空室が多いマンションを見て不安に感じたことはありませんか?実は、訳アリだから空いてるとは言い切れないこともあるんです。 実際に訳アリな場合も含めて、どんな物件に気をつけたら良いのか詳しく解説します! 空室が多いマンションは訳アリ? 空室が多いマンションは訳アリ物件なんじゃないかと思いがちですが、全部がそうとは言い切れないんです! もちろん、中には建物の構造や周辺の環境のせいで人気がないってこともあるんですけど、何も問題がないのに空室が多く見えてるだけってこともあるんです。 ここでは、空室の多いマンションのさまざまな状況ついて解説していきますよ~!
教えて!住まいの先生とは Q 空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか? 賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは? と疑っています。 家賃は相場通り、条件(バス・トイレ別、オートロック、駅チカ、築8年など)も揃っているので・・・ ですが不動産屋に聞いたところ特に事件は起きていないとのことでした。また、インターネットを使って周辺で事件があったかどうかも調べましたが出てきませんでした。 私の考えすぎかもしれませんが、他の物件と比べてサイトに掲載される部屋が多すぎる(7部屋)ところが引っ掛かり契約に踏み切れないでいます。 どなたかアドバイスお願いいたします。 質問日時: 2015/12/17 03:25:05 解決済み 解決日時: 2016/1/1 03:48:48 回答数: 7 | 閲覧数: 3159 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/12/17 14:18:59 1~3月は引越しの繁忙期で、早めに動く人も多くいるので、今の時期であれば空き部屋が増える理由は普通にあります。 また、会社が社員の為に借りていて、一気に多く空くと言うケースも有りますので、安易に判断しすぎだと思いますね。 それと、掲載されている部屋は確実に全て違う部屋でしょうか?
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そもそも管理会社は物件の問題を把握するのも仕事のうち。 もし空室が埋まらず、物件の管理も雑なら 管理会社の変更を検討 してみましょう。 管理会社のチェックポイントは次のようなもの。 どんなサイトで募集しているか 募集条件や物件詳細は正しく記載されているか 日頃から清掃、管理をしっかり行ってくれているか 入居者対応がスムーズで丁寧か 空室対策を一緒に考えてくれるか 以上の点を管理会社の良し悪しの判断基準にして、必要であれば管理会社の変更も検討すべきです。 メソッドを活用して、"最初の5物件"に入ろう! アパートの空室を埋めるなら、まずあなたの物件情報を見てもらわなければ話になりません。 ここに「 賃貸契約をした人が問い合わせた物件の数 」という調査データがあります。 【問い合わせた物件の数(賃貸)】 1件: 14. 0% 2件: 14. 0% 3件: 17. 7% 4件: 7. 5% 5件: 18. 3% 6件: 28. 5% 平均: 5. 1物件 参考: 不動産情報サイト事業者連絡協議会「不動産情報サイト利用者意識アンケート調査結果」 最も多い6件以外の割合は団子状態で、さほど変わりません。 つまり、入居者が「 ちょっと気になるな 」と思える "最初の5物件" に入ることができなければ、なかなか空室は埋まらないんです。 だからこそ、先ほどのメソッド。 インターネットで検索されやすいよう、家賃を下げる(共益費は上げる) 写真を多く掲載して、そこで暮らすイメージをつけやすくする 安くても効果的なリフォームをして、目を惹くポイントをつくる そもそもキチッと物件紹介をしてくれる管理会社に鞍替えする これらを実践していけば、断然、最初の5物件に入りやすくなります! アパートの空室が多い理由5選！新米大家さんに教える満室経営メソッド ｜ 土地活用の学校. 空室を埋めやすくするよう、ぜひやってみましょう! それは本当に、あなたの土地にとって最適な活用方法ですか? 土地活用には、アパート・マンション・駐車場・戸建賃貸・賃貸併用住宅・商業施設・介護施設・医療施設・保育施設・トランクルーム・太陽光・売却など数多くあります。あなたの土地をもっと活かせる方法があるかもしれません。まずは分野を問わず、さまざまな資料を見て比較検討しましょう。「 タウンライフ土地活用 」なら、各分野の優良業者だけが登録されていて、無料で複数の業者から資料を取り寄せられるので、利用をお勧めしています。 全分野にチェックして資料請求可 ↓↓↓ ≫タウンライフ土地活用公式HPへ≪ 投稿ナビゲーション
アパートの空室が多い理由5選!新米大家さんに教える満室経営メソッド | 土地活用の学校 更新日: 2021年5月5日 公開日: 2018年11月15日 「 3室も空室が埋まらない…どうしたらいいんだ!? 」 順調に思えていてもアパート経営は必ず空室が発生するもの。 とはいえ1部屋だけでなく、2部屋、3部屋と次々に空室が出ると、下手をすれば「ローンが払えない」ということにもなり兼ねませんし、当然、焦りますよね? アパート経営の空室対策は様々。 空室になった理由は都度分析する必要がありますが、注意したいのが「 管理会社に任せてあるから大丈夫 」という考え方! 実際のところ管理会社の中には、 家賃を下げる 、 広告費を上乗せする などしないと全く動いてもらえないところもあります。 また安易に家賃を下げてしまうと、次回からも家賃の値下げを交渉されるという悪循環が生まれてしまうこともしばしば。 そんな事態を回避するため、今回は新米大家さん必見の "アパートの空室が多い理由5選と満室経営メソッド " をお届けします! この記事を書いたひと 『土地活用の学校』講師:オオタニ 銀行マンから土地活用のコンサルタントへ転身。「 ここでわかる、すぐに動ける、現場の活きた情報を伝えたい! 至急！！！空室が多いマンションってワケありでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 」をモットーに本ブログの運営をスタート。 保有資格:土地活用プランナー・CFP・1級FP技能士 アパートの空室が埋まらない理由5選 「 株式会社タス 」では一都三県の空室率データを毎月公表しています。 同社の賃貸住宅市場レポートによると、アパートの空室率は 30%超 。特に神奈川県の空室率は 39% という高い割合。 なぜ、空室になってしまうのか? 退去や埋まらない空室には必ず理由があります。主な 5つ理由 を見てみましょう! 家賃や初期費用が相場に合っていない アパートの空室が埋まらない理由で最初に考えられるのが 家賃や初期費用が相場に合っていない ということ。 今や物件情報はインターネットで簡単に探せます。 ユーザーは情報を見て家賃相場を知りますが、当然、安い物件以外はよほど高品質の物件で無ければ見向きもされません。 これは家賃を下げればいいという単純な話とは違います。 管理会社に任せっきりになった結果、 前回の広告を使い回しただけで周辺相場と大きくズレ ているということはよくある話なのです。 物件だけじゃありません。家賃にもメンテナンスは必要です。 募集広告の写真が少ない 募集広告に写真が少ない のも空室が埋まらない理由になります。 以下は「 不動産情報サイト事業者連絡協議会 」が2017年10月に調査したもの。 問合せ等する不動産会社を選ぶポイントは以下のようになっています。 写真が多い 45.
回答日時: 2015/12/17 03:36:39 何か理由があるんでしょうね。 事件とか、事故物件とは限らないと思いますが。 そのマンションの住人や、 近隣の住人に聞き込みしたら、何かわかるかもしれませんよ。 正直に「入居を考えているんですが」と話したらいいと思います。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
— 映画『宮本から君へ』 (@miyamoto_kimi) March 15, 2018 朝ドラは「ひよっこ」に既に出演していた んですね! 何役か調べたところ、 第47回で 焼き芋屋のおじさん役 で出演していたそうです。 それだと覚えていない・・ でも今回の「なつぞら」では役名のある役なので大出世ですね! 映画 2016年「モヒカン故郷に帰る」 2017年「ナミヤ雑貨店の奇蹟」 2018年「泣き虫しょったんの奇跡」 2019年「宮本から君へ」 舞台 「ボーダー」、「未開の議場」、「どんでん」等多数出演 その他ラジオドラマにも出演しました。 CM 2015年「エステWAM」 2017年「SUUMO」 2018年「ラ王」 猿渡竜男役 新名基浩 ネットでの反応は? 猿渡竜男が登場した時の反応は、突如登場したため、 「猿渡って誰?」「今までいた?」のような反応が多かったのですが、 新名基浩さんの見た目についての反応を見てみましょう。 なに、かわいい(*≧з≦)猿渡さん✨ この変な会社に居たの? 魑魅魍魎ばっかりだから、薄目で見てて気付かなかったわ #視聴キツイ →なつぞら — 【むぅた むぅた】 (@muuta_muuta) July 21, 2019 猿渡くんかわいい きゃー💕 #なつぞら — 家から出ないリコピン🙌 (@lyra2alpha) July 22, 2019 猿渡さんかわいいなぁ〜 #なつぞら — ごろごろひよこ (@CGqJvLIxGxOjyhP) July 22, 2019 猿渡くん、またキャラの濃いのが出てきた。 #なつぞら — ojaly 😎 (@ojalix) July 21, 2019 ベレー帽が1番気になるが猿渡くんの帽子もかわいい #なつぞら — ⊗ も😷ず🏠く ∞ (@uminomozuku1203) July 21, 2019 猿渡って、何歳の設定なんだ? 若者があんな帽子被るかな? #なつぞら — etsukou (@etsukou) July 21, 2019 猿渡くん かわいいw #なつぞら — 😎アストラル・ホボノーマル銀八さん (@toyodaginpachi) July 21, 2019 テレビ班、坂場と猿渡お茜ちゃんとなつという、またまた濃ゆいメンバーだなwww #なつぞら — あっきん (@acintosh) July 21, 2019 「可愛い」という意見が圧倒的に多いですね!
「宮本から君へ」は新井英樹さん原作コミックのテレビドラマ化です。2018年4月から6月までテレビ東京系深夜枠にて放送されました。主演は池松壮亮さん。新人営業マンの主人公が恋や仕事を経験しながら成長していく様子を描いています。 新谷基浩さんは主人公の同僚で、とぼけた性格で周囲をイラつかせる大芝役を演じました。 原作の前半を連続ドラマで、後半を映画で実写化したんだね。 新谷基浩さんは前半の連続ドラマのみの出演みたい。 「オイディプスREXXX」 橋之助くんも素敵だったし(最初こもってるように聴こえたけど途中から台詞も明確だった! )初めましての果歩さんや吐夢さんも逢えて良かった!そして何よりお久しぶりの大久保祥太郎くんですよ!随分大人になって髭なんか生やしちゃって!あの頃から抜きん出てたけどやっぱり‼︎ #オイディプスREXXX — なおみ (@NaomiadoresT) December 14, 2018 「オプディプスREXXX」は2018年12月から神奈川芸術劇場で上演された舞台です 。メインキャストは中村橋之介さん、南果歩さん、宮沢吐夢さんが演じました。物語はギリシャ悲劇の傑作「オイディプス王」をもとにして自分の父親を殺し、自分の母親と夫婦になった王が破滅の道を辿る様子が描かれました。 新名基浩さんの役柄については詳細がわかりませんでした…。わかりましたらまた追記しますね! なんだか物語の内容がスゴいね(涙) 自分の父親を殺して母親と結婚って衝撃的!! 「後家安とその妹」 良い!良いぞ〜!! 今日も創る‼️ #明後日公演 #後家安とその妹 #豊原功補 #古山憲太郎 #広山詞葉 #新名基浩 #小泉今日子 — 塚原大助DaisukeTsukahara (@daisuke52pro) May 2, 2019 俳優としてだけではなく演出家としても活躍している豊原功補さんの 芝居噺の弐席目である舞台「後家安とその妹」。 主演は毎熊克哉さん。毎熊さんといえば、朝ドラ「まんぷく」で塩軍団の1人を好演していたことが記憶に新しいですね! 「後家安とその妹」は 三遊亭圓朝と古今亭志ん生の落語を原案とする物語で、御家人を追われた恨みを持つ兄妹に翻弄される人々を描いた物語です。 この作品の企画、制作を担当したのは小泉今日子さん。小泉今日子さんと豊原功補さんは不倫していることを公にし、話題になりましたね!
NHK「朝ドラ【夏空】」では、広瀬すずさん演じる主人公のなつが東洋動画初の女性アニメーターとなりました!! なつが次に向かうのは、テレビアニメの世界です(^^)/ 猿渡が提案した「百獣の王サム」の企画書はこちら。どんな物語になるのか、楽しみですね♪ #朝ドラ #なつぞら #百獣の王サム — 【公式】連続テレビ小説「なつぞら」 (@asadora_nhk) 2019年7月22日 「百獣の王サム」というアニメを制作する事になりましたが、企画をしたのは猿渡竜男(さるわたりたつお)という新キャラで、演じるのは新名基浩(にいなもとひろ)さん! 実はこの猿渡という人物は、実在の天才アニメーター月岡貞夫さんをモデルにしているらしいのです。 今回は「なつぞら」で猿渡竜男を演じる新名基浩さんについて紹介し、モデルとなった月岡貞夫さんについてもまとめてみました! 目次 なつぞらで猿渡竜男を演じる新名基浩とは? なつぞら虻田役の栗原英雄は真田丸の叔父上?出演ドラマや映画は? 「大芝は、いい加減な奴ですが僕にとっての理想のサラリーマンです(笑)」 とぼけた性格で度々周囲をイラつかせる同期 大芝役・ #新名基浩 さんコメント全文は #テレビ東京 ドラマ25「 #宮本から君へ 」公式HPで! — 映画『宮本から君へ』 (@miyamoto_kimi) 2018年3月15日 新名基浩(にいなもとひろ) 生年月日 1982年3月17日 出生地 宮崎県 サイズ 165cm B110 W100 H103 S25 特技 書道4段 趣味 ウォーキング 資格 普通自動車免許、日商簿記3級 現在37歳の新名基浩さんは、ニコフィルム所属です。 同じ事務所の先輩俳優には、ベテラン俳優小林薫さんがいらっしゃいますね(^^♪ 【✨🏥 #白い巨塔 放送まであと3日✨】 娘婿である財前を教授にすべく、教授選では莫大な金を投じるが…⁉️ #財前を "五郎ちゃん"と可愛がる☺️ #財前又一 役 #小林薫 #白い巨塔 #テレビ朝日 #開局60周年記念 #5夜連続 5/22〜26 #山崎豊子 #岡田准一 #第1話は #5/22(水)よる9時スタート🎊 — テレビ朝日『白い巨塔』【公式】アカウント (@shiroikyotou_ex) 2019年5月19日 身長はあまり高くなく、ふくよかな体系の個性派俳優新名基浩さん! これまでの出演作品を以下にまとめてみました。 NHK 2015年「美女と男子」(第5話、第8話)NHK2015年 WOWOW 2015年「誤断」(第1話) NHK 2016年「ひこうき雲」 WOWOW 2017年「楽園」(第4話、第5話、第6話) TVK 2017年「デリバリーお姉さんNEO」(第3話) NHK 2017年 連続テレビ小説「ひよっこ」(第47回) NHK 2017年「植木等とのぼせもん」 CX 2017年「刑事 ゆがみ」第4話 TX 2018年「宮本から君へ」大芝役 WOWOW 2019年「虫籠の錠前」 NHK 2019年連続テレビ小説「なつぞら」 第17週 猿渡 竜男役 朝ドラ「ひよっこ」では47話に出演していたようですが、役柄は焼き芋屋のおじさんだったとの事。 私もほぼ毎日見ていたいのですが・・・ちょっと思い出せませんね(;^_^A しかし「なつぞら」ではしっかり役名のある重要な役どころ猿渡竜男を演じます。 以降で、猿渡竜男について紹介します!
丸顔でぽっちゃり、そしてあの帽子なのでそう思われるのでしょう。年齢不詳な感じですよね。 【なつぞら】猿渡竜男役は新名基浩!月岡貞夫がモデル?プロフィールや出演作品は?/まとめ 猿渡竜男役の俳優さんは、新名基浩さんという俳優さんでした。 あまりまだテレビで目立って見かけることはないですが、今回の朝ドラで主人公なつの同僚を演じ、そして見た目も可愛らしく注目されることでしょう! 今後の活躍に期待です!
NHK連続テレビ小説記念すべき第100作目「なつぞら」。 今回、私がなつぞらで注目したのが 猿渡竜男 (さるわたりたつお)役の新名基浩さん。 短編映画で初めて原画を任されてから4年の歳月が流れて、なつは東洋動画初の女性原画アニメーターとなりました。雑誌の取材も受けるようになり、なつのアニメーターへの夢が現実のものになりましたね! 昭和38年夏 なつ 週刊文夏に取材記事掲載と わんこう浪士のポスターに 原画として名前が載ったね(^^) 千遥は必ず見てくれてるね♬ #なつぞら — HS2000 (@hs2000gp) 2019年7月21日 テレビアニメ「鉄腕アトム」のヒットを受けて東洋動画でもテレビアニメの制作が決定します。作品の名前は 「百獣の王子サム」 。 この「百獣の王子サム」の企画を考えたのは、コマーシャル班アニメーターである新名基浩さん演じる猿渡竜男です。 このテレビアニメの制作に疑問を持つなつや坂場ですが、今後どうなっていくのでしょうか? まんちゃん テレビアニメは漫画映画よりお金と時間をかけずに作っていたんだね。 ぷくちゃん テレビアニメ班は上手くいくのかな?ちょっと心配。 新名基浩さんは今回なつぞらで2回目の朝ドラ出演です。今までどんな俳優人生を送ってきたのかプロフィールや出演作品などを詳しくご紹介します♪ 新名基浩が演じる猿渡竜男(さるわたりたつお)ってどんな役? #なつぞら 【百獣の王子サム】なつが原画を任される事になったテレビ漫画企画「百獣の王子サム」。モデルは狼に育てられた少年「狼少年ケン」ですね。昭和38年1月から放送され大ヒットした虫プロ「鉄腕アトム」に、東映が対抗した作品。猿渡竜男のモデルは、ケンの企画を出した月岡貞夫さんとなります。 — ひぞっこ (@musicapiccolino) 2019年7月21日 東洋動画にテレビアニメ制作班が作られることになり、なつや坂場、茜が抜擢されます。 そして、東洋動画初のテレビアニメ「百獣の王子サム」を企画したのが猿渡です。 猿渡はテレビアニメの世界に興味があり、ずっと企画書を出していました。坂場の考え方とは違いテレビアニメに前向きです。 果たしてテレビアニメ制作班のチームワークはどうなるでしょうか? 猿渡はコマーシャル班のアニメーターなんだね。 ずっとやりたかったテレビアニメの企画が通って嬉しそうだったね。 実在モデルネタバレ!