痴という名のオピニオンです。 LNPの主な導入理由は、「電話番号による囲い込み」を防ぎ、事業者間の競争を促進することだったはずです。 この制度の導入当初は、固定電話においてNTT東西が圧倒的な強さを誇っていたので、「新規参入から新規参入への移転」は考慮されなかったのかもしれません。 しかし従来の固定電話が徐々に「IP化」し、NTT東西の加入電話が相対的に弱体化している現在、LNPの範囲を広げるべきではないでしょうか。
ドコモ光電話とは ドコモ光電話とは、ドコモ光回線を使った固定電話サービスです。 ドコモ光回線の月額使用料にプラス550円(税込)/月 ※ 1 で使えます。 「ドコモ光電話」は「ドコモ光 10ギガ」に対応していません。 ①ドコモ光の月額使用料+550円(税込) ※ 1 。お手頃な月額使用料! 全国どこへかけても国内の固定電話への通話料が一律8. 8円(税込)/3分でおトク ※ 5 。 東日本エリア 料金表 加入電話 ※ 6 の通話料 ※ 7 ドコモ光電話の通話料 通話料金 市内/3分 9. 35円(税込) 日本全国 8. 8円(税込) ※ 10 県内市外/3分 22~44円(税込) 県外/3分 22~88円(税込) 国際電話 アメリカ合衆国宛て/1分 グアム・サイパンなど一部を除く。 60円(免税) 9円(免税) 携帯電話 ※ 8 ドコモ宛て/1分 22円(税込) 17. 6円(税込) au宛て/1分 33円(税込) ※ 9 19. 各社ひかり電話(固定電話)の番号ポータビリティ実現は2025年? | 志木駅前のパソコン教室・キュリオステーション志木店のブログ. 25円(税込) SoftBank宛て/1分 44円(税込) 加入電話からNTT東日本識別番号(0036)をつけずにかけた場合の通話料金です。 西日本エリア 加入電話 ※ 6 の通話料 ※ 11 携帯電話 ※ 12 ドコモ宛て ※ 13 /1分 18. 7円(税込) 19.