もっと明確にルールを作った方が良いと思いますが、消費者保護をしやすくするために(不動産屋さんを罰しやすくするために)あやふやにしているような気もしてしまいました。 トラブルなく、気持ちの良いお取引を実現したいものですね。 困った場合はここに連絡しましょう。味方になってくれますよ! 令和元年7月23日追記… 平成31年4月1日より都市整備局に「住宅政策本部」が設置されました。それに伴い、宅地建物取引業の免許・指導、適正な不動産取引の促進などに関するお問い合わせ窓口が変更になりましたので下記修正してあります。 担当部署:東京都都市整備局・住宅政策本部・住宅企画部・不動産業課 直通電話:03-5320-5072 相談窓口:新宿区西新宿2-8-1 都庁第2本庁舎3階北側 不動産業課内 受付時間:都庁開庁日9:00~11:00、13:00~16:00 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 参考記事… 専任物件の抜き行為が多すぎるので対応策を調べてみました。罰則・違約金・費用償還など レインズ利用規定違反!売却不動産の「抜き行為」に呆れた体験談を語ります! "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
ご検討のほど、よろしくお願い致します。 ○○(名前) 不動産屋の回答次第で、申し込むかどうか決めましょう。お部屋がとられそうなときは、値引きがなくても申し込むほうが損しないです。 別の不動産屋で良いお部屋を見つけたパターン お忙しい中、内見の手配をして頂きありがとうございます。 せっかく物件を紹介してもらったのに大変申し訳ないのですが、今回は他社の物件で契約することになりました。 また機会がありましたら、何卒よろしくお願い致します。 不動産屋にも横の繋がりがあるので、断る際はなるべく円満に終わらせておいたほうが良いです。他の不動産屋に行くと伝えて怒られたら、そこで決めなくて良かったと割り切りましょう。 希望条件を決めておくとスムーズ 不動産屋に複数行く前に、希望条件を決めておくとスムーズです。家賃や設備、エリアなどは最低でも固めておくべきです。 どこの不動産屋に行っても同じようなことを聞かれるので、理想の条件と、譲れない条件を2~3個に絞って伝えましょう。 以下は、希望条件をメモした例です。参考程度に確認してください。 希望の条件 場所:「1. 複数の不動産屋を回るのはあり？良い不動産屋を見極めるポイントを大公開！. 練馬」「2. 大泉学園」「3. 秋津」 間取り:「1K~1DK」 駅徒歩:「15分以内」 構造・築年数:「鉄骨以上」「築10年以内」 予算:「家賃7~8万円」「初期費用40万円」 優先順位 ①2階以上 ②風呂トイレ別 ③日当たりの良さ 希望は相場とズレていても大丈夫です。親身になってアドバイスしてくれる不動産屋を見付けましょう。 複数行かなくても比較できる不動産屋 「不動産屋を比較したいけど、いくつも巡る時間が無い」という人には、チャット不動産屋「イエプラ」がおすすめです。 チャットやLINEで、プロの不動産屋スタッフに気軽に相談できます。気になる物件のURLや物件名を伝えるだけで、他社の広告でもまとめて空室確認してくれます! 希望条件と予算を伝えれば、不動産業者だけが見られる専用の情報サイトから、条件に合った物件の紹介もしてくれます。 内見は現地待ち合わせで対応可能です。おとり物件の心配がなく、無駄足を踏まずに済みます。スーモやホームズには載っていない未公開物件もあっておすすめです!
同時に複数の不動産屋に行ってることがバレたら、怒られませんか? 同時に複数の不動産屋に行っても怒られません。むしろ、良いお部屋を探すためにも、複数の不動産屋にお声掛けして吟味することも大切です。 本音を言えば、自分たちの不動産屋で契約してほしいという気持ちはありますが、選ぶのはお客様自身ですので、合わないと思ったら次の不動産屋を探してみてください。 紹介される物件って全部違う? 不動産屋によって紹介される物件って全部違うんですか? 業者間で情報を共有するサイトから、それぞれの不動産屋が紹介しているので、同じ物件を紹介されることが多いです。このサイトには、日本全国の物件の7~8割の情報が蓄積されています。 ただし「自社物件」「自社管理物件」と記載がある場合は、その不動産屋でなければ紹介されません。 複数の不動産屋で内見してもいい? 仲介業者さんを乗り換えについて｜いえらぶ不動産相談. 違う不動産屋で内見してもいいんですか? 複数の不動産屋で内見しても問題ありません。ただ、何度も内見するのが面倒であれば、気に入った不動産屋でまとめて内見予約できます。 自社物件、自社管理物件などでなければ、業者専用サイトで共有しているため、登録している不動産屋であれば紹介が可能です。1度、自分が気に入った不動産屋に聞いてみてはいかがでしょうか。 審査申込も複数の不動産屋でしてもいい? 気になる物件を絞れないんですが、審査申込も別々の不動産屋でしても大丈夫ですか? お部屋の入居申し込み(審査申し込み)は、1つに絞ったほうが良いです。契約書にサインする前であればキャンセルできますが、何件も申し込むとすべての不動産屋での審査に落ちる可能性があります。 不動産屋同士で顧客情報を共有していることがあるので、何件も申し込むと「このお客は何件も申し込んでいるから断る可能性が高い」と思われ、審査に通らなくなります。 どうやってほかの不動産屋を断ればいい? ほかの不動産屋を断りたいのですがどうすればいいですか? 断る場合は、メールでも電話でも良いのでなるべく早く連絡してください。その際、謝罪と断る理由だけ簡潔に伝えましょう。 たとえば「たくさんご尽力いただいて申し訳ないですが、ほかで良い物件が見つかりました。短い間でしたが、丁寧に対応してくださってありがとうございます」だけで大丈夫です。 不動産屋は、ある程度「断られるかもしれない」と考えているので、断ったからといって何かペナルティがあるわけではありません。 ▶不動産屋の上手な断り方はこちら わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?
教えて!住まいの先生とは Q 別の不動産屋さんで内覧までさせて頂いた賃貸物件を他の業者さん経由で契約するのってどうなのでしょうか?
不動産会社の方へ質問です。 ネットでみた物件を、とある仲介業者さん(A社)にて 内見をしました。 担当して頂いた方も、とても良い方で不満はなく 次の休みにでも同一賃貸の別の部屋(内見時に、階違いにも一部屋空いてますよ。今はカギが無いので中は見れませんが…と教えていただきました)の見学をし、 気に入ればそのまま契約を…という事で一週間後に予約を入れたのですが。 2月末…というこの時期に、 一週間後も物件が空いているのか? と不安になり、直近の休みに予約を変更しようとしたのですが、 ちょうどA社の定休日と重なってしまった為… 急遽、別の仲介業者(B社)へ行き、内見の予約をしてしまいました。 そこで質問なのですが。 ①A社とB社…など複数の仲介業者を訪問するのはマナー違反でしょうか? ②A社で聞いた情報(同一賃貸に別の空き部屋があると言う事)をB社へ話し、内見の予約をしてしまったのは、違反行為でしょうか? ※物件情報(取引態様)には、専属専任と書いてありましたがこれは、どういう意味なのでしょうか? ③A社の担当の方も、とても良い方で。特に不満…はありませんが。 強いて言えば、遅い時間・日曜日も空いているB社の方が、今後に関しても都合が良いのでは…と感じており、A社は断ろうかと考えていますが、問題ないでしょうか? ※どちらの、業者とも契約等は行ってません。 A社 →内覧を1度、契約概算金の算出、次回の予約 B社 →契約概算金の算出、内覧の予約 初めて賃貸物件探しで、ルールやマナーが分からず。 私のこの行動は、違反(違法)行為なのか?それぞれの仲介業者さんに対して失礼なのでは? 等々、不安でしかたがありません。 是非ともご教示頂ければ…と思っております
内見後の断り方として電話での連絡は全く問題ありません。 さきほどご紹介した内容に加えて、担当者にきちんとお詫びをし、内見の時間を作ってくれた事に感謝の言葉を伝えましょう。 また、次の引越しでお世話になる可能性も十分にあるので、担当者の名前は控えておくようにします。 次回以降利用する時は、その担当者を指名すると非常に喜ばれます。 勿論、担当者が気に入らなければ無理に指名する必要はありません。 まとめ 賃貸物件内見後の断り方についてご紹介しました。 改めて、 ・不動産を内見後に断る場合は、具体的な理由をつけて断るようにしましょう。 ただし「他の物件に決めた」「他の不動産屋に頼む」という断り方は、余計なトラブルを招く原因になりますので注意が必要です。 物件の状態や住環境が合わないと判断したと伝え、「それなら仕方ない」と思わせる理由を伝えるようにしましょう。 理由が甘いと担当者に追求され、断るに断りきれない状況に追い詰められる危険性があります。 ・内見後に断りを入れる場合、電話でその旨を伝えても大丈夫です。 ただし担当者への詫びと感謝の気持ちは必ず伝え、次回以降も気持ちよく利用できるようにしましょう。 ご参考になれば幸いです。 スポンサーリンク
いつも読んでくれてありがとう!今日も頑張ります! 日本と韓国の対立が深まると韓国の外貨準備高が心配になります。韓国の外貨準備高は世界8位レベル、4000億ドル(40兆円以上)もあるとされ普通に考えたら多少のウォン安など問題はなく通貨危機など起こりません。 その一方で韓国の外貨準備高についてはおかしなところが多いと指摘され実はやばいのではと囁かれることも多い。 という感じでいろいろと指摘されることもありますが、その辺りあまり細かいことを考えずに外貨準備高のデータをまとめたので確認ください。 韓国の外貨準備高の推移(年別) 年 外貨準備高 (億ドル) 前年比較 2000 962. 5 2001 1028. 8 66. 2 2002 1215. 0 186. 3 2003 1554. 7 339. 7 2004 1991. 9 437. 2 2005 2105. 5 113. 6 2006 2391. 5 286. 0 2007 2625. 3 233. 9 2008 2015. 5 -609. 9 2009 2704. 4 688. 9 2010 2921. 4 217. 1 2011 3069. 韓国の外貨準備高4565億ドル 過去最高を再び更新（聯合ニュース） - Yahoo!ニュース. 4 147. 9 2012 3277. 1 207. 7 2013 3456. 9 179. 9 2014 3628. 4 171. 4 2015 3667. 1 38. 7 2016 3701. 5 34. 5 2017 3887. 9 2018 4030. 7 142. 9 2000年から2018年にかけて外貨準備高は増えています。2008年は通貨危機で外貨準備高が減りましたがその後は回復しています。 グラフにすると上の通り。2008年以外は順調に増えています。規模的には4000億ドル世界8位と大きいのですが2008年は2500億ドルの外貨準備高でも枯渇して通貨危機になりアメリカ、中国、日本とスワップを結んで何とか切り抜けたとされているので、何かあった時に4000億ドルで十分かどうかは不透明です。 (参考: 韓国、外貨準備高の実態 ) 韓国の外貨準備高の推移2019年~2020年(月別) 年月 前月比 2019年1月 4055. 1 18. 2 2019年2月 4046. 7 -8. 4 2019年3月 4052. 5 5. 8 2019年4月 4040. 3 12. 2 2019年5月 4019.
韓国の外貨準備高4541億ドル 過去最高更新から減少に転じる ソウルのハナ銀行本店で米ドル紙幣を数える行員(資料写真)=(聯合ニュース) 【ソウル聯合ニュース】韓国銀行(中央銀行)が5日発表した6月末の外貨準備高は4541億1000万ドル(約50兆500億円)だった。前月末に比べ23億5000万ドルの減少。2カ月連続で過去最高を更新していたが、先月減少に転じたことになる。 韓国銀行は減少の要因について、各金融機関の預金が減ったことに加え、米ドル高でドル以外の外貨建て資産のドル換算額が減少したためと説明した。 項目別では預金が75億5000万ドル減の218億9000万ドル、有価証券が52億9000万ドル増の4193億4000万ドル、国際通貨基金(IMF)特別引き出し権(SDR)が4000万ドル減の35億ドルだった。IMFリザーブポジションは6000万ドル減の45億800万ドル。金保有は47億9000万ドルで、2013年2月から変動がない。 韓国の外貨準備高は5月末現在、世界8番目の規模だ。1位は中国(3兆2218億ドル)、2位は日本(1兆3875億ドル)、3位はスイス(1兆732億ドル)だった。 2021/07/05 06:00配信 Copyright 2021YONHAPNEWS. All rights reserved. この記事が気に入ったら Follow @wow_ko
81 億ドル 9 兆ウォン スイス( 100 億スイスフラン) 約 100. 76 億ドル 11. 2 兆ウォン マレーシア( 150 億リンギット) 約 35. 76 億ドル 5 兆ウォン インドネシア( 115 兆ルピア) 約 79. 31 億ドル 11 兆ウォン 合計 約 287. 64 億ドル 36. 2 兆ウォン (【出所】各国中央銀行のホームページなどを参考に著者作成。 なお、為替相場は 2018/12/18 時点のもの) また、韓国銀行はこれらの通貨スワップ以外にも、 中国やカナダと通貨スワップを締結している (あるいは延長交渉を行っている)などと述べていますが、これは誤りです。 図表7に示したスワップ以外に 韓国が 「 保有している 」と 主張する通貨スワップ協定 などは、 図表8 のとおりです。 図表8 通貨スワップ以外のスワップ等 相手国などと金額 米ドル換算額 備考 中国( 3600 億人民元) 約 503. 47 億ドル 昨年 10 月 10 日で失効済みであり、 中国側 は「 延長した 」とは 述べていない カナダ 限度額未設定 カナダとのスワップは通貨スワップではなく 為替スワップ CMIM 384 億ドル IMFデリンク条項を発動させない 引出限度額は 115. 2 億ドル (【出所】著者作成) つまり、図表8に示した3つのスワップなどのうち、 事実上、危機に際して使い物になるのは チェンマイ・イニシアティブ・マルチ化協定 ( CMIM ) に基づく デリンク限度額 ( 115. 韓国「外貨準備高」の怪 － 介入資金に4,000億ドル全部は使えない？｜損切丸｜note. 2 億ドル )です。 ということは、図表7、図表8をあわせて考えるならば、 韓国を通貨危機が襲った場合、 オーストラリア との 100 億豪ドル( 約 71. 81 億ドル ) スイス との 100 億スイスフラン( 約 100. 76 億ドル ) CMIMのデリンク限度額 115. 2 億ドル の 合計額 ( 約 288 億ドル )が、韓国を危機から救うための手段として使用可能ですが、やはり、「 少なくとも 1200 億ドルの外貨不足額 」と比べれば、 正直、「焼け石に水(like trying to empty the ocean with a thimble)」ですね。 来年は「日韓スワップ」が聞けるのでしょうか? 日本は今年、中国との間で、 3.
6兆ドル程度ですが、このうち内訳が明らかな部分は10. 4兆ドル程度であり、これに対する米ドルの比率は62. 48%です( 図表 )。 図表 IMFが公表する世界の外貨準備高(十億ドル)とその構成比 項目 2018年3月末時点 構成比 外貨準備高合計 11, 594 ― 内訳が明らかな部分 10, 402 100. 00% 米ドル 6, 499 62. 48% ユーロ 2, 121 20. 韓国政府 外貨準備不足でサムスンから借金 「充分な外貨準備」は嘘八百だった – 年金フルをエンジョイしよう. 39% 中国人民元 145 1. 39% 日本円 501 4. 81% 英ポンド 487 4. 68% 豪ドル 177 1. 70% 加ドル 194 1. 86% スイス・フラン 18 0. 17% その他 260 2. 50% 内訳が不明な部分 1, 191 (【出所】IMF『COFER』より著者作成) ただし、ユーロ建て資産の多くを保有している国は欧州の非ユーロ圏諸国であろうと推察されます。とくにスイスの場合、対ユーロでの為替相場の上昇を抑制するために、2011年から3年以上、スイスの中央銀行は1ユーロ=1.
【ソウル聯合ニュース】韓国銀行(中央銀行)が5日発表した10月末現在の外貨準備高は4063億2000万ドル(約44兆532億円)で前月末に比べ30億ドル増加し、過去最高を更新した。 韓国銀行は増加の要因について、米ドル安でドル以外の外貨建て資産のドル換算額が増えたことに加え、外貨資産の運用収益が増加したためと説明した。 韓国の外貨準備高は昨年11月から今年1月まで3カ月連続で過去最高を更新した。その後、ドル高などの影響でドル以外の外貨建て資産のドル換算額が減り、1月に記録した4055億1000万ドルを超えることはなかった。 内訳をみると、有価証券が3738億ドルで、前月比7億ドル減少した。預金は216億8000万ドルで、36億6000万ドル増加した。国際通貨基金(IMF)特別引き出し権(SDR)は1000万ドル増の33億7000万ドル。IMFリザーブポジションは3000万ドル増の26億7000万ドル。金保有は2013年2月から変動がなく、47億9000万ドルとなっている。 韓国の外貨準備高は9月末現在、世界9番目の規模だ。1位は中国の3兆924億ドル、2位は日本の1兆3226億ドル、3位はスイスの8352億ドルだった。
【韓国経済】韓国の外貨準備高の実態は? 4, 100億ドルは単なる仮想数値です... 政府の借金、家計の借金、企業の借金は急増中です。韓国人は絶望的です - YouTube