【最後に】 役員のなり手不足は、管理組合運営に支障をきたし、正常なマンション管理がなされず、マンションの資産価値の低下を招く恐れもある、大変悩ましい問題です。 居住者の高齢化も大きな原因の一つとなっており、今後問題はますます深刻化するものと思います。 マンションによって環境や事情は様々ですが、それぞれのマンションの状況に応じて今の時代に合った理事会運営のスタイルを作って行くことが重要だと思います。 The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス 立花 晴太郎(たちばな せいたろう) 宮城県仙台市出身。分譲マンション管理(フロント)業務、新規受託営業に従事し、様々な地域の様々なマンションに携わらせていただきました。「より快適なマンション」へのヒントになるような情報を提供していきます。 保有資格:マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士、マンション維持修繕技術者
本記事のまとめ 理事役員は所有者(組合員)から選任しなければならず、ご主人が組合員の場合、共有名義でなければ妻は理事役員になることができない。 管理規約を変更し、組合員以外の者(親族等)が理事役員に就任できるようにすることができる。 共有名義であれば総会に夫婦そろって出席する権利を有している。ただし、議決権を行使する者はどちらか1名となる。 理事会には理事役員が出席する権利・義務を持っていて、理事長の妻(配偶者)であるからといって出席できるわけではない。出席できるようにするためには、妻等が代理出席できる旨を定めておく必要がある。 理事会を運営していくために、管理規約と実際の運営方法が異なっていることは多くのマンションで見られます。 今回の記事が皆様の管理組合運営を見直す機会になれば幸いです。 マンションの管理規約の違反者への対応方法と手順~罰則規定は必要か?~ 続きを見る マンション管理組合の理事長・役職のもめないための決め方と手順 マンション管理組合の理事役員のなり手不足を解決するための資格条件の変更 目次に戻る
個人が任命されたのであって、世帯が任命されたわけではなかったですよね。 「委任」なので、代理人はダメ では、ご主人さんの代わりに奥さんが出席する場合、法的にどのような扱いになるのかな? というと、 「理事(本人)の代理人を立てる」 という考え方になります。 管理組合と、役員との関係は、「委任(ないしは準委任)の関係にある」と解するのが一般的です。委任の関係とは、 強い信頼関係 のもとに成り立つ契約であり、お任せする方の 能力・資質を十分に吟味 した上で成立するものです。 役員は総会で選出されますよね? 理事会の代理出席要件について | みんなの管理組合. 実際は、順番でみんなが当番することになっていたとしても、ルールの中では、区分所有者本人の能力・資質を考慮して選出されるものです。 ですから、 選ばれた本人以外(妻)が、代理人として理事会へ出席し、議決権を行使することは 認められない 、そう考えるのが妥当です。 法律的には配偶者であったとしても基本は他人ですから、無条件に代理として参加できる、というわけではないのです。 判例を見よう! 少し難しい話になります。読み飛ばしてもらっても構いません。結論として、「規約の定めがなければ妻の代理出席は認められない(逆に言えば、規約に定めさえすれば良い)」との認識さえあればこの章の理解は大丈夫です。 だいぶ前の判例ですが、本件についてはバッチリ最高裁で判決がでています。 解説もつけておきます。 判例の要旨 管理組合規約を改正し、「理事に事故があり理事会に出席できないときは、その配偶者または一親等の親族に限り、これを代理出席されることができる」との規定を新設した。 法(※詳細は以下にて)が禁止した、法人の理事の行為の包括的な代理行為であるとして、区分所有者の総会決議の無効確認の訴えを提起した。 【結論】→法に違反しない。本規約は有効なものであると裁判所は判断した。 区分所有法49条とは? 上記で、※印をつけた場所は、原文では 「建物の区分所有等に関する法律(以下「法」という。)49条7項により準用する民法55条」 と記載されています。 引用して説明します。 区分所有法 第四十九条の三 (理事の代理行為の委任) 理事は、規約又は集会の決議によつて禁止されていないときに限り、特定の行為の代理を他人に委任することができる。 ※民法55条も内容は同じ。ただし、民法55条は平成20年に削除済み。 「特定の行為の代理を他人に委任することができる」の言葉の意味は、 「包括的に(つまり全部)任せちゃダメよ」 、ってことです。 理事は信頼関係のもとに委任されてるのに、全部を他の誰かに丸投げしちゃったらその信頼は成り立たないでしょ?
あなたが管理組合の理事で理事会に出席してみたところ、理事長はご主人の代わりに妻が出席しているという経験はありませんか? 役員の就任資格、理事会の出席資格は、原則として管理規約に定められており、実はこのような対応はできません。 しかし、それをNGにしてしまうと理事長のなり手がいない、理事会が成立しないといったことから暗黙の了解でこのような理事会運営が成り立っているのが現状です。 今回は管理規約に基づく正しい解釈と完全ではありませんが解決策を紹介します。 こんな方におすすめ 理事長・理事役員の配偶者が理事会に出席しているマンション管理組合の理事役員 理事の出席率が悪く、理事会が成立しにくい理事会運営となっている管理組合の関係者 1 マンション管理組合の理事長に就任できる資格 理事長に就任できる資格を持っているのは誰でしょうか?
役員の資格及び理事会代理出席については 「クロロ」さんのマンションの改定案と同じです。 お母さんに言われて中学生が出て来る訳もないので、要らぬ心配だと思います。 クロロさん、 ・当方では「成人に限る」が抜けているので追加したいと考えています。 近隣ではこの条件が入っている組合があるので、これに気が付いたようです。 ・この件を考えていたときに、現に居住とは「住民票の現住所」になっているべきだけど、そこまで確認すべきか? との疑問を持ちました。 ・なお、役員不足なら「外部居住者」も役員就任可能としている組合があるので、これも検討してもらってはいかがですか? その場合は「国内在住」も入れた方が良さそうです。 ・法人所有の場合はどうするかも? 役員の資格及び理事会代理出席については ・現に同居する ・成人に達した の要件を入れています。 お母さんに言われて中学生が出てきても困りますし。 本当は代理出席は認めたくありません。 現状では役員本人の出席率がよく、代理での出席はありません。 クロロ様おはようございます。 当方のマンションも下記の標準規約の通りで「成人に限る」との文言は入っていません。 ただ標準規約を参考に、しかるべき理由があるのでしたら「成人に限る」等の文言を追加する事は問題ないと思います。 クロロ様から理事会に対し「成人に限る」等の文言の追加を要請すれば良いだけだと思います。 標準管理規約 ーーーーーーーーーーーーーー 第3節 (役員) 3 前項の規定により役員に選任された組合員は、あらかじめ総会の承認を 経て、その配偶者又は一親等の親族(いずれも○○マンションに現に居住 する者に限る。次項において「配偶者等」という。)に役員の職務を当該組 合員に代わって行わせることができる。 4 前項の場合において、組合員は、当該組合員に代わって職務を行った配 偶者等の行為について責任を負わなければならない。 回答がありません。
管理組合向け 2020. 07.
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早春の港 南沙織 by さおり - YouTube
南沙織さんと篠山紀信さんの息子として有名なのが篠山輝信さん。 俳優やタレントとして活躍しており「アッキー」の愛称で親しまれています。 「親の七光り」と呼ばれる事は二世タレントの宿命と言えますよね。 ですが、篠山輝信さんは親の七光りと呼ばれる事に抵抗は感じないんだとか。 むしろそう言われる事をエネルギーに変えているそうです。 番組で長年共演したMCが降板する際に休日にも関わらずスタジオに顔を出して号泣するなど優しい人柄も愛されている篠山輝信さん。 2019年1月にNHKアナウンサーの雨宮萌果さんと結婚した事も大きな話題となりました。 そんな篠山輝信さんは次男で4歳年上の兄と2歳年下の弟がいるそうです。 つまり南沙織さんには息子が3人いる事になります。 芸能界に進んだ篠山輝信さんとは違い長男と三男は一般人。 そのためあまり情報がありませんが長男は篠山紀信さんの事務所の手伝いをしているそうです。 また、三男は国立大学の理系学部を卒業しソニーに就職。 研究員として勤務しており「天才」と評価されているようです。 三者三様の道に進んだ南沙織さんの息子たち。 選んだ世界は違いますが互いの活動が刺激となっている事は間違いないでしょう。 南沙織は英語がペラペラ? 日本に返還される前の沖縄で生まれ育った南沙織さん。 幼少期に何度か引っ越しをしたそうですが自宅は全て普天間飛行場のゲート付近だったそうです。 また、南沙織さんの母は再婚しており再婚相手はフィリピン人でした。 米軍基地の近くで暮らし父親がフィリピン人。 このような暮らしが関係してか南沙織さんは母の進めでインターナショナルスクールに通っていたそうです。 そのため南沙織さんは英語がペラペラ。 単に英語が話せるだけでなく発音もかなり綺麗だったようです。 可愛いだけでなく沖縄出身で英語が話せる。 当時の日本の芸能界にはいないタイプだったことが南沙織さんがトップアイドルになれた理由の一つかもしれません。 南沙織の現在の様子は? 学業に専念するとの理由で歌手活動に終止符をうった南沙織さん。 その後、篠山紀信さんと結婚したことで専業主婦となっています。 南沙織さんは今も家庭第一という考えは変わらず。 一時的に芸能活動を行った事もありましたが現在はあまりメディアに姿を現す事はありません。 南沙織さんには「芸能界でやりたい事はやりきった」という思いがあるのかもしれません。 思い残すことがないからこそ綺麗に引退できたのでしょう。 篠山紀信さんの収入が莫大なため働く必要性も感じていないのかもしれませんが。 いずれにせよ現在の南沙織さんは悠々自適な生活を送っている事でしょう。 篠山紀信、前妻との対立と現妻(南沙織)。結婚歴まとめ。息子(輝信)とのエピソード 宮崎美子は結婚してる?娘は女優&夫との離婚。篠山紀信、志村けんとの関係 天地真理の飛行機発言とは?小柳ルミ子、沢田研二との仲&性格について