仮にA様とします。マイホームを探すために、弊社にご来店いただき、何件か内覧し気に入った物件が見つかりました。 資金計画などの説明をさせていただき、住宅ローンの事前審査をすることに。 2日~3日で農協系と信用金庫系は事前審査がOK、 なのに地方銀行の事前審査はアウト。 借入(車のローン)やカードの滞納はないと聞いておりましたので、おかしいなと思い、A様に確認したところ、 この時点で、A主様が、過去に債務整理をし自己破産したことをお話し下さいました。 A 様が、ご自身の信用情報を取り寄せて、JICC、CICともに、事故情報が抹消されていました。 事前審査では信用情報の調査に同意していたので、調査済みの結果で事前審査が下りたものだと思い、 A 様は売買契約を締結し、信金で本審査の申し込みをしたところ 本審査で引っ掛かりました! 信用情報の登録期間中でも住宅ローンが借りれた話!. 全国銀行個人信用情報センターに事故情報が載っていると。 「はあ?」「今頃?」 事前審査できちんと調べといてや~。 A様と私はがっかり⤵。 ローン特約を使って契約解除も検討しましたが、ダメもとで金融機関と交渉しようと思いました。 ①A 様から自己破産の経緯を詳細にお聞きしました。 親族の連帯保証人になったために、債務を被ってしまい、弁護士のアドバイスで債務整理のため自己破産したということでしたので、主たる債務者でなかったことを金融機関に猛アピール。 また、金融機関からの問い合わせは、隠し事をせず誠実に話していただくようにと、アドバイス。 ②最近のカードローン等の債務状況や返済履歴を確認 堅実な生活をしてしていることを伝える。 ③勤務先・勤続年数・勤務先 一部上場企業、高年収・返済負担率も低く、属性良し!→ここのところ評価して欲しいアピール ④健康状態 健康状態・精神状態良好で、バリバリ働ける!アピール 保証会社と交渉して欲しいと伝え、金融機関の方が頑張ってくれました。 本当にありがとうございます!!! 金利や保証料の条件は少し悪くなりましたが、借入OK!!! 「やった~! !」 今回、住宅ローンの借入が可能になったわけですが、自己破産といっても、連帯保証人であったことと、やはり 勤務先などの属性 が良かったことで、保証会社の了解を得られたんだろうと、思います。 保証会社・金融機関の皆さまが、個別に判断していただいたことに感謝致します。 今回、マイホームの夢が叶い、今後も堅実な生活を続けられることと思います。 この記事を書いた人 株式会社堀田土地 桜井 ともみ さくらい ともみ 大手住宅メーカーで3年間、女性営業マンとして勤務。その後(株)堀田土地に入社し不動産仲介業に従事し、24年になります。初めの頃は、失敗や知識不足で至らぬこともありましたが、日々精進を怠らず勉強し、きめ細やかな気配りを忘れないように努力した結果、今ではお取引させていただく物件の半分は、ご紹介によるものやリピーターのお客様になりました。 これからもお客様に寄り添って、不動産に関することなら何でもご相談いただけるようなコンサルタント営業をしていきます。
自己破産は借金が帳消しになる最強の「債務整理」ですが、行う上でデメリットがあるのも事実。その中でも強烈なのは、マイホームを没収されることでしょう。 自己破産は債務が帳消しになる代わりに、所有している自己名義の財産を処分して債権者の配当に回す必要があります。 財産処分の対象は車両等が一般的ですが、住宅ローン利用中の場合はマイホームももちろん財産処分の対象。期限まで退去を完了させて、売却することになります。 しかし 裁判所による強制的な売却である「競売」のように強制的に売却・退去されるものではなく、ある程度自分のペースに合わせて退去・売却を行うことが可能 です。 ちなみにマイホーム以外の財産については、99万円以下の現金などは除外されているのが特徴。 実は「今後の生活に必要なものは没収しない」という名目のもと、財産処分の対象から除外されているのです。 また同じ理由で、家具などの生活必需品も原則的に処分されないことになっています。 しかし、明らかに高額と思われる家具などは、処分される可能性がありますので注意してください。 すまいと家計の相談窓口 高崎市のファイナンシャルプランナー
Yokoshin Business Online School by 小笠原進也 2020年08月14日 20:03 みなさんこんにちは!もうお盆もあと数日で終わります。みなさんはどんな過ごし方をしているでしょうか。帰省自粛という方も多いのではないでしょうか。因みに私は毎日楽しんで仕事をしています。お盆が明けてから少しゆっくりしようかなと思っています。さて、これから起こる出来事についてお伝えしていこうと思います。その出来事とは、「史上最大の倒産ラッシュ」です。既にメディアではコロナ倒産が急増しているという報道はご存知かと思います。飲食店を中心に倒産が起きていますよね。しかし いいね コメント リブログ 家作りを楽しむために勉強した事 30歳で住宅購入!家を買うまでと今を公開中!家×お金×お得をお届けするあんこのブログ 2020年08月07日 16:29 住宅の購入って注文住宅だろうと建売だろうとワクワクしますよね数ある記事からお越しいただきありがとうございます【自己紹介】昨年、あえて建売住宅を購入したあんこと申します5歳、3歳、1歳の子供をお気楽夫と育てています住宅選びって本当に楽しいですよね自分の理想の間取りや家具・家電を調べたりして本当にワクワクしますでも、住宅の購入にはお金が必要ですよねだからこそ住宅購入を考えたら いいね コメント リブログ 「コロナ」で 突然家を失う? 女性のための 売りたい 買いたい 住まいの安心相談 2020年07月28日 11:48 失敗しないための「資産形成」を提案するファイナンシャルプランナー&スピ系不動産講師【福丸利津子】です。新YouTube動画UPしました!コロナで家賃保証会社が倒産!今後は誰が家賃の回収するの?ひご覧ください!今後の励みになりますのでいいね!チャンネル登録よろしくお願いしますm(__)m**************ところでブログを書くときに、パソコンではア いいね コメント リブログ 住宅ローン破産に対する備えとは?! 株式会社Ms(エムズ)のブログ 2020年05月12日 17:39 此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の森山です■将来のリスクは現時点である程度想定できる将来のことはその時にならないとわかりません。ですが、万が一〇〇ならばを積み上げて、リスクに備えて必要な対策を行うのが大人の対応です。一番いけないのは住宅業者の言いなりです。勧められるがままにリスクを検討せず買ってしまう。リスクがあることすら知らないので、いざという時の対応を間違ってしまうのです。テレビの事例では元々年収1800万円(!?
住宅ローン支払い中の不動産は、売却できますか? 「家を売りたいのですが、住宅ローンが残っています。ローン中では売れないと聞きました。」 「住宅ローンが苦しいです。査定額は住宅ローンの残高より低いのですが、売れないでしょうか。」 「ほかの不動産業者から、ローン残高に足りない分を現金で用意しないと売却できないと言われました。」 ローンが残ったままの不動産でも、売却できます。 まず見極めるべきは、売却時に住宅ローンは完済(全部返済)できるかどうかです。金融機関は、融資金が全額回収できれば、売却に応じます。これが一般的な売却です。 住宅ローンが苦しくて支払えず、ローンの完済もできない状態のまま売却するには、 「任意売却」 があります。 住宅ローンがあるまま家を売るには まずは査定などを受けて、不動産の価値を調べましょう。住宅ローンや不動産担保融資などのローン残高より、売却価格が高ければ基本的に問題ありません。売却時にローンを完済できるからです。売却しようにもローン残高>売却価格の場合、問題が生じる傾向にあります。 1. 「売却時に住宅ローンが完済できるかどうか?」がポイント 『売却価格>住宅ローン残高』の場合 これは"アンダーローン"と呼ばれ、価値が借金額を上回っている状態です。住宅ローンや不動産担保融資などのローン残高より不動産の価格が高ければ、問題ありません。それは、売却時にローンが全部返せるからです。金融機関は、貸したお金が返ってくるので、文句はありません。 『売却価格<住宅ローン残高』の場合 これは"オーバーローン"と呼ばれ、不動産の価値が借金額を下回っている状態です。この場合でも、借金と売却額との差額が補填できれば、通常売却が可能です。差額の準備の仕方は、預貯金あるいは他からの借入、または住み替えローン(足りないローン分を次の物件購入時に合算してローンを組みなおすこと)を検討します。 2. オーバーローンかつ差額が用意できない場合 この場合は「任意売却」を検討します。 任意売却とは 任意売却とは、 ローンが支払えない場合、競売を避けて家を市場で売ることを目指すもの です。 つまり任意売却は、ローンを破綻させたうえ、売却時にその差額も用意できない場合に、私どものような仲介役(不動産業者)が金融機関と交渉しながら家を売却するものです。 なお、金融機関は『借金を完済できないなら、売却には応じない。』が基本姿勢です。 この原則以外の対応は、すべてイレギュラーなものです。売却しても借金が残る状態で抵当権の抹消に応じてもらうには、ローンが破綻していなくてはなりません。 つまり、不良債権化してこその任意売却なのです。 なお、自己破産などの債務整理をする際、司法書士や弁護士に委任し、債権者への受任通知を送ってもらうことで支払いが止まります。その際にそのローン(債権)は、金融機関にとって事故債権となり、ローン契約を破棄しますので、やはりローンは事故債権となります。 『家を売りたい!』まず何から手をつけるのか?
こんにちは、しゅしゅ子です。 今回は、 同時間帯視聴率1位を記録した 、 韓国ドラマ『 キム秘書はいったい、なぜ? 』 の感想や評価、口コミを紹介します。 U-NEXT や Netflix で、 連日 人気ランキング上位に君臨する話題作 ! いや〜、 噂通りの面白 さ ! 超ナルシストの ツンデレ 御曹司という弾けた役柄を披露するのは、「 梨泰院クラス 」で話題のパク・ソジュン。 視聴開始10分で、もう爆笑! (パク・ソジュン様、クセ強すぎでしょ…笑) 御曹司と、それを支える秘書のラブストーリーって今までありそうでなかった… 笑いと胸キュンの連続 です! 加えて、 過去の事件の真相を巡るミステリー が興味深いドラマでもありました。 今回も、ネタバレあり、なし 両方の感想を書きましたので、まだこのドラマをご覧になっていない方は、ネタバレありの記事は読まないようご注意ください。 スタート(*´꒳`*)ノ 1、キム秘書はいったい、なぜ? キム秘書はいったいなぜ-あらすじ-全話一覧-感想付きネタバレでありで! | 韓国ドラマ.com. 作品情報 公開年月: 2018年6月~7月 ジャンル: ラ ブコメ ディ・ 脚本: ペク・ソヌ / チェ・ボリム 演出: パク・ジュンファ(「この恋ははじめてだから」) 話数: 全16話( U-NEXT の場合、全32話) 配信: U-NEXT 、 Netflix (2020年11月現在) カメオ出演 者が豪華な本作! 「この恋ははじめてだから」の主演 カップ ル、イ・ミンギとチョン・ソミンも カメオ出演 しています!何役で登場するかはお楽しみに~★ 2、キム秘書はいったい、なぜ? キャスト イ・ ヨンジュン 役:パク・ソジュン(「彼女は綺麗だった」「 サム、マイウェイ 」「 梨泰院クラス 」) キム・ミソ 役:パク・ミニョン(「七日の王妃」「彼女の私生活」) イ・ソンヨン ( 作家モルペウス )役:イ・テファン 主演の2人が美男美女 でとってもお似合いでした。 サブキャ ラク ターの彩りも豊か で、秘書室の人達みんな愉快で楽しい人ばかり…登場人物全員が愛おしい!! 3、キム秘書はいったい、なぜ? あらすじ・みどころ 【あらすじ】 大企業の副会長 イ・ ヨンジュン (演:パク・ソジュン)は、容姿・頭脳ともに完璧だが、自分大好きな超ナルシスト。 そんな彼を9年間支えてきた秘書の キム・ミソ (演:パク・ミニョン)は、恋や結婚をして自分の人生を歩みたいと、 ヨンジュン に辞職を宣言する。 突然の出来事にショックを受けた ヨンジュン は、あの手この手で引き止め、ついには「自分が結婚してやるから、秘書を続けろ!」と渾身のプロポーズをするもあっさり断られてしまう。 そんな中、幼い頃のある事件で確執が生まれた ヨンジュン の兄 ソンヨン (演:イ・テファン)が アメリ カから帰国。 ミソ が大ファンだと公言するベストセラー作家である ソンヨン も ミソ にアプローチし始めー?!
(私なら恥ずかしくて死んでまう…) キム秘書には申し訳ないけど、 何回も再生して爆笑 ! 副会長は過去のトラウマから、目を閉じると「ある光景」が目に浮かんでしまうので仕方ないのですが… ロマンチックシーンなのか、シリアスシーンなのか… その後、キム秘書は怒りながら「 今後、初めてのキスを聞かれたら、幼稚園でのチューにするか、今のにするか悩みます 」と早口でまくし立てる場面を見て確信… うん、これは 間違いなくコメディシーンだ !笑 過去のトラウマと真実 遂に第11話で、全てが明らかになった「 ある事件 」の真実。 これが明らかになった時、副会長 ヨンジュン の今までの行動が全く違うように見えてきました… 真実はこうです!
ご訪問くださりありがとうございます! クルミットです♪ ついに、ついに待ったなし駆け引きロマンス始まりました! そのタイトルも【キム秘書はいったいなぜ?】2018年6月にスタートしたばかりのドラマですが、韓国では人気作になっているようですね。 キャストに迎えられたのは、人気俳優のパク・ソジュン。そしてパク・ミニョンです。人気者の二人なので、知っているよという方も多いのではないでしょうか? ?パク・ソジュンは、「トキメキ☆成均館スキャンダル」 パク・ミニョンは、「シティハンター」など多くのドラマに出演しています。 この「キム秘書はいったいなぜ?」は、大人気のウェブ小説を原作とした作品になります。自己愛の強い男、イ・ヨンジュン。そしてヨンジュンを一生懸命、完璧に補佐をしてきた秘書であるキム・ミソ。 二人の駆け引きロマンスになっています。二人のタッグがどのようなコラボレーションを見せてくれるのかが楽しみです!