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農地転用条件・許可基準 市街化調整区域での農地転用は、自己転用、売買、貸し出しをするときに許可申請が必要 学校、社会福祉事業施設、病院、国・都道府県の庁舎などは許可申請が必要 転用目的が道路、農業用用水排水施設等のときは許可申請はいらない 農地区分が農用地区域内農地、甲種農地、第1種農地は原則不許可、第2種農地は他に土地がないとき許可、第3種農地は原則許可 農地の転用については、届け出のみで転用できるケースがある一方、許可申請が必要な場合があります。農地としての区分、転用の目的、転用にかかわる事業計画や資金力、都市計上市街化区域であるなどの条件が整っていることがポイントです。 農地法を無視して転用をおこなうと、原状回復命令や、3年以下の懲役、300万円以下罰金(法人では1億円以下の罰金)を課せられる罰則があります。(農地法第64条、67条) 2. 市街化調整区域の農地転用許可の申請方法 「事前相談⇒許可申請書の内容確認⇒転用許可申請書の提出⇒各地区農地協議会への出席⇒農業委員会 総会⇒県知事に進達⇒農地転用許可」(神奈川県藤沢市の例) 事前相談で申請可能な条件が揃っていることを確かめたうえで、土地の現状、転用の利用目的と計画についてなど、必要な書類を揃えて申請する流れになっています。申請時には、土地の登記証明書、地番図、現状地目図、申請建築物の図面、道路・用排水施設等の図面、事業計画書、資力証明書類、所有権者同意書などといった20以上の添付書類が必要になります。所有者や使用者に法人が含まれている場合には、その法人の定款や登記事項証明書が必要です。 3. 市街化調整区域の農地転用許可の取得は難しい 立地による区分(農地区分)と、資金などの条件(一般条件)の両面がそろっていないと、農地転用許可申請は難しくなります。市街化地域にある農地は、農地区分からみても第3種農地に当てはまることが多く、転用や住宅の建築などが許可されやすくなっています。 ところが市街化調整区域は、都市計画上建物の建築を増やしたくないエリアです。原則建築物は建てられませんし、農地転用を行うとしても、建造物を必要とする目的のものは難しくなってしまいます。 また農地区分で農営条件がよいとされている場所は評価が高く、転用は原則不可となっています。農地区分が農用地区域内農地、第1種農地の場合、人口密集地から離れている農地が多く、都市計画区分では市街化調整区域と重なるため、転用許可が取りにくいのです。 4.
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