こんばんは! とにかく明るい性教育【パンツの教室】協会代表理事・のじまなみです。 4~5歳くらいの物心がつきはじめた幼児期にやってくるのが『なんでなんで時期』。いろんなことに興味津々の子どもたちはもちろん命についても興味がわいてくるので、 前触れもなく「赤ちゃんってどうやってできるの?」というような、ドキッとする質問をしてくることがあるでしょう。そんな、「性」に関する質問に、パパやママたちがドンと構えていられるよう、今日は命の成り立ちについての話し方についてお話ししていきますね! タブー視せず、知識や情報はオープンに! 命について興味を持つ時期はだいたいこの4~5歳の時期と、9歳以降の思春期に入るまえの2回ほど訪れます。 子どもが性に興味を持つ時期で、なおかつ親に素直に相談してきてくれる時期はここまでです。 基本的には、日々の生活の中で色々な性の話を習慣にしておくことがベターですが、子どものほうから質問してきてくれるのならば、その時が性教育の絶好のチャンス! 親がタブー視したり拒否感を示したりすれば、子どもたちはインターネットに尋ねます。こんなふうに質問してきてくれた時こそ、ママやパパたちの『人を大事に、自分を大事にしてほしい』というメッセージを一緒に伝えつつ、性教育をするチャンスでもあるのです。 Q:赤ちゃんってどうやってできるの?にどう答えるの? 【性教育】赤ちゃんってどうやってできるの？と聞かれたら | 連載｜VERY［ヴェリィ］公式サイト｜光文社. A:幼児の例 『男の人は大きくなるとおちんちんの袋(たまたま)で赤ちゃんの種ができるんだ。それを精子って言うんだよ。女の人は生まれた時から赤ちゃんの卵の元をおなかの中に持っていて、大きくなるとそれが卵子と呼ばれるようになるんだよ。 そして、精子と卵子が出会うと【受精卵】っていう命の元ができるよ! それは簡単なことではなくて奇跡的なこと。あなたがママのところに来てくれてうれしい!』 A:小学生以上の例 『女の人にはおしっことうんちの穴のほかに、男の人にはない【膣】っていう穴があるんだよ。そこに男の人のペニスを入れて射精することで、たくさんの精子が卵子に向かって送り込まれるんだ。その中のたったひとつの精子が卵子に入りこんで、受精卵っていう赤ちゃんの元になるんだよ。 なんと、1回に送り込まれる精子の数は2億から4億。すごいよね! 日本中の人を集めるよりも多い精子が、たったひとつの卵子に会うために命がけで走り抜けるんだよ。それでも出会えるのはたったひとつの精子だけ。それくらい命が誕生することは奇跡の連続なんだ。生まれてきてくれて本当にありがとう!』 これはあくまで一例ですが、親の知識を照れずにしっかり伝えてあげることが大切です。未就学の子どもたちなら嬉しくてたまらないという反応をしますし、低学年~中学年の子なら「キモ!」と驚いてしまうこともあるでしょう。 どちらにせよ、年齢によって反応はさまざま。たとえ、「キモ!」と言われても怖気づくことなかれ。何度も話していくうちに大事な話をしてくれているということに子ども自身が気づいてくれますからね♪ 思春期に入った頃には『大事な話をしてくれてありがとう』と子どもたちが言ってくれるようになりますのでご安心を!
1人目が人工授精であれば次回の妊娠も人工授精を必要とする可能性はあります。人工受精に至った原因がまだ残っているかもしれませんし、また1人目の時より加齢していることは確実ですから、2人目を希望する場合は早めにクリニックへ相談したほうがいいでしょう。 不妊治療をやめたら妊娠したと聞きました。そんなことってあるのですか? 明らかな原因がないご夫婦であれば、通院や治療のストレスや義務感から開放されることがプラスに働き妊娠に至ることもあるようです。ただ、原因がはっきりしている場合は治療をお休みしたから妊娠するとは考えにくく、遠回りになることも。 妊娠しやすい体質を作るサプリメントや体操、どこまで効果があるのか気になります。 それぞれどのような医学的根拠があるかによって変わってきますが、例えば卵巣機能を考えれば子宮や卵巣に流れる血流を良くするためのストレッチや運動は効果的だと考えられます。過信しすぎず、参考程度に試してみるのであれば問題ないでしょう。 検査で子宮筋腫や卵巣膿腫が発覚した場合、それが不妊の原因? 治療を優先させるべき? 病気は原因の一つかもしれませんが決定的な原因とは限りません。妊娠と治療のどちらを優先させるかは個々の背景により変わってくるので、医師に妊娠をしたいかどうか希望を伝えた上で、治療についても相談しベストな方法を探しましょう。 アラフォーになり妊娠について焦りが。不妊治療は何歳まで続けられますか? 37歳以降は急いだほうがいいかもしれません。卵巣機能を評価する方法として、実際の年齢に加えて卵胞から分泌される抗ミュラー管ホルモンを調べる血液検査があります(自費診療/5000~1万円程度)。こういった検査データもステップアップの参考に。 不妊治療によって妊娠した場合、赤ちゃんの健康状態へのリスクはありますか? 赤ちゃんの健康へのリスクを心配される方もいらっしゃいますが、比べるご夫婦の平均年齢などの背景が均一ではありません。年齢が高いことでリスクが増えるのは、治療していてもしていなくても同じ。必ずしも不妊治療がリスクを生み出しているわけではありません。 片桐先生からのメッセージ 妊娠は夫婦、そして女性にとって大きなライフイベントの一つです。まずは夫婦2人でしっかり話し合うことが大切。そして、妊活を意識して婦人科を受診される際は、不妊治療を標榜している医療機関を選び、不妊の原因を早い段階から明らかにすることが妊娠への近道です。また、いよいよ不妊治療と思って婦人科を受診すると、過度な期待もしてしまうと思います。普段から婦人科検診を受け、気になることがあれば、具体的に早めにかかりつけの先生に相談しましょう。
(公開日2015年11月26日) 皆さんは「妊活」という言葉を聞いたことはありますか?
何かしらの事故で空室になってる場合は「心理的瑕疵(しんりてきかし)物件」として入居者に説明する義務があるので、知らない間に住んじゃったってことは基本的にありません! 気になることは遠慮せず不動産屋さんに聞こう! さまざまなパターンを解説してきましたが、空室が多いことに不安を感じたらすぐに不動産屋さんに聞いたほうが良いです! ちゃんとした説明をせずに契約させるというのは「宅地建物取引業法」によって禁止されてるので、入居者が気になることは聞けば答えてもらえるんです。 もし「それを知ってたら住まなかった!」なんて事を後で知った時は、損害賠償の請求もできます!ただ、トラブルを回避するに越したことはないので気になることは先に聞いておきましょう! 敷金礼金ゼロの物件には要注意!? アパートの空室が多い理由5選！新米大家さんに教える満室経営メソッド ｜ 土地活用の学校. 敷金礼金ゼロの物件は、言い換えてしまえば「初期費用を下げてでも入居してほしい物件」ってことになるので、何かしらの欠点がある可能性があります! 立地が悪いわけでもなく欠点も見当たらない、さらに閑散期でもないのに敷金礼金ゼロだとしたら疑ったほうが良いかもしれないですね…。そういう時もちゃんと理由を聞きましょう! 初期費用だけでなく、もともとの家賃設定が安すぎる物件にも同じことが言えるので、内見でしっかり部屋をチェックしたり大家さんや不動産屋さんにしっかり理由を聞くことが大事です! わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
アパートの空室が多い理由5選!新米大家さんに教える満室経営メソッド | 土地活用の学校 更新日: 2021年5月5日 公開日: 2018年11月15日 「 3室も空室が埋まらない…どうしたらいいんだ!? 」 順調に思えていてもアパート経営は必ず空室が発生するもの。 とはいえ1部屋だけでなく、2部屋、3部屋と次々に空室が出ると、下手をすれば「ローンが払えない」ということにもなり兼ねませんし、当然、焦りますよね? アパート経営の空室対策は様々。 空室になった理由は都度分析する必要がありますが、注意したいのが「 管理会社に任せてあるから大丈夫 」という考え方! 実際のところ管理会社の中には、 家賃を下げる 、 広告費を上乗せする などしないと全く動いてもらえないところもあります。 また安易に家賃を下げてしまうと、次回からも家賃の値下げを交渉されるという悪循環が生まれてしまうこともしばしば。 そんな事態を回避するため、今回は新米大家さん必見の "アパートの空室が多い理由5選と満室経営メソッド " をお届けします! 空室が多いマンションは避けるべき？ワケあり物件の見極め方は？. この記事を書いたひと 『土地活用の学校』講師:オオタニ 銀行マンから土地活用のコンサルタントへ転身。「 ここでわかる、すぐに動ける、現場の活きた情報を伝えたい! 」をモットーに本ブログの運営をスタート。 保有資格:土地活用プランナー・CFP・1級FP技能士 アパートの空室が埋まらない理由5選 「 株式会社タス 」では一都三県の空室率データを毎月公表しています。 同社の賃貸住宅市場レポートによると、アパートの空室率は 30%超 。特に神奈川県の空室率は 39% という高い割合。 なぜ、空室になってしまうのか? 退去や埋まらない空室には必ず理由があります。主な 5つ理由 を見てみましょう! 家賃や初期費用が相場に合っていない アパートの空室が埋まらない理由で最初に考えられるのが 家賃や初期費用が相場に合っていない ということ。 今や物件情報はインターネットで簡単に探せます。 ユーザーは情報を見て家賃相場を知りますが、当然、安い物件以外はよほど高品質の物件で無ければ見向きもされません。 これは家賃を下げればいいという単純な話とは違います。 管理会社に任せっきりになった結果、 前回の広告を使い回しただけで周辺相場と大きくズレ ているということはよくある話なのです。 物件だけじゃありません。家賃にもメンテナンスは必要です。 募集広告の写真が少ない 募集広告に写真が少ない のも空室が埋まらない理由になります。 以下は「 不動産情報サイト事業者連絡協議会 」が2017年10月に調査したもの。 問合せ等する不動産会社を選ぶポイントは以下のようになっています。 写真が多い 45.
賃貸経営を行う上で、最も避けたい「空室」。 空室の増加は家賃収入に直結する問題なので、 たとえ満室運営だったとしても空室を出さないよう、 常に空室対策を行わなければなりません。 しかし賃貸物件を経営しているオーナーの中には、 あらゆる手を尽くしているにも関わらず長期の空室状態が解消されず、 頭を抱えている方もいるのではないでしょうか。 入居者を募集しても、なかなか決まらないのはなぜ?
住民にやばい人がいる とくに問題が見当たらない物件なのに空き物件が目立つって場合は、同じマンションにやばい人が住んでるかもしれないですよ…。 大音量で音楽を流す人だったり、共有スペースでのマナーが悪い人だったり、トラブルによって入居者がすぐ出てしまうってこともあり得ますね。 やたらと家賃が高い 新築物件やオシャレなデザイナーズタイプなど、人気の物件は相場より家賃が高いことがほとんどです。ただ、どっちにも該当しないって場合は怪しいですね。 家賃が高かったとしても立地や設備が良い物件なら空室はあまり出ないものなので、高いうえに空室が多い物件は他にも問題がある可能性がありますね。 単純に大家さんの値段設定が強気なだけってこともあるので、高すぎる場合は交渉してみるのも手ですね! 物件に問題があるパターン ・間取りのクセがすごい ・建物や設備が古い ・部屋の手作り感がすごい ・取り壊し予定がある ・そもそも事故物件だった 間取りのクセがすごい 壁が曲線だったり、柱が多くて家具が置けない!ってパターンもあります。自分の家具が置きやすい間取りかどうかも大事なポイントですね。 一般的な長方形の間取りのほうが、家具が起きやすいので人気だったりします。空室が多いマンションの間取りはしっかり確認しておきましょう! 空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか？ 賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 建物や設備が古い 建物がボロボロだったり設備が古い部屋も空いてることが多いです!外観がボロいってだけで住みたがる人は少ないですからね…。 中でも、古い物件でよく見る「バランス釜タイプ」のお風呂はかなり人気がなく、それだけで候補から外されることも多いみたいです。 ちなみにバランス釜とはこんな感じのお風呂のことです! 部屋の手作り感がすごい 退去後のクリーニングや修繕を大家さんが自分でやるってことも少なくないです。元大工とか腕に自信がある人なら良いけど、素人だと仕上がりがひどいなんてことも…。 フローリングの木材が短くて床に隙間があったり、キッチンの換気扇の油汚れが取れてなかったりなんてこともあるので、内見の時にしっかり見て確認しましょう! 取り壊し予定がある 何かしらの理由で取り壊す予定がある物件の場合、新たな入居者を募集しないので必然と空室は増えます。 このパターンは問題があると言うより、立て直しのためだったり駐車場になったりすることがほとんどですね。 そもそも事故物件だった これが1番恐ろしいパターンです!隣人がいないのに何か変な音がしたり、夜中に人の声が聞こえてくるなんて話もあるみたいですね…。 好条件なのにやけに家賃が安かったり、問題が見当たらないのに空室が目立つ物件はちゃんと不動産屋さんに理由を聞きましょう!
お部屋探しをしているとなぜか同じ物件なのに多くの部屋情報が出ていることがあります。 空室となってしまうのには理由が必ずあります。 どのような場合に空室が多くなってしまうのでしょうか。 ここでは空室になってしまう理由を見ていきます。 空室が多い賃貸アパートやマンションは気になってしまいますよね?
0% より良い物件に住み替えたいと思った 32. 9% 住んでいる家の契約更新が近づいた 23. 1% 就職・転職 (家族のもの含め) 20. 7% 結婚 19. 8% 家族、恋人、友人との同居 10. 6% 進学 (家族のもの含め) 9. 4% 出産 6. 6% 隣人・近所との問題 5. 7% その他 9. 4% 参考: 新生活、春の引っ越しシーズン本番!賃貸住宅居住者に聞く 引っ越しに関する調査 「住んでいる家に不満」「より良い物件に住みたい」という退去理由が多いのは確か。 でも、就職や転職、結婚や出産といった、「 退去されても仕方ない 」理由も相当多いのがわかりますね。 だからこそ、満室経営で重要なのは「 退去はあって当然!そこに新たな入居者をいかに早くつけるか 」という割り切った考え方です! それでは、先ほどから挙げてきた空室になる理由を踏まえ、満室経営のメソッドをみてみましょう! 満室のアパート経営を実現するメソッド 家賃や初期費用を見直そう! 家賃は安易に下げるべきではありません。 ただ、 適正な家賃や敷金、礼金であるかの見直しは大事 です。 見直す際のポイントは賃貸サイトで他より好条件の物件になっているかということ。 例えば 家賃を下げて共益費を上げれば 、検索された際に目に付きやすくなります。 また、 フリーレントのキャンペーンも検討 しましょう。 フリーレント2ヶ月くらいであれば、長く空室が続くよりも収益は改善します。 単に家賃や初期費用を下げるのではなく、相場に沿いつつ、他より有利に見える工夫が大事です。 募集物件の写真は多くしよう! 物件を探す方は住んだ後のことをイメージします。 よって、少なくとも 以下の写真は用意 しましょう。 物件の外観 玄関から室内方面 リビング リビング以外の部屋 キッチン バスルーム 洗面台 トイレ 収納 バルコニー(展望) 共有部分やその他設備 駐輪場 その他セールスポイントとなる場所、設備 周辺環境(施設や公園など) 写真が多ければよいということではありません。 入居後をより具体的にイメージしやすいように、 生活同線の中にあるものを網羅する のがコツです。 リフォームやクリーニング、設備交換をする! 空室対策で効果が大きいのが リフォーム 。 ただし、単にリフォームすれば良いというわけではありません。 大学が近くにあるなら若い人向けの壁紙にする。 女性専用アパートなら室内干し用のフックを取り付ける。 これだけでも印象は大きく変わってきます。 また、最近需要が高まっている 宅配ボックス も空室対策に有効です。 共用部にスペースがあれば設置を検討してみましょう。 管理会社に任せっきりにしない!