「そろそろ大規模修繕も考えないと……わかっちゃいるけど、資金もとぼしいし、まだまだ大丈夫? いつまでにやったほうがいい?」どのくらいのサイクルで実施するべきか、コストの目安はいくらかをズバリ解説します。
大規模修繕の周期の目安|設備によって周期が異なる
一般的な修繕サイクルとは?
- アパートの大規模修繕費用の相場は？ | 管理組合サポート
- アパート経営の「大規模修繕」タイミングと費用は | 不動産投資メディアのINVEST ONLINE（インベストオンライン）
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アパートの大規模修繕費用の相場は？ | 管理組合サポート
屋根
屋根は雨水が建物内に侵入しないように、防水処理が施されていますね。 防水処理はだいたい10〜15年で劣化 します。
目安として、屋根材や劣化状況によりますが、15年経過時に防水塗装工事をおこなう場合は下記の費用が発生します。
・スレート屋根・面積85㎡、シリコン系塗料使用:約33万円(足場工事代込み)
出典: 外壁塗装コンシェルジュ
また 20年〜30年経過時には、屋根の葺き替えが必要 になるかもしれません。その際は、屋根面積85㎡:約82万円(スレート材を使用)ほど予算が必要です。
出典: リショップナビ 屋根の吹き替え費用相場と施工例
2. 外壁
外壁は雨水や日差しにさらされて、劣化が目立つ箇所です。基本的に 10〜15年ごとに塗装工事が必要 になります。
平均的な10戸2階建のアパートで、最低でも150万円以上はかかるでしょう。
出典: 外壁塗装地域安心なび アパート外壁塗装費用の目安
3. アパートの大規模修繕費用の相場は？ | 管理組合サポート. 雨樋
ゴミや枯葉が詰まると流れが悪くなり、大雨や積雪時に過負荷で雨樋が破損することが考えられます。
しかし通常は雨樋の全交換の必要はなく、部品の交換や塗装で修繕できる場合が多いです。
目安として、塗装がされている雨樋は、 定期的( 5 〜10 年)に塗装するほうが長持ちしますし、見た目もよくなります 。
塗装の場合、工事費用は概算で5〜15万円程度ですが足場が必要な場合もあります。外壁工事と一緒におこなうと効率的です。
4. ベランダ
ベランダは雨漏れ対策として、建物とのジョイント部や床面の割れに注意が必要です。
目安は10〜15年周期で、床面の防水工事を考えなくてはなりません。あとはメンテナンスとして、5年ごとに床表面の塗装工事をしておきたいところです。
ウレタン塗装の平均的相場は、1㎡あたり3, 000〜5, 000円になります。
出典: トソプロ ベランダ塗防水装の費用相場
5. 階段・廊下
アパートの外階段は鉄骨が多く、サビ対策として定期的に塗装しなくてはいけません。
とくに 階段はサビや溶接の剥離が起きると、事故を招きかねません 。
階段はおおよそ5年ごとに塗装できれば、問題は起きないでしょう。目安となる修繕費用の相場は5〜30万円。
廊下はベランダと同じように、10〜15年周期の床面防水工事・5年ごとの表面塗装を考えておいてください。ウレタン塗装の平均的相場は、1㎡あたり3, 000〜5, 000円ほどです。
給排水管に関する工事
給排水管はいうなれば、ライフラインです。
給水管のサビや断水などのトラブル・排水管のつまりは、ダイレクトに生活に影響します。
トラブル時の対応はもちろん、定期的にメンテナンスをして、 "使用できないという緊急事態" をできるだけ回避する 努力が必要です。
6.
アパート経営の「大規模修繕」タイミングと費用は | 不動産投資メディアのInvest Online（インベストオンライン）
給湯器
基本的に毎日使用するものですので、 故障したらすぐに修理・交換が必要 です。 給湯器は10年ごとに交換 する計画を立てておきましょう。
また交換の際は、 不具合のあるものだけでなく、全戸一斉に取り替え たほうがいいです。そのほうが後々のメンテナンス計画を立てやすくなります。
目安として、給湯器本体(都市ガス・20号・追い炊きつき)が、約5万円。工賃が5万円で、合計10万円×戸数分の支払いが修繕費として発生します。
11. 浴室設備
浴室に関しては、ユニットバス本体の交換はそれほど考慮しなくていいでしょう。シャワーヘッド、水洗、浴室ドアなどに 不具合が出たら、迅速に対応 してください。
よくある折戸タイプのドアを交換する場合、5〜10万円が相場の目安です。
12. 洗面台
洗面台本体が使えなくなるトラブルよりも、 水栓やタオル掛けなど付属品の不具合が多い のが特徴。
目安は、シングルレバータイプの混合水栓を交換した場合の予算は、5〜6万円程度。
13. アパート経営の「大規模修繕」タイミングと費用は | 不動産投資メディアのINVEST ONLINE（インベストオンライン）. トイレ
通常はトイレの水が流れない・排水のつまりなどの軽度なトラブルがほとんどです。便器本体の交換はあまり考える必要はないでしょう。
不具合発生時に、その都度対応 すれば十分です。修繕費の目安となる予算は3, 000〜10, 000円。
14. キッチン
集客戦略のためにリフォームを計画している場合は、キッチン本体の交換が必要ですが、通常はそこまでは必要ありません。
水漏れや排水のつまりなどの修繕費用として、2万円ほど。
なお20年を経過するころには、ガスコンロなどの交換も視野に入れておくべきであり、10万円程度の予算は確保しておきましょう。
15.
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棚田 健大郎
行政書士
大手人材派遣会社、不動産関連上場会社でのトップセールスマン・管理職を経て独立。棚田行政書士リーガル法務事務所を設立。現在に至る。
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2018年6月26日 [最終更新日]
「進化したマカ皇帝倫液を買ってみた」by調査班I
どうもどうも。
最近、ユニクロでしか服を買ってない調査班Iです。
だって、安いじゃないですか……
というか、ユニクロってかなり変わりましたよね? だって、昔と違って、今はそれなりに質が高くて、着心地のいいものも扱ってますから。
さて。
そんな自分への言い訳が得意な俺が今回調べたのは 極濃マカ皇帝倫液 なるもの。
名前で分かると思いますが、いわゆる精力ドリンクですね。
俺が小さい頃はマカとかすっぽん系のドリンクが多かった印象ですが、最近はマジでマカ系のドリンクばかりですよね。
コンビニ、ドラッグストア、ドン・キホーテ、Amazon……精力ドリンクを扱ってるところでなら、どこでもマカドリンクは買えますから。
ただ、その分、優劣の差が激しいんです。
ピンキリ、月とすっぽん、提灯に釣り鐘。
当たりだとリピート購入確定ですが、ハズレだとただの金の無駄ですから。
では、極濃マカ皇帝倫液は当たりなのかハズレなのか。
それを知るべく実際に購入して色々調べてみました。
特徴、成分、効果的な飲み方、使用感など書いています。
極濃になったことで生まれ変わった!
【楽天市場】【アウトレット】 マカ皇帝倫液 ※訳あり（わけあり）(美と健康のレギュレーター) | みんなのレビュー・口コミ
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何故俺はこんなブラック企業に勤めているんだろう…と今を悩む精力ギンギン丸です。入社したときは良かったのですが、最近トラブル続きで休日なんて全く無い状態で勤めています。はい、俗に言う社畜というやつです。
そういうときはデリヘルにでも癒してもらいましょうかね! デリヘルって意外と優しいんですよ。 え? それはお金払ってるからだって? ダメですよ…そういうこと言っちゃ…
とまあ色々とありますが、今回の通販購入レビューはメタボリックの「極濃マカ皇帝倫液」です。読み方は「極濃マカ皇帝倫液(ごくのうまかこうてりんえき)」となります。この「極濃マカ皇帝倫液」は、「マカ皇帝倫液」の高級版でなかなかの値段です。 精力ドリンクってどれもそうですが、名前が恥ずかしいですね(笑) そりすぎマッチョとかも凄かったですが、極濃マカ皇帝倫液もそのまんまじゃないですか。そこまで来るとやっぱり効果に期待してしまいそうですね。
この精力ドリンクを選んだり理由は精力ドリンクとして、有名だからです。 加えてパッケージが派手だからです、ここまで派手にするのなら効果もあるのだろうと考えたのです。 このパッケージですが、プリズムの加工がしてあるんですよ。小学生だったら、この箱頂戴とか言っているレベルのものですね。その他の理由とすると、マカを配合しているためそこそこの効果が期待出来るかなと思ったからです。
勿論、デリヘルを呼んで極濃マカ皇帝倫液を使ってみます。毎回レビューの度に呼ぶのは結構リスキーな上、大変ですよ…。まあそれを理由にして呼んでいるというのもありますが。
それでは、精力ギンギン丸出る! 極濃マカ皇帝倫液はどこで購入した? コンビニ? 薬局? 通販? 【楽天市場】【アウトレット】 マカ皇帝倫液 ※訳あり（わけあり）(美と健康のレギュレーター) | みんなのレビュー・口コミ. 極濃マカ皇帝倫液は通販で購入しました。え? 何で通販かって? 「 そりゃあ極濃マカ皇帝倫液なんて恥ずかしい名前の商品を、レジにいる可愛いお姉さんのところへ持っていけない 」から通販なんですよ。
すごすぎマッチョより恥ずかしいので、絶対通販で買おうと前から誓っていました。これは薬局やコンビニで売っているのか不明ですが、私は店で直接買いたくありません。実際手にとってみると分かるのですが、めっちゃ恥ずかしいですよ(笑)
滋養強壮剤の極濃マカ皇帝倫液の効果・副作用は? 成分は? 極濃マカ皇帝倫液の効果や副作用についてです。メタボリック の極濃マカ皇帝倫液 の効果ですが、やはり精力剤としても効果の記載は無いです。栄養ドリンクメインの記載があるので、滋養強壮剤なんでしょうね。仕事に疲れた体に効果があるとかそういう記載はあります。
まあ精力ドリンクの性というか、何というか「 男の野生と猛々しさに!