不動産流通業界には4つの団体が存在する。 それぞれどのような違いがあるのだろうか?
ビギナー 2019. 05. 24 ⇒ 【無料ダウンロード】開業に役立つ! 宅建の保証協会をわかりやすく解説！種類は？費用は？【申込書の書き方】 ｜宅建Jobコラム. 不動産開業マニュアル をプレゼント ハトとウサギは協会のシンボル! 不動産業に携わっている方々であれば"ハトマーク"や"ウサギマーク"といった言葉をよく耳にするかと思います。 どの不動産業者も"ハトマーク"と"ウサギマーク"をシンボルマークに掲げた保証協会のいずれかに加入している、と言ってもよいでしょう。 今回はそんな"ハト"と"ウサギ"の違いを知りましょう。 そもそも保証協会って? さて、ハトとウサギですが、こちらはそれぞれ全国宅地建物取引業保証協会(通称:全宅)と全日本不動産保証協会(通称:全日)のシンボルマークになります。 保証協会には、宅建業法で定められているやらなければいけない業務があります。 苦情解決業務、弁済業務、研修業務などなどありますが…実は不動産会社がこれを知る必要はあまりありません。 保証協会に入会すると、いろいろなメリットがあるんだな、ということを知っていれば十分でしょう。 宅建業を始めるコストがすごく抑えられる。 不動産業を始める際、宅建業免許を取得したのちに供託する必要があります。 これは営業する上での保証金を納めるということなのですが、もし協会に入っていない場合、法務局に1000万円を預ける必要があります。 なかなか大きな額ですよね。 これが協会に入会している場合は、協会に60万円を預けるだけでいいのです! これだけで、協会に入る大きなメリットがあると言っていいですね。 情報の要、レインズを使える。 保証協会に入るもう一つの大きなメリットは、レインズを使えるようになることですね。 どの不動産会社もレインズを必ず利用している、と言っても過言ではないかもしれません! 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、不動産業界全体の不動産情報が集約されたコンピューターネットワークです。 不動産の取引をする際、まず参考にするのがこのレインズなのです。 二つの協会のどちらに加入したとしてもレインズが使えます。 ハトとウサギは何が違うの?
不動産屋がいずれかの団体に加盟する大きな理由は、営業保証金(弁済業務保証金分担金)にある。簡単に言うと、不動産屋を始めるには1, 000万円の営業保証金を供託(預ける)しなければならず、負担が大きい。それが団体に加盟すると60万円で済むというメリットがあるからだ。 また、団体に加盟するとその団体の売買契約書・重要事項説明書・媒介契約書を利用することができる。団体ごとにより、若干書式が異なっている。ちなみに、 売買契約書や重要事項説明書はFRKの書式が一番厳しいとされている 。FRKの書式は、大手不動産会社が使用する書式であり、大手不動産会社は訴訟のリスクを考えてシビアに作成されたものだからだ。強いていえば違いはそれぐらいのもので、どこの団体だから良いとか悪いとかの優劣はない。
有料配信 知的 泣ける かっこいい 監督 瀧本智行 3. 52 点 / 評価:374件 みたいムービー 360 みたログ 869 22. 7% 28. 3% 33. 2% 9. 4% 6. 4% 解説 2010年6月13日に、約7年の期間と総距離60億キロに及ぶ壮大なプロジェクトを終えて宇宙より帰還した小惑星探査機「はやぶさ」の歴史的偉業を描くトゥルー・ストーリー。主演に、『ラスト サムライ』など... 続きをみる 本編/予告編/関連動画 (2) 予告編・特別映像 はやぶさ 遥かなる帰還 予告編 00:01:30
キャスト 山口駿一郎 渡辺謙 藤中仁志 江口洋介 井上真理 夏川結衣 鎌田悦也 小澤征悦 松本夏子 中村ゆり 森内安夫 吉岡秀隆 スタッフ 原作 山根一眞 脚本 瀧本智行 監督 西岡琢也 タイトル情報 ジャンル 映画 ・ 邦画 作品タイプ SF 社会派・ヒューマン 製作年 2012年 製作国 日本 再生対応画質 高画質 標準画質 再生デバイス パソコン スマートフォン タブレット AndroidTV FireTV サービス提供 株式会社ビデオマーケット (C)2012「はやぶさ 遥かなる帰還」製作委員会 もっと見たいあなたへのおすすめ 東京家族 パイレーツ・オブ・カリビアン/最後の海賊 ワイルド・スピード/スーパーコンボ アベンジャーズ/エンドゲーム ラーヤと龍の王国 ブレイブ -群青戦記- 孤狼の血 羊たちの沈黙 ワイルド・スピード ICE BREAK スカイライン-逆襲- ジャンルから探す ドラマ 映画 アニメ パチ&スロ お笑い バラエティ グラビア スポーツ 趣味・その他 韓流
【極秘ミッション】民が使いやすい文字を創り広めよ! だが…部下はみんな反対&困難続出! さあどうする? 映画のメインテーマとも言える「新たな文字の創製」だが、こちらはなかなかの高難度のプロジェクト! ここでは映画の中で世宗王と、王に命じられて文字づくりを進める和尚シンミらが直面する、乗り越えるべきミッションを紹介する。 ■ミッション1:臣下は全員反対!頼れるのはかつて自分が弾圧してきた者たちだけ? 当時、朝鮮で使用されていたのは、官僚やごく一部の上流階級層のみが学ぶことができた漢字のみであり、漢字は権力を維持するための道具となっていた。それゆえに当然、既得権益者である儒者や官僚たちは新しい文字を創ることなど「とんでもない!」と大反対。王宮内において世宗王の味方は王妃のみ。そこで世宗王が頼ったのは、仏教徒の存在。身分は低いながらも、チベット文字など複数の言語に精通している和尚シンミ(パク・ヘイル)に白羽の矢を立てるが、仏教徒は国家から弾圧されてきた歴史があり、シンミも"逆賊の息子"であり王に対し複雑な思いが…。立場や身分の違いを乗り越えて、彼らが"戦友"のような関係を築いていくところも本作の見どころ。 ■ミッション2:中国に知られたら国家滅亡の危機? 当時の朝鮮は独立国とはいえ、宗主国・明(中国)に従属している立場。同じような周辺の国家の中には、独自の文字を創造するということを中国から反逆の意図と捉えられて、皇帝の怒りを買ってしまうケースも。反逆の意図などないということを中国に示しつつ、文字づくりを進めるという国家の"経営者"としてなかなかストレスフルな状況に世宗王はどう対応するのか…? ■ミッション3:計画は極秘に進めるべし! 早い段階で文字づくりのプロジェクトが王宮内に知れ渡ってしまうと、反対派に計画そのものを潰されてしまう可能性もあり、ミッションはあくまで極秘裏に進めなくてはならない。そのため、シンミ和尚ら"プロジェクトチーム"のメンバーたちは、王妃の館で宦官の格好をして生活することに。さらに、王宮内での活動が怪しくなってくると、王は「目の治療」と称して、王宮の外に別の場所を用意するなど、一大国家プロジェクトの陰には数々の涙ぐましい努力が…。 ■ミッション4:文字は読みやすく、書きやすく! あくまでも、この新しい文字は、国じゅうの民に広く使ってもらうためのもの。そのため、文字数はなるべく少なく、読みやすく、書きやすいという"わかりやすさ"が肝心!