二世帯住宅のメリット・デメリット 建築士が経験をもとに解説 2016. 税金対策？プライバシーは？気になる二世帯住宅のメリットとデメリット. 10. 13 戸建住宅 親世帯の将来的な介護の心配や、共働きの子世帯への子育て援助など、二世帯住宅を購入する理由はいくつかあると思います。 そんなときに改めて確認しておきたいのが、二世帯住宅におけるメリットとデメリットではないでしょうか。 この記事では、現役の建築士として活躍するライターが、自身の経験をもとに二世帯住宅の構造や生活面について解説していきます。 そもそもの二世帯住宅の定義から、メリットとデメリットについて実例を交えつつご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。 ときに本人たちの希望とは関係なく、同居しなければならない事態が訪れることもあります。 二世帯住宅を検討する方だけでなく、将来的な住居の形態を考える方もぜひ読んでみてくださいね。 1. 二世帯住宅という建物について まず、建築物の形式から、二世帯住宅について解説します。 実は、建築基準法では二世帯住宅という建物はありません。専用住宅、共同住宅、もしくは長屋と称されます。 二世帯住宅でよくある「1階が親世帯、2階は子世帯」といった建物も長屋となり、重層長屋と称する場合もあります。 長屋というと、昔ながらの古い家が連なっているというイメージがありますが、法律上の扱いは「各住戸からそれぞれが独立で敷地の外に出られるような構造」を指します。 最近よく名前が上がるオシャレなテラスハウスも、建築基準法でいうと長屋にあたります。 つまり、建物の運用上、複数の家族が住む住宅を二世帯住宅と呼んでいるのです。 多くの場合は、子世帯と、夫妻どちらかの親世帯が建物を共有する住宅を指します。 なお、形式には様々な形態があり、大別すると以下のようになります。 1-1. 完全同居型 キッチンやお風呂などの設備を一か所とし、家計簿(会計)も分けない昔ながらの二世帯住宅です。サザエさんの暮らしぶりといえば、イメージが湧きやすいでしょうか。 完全同居型は、設備を二重に設けないため、住居取得費が最も安くあがります。 ただし、プライバシーが全くないのもこのタイプの特徴。相手側の都合を聞かずに思い込みで行動して、トラブルに発展することも。 なお、家はお金を出した人が所有者として、名義人になるのが原則となります。複数人がお金を出しているのであれば、所有者も複数になります。 複数の名義で所有する(登記する)場合は、お金を出した割合に応じて登記します。 二世帯住宅とはいえ、建物自体は一戸ですので、区分所有登記はできないというわけです。 ※区分所有とは、分譲マンションなどのように、一つの建物で床、壁、天井などで複数の部屋に区分されている建物です。 区切られた部屋が、独立して利用できる状態(利用上の独立性)の点も特徴です。 1-2.
部分同居型 部分同居型は、キッチンやお風呂など部分的に共有するタイプの二世帯住宅で、入居する二世帯がどのように関わるかで、さらに細かい分類ができます。 下記にその分類をご紹介します。 なお、区分けにもいくつか方法がありますが、建物自体を分離しているわけではありませんので、こちらも区分所有登記はできません。 世帯は別であっても、法規上は一戸とみなします。 また、一般に光熱費も分離することはできません(子メーターを付けることで対応することは可能です)。 1-2-1. 玄関のみが共用 内側では完全に分けられていますが、対外的には同居に見えるパターンです。 玄関以外は別なので、事実上では後ほど紹介する「別居型」と同様です。 1-2-2. 別玄関で、なかは同居 別玄関にし、郵便受けや表札も別に設置しますが、なかでは自由に行き来できるパターンです。 「1-1. 完全同居型」の変形バージョンといえるでしょう。 筆者が建築士として携わった案件では、娘世帯との同居によく見られたパターンです。 対外的には別居とみられるため、お婿さんのメンツのためかもしれません。 1-2-3. その他一部共用 浴室のみ共用、客間・リビングのみが共用など、それぞれの生活スタイルに合わせて専用と共用を使い分けるパターンです。 設備を共用にする分、費用を抑えられるメリットがあります。 1-3. 別居型 近年、最も多いのがこのタイプです。玄関が別で、内部に自由に行き来できる設備がないので、区分所有で登記することも可能です。 建築上の様式により、共同住宅、長屋、重層長屋、別棟などの種類があります。 この形式のなかでも、土地の問題を解決できるのなら、下記の別棟建築をお勧めします。 1-4. 敷地内別棟 今注目されている二世帯の住まい方として、敷地内別棟という方法があります。 これは一棟に二世帯が入居するのでなく、同じ敷地内に別の建物を建てる方式です。 建築費の削減はできませんが、もう一方の両親や親族が遊びに来るときも気兼ねすること必要がありません。 また、一定の距離があるので、洗濯機や掃除機などの生活音も気になりません。 お隣さんより近しい距離ですので、例えば「今日は仕事で遅くなるからおばあちゃんのところでご飯を食べる」ことも可能です。 庭を共同で使用することも可能で、ホームパーティなども気兼ねなく行えます。 また、場合によっては土地を分ける(分筆)こともできるので、相続時や売却時、スムーズに事を運べるといったメリットがあります。 親世帯の体調面で不安がある場合は、インターホンやナースコールといった設備を導入すれば、プライバシーを守りつつ安心感も得られるでしょう。 2.
二世帯住宅のメリット 2-1. 生活面 まず二世帯で暮らすことによって、完全留守の時間が少なくなり、防犯上で効果があります。 また、人が居る時間が長ければ長いほど建物は傷まず、良好な状態を維持できます。 ほかにも、宅急便の受取や、急に雨が降ってきたときの洗濯物の取り込みなど、ちょっとした日々の雑事をお願いすることができます。 2-2. 精神面 子育てしている場合、近くにすぐに頼れる存在があるのは、子世帯にとっての大きなメリットです。 これは親世帯としても、孫と頻繁に交流することができるのは嬉しいものです。 また、親世帯から見れば、介護が必要となったときや体調を崩したときに、子どもたちが近くにいるということで安心感を得られるでしょう。 2-3. 経済面 経済面でのメリットについては、筆者が実際に携わった事例を紹介しつつ解説したいと思います。 2-3-1. 建築費の削減 当然ながら、本来は二つ用意するものが一つで済むので、二世帯住宅は建築費の削減になります。 新築希望のAさんご夫婦は、土地探しから始めていました。ただ、希望する居住地は土地の値段が高く、郊外も視野に入れて検討しているところでした。 ちょうどそのタイミングで、実家でリフォームの話が上がり、それならば二世帯住宅にしてしまおうという話になりました。 Aさんご夫婦は、土地購入よりも二世帯住宅の建築費のほうが安価であることから、二世帯住宅でご両親と住まうことを選びました。 実家は希望していたい通勤面や、子どもの教育にも最適な立地であり、ご両親に感謝されていました。 親世帯にとってもリフォーム費用の削減になり、メリットばかりの選択になったといえるでしょう。 2-3-2. エネルギー(光熱費)の削減 通常の一戸建てと比べて、二世帯住宅はエネルギー面(光熱費)を削減できる場合があります。 賃貸の一戸建てに住んでいたCさんは、重層二世帯住宅の二階に引っ越しました。 ※重層:一階を親世帯、二階を子世帯といった具合に、階層ごとで世帯を分ける方法 引越し後、Cさん宅はそれまでに比べてエアコンの使用時間が減り、一階の親世帯の電気料金も安くなったそうです。 これはなぜかというと、冷暖房機は部屋と外気の温度差があるほど、使用エネルギーが増えるという性質があるためです。 たとえば、外が暑い日ほど、エアコンで部屋を涼しくするには多くの電力を必要とします。 通常、一戸建てであれば、建物の外周全てが外気に晒されています。 しかし重層の場合、二階世帯は地面と接さず、一階世帯は屋根に接さないため、ここから熱される(冷やされる)分が削減されます。 屋根や地面など、たった一面だけでも外気に触れないだけで、消費されるエネルギーは変わるのです。 よくアパート、マンションではあまり冷暖房機を使わなくて済むといわれるのは、四方を別の部屋で囲み、外気に触れる面が少ないためです。 2-3-3.
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本に経験談が載っていますが、「貯金を先にしても、不思議と支払いは今までどおりできた!」ということ。博士自身も、従業員より自分にまず最初に給料を支払うようにしたら、とたんに財務状態も社員の定着率も上向きになったそうです。 私は4月から会社員として働きだしたのですが、毎月、給料がもらったその日のうちに請求書の支払いで全部なくなっていた状態でした。 この本を読んで、今月から、夫がいくら文句を言おうと、夫婦仲が悪くなろうと、絶対に貯金に回しています。(博士も、最初2〜3回、必ず貯金できない理由が出てきて試されることになる、と言っています) また、「早くお金持ちになろうと急がないこと! !」ということが繰り返し述べられています。 確実な資産を築きたい、という方にお勧めの本です。 私の父親も収入は大きかったのですが浪費家で毎月の貯金というものを馬鹿にして全くしない人でした。生活費も最低限しか妻に渡さず自分で好きに使っていました。 晩年は、本当にお金に困って、みじめな生活をし、借金を残して死にました。 「私はたくさんの収入があるから貯金なんかする必要はない」という方、そんな夫を不幸にももってしまった方、老後が心配だから貯金が生き甲斐、という方に強くお勧めします。 ちなみに、私は最初就職してすぐから、老後の心配のための貯金を始めました。 そのお金は、無駄な自己啓発、バブル崩壊直後のマンション購入(後で半額になりました)、など、まったく資産にならずに消えてしまいました。 お金を貯めるには、「資産を築く」という前向きな理由で始めないと、ネガティブな理由で消えていきます。 それが若い時の自分に欠けていたことにも気づかせてくれました。
紙の本 これが一番 2016/01/28 13:51 4人中、3人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。 投稿者: mm - この投稿者のレビュー一覧を見る エイブラハムの引き寄せ本の中ではこれが一番好き。 エイブラハムの語り口調とか雰囲気が好きで、どれも楽しいですがこの本が一番まとまっているし、どれか一冊というのならコレだと思います。 実際エイブラハムの引き寄せ本に出会う前と、後では生活が全く違います。 日本人の人の引き寄せ本も沢山出ていますが、やっぱりこれは基本として必読。 面白いですよ。 生き方が楽に 2017/10/02 20:01 1人中、0人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。 投稿者: ルカ - この投稿者のレビュー一覧を見る 本書に従って2カ月宝くじ一等当選を引き寄せてみました。 引き寄せられませんでした。 自己破産しました。 ですが、生き方が楽になった。 電子書籍 なんの効果もない。 嘘っぱちなのか? 2020/11/09 07:17 0人中、0人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。 投稿者: 率直な意見 - この投稿者のレビュー一覧を見る 自分が望んでいるものについて自分に問うと、ほんの数日で結果がっていうのが某ブログで紹介されていたんでやってみたがな〜んにもならんかった(もちろんそれから結構な日数が経っていて、決して始めてからまだ数日のような浅いものではない)。 この手のもんは、まあよくものうのうと効果があると言い切るもんだと不信感が募っていく。 質問して答えが返ってくる奴の頭って、一体どれだけ特殊なのか。
Reviewed in Japan on October 29, 2015 Verified Purchase 素晴らしい本でした。ひとりさんの素晴らしさと、恵美子さんの表現力の高さを感じました。 ぜひ、みなさんも読んでみてくださいねー。 Reviewed in Japan on August 27, 2015 Verified Purchase 一人さんは太陽です。一人さんを知る度々に一枚ずつ上着を脱ぐことができました。これからは自分を許して、人を許して器の大きな人間になります‼よかったね‼これからこの言葉を口癖にします。 Reviewed in Japan on August 30, 2017 今日この本を読みました! これから私がお金持ちになるかどうかはわかりませんが、新品で買って良かったと思いました(^^♪ 本の中に、『死んだ後、神様から「人生を楽しんだ?人に親切にした?」と聞かれた時に、私は「はい!楽しみました!人に親切にしました!」と答えたい』というような記述があり、私もこの思想で生きていこうかな、と思いました(*^▽^*) 私にとっては、この一文が最も印象に残りました。 生きる上での指針ができたので、とても「買って良かった!」と思えました。 Reviewed in Japan on September 26, 2018 斎藤一人さんとお弟子さんの共著で、とてもよくまとまっていて読みやすい本です。サイズも新書より少し大きいくらいで、持ち運びにも便利です。本書は一世を風靡した「引き寄せ」がテーマですね。斎藤一人さんが引き寄せを語るとどうなるのでしょうか? それを知るだけでも読む価値があります!