業者によってもちろん異なりますが、建物診断の主な申し込み手順も以下で紹介していきます。 【手順1】メールや電話で問い合わせる 当然のことですが、建物診断の問い合わせは各業者の公式サイトに記載のあるメールや電話、また問い合わせフォームなどから実施。相談内容のヒアリングから診断実施の擦り合わせ、また建物診断完了後の報告までの流れなど教えてくれます。 【手順2】現地調査 現地調査の前に、設計図や現地の確認などが行われたうえで診断計画書や見積書が作成されます。 作成された内容に同意したら、実際の現地調査に移ります。 設備資料の確認や修繕履歴、また劣化箇所を住民にヒアリングしてから、触診や目視を主体とする調査を実施。場合によっては専用の診断機器などを用いて、細かく調査を行っていきます。 【手順3】診断結果の報告 最後は現地調査をもとに建物の分析が行われ、作成した報告書をもとに診断結果を説明してくれます。 劣化状況を正確に把握するために建物診断は大事! 正確な長期修繕計画を作成する際に役立つ建物診断。修繕箇所の優先順位などもわかるため、不要な工事は後回しにできるなど、当初予定していたよりも修繕費用を抑えられる可能性もあります。 なお、今回紹介した建物診断の費用はあくまで目安。そのため、正確な費用は業者に見積もりを依頼してみましょう。 この記事を誰かに知らせる/自分に送る
建物調査診断(劣化診断)の内容 長い年月をかけ、高額な費用を支払って行うマンションの大規模修繕は、余計な費用を省き、綿密な長期修繕計画を立てて、効率よく進める工夫が必要です。 マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説! 建物調査診断を行うことによって、工事の必要性に優先度がつき、資金計画を立てやすくなります。 建物調査診断の目的 補修が必要な箇所を見抜き、一度の工事で無駄なく補修を行うことは、建物の耐久性を、より長期的に保つことに繋がります。 さらに、工事が必要ない軽微な劣化であれば、次回の大規模修繕まで見送って、一回の修繕にかかる工事費用を抑えることも可能です。 しかし、建物に起きている劣化や、その劣化が補修を必要とするほど危険かどうかは、建築の専門知識がない管理組合では判断できません。 そのため、マンションの大規模修繕では、工事前に、設計事務所や施工会社などの専門家による、建物調査診断(劣化診断)が実施されます。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? 建物調査診断のチェック項目 外壁(タイル、塗装、コンクリート、シーリング) 鉄部(手すり、階段) 給排水管配管設備 電気設備 防水性(ベランダ、廊下、屋上) 耐震性 建物調査診断では、主に上記の箇所を、目視や打診で検査します。あるいは、建物の設計図から、耐震基準が建築基準法に適合しているかなども調べます。 また、居住者にアンケートを実施し、普段の生活で気になっている箇所のヒヤリング調査も管理組合に代わって実施してもらうことが可能です。 劣化診断は外壁と共用部の調査がメイン マンションの大規模修繕工事のうち、最も実施件数が多いのが、外壁の修繕です。外壁の補修は、美観の向上だけでなく、建物の耐久性を保護するためにも非常に重要な作業です。 タイル材や塗装の剥がれ、目地部分のシーリング材の浮きや痩せ、コンクリート部分のひび割れや鉄筋の腐食などを補修することで、建物の防水性や耐久性を高めることができます。 マンションの外壁塗装の費用は?大規模修繕工事は必要?
大規模修繕工事の前には、建物診断を行うのが通例です。この建物診断とは具体的にどのようなことを行うものなのでしょうか?
およそかかる工事費用の算出 大規模修繕工事の資金には、組合員によって毎月積み立てられる「修繕積立金」が充てられます。そして、工事内容は、建物診断でわかった建物の状況を反映して組み立てられます。修繕積立金の範囲内で収まればそのまま実施が可能ですが、足りない場合には工事費用の見直しや一時金の徴収、借り入れの検討などが必要になります。 また、修繕積立金の範囲に収まったとしても、工事の内容はしっかり吟味しましょう。なぜならば、修繕積立金は今回の工事だけではなく、10年先、20年先に実施される予定の大規模修繕工事の資金でもあるからです。特に築30年目以降に実施される大規模修繕では、様々な設備が寿命を迎え建物の大幅な機能改良が必要になってきます。将来のことも視野に入れ、資金は計画的に使いましょう。 4. 長期修繕計画の見直し 大規模修繕に限らず日常の管理など、マンションを維持していくためには多額の資金が必要になります。そのためにマンションごとに長期修繕計画を準備して維持管理に必要な費用を算出し、組合員は「管理費」や「修繕積立金」として毎月積み立てているわけです。しかし、この長期修繕計画は1回作成をしたらずっと使い続けられるというものではありません。あくまで計画ですので、年月が経ては実態とのずれも生じてきます。建物診断の実施や大規模修繕工事の計画をするタイミングは、長期修繕計画を見直す絶好の機会です。修繕積立金をはじめとする収支についても検証し、管理組合内で将来の備えについてもしっかり協議し準備をしていきましょう。 建物診断の流れと内容 大規模修繕工事において、建物診断は建物の状況を正確に把握するのに大切なプロセスです。では、具体的にどのような内容で進められるのでしょうか。 1. 打合せを実施 建物の状況について確認し、建物診断の内容やプラン、費用について説明を受けます。 2. 竣工図書など書類の確認 建物診断を実施する前に竣工図書(図面)や過去の修繕や点検に関する書類を確認し、建物の構造や付属する設備、使用状況などについて現状を把握・整理します。 3. 居住者にアンケート バルコニーの状態や漏水の有無、使いづらい点など、主に生活をしている中で気づいた不具合や要望について意見を集め、現状を把握します。 4. 目視・打診による調査 事前の書類確認やアンケート結果で建物や劣化状況の特徴を踏まえ、実際の調査に入ります。当日は、外壁や屋上、廊下や階段、手すりなど共用部を中心に調査を行います。また、バルコニー調査の際は、調査員が居室内を通る場合がありますので、バルコニー調査はあるのか、また実施を希望するかどうかも含め、調査会社からの案内を確認してください。 マンションの建物診断では主に目視・打診調査、機械調査などが実施されます。目視・打診調査では、調査員が目視での確認と合わせ、打診棒という器具を用いて調査を行います。これは対象物をコツコツと叩き、返ってくる音で内部の状態を判断する調査です。また、機械調査では特殊な機械や薬品を用い、コンクリートの品質や劣化の状況、外壁のタイルや塗膜が十分な強度で下地に密着しているかといった項目をチェックします。 5.
目視調査や打診調査など、簡易的な調査方法であれば安く済みます。一方で、配管劣化診断など専門の機器を使った調査などは高額になる可能性があるでしょう。 なおあくまでも目安となりますが、マンションの規模ごとの調査費用はだいたい以下の通り。 ・小規模マンション(30戸以下が目安)の場合は、20万~40万円 ・中規模マンション(50~100戸が目安)の場合は、30万~80万円 ・大規模マンション(200戸以上が目安)の場合は、50万~100万円 正確な調査費用が知りたい場合は、まず業者に見積もりを依頼することから始めてみましょう。 スクリーン リーダーのサポートが有効になっています。 スクリーン リーダーのサポートを有効にする 建物診断を行うタイミングは?
8(日)となります。 つまり 約64日分の金額で3ヶ月乗れる ということになるわけです。 従って、一見すると3ヶ月で64日以上の出勤がある場合は、つまり 1ヶ月で21. 3日以上の出勤がある場合は定期を購入した方がお得と思ってしまいがちです。 しかし!これはバス特がない場合の話です。実際にはバス特があるので上記の計算で21. 3日以上の出勤があるからといって、定期にしたら損してしまいます。 定期券を買わず、バス特を利用した場合の金額 では今度は定期を買わずにバス特を利用した場合、どれくらいお得になるかを計算してみます。 まず前提として、完全週休二日制で祝日休み+お盆休み+正月休みで年間休日が124日ある場合を想定します。この場合、年間の出勤日数365-124=241日となり、平均すると月20日の出勤となります。 すると、1月あたりの金額は8240円からバス特チケット分1200円を引いて、7040円となります。3ヶ月分では21, 120円です。定期券を買う場合と比べて 3ヶ月で5190円 、 1年間で20, 760円 もお得 ということになります。もちろん有給休暇を使ったりして出勤回数が減れば、もっとお得になるわけです。 定期がバス特よりもお得になる出勤日数は? 都営バス全線乗り放題になる「フリーカード（都バス定期券・定額定期券）」は本当にお得なのか？ - OTONA LIFE | オトナライフ - OTONA LIFE | オトナライフ. 前述のケースでは、完全週休二日制の場合を想定して計算しましたが、もちろん出勤日数によっては定期を購入した方がお得になるケースもあります。 一月で25日出勤する場合 にはバス特の割引を考慮しても、定期を買う方がお得になります。 コンスタントに一月あたり25日以上バスを利用する場合には定期を買った方が良いです。 特典バスチケット金額の計算方法 実際の各人の利用状況に応じた金額を確認するのには、以下WEBサイトの計算ツールが便利です。都バスの場合は片道代金206円で計算してみてください。 バス特はおサイフケータイ&Apple Payでも使える バス特はおサイフケータイでもApple Payでもちゃんと適用されます。僕自身もおサイフケータイで支払いをしています。チャージもスマホから一瞬で出来ますし、便利です。 バス特にはその他にも大きなメリットがある…!? 上記は年間休日が124日の場合で計算したけど、更に有給を使えばその分、定期券を使わない方がお得ということになる。一方、年間休日124日もネーヨと思った方も、有給を使えば124日に届くのではないでしょうか?
運賃・料金 全線均一 大人180円・小人90円 ※乗車時にお支払いください。 ※現金・回数券のみ有効です。 ※ICカード(PASMO・Suica)はご利用できません。 回数券 大人180円券/12枚つづり2000円 小人90円券/12枚つづり1000円 ※バス車内・営業所にて販売しております。 定期券 通勤・通学定期券 運賃表 1ヶ月定期 3ヶ月定期 6ヶ月定期 12ヶ月定期 大人通勤定期 8, 500円 23, 300円 44, 400円 販売なし 小学生通学定期 3, 200円 8, 700円 16, 500円 31, 500円 中高大通学定期 6, 700円 18, 300円 34, 900円 66, 600円 小人用定期 4, 000円 11, 000円 21, 000円 障害者定期(中高大/大人) 障害者定期(小学生) お達者定期 10, 480円 [備考] ※月ごとの販売ですので、使用開始日は開始月の1日、 使用期限は終了月の末日 です。 ※ご使用月の7日前から購入することができます。 例:3ヶ月定期券を6月ご使用開始でご購入の場合5月25日からの発売、有効期間は6月1日~8月31日です。 ※障害者割引を適用する場合は小人用定期と同額でお買求めいただけます。 ※2019年10月01日改定版 定期券のご購入方法 1. 現金書留 定期券購入申込書に必要事項をご記入いただき、 定期券代金+404円(簡易書留代) を同封のうえ、 現金書留 にて下記宛にご郵送ください。 銀河鉄道株式会社 定期販売係 〒189-0003 東京都東村山市久米川町3-22-1 現金書留を受領後定期券を発送いたします。お届けまで1週間程度のお時間を頂きます。 通学定期をご購入される方は学生証または身分証明書のコピーを同封してください。 2. FAXと郵便振替 郵便振替にて 定期券代金+404円(簡易書留代) をお振込後、定期券購入申込書と振替払込受領証を弊社営業所に FAX(042-398-0009) してください。 FAX受領後、お届けまで1週間程度のお時間を頂きます。 通学定期をご購入される方は学生証または身分証明書のコピーもFAXしてください。 振替先口座:00140-6-764053 銀河鉄道(株) ※ バスに、購入申込書と払込取扱票をセットしたものをご用意しております。乗務員にお申し付け下さい。 3.
定期更新の時期がやってきた! 電車通勤やバス通勤の方の多くが購入する通勤定期。 とりあえず定期買わなきゃ! って気持ちに駆られて購入してる方、割といると思います。 (ちなみに私もそうです笑) 今回は本当に定期券を買った方がお得なのか、日割にするといくらなのか、等について考えていきたいと思います。 初稿※2019年8月29日 更新※この記事は 2020年11月1日時点での金額です。料金変更や消費税率変更により実際の料金と異なる場合があります。 1. 定期券の種類は3種類 定期券には購入日からの有効期間ごとに 1か月 、 3か月 、 6か月 の3種類があります。 基本的にはどの鉄道会社でも期間が長ければ長いほどお得になります。 たとえばJR西日本の「天王寺」から「大阪」までの通勤定期券を買うとします。 JR大阪環状線 1か月 5, 940 円 3か月 16, 930 円 6か月 28, 520 円 3か月定期は1か月定期よりも 890 円お得 、 6か月定期は1か月定期よりも 7120 円お得 、 無理をしてでも長期間の定期券を買った方が断然お得だということが分かりますね。 定期券の購入にはクレジットカードも利用できるので、現金がない!という方は分割払いなどで購入することもできます。 2. 何日通勤すればお得になる? 気になるのはやっぱりここ。 定期券を買うことで本当にお得になっているのか? 何日通勤すればお得になるのか? 天王寺⇔大阪間で検証してみました! 2-1. 都バス 定期 お得. 定期券を持たない場合 1か月が30日、週休2日とすると月の通勤日数は 約 22 日 になります。 定期券を持たずに毎日切符を購入をした場合、1日の往復料金が 400 円 。 1か月で 8, 800 円 3か月で 26, 400 円 6か月で 52, 800 円 という計算になります。 2-2. 1か月定期の場合 5, 940円の1か月定期の場合、 5, 940÷400=14. 85 つまり1か月で 15 日以上 通勤すればお得になります。 計算してみると、もし休暇などで月8日以上のお休みになった場合は1か月定期の方が高くなってしまう可能性が・・・。 ちょっと3か月定期の方を見てみましょう。 2-3. 3か月定期の場合 16, 930円の3か月定期の場合、 16, 930÷400=42. 325 つまり3か月で43日、1か月換算で 約 14~ 15 日以上 通勤すればお得になります。 1か月定期とあんまり変わらない気もしますが・・・ これまた休日が多い月だと損しちゃいますね。 2-4.
ちょっと飲み会に・・・買い物に・・・なんてことがあっても手軽に行けちゃいますね。 4-3. 使わなくなったら払い戻しも可! 6か月定期を購入したけど退職・転勤などの理由で使わなくなった・・・ そんな時にはまだ使っていない月分の金額を払い戻すことが可能です。 ※別途手数料が発生します。 ですが、払い戻しは 1か月単位 での返金なりますので注意が必要! たとえば1月1日~6月30日の定期券を購入し、 3月31日に払い戻し申請をした場合⇒ 3か月分払い戻し 4月1日に払い戻し申請をした場合⇒4月は1か月分利用したとみなされ、 2か月分の払い戻し に! 大きな損に繋がってしまうので、 タイミングを逃さないように要注意です! 5. 定期券を購入するときは前もって調べましょう! 乗車券のご案内｜路線バス｜小田急バス. 意外と知らない定期券のあれこれ。 今回は近距離の天王寺⇔大阪 間で調べましたが 奈良⇔大阪 など、遠距離の場合はもっと定期券がお得になるケースがあります。 次回購入時はちょっと時間をとって、じっくり考えなおしてみるのもいいかもしれませんね。 【当店大人気のワイシャツ】
6か月定期の場合 28, 520円の6か月定期の場合、 28, 520÷400=71. 3 つまり6か月で72日、1か月換算で 約 12 日以上 通勤すればお得になります。 3か月定期と比べてもレベルが違うお得感・・・! 長期休暇があったとしても、6か月定期ならお得な場合の方が多そうです。 まとめ(1か月で22日間の通勤と仮定した場合) 定期券なし 定期券あり 差額 割引率 1か月定期の場合 8, 800円 5, 940円 2860円 約32% 3か月定期の場合 26, 400円 16, 930円 9470円 約35% 6か月定期の場合 52, 800円 28, 520円 24280 円 約 45 % 3. 定期代が安くなるかもしれない「分割定期券」 ここまで、一般的な通勤定期券でのお話をしてきましたが 定期券を分割して買う「 分割定期券 」はご存知ですか? 区間によってはこの分割定期券の方がお得になる場合があるんです! 1枚の定期券に2区間分をまとめることができるので別々で定期券を持つ必要もありません。 たとえば、三田(兵庫県)⇔大阪 間の6か月通勤定期を買う場合はこの通り。 【一括】 三田⇒大阪 110, 880円 【分割】 三田⇒宝塚 47, 520円 宝塚⇒大阪 49, 100円 ⇒ 96, 620円で 14, 260円もお得 ! ※2020. 11. 1時点。料金変更や消費税率変更により実際の料金と異なる場合があります。 計算するのは面倒ですが、一度してみる価値は大いにありますね! ただし、分割定期券となると 途中で一度下車しなければいけない ので注意が必要です。 4. お得な小技 定期券を買う際に知っておくとお得な小技をお教えしちゃいます。 小さなことではありますが、チリも積もれば・・・と言いますからね! 4-1. いつからの定期券にするかが重要! 毎月の日数は月によって異なります。 たとえば1年で最も短い2月の28日~の定期券を購入してしまうと、1か月定期なら 3月27日までの28日間 しか利用できないのです。 月初めの1日に購入すれば 3月31日までの31日間 利用することができるので 3日間も差ができちゃいます! これは大きい。 4-2. 購入区間はできるだけ遠い距離を選ぶ! 定期券の料金は各駅ごとに決められているわけではなく、 区間ごとに決められている のが一般的です。 つまり、お目当ての駅より遠い同値段の駅があれば そこまでの定期券を購入した方がお得!
通勤にバスを利用している方も多いのではないでしょうか。バスも会社から定期代が支給されているから、と鉄道と同様に定期券を購入していませんか。実は損をしているかもしれませんよ。今回は、このバスの通勤定期券と電子マネーについてご紹介したいと思います。(編集部注・タイトルの損益は本文中の横浜市での試算例によります) 毎月購入している通勤定期券、元取れていますか?