不動産法人化で受けることができるメリットは下記のとおりです。 ・不動産所得を個人所得と法人所得に分散できる ・法人所得は更に、子など家族を役員とすることで更に所得を分散できる 以下、上記2つのメリットについて解説していきます。 不動産所得を個人所得と法人所得に分散できる 不動産法人化とは、新規法人を設立し不動産を法人へ売却するスキーム です。 不動産法人化に伴い、 収益物件そのものの所有権を新設法人に移動させることで、賃貸借契約も以後、新設法人に承継されます。 そのため、いままで オーナーが取得していた賃料収入が新設法人に入ってくるため、以後、オーナーの財産は増えません。 オーナーの相続財産が増えず、所得分散を行うことができるというスキームです。 その結果、相続税対策につながります。 また、代表者をオーナー以外(子)にしておくことで法人名義(代表取締役である子)契約を行うことができ、 オーナが認知症に将来なったとしても、子供が代表者として各種契約を行うことができるようになるため、財産管理(認知症)対策として活用することもできます。 この不動産法人化の考え方の概要は前回の記事で詳しく解説してますのでこちらを確認してみてくださいね。 家族信託ではできない不動産オーナーへの節税対策|不動産法人化提案とは? 法人所得は更に、子など家族を役員とすることで更に所得を分散できる 法人に入る家賃収入は、そのままでいると法人所得となり、法人税の対象となります。そこで、 子など家族を役員とし、役員報酬を支払うことにより更に所得分散を行い、子供に資金をわたすことで納税資金として準備を行うこともできます。 また、法人で生命保険などの活用もできるので、一般の会社と同じような事業承継対策としての生命保険活用もできるのです。 このように 不動産オーナー(個人)の不動産所得の金額が多ければ多いほど、法人活用(会社への所得移転)により、全体としての税金軽減額が多くなり、子など相続人の所得増加による納税資金準備が可能となります。 不動産法人化を検討する際の株主構成の考え方 では、不動産法人化に伴い、株主などはどのように設定していけばいいのでしょうか?
※個人の所得税と住民税→最高税率は55% 年間所得が800万円以下の法人の場合→実効税率は約24% ・個人で経費化できる経費算入額と法人で経費化できる経費額の比較 ・法人化に伴う諸費用 ※法人設立費用、不動産売買にともなう経費・税金など ・法人化に伴うランニング費用 ※法人税均等割、税理士事務所報酬 など ・法人保険、退職金などの法人だけが使える節税対策をどこまで活用するか? ・不動産を移転させるためのコスト(登記費用・不動産取得税・譲渡所得税)の試算 このように不動産法人化に伴いコストがかかります。 節税効果が高いのはそれなりに不動産所得がある1000万円超の方が対象となりやすいです。ですが、家族構成、財産状況によっては、1000万円以下の場合でも所得税と相続税をトータルで考えた場合もあります。 実際に検討するときは、法人と個人どちらの方が移転コストも含め、メリットがあるのかという試算が必要ということは認識しておいてください。 まとめ 今回は、不動産法人化に伴う財産管理、節税、資産承継対策のメリットを中心に解説しました。 どうしても、節税メインの提案となりがちですが、うまく活用することで財産管理・資産承継対策としても活用できるのです。しかしながら、資産を移転することから税務コストがかかるので、実行するには試算が必要です。 初回相談時に提案をする際は概要を押さえておき、詳細は不動産法人化に強い税理士など専門家と連携すれば十分です。 選択肢の一つとして法人化を知っておくことで、提案の幅が広がります。次回以降の記事では、不動産法人化に伴う株主構成対策としての種類株式や家族信託の活用方法をお伝えしますので、興味がある方はぜひ次回以降の記事も楽しみにしておいてくださいね。
先月、令和2年の確定申告(還付申告)の還付金が入金されました。 直後、還付金のうま味が忘れられず、調子に乗って、過去3年分までの確定申告(還付申告)も逐次行いました。 つまり、 令和1年(平成31年)分と平成30年分の還付申告 です。 この記事では確定申告(還付申告)の 提出方法 について、Yサラリーマンが行った行動をお伝えしていきます。 ここまで読めば、あなたも還付金マスターになれるかも^^ 確定申告書類の税務署への3種類の提出方法 1 e-TAX マイナン バーカード方式 マイナン バーカードとカードリーダー( 電気屋 で購入可)でデータを送信する方法です。 実際のところ、カードリーダー持ってる個人っていますか? 個人事業主 の方なら持っているのかな? e-tTaxのためにわざわざ買うのもな~と思う方、ご安心あれ。 次の2の方式使えば、データ送信できます。 2 e-TAX ID・パスワード方式 確定申告書等作成コーナーで事前に マイナン バーを登録して、ID・とパスワードを発行しておけば、データ送信が可能になります。 3 印刷して、郵送または持込 パソコンは苦手で、確定申告書類を手書きしたり、税務署に確認したい箇所があって未完成の場合、税務署で仕上げたりする場合にも使えますね。 では、Yサラリーマンはどうしたかというと、過去3回分の確定申告(還付申告)はそれぞれ違う提出方法をしています。 令和2年確定申告(還付申告) 提出方法: 郵送 基本的な還付申告の作業も含めて記しています。 令和1年(平成31年)還付申告 国税 の年度に「1」と明記あり、令和1年度分とわかります。 この還付金「42, 394」円は、すでに4月上旬にゆうちょに振り込まれています。 42, 394円(自己申告通り)もの税金を1年ぶりに取り返しました。 (やってよかった・・・) 提出方法: 所轄税務署持込 事前にパソコンで印刷した確定申告書類を持参して、税務署に行きました。 直接行った理由は2つあります。 1 税務署ってどんな感じ? 国税還付金振込通知書について質問です。会社宛てに税務署から「国税還付金... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. 学生やサラリーマンだと、税務署に足を運ぶことはまず無いと思います。 例にたがわず、Yサラリーマンもこの歳になるまで行ったことがありません。 「これから毎年お世話になります。間違いなし!」 なので、興味本位で一度見ておこう。 警察署みたいに入口で、まさかり担いだ職員が、 「庶民の税金しぼりとったるで~」 でも立っているのかな?
源泉徴収票 の再発行 会社は個人の 源泉徴収 データを過去3年分はデータとして保管しています。 つまり、過去3年分は請求すれば 再発行が可能 です。 ハイ、すぐ再発行しましょう。 再発行手数料なんて無かった。 2週間ほどで待ち遠しい 「平成30年分 給与所得の 源泉徴収票 」 が、Yサラリーマンの手元にやってまいりました。 そして、サクッと確定申告書類を作成して(すでに作成時間15分もかからない)、データ送信をポチッと。 簡単に還付申告完了です。 来年からは 、 e-TAX ID・パスワード方式 で確定申告(還付申告)提出します^^ 終わりに 右往左往しながら、過去3年分の確定申告(還付申告)をやってきました。 貴重な経験を積むことができ、来年以降はサクッと確定申告(還付申告)を出来る自信がつきました。 とにかく、 自分でやってみることです。 これに尽きる。 では最後にYサラリーマンの途中で閃いた名言集をひとつ うまい、うますぎる、 所得税 の還付金 3階釣り部は地域性豊かです にほんブログ村
解決済み 質問日時: 2015/1/31 10:01 回答数: 5 閲覧数: 1, 230 ビジネス、経済とお金 > 税金、年金 > 税金
教えて!住まいの先生とは Q 国税還付金振込通知書?住宅ローン減税? 国税還付金振込通知書というのが今、届きました。10万に満たないお金です。 先月、住宅ローン減税を行いました。そこで質問です。 新築分譲マンションに去年四月より住んでいます。 2200万で買いフルローンです。住宅ローン減税は始めの何年かは10%では無いのでしょうか? ならば20万ではなぜないのでしょうか?分かりません。 質問日時: 2007/2/24 23:30:32 解決済み 解決日時: 2007/2/25 20:00:31 回答数: 3 | 閲覧数: 5413 お礼: 25枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2007/2/24 23:33:37 そもそも、あなたの納めている(住宅ローン控除前の)税金が10万に満たない金額だったんじゃないですか? 納めた以上には還付されません。ご確認を。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2007/2/25 20:00:31 知りませんでした。有難うございます。 回答 回答日時: 2007/2/25 19:39:17 10%ではなく1%ですし、補助金ではありませんから、「ローン額の1%を国が支給してくれる制度」ではありませんよ。 ローン控除を計算しない所得税額から、ローン残高の1%を引いた額を最終的な税額とする、という制度です。 源泉徴収で納付済みの税額より多く返ってくるはずがありません。 ナイス: 0 回答日時: 2007/2/24 23:34:30 10%もあったら220万ですが・・・・。 1%ですよ。 でも、いくら22万控除できるということでも、 あなたが払っている所得税以上にはもどって来ません。 還付ですから。 あなたの所得が22万の所得税を払うほどではないということです。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 確定申告（還付申告）完結！！国税還付金振込通知書がさらに２枚郵送されてきました。 - ３階釣り部. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す