節税効果も サラリーマンが不動産投資を行うと 特に最初の1〜2年は節税 につながります。このカラクリは、不動産投資を行うと家賃収入が入ってきますが、それと同時に様々な経費を支払います。家賃収入を経費が上回ると赤字になってしまいますが、その際に給与所得から赤字分を引いて所得金額とすることが可能です。結果的に税金が減り、節税へとつながります。 6. インフレ対策になる インフレは、インフレーションの略で物価が上昇することにより相対的にお金の価値が下がる現象を指しますが、 不動産投資はインフレに強い のも特徴です。インフレになってお金の価値が下がると、額面の数字は変わりませんが、お金の価値が下がるため今まで買えていたものが同じ額では買えなくなります。 インフレになると、タンス預金や預貯金に代表されるような現金の 金融資産 は価値が下がってしまいます。例えば、日銀がインフレターゲットとして目指している2%のインフレになったとします。1, 000万円手元にあったとして、1年後には980万円まで価値が下がってしまいます。10年後には820万円の価値しかありません。 このような事態を防ぐにはどうしたらよいのでしょうか。 金融資産 を現物資産(それ自体に価値があるもの。土地・建物・貴金属など)に変えておくことが重要です。例えば、1, 000万円の建物を持っておけば、インフレになり物価が上昇しお金の価値が目減りしても、建物を売れば物価上昇後の価格で売却が可能です。 7. 老後の年金対策につながる 年金さえあれば老後の心配をしなくてよかった時代はもう終わり、今では自分たちで老後の資金を確保しなければいけない時代だと言われています。老後の2, 000万円問題も2019年に話題となりました。 不動産投資は株式投資やFXのように短期で利益を目指すよりも、 長期にわたる運用を目指す 場合が多いです。35年ローン完済後に家賃収入が定期的に入ることにより、 年金の不足分を補う役割 を果たすと捉えることができます。 8.
教えて!住まいの先生とは Q 私の場合の不動産投資のメリットを教えてください。 年収370万で2300万の1Rマンションを35年ローンで買おうかと思います(フルローンです)。 不動産屋が計算書を出してきたのですが、その内容にメリットをあまり感じません。 内容というのが・・・。 家賃収入ではなく、節税と老後対策目的の投資なのです。 家賃保証がついている代わりに毎月1万の持ち出しが発生します。 私の年収だと確定申告で15万円が戻ってくるのですが、月の持ち出しと固定資産税を考えると毎年2万円のマイナスとなります。 ここで、節税の意味がないように思うのですが・・・。何か勘違いしていたら教えてください。 また、老後のために8万程度の家賃収入を得るために、これから起こりうる地震などの災害から物件がなくなった場合のリスクを考えると購入するのはちょっと割に合わないような気がします。 皆様の意見をお聞きしたいです。 私、何か根本的に間違っていませんか? 質問日時: 2017/4/25 19:57:37 解決済み 解決日時: 2017/5/2 17:53:07 回答数: 12 | 閲覧数: 619 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/4/25 22:25:10 不動産投資や不動産売買の会社を経営してます。 1R投資マンションは相手から買いたいと来た場合は売りますけど こっちからは絶対勧めません。 あなたがいくつかは書いていませんが35年ローンの投資って 35年後に一体どんな結末がまっているのか? デメリットや考えられる最悪の結末を書きます。 ①今は新築でも今後マンションの周りには常に他の新築や築浅物件が乱立しているので35年後やっと完済した古いマンションは結局家賃を落とさなければ貸せない。(その近隣はあなたのマンションだけあるわけではないですよね) たとえ完済しても低い家賃収入では固定資産税や管理費修繕費、35年後の大規模修繕分担金を引くと手残りはほぼ無し。 マンションは固定資産税がほとんど下がりません。 金利もよほどの事がなければ下がりません。よって返済額も下がりません。 家賃や売値は下がります。建物も古くなると金がかかります。 ②売れない(35年ローンと言う事はほとんど残債が減らないため) 残債が売値を上回っている場合、差額を自己資金で入れないと 銀行は担保をはずしてくれません。 ③一体どこが節税なのか?
不動産投資で認められる経費一覧 不動産投資で認められる経費は、大きく分けて以下の 14 種類があります。 1. 1. ローンの金利 建物部分(設備含)のローンにかかる金利は、経費計上が可能です。 建物部分(設備含)の金利→費用計上できる 土地部分の金利→費用計上できる(不動産所得が赤字の際、損益通算の対象にできない) ローンの元金部分→費用計上できない と、覚えておきましょう。 購入した不動産の土地、建物のそれぞれの金額は、売買契約書に記載されることが多いので、それを確認します。契約書に設備の金額を分けて記載している場合もあります。その場合は設備部分の金利は経費計上ができます。 土地部分の金利について、不動産所得が黒字の時は経費計上ができます。不動産所得が赤字の際、損益通算するときには土地部分の金利を赤字から差し引く必要がありますので、節税を考えている方はこの点にも注意が必要です。 返済金額のうち、元金部分と金利部分、それぞれの金額は、ローン会社が返済表を準備していますので、そちらの額を確認します。 1. Amazon.co.jp: やってはいけない不動産投資 (朝日新書) : 藤田 知也: Japanese Books. 2. 保険料 火災保険や地震保険に加入する際の保険料は、経費となります。 この他にも、孤独死保険などで大家が負担する保険料は、経費計上が可能です。加入している保険会社に連絡することで、明細を取り寄せることができます。 1. 3. 管理会社への管理委託料 管理委託料は、経費計上が可能です。 自主管理をされている方以外は、家賃集金や入居者募集、入居者対応業務などを管理会社に任せていると思います。管理会社から送られてくる明細を確認して経費を把握します。 管理会社によっては、確定申告にあたって管理を委託している範囲の経費に関する資料をまとめて作成してくれるところもあります。事前に確認しておきましょう。 そういったサービスがない場合でも、確定申告時には一年分の明細があれば対応ができますので、後からそのコピーをもらうことでも対応が可能です。 1. 4. 管理費 建物の管理費は、経費計上することができます。 不動産を持っている場合、個々のお部屋以外にも、共用部分の清掃や設備の点検・保守などに費用が掛かるのですが、これを管理費と呼んでいます。 管理費は、上記の管理委託料と共に、同じ管理会社に支払っているケースもあります。もしくは分譲タイプのマンションの場合は、部屋(専有部)の管理会社と建物全体の管理会社が異なっているケースもあります。 エレベータの保守、消防点検など、管理会社を通さずに費用を支払うケースもあります。請求書を取っておきましょう。 1.
収益物件は表に出てこない 「収益物件は表に出てこない。まず、このことを知ることに時間と労力がかかりましたね」 どういう意味ですか?
最小限に抑えるべき経費 減価償却費以外の経費は、必要最低限に抑えましょう。 なぜならこれらの経費は基本的に同じ額の出費が必要になるからです。 「不動産投資のための支出を認められる範囲で全て経費として計上する」ことは税金の額を減らすために重要ですが「経費計上のために出費を多くする」ことはお勧めしません。確定申告で所得税が還付されても、それ以上に出費がかさんでしまっては意味がないからです。 税金や保険料といった必ずかかる経費以外のものは、あくまでも入居付けや賃料収入の最大化、良い不動産を探すための投資費用です。同じ効果を得るために必要でないならば、最小限に抑えることが原則です。 5. 不動産投資の経費は購入前から予測が可能 経費の正確な額は、もちろん不動産を購入してからでないと確定しません。 しかし、予測を立てることにより、不動産投資の成功確率は大幅に上がります。 5. 買ってからでは遅い! ?経費を事前に見積っておくことの重要性 これまで見てきたことから分かる通り、 不動産投資の経費はいざ不動産を購入し賃貸経営を始めてからは、意識的に増やすことにあまり意味はありません。 ここがその他の事業とは異なるところです。 所得税などの節税のために不動産投資を行いたい場合は、不動産投資で会計上の赤字を出して損益通算する必要があります。そのため 事前に経費を計算しておかないと、「節税するつもりが逆に利益がでて、税金の額が増えた」という事態になりかねません。 また一方で突発的な設備故障など、実際の出費を伴う経費が発生するリスクもあります。 これらを織り込んで経費の予測を行わなければ、予想外の出費がかさむことにより手元の資金がショートしてしまう可能性があります。 思っていたより経費が「かからない」事態も「かかってしまう」事態も避けるために、事前に経費を見積っておくことが、不動産投資で失敗しないためには重要です。 5. 経費の事前計算のために必要なこと 今回ご紹介した経費のうち、「 1. ローンの金利」~「1. 司法書士や税理士への報酬」、「 1. 減価償却費」は不動産会社が投資シミュレーションを作成してくれる場合には、入っていることが多いです。 金利や税金、管理委託料や保険料、専門家への報酬はある程度正確に予測ができるのが特徴です。シミュレーションになければ自分で調べて計算に入れておきます。 入居付けに必要な費用については、前提条件となる空室率や平均入居期間が妥当かどうかによって不動産投資の結果が変わってきます。 空室率はポータルサイトなどで平均値を調べられますし、入居期間は入居者属性の想定(学生向けか、ファミリー向けかなど)である程度予想ができます。 シミュレーションの前提条件に疑問が生じたときなど、場合によっては他の不動産会社にセカンドオピニオンをもらう事も手段となります。 「 1.
あなたの疑問の通りまったく意味がありません。 ④家賃保証するその会社は本当に35年あるのか? (東○ですら債務超過になり、リストラする時代です) そしてほとんどは2年~5年ごとに家賃の見直しがあります(当然下がります) (レ○パレスは担当者が勝手に「家賃の見直しがない」と嘘をついて 現在訴訟されております。) ⑤他にローンを組みたいなどの事があってもそのマンションがあるため 銀行はマイナス評価になりローン組めない(住宅や投資、リフォーム、教育など) よって「絶対にやめたほうがいい」です!!!! ※ただ元々お金がない人でも不動産投資で財を築いている人はたくさんいますので目の付け所はいいですよ。 たくさん不動産投資の本を読み、たくさんの物件を見て、たくさん銀行の人や不動産屋と話して、税務関係を勉強し、建築を勉強し、たくさんの不動産投資家と話しましょう。(ほとんどお金かかりませんw) そうしたら「こうすればいいんだな」「○○の立地やったら安定するな」 「どこで経費が削れるかな」などなどわかってくるはずです。 高い買い物なので色々な知識を身につけてから購入しても全然大丈夫! (1年も勉強すれば結構わかってきますよw) ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2017/5/2 17:53:07 ありがとうございます! 今回は買いませんでした。 色々話を聞いて将来は持ちたいとおもいます! 回答 回答日時: 2017/4/29 21:30:09 ほとんどの方がおっしゃる通り、この話にはデメリットしか 感じませんね。35年ローンという事は住宅ローンと考えて普通 かと。であれば所得から考えて、実際に住む(結婚したり)為 の住宅ローンが組めなくなりますよ。 そして厳密に言えば住宅ローンは買主が『住む』ということを 前提としており、投資目的となれば詐欺にあたる可能性も。 何かのひょうしに銀行にバレて、残金の一括返済を求められ たら最悪としか言いようがないですね。 金融ブラックになるのは当然として、自己破産や任意売却する はめに…。不動産に限らず投資は、個人の場合は特に余剰資金で するものであって、ローンを組んでまでするのはいかがかと 思いますよ。 回答日時: 2017/4/27 21:03:26 はい。割に合いません。 「不動産投資」という話なのに(儲けるための)、いつの間にか「節税対策」に 単純に口八丁で、「今」貴方に買わせることができればそれでよいのです。 35年前に建てられた物件を見てください。 35年前に8万で貸していたとして、今も8万で貸せると思いますか?
ohaerisu menten 本名: 鉄之助(苗字は不明) はなおの由来: ウインドサーフィンの番号が「87-0(はなお)」 生年月日: 1992年8月15日 年齢: 24歳 身長: 175~180㎝ 彼女: いない おる 月収: 36000~40000円 はなおのチャンネル名「ohaerisu menten(おはえりすめんてんとは? )」 みなさんも気になっていたでしょう。このはなおさんのチャンネル名にも使われている 「ohaerisu menten(おはえりすめんてん)」 一体なんなんだ?どういう意味があるの?とファンの間で話題になっています。このおはえりすめんてんの謎にある一人のリスナーさんがはなおさん本人にツイッターで聞いたことで、謎が解けました。 @pakapaka_pon "おはえりすめんてん"だよ( ゚д゚) 何って、、、、 おはえりすめんてんだよっ!! 達者でナ: 二木紘三のうた物語. ( ゚д゚) 特に意味はないよっ!! ( ゚д゚) — はなお (@hanao87_0) July 16, 2015 どうやら、この 「ohaerisu menten(おはえりすめんてん)」に特に意味はない ようです(笑)なんじゃそりゃっ!て感じですが、はなおさん本人もよくツイッターや動画内でこの言葉を挨拶のように使用しています。 まぁ特に意味はない挨拶言葉という解釈でいいみたいですね(;^ω^) "おはえりすめんてん"ついに公共機関の挨拶になる事案。 — はなお (@hanao87_0) September 2, 2016 ついには学校の公共用語になりかねない事態にまで(笑)人気急上昇中のユーチューバーはなおさんと、魔法の言葉「おはえりすめんてん」の奥はかなり深いようです。 はなおはかなり歌もうまい!! こちらの動画の歌い手さんの歌声を聴いてみてください|:3ミかなり歌のうまい方ですよ。でもあれ?これだれかの声に似てませんか?まさかぁ・・・(;^ω^)w そのまさか、実はこの歌を歌っているのは何を隠そう 「はなお」 さんです。実ははなおさんはyoutubeで実写動画を上げているほか、このような歌ってみたシリーズも投稿しているんです。そしてまた、 かなりうまい (笑) まだはなおさんの歌声を聴いたことがない人はぜひこちらの動画でチェックしてみてくださいね! - はなお. ohaerisu menten - はなお.
はなお は誕生日が「 8月15日 」であることをTwitterなど公開しています。 年齢は2017年現在 25歳 なので、逆算すると 1992年生まれ ということになります。 誕生日にはファンからたくさんのお祝いをされており、愛されていることがわかりますね。 ちなみにこちらが10年前のはなおの姿です。 10年前ということは中学生の姿なのですが、とても可愛らしいですね!現在は大阪で一人暮らしをしていますが、画像からもわかる通り はなお の出身は滋賀県です。 実家の様子は動画でも公開をしています。 「 我が家に不法侵入ドッキリ!! 」 最後のお母さんのハグがなんとも幸せな気分になりますね。 視聴者からもお母さんが可愛いと、とても評判が良い動画です。 はなおの所属している事務所は? はなお はあの有名Youtuberの「 HIKAKIN 」も入っている「 UUUM 」に所属をしています。 しかしじつは、 はなお はUUUMの所属クリエーターとして掲載されていません。掲載されてない理由としては「 UUUMの闇だから 」と語っています。 あまりUUUMらしくないことから、視聴者からも度々本当にUUUM?っという声があります(笑) UUUMの他Youtuberとも積極的に交流しており、運動会にも参加しています。 「 はなお目線から見たUUUM運動会 」 「コミュ障にはとても辛い運動会」というコメントを本人もしていますが、視聴者の反応も同じでした(笑) こういった親近感を感じる性格なのも、 はなお が人気である1つといえます。 はなおの学歴がすごい!! YOASOBI 「たぶん」歌ってみた / はなお cover. - YouTube. はなお はTwitterのプロフィールにも記載されている通り、 大阪大学 に通っています。 大阪大学といえば、東大などにも引けを取らないほどの頭の良い大学として有名です。 現在は大学院生として学んでおり、大学の様子などもTwitterで話しており大学と大学院の違いの説明などもしてくれています。 YouTubeの概要欄にもあるように、理系男子。そのため理系の方が特に楽しめる動画を多く投稿しています。 大学では積分&空気抵抗の部長を務めており、そのサークルに関する動画も投稿しております。 「 積分サークル入部テスト受験者の回答がひどい件(解答と解説) 」 こういう動画はやはり他のYoutuberにはない、 はなお ならではのセンスですね!ちなみに高校は滋賀県の 膳所高校 ではないかと噂になっています。 すでに就職が2017年の3月には決まっており、面接でもYoutuberであることをちゃんと説明しています。 はなおに彼女はいるの?
【踊ってみた】ハッピーウェディング前ソング (はなお&ゆきりぬver) - YouTube
」で終わる歌詞とである。 1835年 、アメリカ南部で刊行された賛美歌集『サザン・ハーモニー(Southern Harmony)』には、同曲は「 Garden 」の名で収録された。歌詞は「The Lord into His garden comes」で始まる歌詞が付けられた。 統一協会 の成約 聖歌 には、サザン・ハーモニー版に近い曲が『 園の歌 』として収録されている。出典は「SOUTHERN FOLK」(南部民謡)とのみ記されており、歌詞は多少アレンジされている。参照: 英語版 、 日本語版 。 『園の歌』と『真白き富士の根』の関係は、 一橋大学 教授(当時)の櫻井雅人が指摘している。参照: 『一橋論叢』 132巻3号 (2004. 9): 「ナンシー・ドーソン」とその関連曲 205頁。 1881年 - 1891年 に刊行された賛美歌集『Franklin Square Song Collection』では、さらに『真白き富士の根』に近い旋律となった。歌詞は、「The Lord into His garden comes」で始まり「When we arrive at home.
そして小島なおさんはこの歌集のあとがきにこんなことを書いている。 以下抜粋 【十代の自分の心を歌集として残しておきたいと思いました。それは、孤独や不安というよりも、むしろ、自分が生きている世界のあたたかさや、同じ時間を生きているものたちの不思議な親しさ、懐かしさといったらいいでしょうか。言葉ではうまく言えませんが、いまはそうゆうものが大切に思われます。】 うーむ、まだ若いのに、恐るべし小島なお。 私の経験上、頭で考えて作歌すると、イヤラシさがどうしても出てきてしまう。上手くは言えないが、小手先だけの表現に頼るというか、意をてらうというか…。 その点、小島なおさんの歌には全くイヤラシさがない。 それは実際に目で見たもの、その時の感覚を大切にしているからに他ならない。 引きこもりがちな今の十代、感覚、感情は内へ内へと向かう。 そして今回この歌集の帯のコピーをレミオロメンの藤巻良太さんが書いている。「全ての時間の一瞬一瞬ってこんなにも素敵だぞ」。 生きるという事はある意味外に目をむけることだろう。そんな時、命もまた歌も輝く。
❁¨̮ [ 透き通るようなお歌で]アンド・シーク 踊ってみた 【 もももか。 】 風がとても強かったです。 - Niconico Video
威風堂々 歌ってみた ver. はなお - YouTube