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複数の共有者で1つの不動産を所有している場合、共有名義の土地の上に建物を建てる、家の取り壊しや大規模改造、売却の際には、たとえ親族間での共有不動産であったとしても他の共有者全員の同意を得る必要があるため、自分の所有財産であっても思うようにならないことが出てきます。 また共有者間で意見が対立し解消できなかった場合、「共有物分割請求訴訟」を起こされてしまう場合があります。裁判所での和解もしくは判決の結果、(1)相手に売却するか相手の分を購入するか、(2)競売による売却後持分に応じた代金を受け取るかの方法を選択せざるを得なくなります。 贈与や共有者間での売買,第三者への売却など,共有名義の解消に向けた方法を提案します。いずれの方法をとる場合であっても共有者全員の合意が必要です。LTRがご依頼者の立場に立って共有者間の意見調整を行います。
2014年06月23日 16時43分 建築許可というのは,行政上の制度であり,建築基準法等に違反した建築物でないことを行政庁が確認する手続です。 一方,所有権侵害になるかどうかというのは私法(民法)の問題ですので,両者は別の問題だといえます。 2014年06月23日 16時48分 ありがとうございます。 なんとなくは分かったのですが、ある不動産関連の問題解決をされている会社のHPに下記のような内容がかいてありました。 ------------------------------ 共有(名義)不動産とは、複数人が所有権を持ち合っている状態のことですから、「他の共有者全員の同意」を得なければ下記のことなどはできません。 1. 土地が共有の場合 : 土地の利用形態・形質の変更、建築など。 2. 共同名義の土地に家を建てる場合、相続はどうなるのか -現在住宅購入を- その他（法律） | 教えて!goo. 建物が共有の場合 : 家屋取り壊し、大規模改造、新築への建替えなど。 ----------------------------- これは法律上での事でしょうか? あらかじめハウスメーカーの方には共有名義の土地である事は伝えてあるので、もし法律で決められているのであればハウスメーカーの落ち度と言えるのでしょうか? 2014年06月23日 17時09分 引用されているHPは,民法251条(共有物の変更)に基づいてそのような解説をしているものと思います。 「共有物の変更」に当たる行為は,全共有者の同意を得なければできない,とうのが民法251条です。 「あらかじめハウスメーカーの方には共有名義の土地である事は伝えてあるので、もし法律で決められているのであればハウスメーカーの落ち度と言えるのでしょうか?」 →前提となる事実関係が良く分かりませんが,土地上に建物を建てるに際して,土地の権利者の同意を得ているかどうかというのは,通常は,ハウスメーカーが確認するべき事項というより,注文者が確認するべき事項のように思います。 ハウスメーカーとすれば,注文者から,土地の権利者の了解を得ているとして注文を受ければ,独自に調査をせず建物を建築したとしても,責任を問われるべき理由はあまりないように思います。むしろ注文者の側が,土地の権利者の了解を得ていなかった場合に責任を問われるように思います。 2014年06月23日 17時35分 この投稿は、2014年06月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 契約済みさん [更新日時] 2017-03-20 07:27:59 削除依頼 親の所有する土地に新築で家を建てようと思うのですが、 親との共有名義と私だけの名義にするのとで違いはあるのでしょうか? 親の所有する土地に家を建てるにあたって、親に援助してもらおうと思っています。 その援助の仕方を親ローンにするか、家の名義に親の名前を入れるかを悩んでいます。 家の名義を私一人にする場合と親(父親)との共有名義にする場合とで、違いやメリット・デメリットってありますか?
こんにちは。ナチュラル&スローな家「ナチュリエ」の木村です。 お客様の中には、親の土地に家を建てる計画の方もいらっしゃいます。 今回は親の土地に家を建てる場合に知っておきたい税金とローンの話です。 親の土地に家を建てる場合にはどんな税金がかかる可能性があるのか? 固定資産税はだれが負担? 住宅ローンは組めるのか?
場合によってはこの家屋を壊すのにも全員の同意が必要です。 家屋を建てる時に確認申請をすれば当然土地の名義がどうなっているか調べられますし、新しく建てた家屋の保存登記をすれば役所の税務課が課税調査に来ますので、必ず土地の貸借関係に就いての書類が必要になります。 【追記】 建築確認も出さない、保存登記もしない、全部「だまてん」なら誰にも相談しなくても大丈夫ですが役場にばれたり、誰かが文句を言い出すと厄介な事になります。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
>>964 >>955 について少し補足 14年から17年の偏差値低迷の原因はおそらく単純で先端クラスの定員増である この時期30名から120名に増やしている 定員増による見かけ偏差値の低下だけならば最上位層の質の低下に直結するわけではないが 同時期に栄東は偏差値を上げており、16年には64と開智と最大8差をつけていることから 少なからず最上位層が開智から栄東に流れていることが予想される 実際これだけ差がつくと最上位層は心理的にますます開智を選びづらくなり危機的な状況といえた 18年の特待日程設置は人数を絞ることによる「偏差値の高見せ」という側面があるのは否めないが 16年の56などというのが続くのはさすがにまずいので必要な措置ではあった 結果として開智は13年以前の状態に戻った 今後もよほど特殊な要因がない限り、栄東と2校仲良く東大15名前後の争いが続くのではないか 966 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 07:41:09. 43 ID:T9F3j3YY0 希望的観測すぎる 結局のところ、都心に近くて人口も多く、地価も高いところほど優秀な生徒が集まる そういったところは学歴や年収の高い人が集まり、その子供に遺伝的にも環境的にも敵わないよ 例外はあるが、全体の傾向では顕著に学力が反映されるよ 東大15ってあたりで同じことを言ってるように思うけどね。このエリアで勝負しようと思ってもこのへんが限界なんだろうなと。 栄東の分析も欲しいんだけど、 今年の12って想定通りなの? 969 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 08:09:57. 開智中学校の偏差値 - 中学受験パスナビ. 06 ID:emXJYHd00 開智はあちこちに手を広げすぎなのが問題あるのでは? 岩槻の校舎綺麗にして実績上げて、それから日本橋とか系列校の整備…って方が良かったのでは 人も金も分散しすぎ いや、あんな僻地ではどうしようもないよ 広尾も小石川もそんなに通学区域の限られる立地ではない 971 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 08:25:28. 11 ID:1Eu6G7Sx0 >>966 ラサールや地方公立トップ校に見られる競合がない環境で上澄み総掬い作戦は? その理論だと都心に近く人口が多く地価の高い渋々が渋幕に負けてる現実が説明できない。 972 sage 2021/03/15(月) 08:52:58.
全体で200名程度のうえ男女比1:1 渋幕は360名くらいだったかでしかも男女比2:1 だとすると男子だけで見ると100:240 東大合格率で渋渋が渋幕を抜いたのは数年前から度々あったことと記憶しているが 絶対数でいえばこの男子の差が大きいのではないか もし渋渋があの立地で増築などして(まあ難しそうだけど)定員増やせばもっと東大も増えるよ 今年市場初めて東大女子が20%超えたとのことなので 男女比については今後さらに拮抗していってほしいな 978 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 12:05:27. 33 ID:emXJYHd00 共学私立で全国トップ10に入るからな、栄東も開智も それだけ共学私立の選択肢って少ない 979 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 12:08:00. 20 ID:emXJYHd00 >>978 東大合格者数トップ10です 980 sage 2021/03/15(月) 12:32:56. 77 ID:JlFLkBqG0 共学私立の東大合格者数トップ10に入るのか、そういう観点はなかった。 共学私立って、渋谷系2校、西大和、久留米大附設が目立つだけだね。 981 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 13:54:21. 77 ID:1Eu6G7Sx0 全てが単なる予想でしかない長文だな。 982 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 14:00:44. 06 ID:6R/jUg9h0 >>971 競合校の数の問題と在校生の数 渋渋の周りにどれだけあると思ってるのか 半径5キロ以内に筑駒、麻布、海城などがあるが、渋幕の周りにそれだけの実績のある学校は無い それに女子はともかく新興の渋渋を選ぶ男子は少ない 灘なんかも一月受験に加えて関西圏で競合校が無いので一点集中しているだけ 983 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 15:39:28. 17 ID:1Eu6G7Sx0 >>982 >結局のところ、都心に近くて人口も多く、地価も高いところほど優秀な生徒が集まる そういったところは学歴や年収の高い人が集まり、その子供に遺伝的にも環境的にも敵わないよ じゃあこれは間違いってことね? 他にも競合校や在校生などのパラメータがあって、当初挙げてた「都心に近くて人口多くて地価も高い」だけではなく後出しの条件があると。 984 実名攻撃大好きKITTY 2021/03/15(月) 19:12:34.
08 ID:9dYTKzQu0 川越東というか星野学園はうまいね。 進学校に特化する川越東には中学つくらないとか。 1001 1001 Over 1000 Thread このスレッドは1000を超えました。 新しいスレッドを立ててください。 life time: 714日 11時間 52分 31秒 1002 1002 Over 1000 Thread 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。 運営にご協力お願いいたします。 ─────────────────── 《プレミアム会員の主な特典》 ★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去 ★ 5ちゃんねるの過去ログを取得 ★ 書き込み規制の緩和 ─────────────────── 会員登録には個人情報は一切必要ありません。 月300円から匿名でご購入いただけます。 ▼ プレミアム会員登録はこちら ▼ ▼ 浪人ログインはこちら ▼ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。