やってしまったことは正直に言おう 子供の時に家の近所で野球をしていたら、近所の窓ガラスを割ってしまったことがありました。その時は黙っていようと思いました。すごく怒られるのでないかと怯えていたからです。 でもいつかバレるんじゃないかと、心の中はずっとソワソワしていました。 小1時間くらい経った頃、そのソワソワした気持ちをなんとかしたくて、ガラスを割ってしまったことを正直に言いました。そしたら予想と違い、全く怒られることはありませんでした。 「正直者がバカを見る」という言葉があります。確かに人生はうまくいかないことがたくさんあります。 でも過ちを犯してしまったら正直に言った方が、気持ちがスッキリしませんか?結局人と人との関係ですので、誠心誠意正直に接すれば良い結果に導いてくれると思います。 最後に日本を代表するサラリーマン、クレヨンしんちゃんの野原ひろしはこう言いました。 「一日だけ幸せでいたいならば、床屋にいけ。」 「一週間だけ幸せでいたいなら、車を買え。」 「一ヶ月だけ幸せでいたいなら、結婚をしろ。」 「一年だけ幸せでいたいなら、家を買え。」 「一生幸せでいたいなら、正直でいることだ。」 ということで最後にもう一度伝えますが、レンタカーに傷をつけてしまったり、ぶつけてしまったら警察とレンタカー会社に正直に話しましょう。
このような時の為に、他車運転特約というものが組み込まれているはずです。 ようするに、このように代車などを借りていて事故をした場合、あなたの保険を利用して修理をしますよ!というような制度です。 ドラレコで他人の事故を撮った場合証拠になるの?提出メリット他 代車を貸した側も、あなたの事故のおかげで来年度からUPする保険料を負担したくないですからね(笑)保険料の見直しなどおさらいをしたい人は、 こちらから一度検討 してみてください。 自分が加入している保険が一番ベストな保険だなんて思っている人が多いのですが、 車を乗り始めたときから、保険屋さんのいいなりで保険を申し込んでいる人は実に90%以上 いるでしょうね(笑) そんな保険しりませんでしたとか、そんなに料金が変わるんですか…と言う人をかなりの数、私は見てきていますよ! 代車を傷つけたのがバレない場合は… 代車を傷つけたのがバレ無い場合…しらばっくれていれば大丈夫ですよね!
レンタカーでぶつけたが、知らん振りして返却したことはありますか?わたしはこの前何も言われませんでした レンタカーでぶつけたが、知らん振りして返却したことはありますか?わたしはこの前何も言われませんでした。 1人 が共感しています ID非公開 さん 2005/6/23 22:58 返却時にレンタカー会社の人が検査をするのでそれで見つからなかったらわざわざこちらから言わなくてもいいような気がします。 あとでバレても証拠がありませんから。 レンターカー会社の人もぶつけたところがないかは客に聞くより自分の目で確認すべきと思うし、それが仕事なのですから。 2人 がナイス!しています その他の回答(4件) ID非公開 さん 2005/6/23 18:22 保険に入っているので修理費用を払う必要ありません。 ID非公開 さん 2005/6/23 16:27 レンタカーを借りる時に保険に加入しますよねぇ? それでまかないきれるくらいの物だったのではないでしょうか? レンタカーに傷をつけてしまった！どうしたらいいの？ | 車のトラブル解決！カーSOS. 1人 がナイス!しています ID非公開 さん 2005/6/23 15:55 私は以前借りた車のタイヤがボロボロで パンクして新品を1本買って返却しました。 2人 がナイス!しています ID非公開 さん 2005/6/23 15:50 実際の話、ぶつけても利用者から金を取るだけで修理はほとんど しないからね。 だから、傷だらけのレンタカーが多いでしょ? それで良いんじゃない? 2人 がナイス!しています
ちなみに私の妻も車を傷つけたことは、私には黙っています。私は気づかないフリをしつつも、ここぞ!という時に話題にします。ご参考までに。 免許取得22年目 2006年5月15日 23:37 ぶつけるのは、ある程度仕方がないです。 私も初心者の頃は、運転技術の未熟さ故、3度程ぶつけました。 (全て自損でしたが) その頃乗ってた車は10年落ちのオンボロ車だったんで 少々ぶつけても、外観はあまり変わらないんですが(笑) それでも、ぶつける度にショックでしたよ。 今回のショックをバネに 更なる運転技術の向上を目指してくださいね。 あと、老婆心ながら、、、 運転において「ついうっかり」 という言い訳を使うのは、やめたほうが良いですよ。 今回は、たまたま自損(相手はブロック塀? )なので 「ついうっかり」で済みますが これが人だったら「ついうっかり」では済みませんからね。 車は扱い方を間違えると「走る凶器」にもなるんですから・・・。 らぱん 2006年5月16日 04:28 つい、先ほど事故してしまいました。 うぅ~。ただ今保険屋さんからの連絡待ちです。 Uターンが上手く出来ずに切り返しをしていたら ガガガー!っと後から来た車にぶつかりました。 免責10万自腹です。保険料も上がるな。 先週、夫の新車の契約をしてきて 冷蔵庫も壊れているし 来月には出産の物いりな時に・・・・。 決めた!宝くじを買いに行きます!! はな 2006年5月16日 04:52 15年ほど前、免許取立ての私はレンタカーを借りてドライブへ。小道を曲がりきれず前方のテールランプを破損してしまいました。でもお咎めなしでしたよ。 他にも車幅の感覚がない時ドアミラーをひっかけて破損その時も同様の扱いでした。 ちなみにどちらもトヨタレンタカーさんでした! 昔と今とでは事情がちがうのかな??? でもレンタカー借りるときの保険ってそいうの含まれてないのかな? れんこ 2006年5月16日 11:36 免許1年未満の初心者は運転してはいけないらしいです(トヨタはそうでした)。でも、私も1年未満で運転しちゃいました。結果、ちょっとぶつけました(笑)店の人には初心者の私がやったとは言えないので、初心者ではない、彼氏がやったことにしました。ゴメンナサイ…。2万の支払いでした。 7万は高いですね?! 2006年5月17日 08:29 私もやっちゃいましたよ。 しかも納車したてのピカピカを。 修理代金はねねねさんの方が高いけど 主人に隠しきれないのはお金に換算できません(苦笑) 自分に言い聞かせましたね「人を傷つけたんじゃなくって本当によかった」って。 少しやせ我慢が混じってますけどね。 ねこまた 2006年5月17日 13:17 みーんなそういう経験有ると思いますよ。 無い人は幸運か車に乗っていない人だと思います。 人が居たり、怪我が無い事がなによりです。 自家用車じゃないと車種によって内径差も出ますので これからは気を付けましょ。 大人になってからの勉強代は高いですよね…・ 京 2006年5月17日 23:23 保険には入らなかったのですか?
先日、1日レンタカ レンタカーに傷がつけた!意外に知らない対処法やかかる費用な … レンタカーをこすったりぶつけたりしたら、傷の修理費はいくら発生するのでしょうか。正しい対処方法を知らないと小さな擦り傷でも高額な請求をされることがあります。知らないでは済まされない、レンタカーに傷がついたときの一連の対応とかかる費用について解説します。 妹から相談されましたが、分からなかったので質問します。友達と二人で北海道に旅行し、レンタカーを借りました。食事に立ち寄ったお店に駐車するときに、入り口の壁に前を少し擦ってしまったらしいです。キズは名刺くらいの大きさで、グ 格安レンタカーを借りるときの注意点まとめ。「安い」という評 … レンタカー会社の提示する傷チェックの書類にサインするときにきちんと確認し、細かい傷も全て図に書き入れておきましょう。また、自分のカメラで車体の写真を撮っておくと安心です。 ニッポンレンタカー ご利用の1時間前までネット予約ができる! 本コンデイションチェックシートは鑑定時点の車両状態を示し、評価については他検査機関等の評価と異なる場合があり レンタカーに傷をつけた。ばれる?ばれない?レンタカーをぶつ … レンタカーをぶつけたり、擦り傷をつけてしまった時の対応方法について書きました。レンタカーに傷をつけてしまったら、ごまかしたりしないで正直に話しましょう。あとでばれると大変な思いをする可能性があります。僕が使ったレンタカーはタイムズレンタカーでしたが、ニッポン ニッポンレンタカーをご利用いただくためのご案内です。レンタカー料金や保険・補償制度、キャンセル規定など、レンタカー利用に関する重要事項や詳細を記載しています。 トラック(アルミバン)タイプの車種と料金のご案内です。トラック(アルミバン)タイプのレンタカーをお探しならオリックスレンタカーをご利用ください。 店舗検索。全国各地にあるタイムズカーレンタル店舗が検索できます。駅名や空港など、ご利用スポットに応じた検索も
ここで重要になってくるのは、この収益シミュレーション・ツールの結果を持ってどう判断するかですね。 私の場合は、このツールで税引後キャッシュフローが毎年自分の設定した目標と比較しても遜色なく増えており、物件を安定的に保有し続けることができるかを重要視しています。 さらに借入金返済が進むことによる純資産の増加、もっというと売却時の最終損益が目標としているところより増えているかも大切なポイントです。 上記の物件例を収益シミュレーション・ツールで確認して見ると、十分な収益性があることがわかります。これにより、「積算評価(後で説明します)に近い金額で指値を入れつつ、収益性評価で許容できる上限の範囲で折り合おう」というような購入方針を策定することができるのです。 初心者時代のモーガン これだけ視認性の高い収益シミュレーションができれば、失敗する要素を徹底的に排除できそうです。 これだけしっかりした評価を行っていれば、銀行もあなたを高く評価してくれますよ。次は以下の記事を読んで銀行融資を攻略してくださいね!
16021 %となりましたので、この物件は IRR の観点からは合格ということになります。 ここまで使用した例1~例4をシートに反映している Excel ファイルがありますので、こちらからダウンロードするとすぐにお使いいただくことができます。 (3) IRR を高くするという発想で物件選びができる IRR を使わない物件選びでは、利回りでの比較がメインになります。将来においてのニーズをどのように算出するかは周辺環境など目安となる情報で比較検討する形になっていましたが、 IRR を使うと「どうすれば IRR が高くなるか」という視点で物件選びができるようになります。 まだそれほど多くの投資家が使っている指標ではないので、今なら自分だけが見極められえるお宝物件を見つけられるかも知れません。 まとめ 不動産投資に IRR という指標を使うと、投資の全ストーリーを考慮した成績を知ることができることをお伝えしてきました。手計算をするととても難しいのですが、 Excel を使うと簡単にできるため、付属のファイルを使えば今すぐ IRR の世界を体験することができます。 終わり良ければ総て良しという言葉の通り、不動産投資は売却という出口まで成功して初めて成功と呼ぶことができます。そのためにも、この IRR をご活用ください。
不動産投資を勉強するにあたり、私のような初心者ですら「その理論ガバガバじゃねぇか」と批判させていただきた内藤忍先生著書と違い、こちらは本物でした。名前に見覚えがあったのですが、以前、星5つ級で紹介させていただいた「 不動産投資 1年目の教科書 」の著者様でした。 著書の玉川さんは、様々なデータとご経験により「賃料から支出を差し引いた粗利と、金利支払いのスプレッドが諸外国に比べて広いので、これを取りにいくのが日本の不動産投資」「減価償却費が多いことは必ずしも良いことではなく、売却時益の税金が高くなる」「税金を考えないと不動産投資とはいえず、個人の税率と法人の税率をきちんと計算して最適化すべし」と喝破されています。データより、本業でそこそこの収入がある場合、法人を作った方が良さそうということもわかります。 何よりこの本を買うとついてくる、「玉川式不動産収益試算Excelシート」は白眉です。このシート自体が著者のノウハウの塊で、正直これをこの本の値段で売っちゃうの?安すぎる!と思ってしまいました。各種費用や税金まで自動計算ですからね。 ということでさっそく、先日の不動産セミナーで紹介された「築10年の豊島区中古ワンルームマンション2390万円」をこのシートに入れてみましょう! 渡されたシートはこれしか情報が無いのですが、固定資産税や都市計画税は適当な数字をつっこんでみました。内藤先生が言っていたワンルーム入居率97%を信じて、「平均入居年数3年、募集にかかる平均期間は1. 1ヶ月」とします。本業の年収は700万円としましたが、このシートは「赤字で節税というのはハナから考えていない」という仕組みですので、所得税・住民税の戻し分は計算できません。その辺は割り引いて考える必要があります。 玉川式Excelシートに入力すると答えが出てきますね。(クリックすると大きくなります) 表面利回り4. 35%の物件をフルローンで買ってしまうと100%赤字がどこまでも続く、ということです。もちろん、賃料収入をローンに充てる過程において、元金分づつ資産は溜まっていきます。この溜まった資産効果は"いくら"で"いつ"売却できればイーブンとなるのでしょうか? (売却価格-ローン残債-売却に関わる経費-今までの赤字分) 正解は、買値の2400万円で売れる前提でやっとトントンになるのは7年後、でした。相場の1800万円くらいを売値と考えるとさらに残酷な結果が・・・こんなマンションを3つも4つも買ったら、いつの間にか破たんしますね。しかし、このシートは数字変えるだけでいろいろシミュレートできる優れものです。 ありえない過程ですけど、上記物件を、1000万円指値で10%頭金とするとそこそこ美味しい状態になるってのが良くわかります。結局、金利より買値がすべてという気がします。 このシートは制作者の表示を消さなければ商利用も無償で可能と太っ腹です。先日の不動産投資シリーズにご興味を持たれた方はぜひ手に取ってみてください!