管理組合内の体制づくり まずは、管理組合内での体制づくりを行います。理事会が主導する場合も多いですが「修繕委員会」といった専門委員会を設置する場合もあります。 理事会は通常の組合運営業務も担当していますので、そこに大規模修繕工事の準備に係る業務が加わるとその量は膨大になります。そこで、理事会の下部組織として設置されるのが「修繕委員会」です。修繕委員会は大規模修繕工事に関わる業務を担当し、工事に関する内容の検討を行い理事会に提案します。最終的な方向性を決定するのは理事会になりますが、工事内容の検討、調査への立ち会い、説明会の実施、工事中の打合せや進捗管理など、その役割は準備段階から完工まで工事全体に深く関わってきます。メンバーに専門的な知識をお持ちの方がいれば力強くもありますので、修繕委員会を結成する際には、過去に大規模修繕工事を経験された方や建築関係に明るい方がいれば声を掛けてみるのも一案です。 また、修繕委員会は必ず設置しなければいけないという組織ではありませんので、管理組合の実情に応じて対応していきましょう。修繕委員会を設置しないかわりに、引継ぎ時のロスを減らすため、大規模修繕工事を機に理事の任期を1年から2年に変更し、半数交代制にするといった対応をされている管理組合もあるようです。 2. パートナー(発注形式)の決定 大規模修繕工事は専門的な知識や視点が求められますので、通常、準備段階から外部の専門家(パートナー)と契約し、工事の設計や管理、実際の工事を行います。代表的な発注形式に「責任施工方式」と「設計監理方式」がありますが、工事を進める上でのパートナーとなる相手に違いがあります。「責任施工方式」とは管理組合と施工する会社(パートナー)の2社間で契約をする方式です。対して、「設計監理方式」は発注者と施工する会社とは別に第三者としてコンサルタント(パートナー)が加わります。コンサルタントが工事の設計を行い、施工会社はコンサルタントが作成した工事仕様書に基づき工事をします。また、工事中はコンサルタントが管理組合に代わり、専門家の視点で工事の監理も行います。 パートナーを選ぶ上で、自分たちが信頼して任せられるかという点か一番大切ですが、業態ごと、会社ごとに特色もあります。パートナー選びは大規模修繕工事における大切なポイントですので、協議を重ね、慎重に検討しましょう。 3.
不要不急な修繕項目は含まれていないか? 修繕積立金の不足が懸念される場合、今後どう見直すか? 管理組合の懐事情を知っている管理会社から、現在の積立額の90~100%の金額やそれを上回る概算予算が出されることがあります。 そもそも概算予算とはいえ、「その金額は妥当なものなのか?」「不当に高額な項目はないか?」「不要不急な修繕項目は含まれていないのか?」「修繕積立金の今後の不足が懸念される場合は今後どう見直すのか?」も同時に検討が必要です。 これらを経て、工事実施の総会決議を取ります。 STEP04 施工会社選定 検討された工事の進め方に基づき、施工会社を選定します。 設計監理方式で、談合の疑いはないか? 劣化診断の内容を反映した適切な修繕計画になっているか? 不要不急な工事項目は含まれていないか? 設計監理方式で行う場合、あらかじめ決められた仕様に基づく金額の比較になってしまい、組合の知らないところで談合やバックマージンの授受が行われてしまう可能性があります。 第三者が格安のフィーでコンサルタントに入っている場合、割安なフィー以上に影の金銭のやりとりで組合が不要な出費をしている可能性がありますので、更に注意が必要です。 STEP05 契約・着工 総会の決議を経て、施工会社との工事請負契約・工事監理契約を行います。 着工後の追加工事が発生した場合、工法や金額は適切か? マンション大規模修繕工事の進め方とそれぞれの注意点 - マンション管理組合のミカタ. 仕様通りに修繕工事が行われているか? 着工後も追加工事で費用が発生することもありますが、その金額や工法の妥当性を管理組合で判断しなければなりません。 また、仕様通りに正確に施工が行われているかもチェックできるといいでしょう。 STEP06 工事完了 工事の完了を確認し、引き渡しを受けます。 請負工事契約書通りに工事が完了しているか? 手抜き工事や雑な工事はないか? 次回の大規模修繕工事に備え、修繕積立金見直しの必要はないか? 工事完了後に、施工の不具合が発覚したり、工事のアフターフォローに施工会社が誠実に対応してくれない、等工事後にトラブルになることもあります。 また、次回以降の大規模修繕工事を考え長期修繕計画の見直しの必要に迫られるケースもあるでしょう。 まずは無料相談から シェアする ツイートする ブックマークする
建物の経年劣化を防ぎ、資産価値を維持するために必要不可欠な大規模修繕。ただ、大規模な工事となるため、費用は高額になります。適正な価格で、質の高い工事を行ってもらうためにも、やはり施工会社の選定が最も鍵を握るといえそうです。 前述した通りマンションでは「施工会社の選定も管理会社に任せる」という場合も多く、複数の業者から相見積もりを取る機会はそれほど多くないという現状があります。そのため純粋に複数の施工会社を比較検討するだけでも、適正価格でなおかつ優良業者を見つけるきっかけになるでしょう。 この記事を誰かに知らせる/自分に送る
建物診断の実施 パートナーを決めたら、次に行うのは建物診断です。調査員が実際に建物に訪問し調査を行います。建物に現れる様々な変化から、どこにどのような劣化症状がでているのか、また補修の緊急度はどの程度か、目視や機械調査も併用して判定していきます。調査で得られた結果は大規模修繕工事の時期や工事内容を決定するベースとなります。修繕の第一歩は現状を知ることです。建物診断をきちんと実施し、修繕計画に役立てましょう。 4. 修繕計画・予算を立てる 建物診断で建物の現状がわかったら、次に工事の実施時期や工事内容を検討していきましょう。建物診断で劣化が進んでいると判定された箇所は優先的に修繕計画に組み込んでいく必要があります。対して、状態の良い箇所は次回の大規模修繕工事まで維持できるような処置に留め、その分の費用で、要望の多い改良工事を実施するなどメリハリをつけた予算の使い方を考えていくことも大切です。手すりや自動ドア、オートロックの設置など、安全性や利便性に寄与する改良工事は住人の生活の質も向上しますので、工事に対してより高い満足度を感じていただくことが多いようです。 また、大規模修繕工事の資金には修繕積立金が充てられますが、積立金が不足している場合には、工事内容の見直しや一時金の徴収、融資を受ける、または工事の時期自体を見直すといった対応策を検討する必要があります。同時に、修繕積立金は将来的に予定されている工事のための費用でもありますので、目の前の工事に留まらず、将来的な計画まで踏まえて使い方を考えていきましょう。今後20~30年にわたる収支の状況は長期修繕計画で確認ができます。大きな金額が動く大規模修繕工事の際には必ず見直しを行いましょう。将来的に積立金の不足が予見される場合には、計画内容や積立金額の見直しなど対策も踏まえ、考えていくことが必要です。 5. 施工会社の選定 工事の内容や予算が決まったら、施工会社の選定に移ります。施工会社を決定する際には、複数の会社から見積をとり、比較検討をするのが一般的です。施工会社は専門紙やインターネットなどのメディアやマンションの掲示板などを利用して公募をします。書類選考で数社に絞ったら、「ヒヤリング」と呼ばれるプレゼンテーションの場を設け、各社に工事への取り組み方、会社の体制、アフターサービスの内容などを発表してもらいます。 施工会社を決定する際、費用は非常に重要な判断材料のひとつですが、同時にこれまでの施工実績や経験、工事への意気込みといった質の部分、また財務状況など経営の安定性もしっかり見て総合的に判断することが大切です。工事の仕上がりは建物の耐久性や資産価値にも影響します。補修が適切に行われていないと劣化症状がすぐに再発し、結果として余分な費用や手間がかかるといったことにもなりかねません。また、施工会社とは工事中はもちろん、施工後もアフター点検などを通じて長年にわたる付き合いが始まります。建物のことを安心して任せられる施工会社を、様々な角度から検討して選びましょう。 6.
洗剤の残留成分が肌荒れ等の要因になるといった はっきりとした確証はありませんが、可能性はゼロではないです。 肌荒れはしないよーって人はすすぎ1回で大丈夫でしょうが アトピー性の肌が弱い人 や 特に 赤ちゃん用の衣類を洗う方は、すすぎ2回以上にした方が良い と思います。 何だか、批判的な内容になってしまいましたが決して洗剤を否定しているわけじゃないです。 だってね、ウルトラアタックNEOの洗浄力、クリーニング屋のオイラから見ても か~な~り!優秀だと思います。 安けりゃ、オイラのお店でも使いたい(笑 ただ、すすぎの回数をメーカの推奨どおり1回にするのではなく 洗濯の事を考えたら2回にするのをお勧めします。 洗剤の残留濃度は結構違うみたいですので(汗
洗いあがった洗濯物を改めてすすいでみてください。 しっかり白濁することから、残留していることがわかります。 残留活性剤はアレルゲンが含まれているので、その衣類を着ることを考えると、とても心配になります。 とくに 小さな子供は、衣類を口に含む ので、よく考えて利用してもらいたいと思います。 この成分は危険!洗濯洗剤の原材料を見てみましょう。 洗剤を買うとき、商品の裏の原材料表示を見て購入していますか? カタカナやアルファベットが並べられていて、見てもよくわからないので、あまり見ない人の方が多いと思います。 ですが、毎日身につける服を洗う洗剤です。 成分表をチェックして、安全なものを選ぶことをおすすめします。 以下の成分には要注意! ラウリル硫酸ナトリウム 直鎖アルキルベンゼンスルホン酸ナトリウム ポリオキシエチレンアルキルエーテル α-スルホ脂肪酸エステルナトリウム アルキルエーテル硫酸エステルナトリウム 上記は、PRTR制度*で有害であると指定されているものです。 アレルギーは、これらの有害物質が少しずつ蓄積され、突然発症する場合があります。 本人に自覚症状がなくても、有害物質が体の中に蓄積されているのです。 *PRTR制度とは? 国が環境や人の健康に影響を及ぼすとして、有害であると指定した化学物質があり、それらの排出に関する情報を1年ごとに集め、公表する制度です。この制度で指定されている化学物質は、市販の洗剤に普通に使用されています。 経皮毒が原因で発症する症状 1. 免疫機能が低下する 2. 代謝機能が低下する 3. 肝臓・腎臓の機能障害が起こる 4. 脳障害・意識障害が起こる 5. 肌のかゆみや、アレルギーは洗濯洗剤による“経皮毒”が原因！？安全な洗剤の選び方！【コンパクト洗剤の危険性】 - 七田式テンダー泉ヶ丘教室. アレルギーを誘発する 6. ガンを発症する 7. ホルモンバランスが乱れる そのほかさまざまな体調不良の原因となります。 コンビニでも、無添加と謳っている食品が多く出るようになり、口に入れる添加物は、気にする方が増えてきていますが、 洗剤は直接飲んだり、触ったりするわけではなく、洗濯機ですすぐので、問題ないと思う方が多いです。 しかし、粉タイプの洗剤は、冬など水温が低い時季はきちんと溶けない場合もありますし、液体タイプも、完全に洗い流されているのかは疑問です。 国が危険な成分だと認めている以上、 肌が弱い人はもちろん、健康で肌荒れをしたことがない人も長い期間使用するのはおすすめできません。 経皮毒はどうやって体内に侵入するのか 皮膚は 汗をかき体温を調整する 体から水分の蒸発を防ぐ 外部の侵入物から内部組織を保護する などの働きがあります。 通常、皮膚細胞に関わらず、細胞膜は、分子量500以上の大きな物質は通さないという特性があります。これが、肌のバリア機能です。 しかし、強い浸透力のある石油系の合成界面活性剤は、汗などで衣類から溶け出し、皮膚膜や細胞膜のすきまを潜り抜け、真皮の毛細血管まで浸入。 あるいは、これらの合成界面活性剤などで角質層が破壊され、そこから浸入すると考えられています。 経皮毒は口から入る毒よりも危険?!
6円、電気1. 3円、洗剤13円、合計36.
はじめての人は、はじめまして。 いつもブログ読んでくれている人は、ありがとうございます。 もうすぐ、誕生日が来るのですが、この年になって誕生日に外食するかしないか悩んでる神崎です(笑 アタックNEOなどの、すすぎ1回は本当に大丈夫? 最近、主流になってるような? 洗濯洗剤で話題の「すすぎ1回」の注意点！！赤ちゃんいる家庭は特に注意が必要だった. なってないような…。 「すすぎ1回で大丈夫!」 ってうたい文句の洗濯用洗剤・・・。 すすぎ1回で済むんだから、水に、電気代にと色々節約できて 家計にも、そして環境にもやさしいからとっても良い商品!って思ってますか? たしかに、すすぎが1回で良いのなら水に電気代にととってもエコです ただ、本当にすすぎ1回は、本当に良い事ばかりなのか? オイラは良いことばかりだとは思いません。 だってね、 すすぎ1回で洗剤の成分がすべて落ちるわけない! そういう事だからです。 メーカーページを見てもすすぎは1回でOKみたいな書き方をしてますが すすぎ1回で洗剤成分がすべて落ちるとは書いてませんよね? 何がすすぎ1回で良いのか、曖昧な表記でいかにも洗剤成分が全て落ちたかのような 表現になってますが、実はそうではないのです(汗 洗剤成分の特性を利用した効果で、すすぎ1回でもOKにしちゃってると思われます。 そこの所の技術力は洗剤メーカとしてすごいなーと思いますが(汗 そんな、特性?効果?なんのこっちゃいとなると思いますので そこの所を詳しく説明していきます。 すすぎ1回を実現してる洗剤の効果 洗剤を水に入れて手でかき混ぜると手がヌルヌルしますよね?
478円 ヤシの実洗剤 無臭で洗いあがりも問題なくこれからずっと使用します。ボトルも透明で清潔感がありいいです。 632円 良いです 柔軟剤入りはすすぎ1回が気に入りました。続けて購入すると思います。 324円 フワッ*とした優しいこのベビーフローラルの香りが大好きです♪ 主人と二人暮らしの我が家では、毎日の様に洗濯しないので、洗剤もあまり減りませんが、たまに孫がお泊まりに来るとお洗濯。 専用の寝具カバーやタオル、パジャマや肌着などをこのベビーフローラルの香りに包んで用意します! 孫に「いぃ匂いがするぅ‥」と言われるととても嬉しくなります☆(*^^*)v ずーっと続けたい!癒されたい!と思うようになりました♪ヽ(^▽^#)/ 351円 香りが良いです。 洗浄力も普通で柔軟剤と喧嘩しません。 洗濯洗剤のおすすめランキングTOP10-6と口コミ<液体洗剤編> 363円 カモミールのにおいがいい 香りが優しくて気に入っています。 しばらく別の洗剤を使っていましたが、久々にまた使いたくなり購入しました。すごく強い香りってわけでもないので、使いやすくてお気に入りです。 440円 いつもこの洗剤です。香りも良くてふんわりなります。 396円 アトピーなので。 敏感肌&アトピーなので、肌に優しいものを探していました。3歳と0歳児の、子供がいる妹に勧められて使い始めましたが。香りもいいし肌トラブル(香料が強いと痒くなります)もなくなったのでリピートしようと思っています。 赤ちゃんの洗濯洗剤で購入。思っていたより匂いが良かった。 524円 お気に入りです。 今まで使って来た中で一番汚れや匂いも良く落ちる洗剤です。 トロッとした濃い洗剤液で、冬場でも問題なく使えます。 スポンサードリンク
近年、アレルギーを抱える子供は、急増しているといわれています。 食物から花粉症、アトピーまで種類は多々ありますが、誰もが何らかのアレルギーを持っているのでは無いか、と思うほど当たり前のようになってきました。 アレルギーの原因といえば、免疫力の低下がイメージされますよね。 それももちろん原因のひとつですが、 普段使っている洗剤にも原因があるかもしれません。 アレルギー=洗剤? と、なかなか結びつきにくいかもしれません。 では、有害物質がどのように体の中に入ってくるかご存じでしょうか? 主な経路は、 経口吸収(食事など) 吸入(呼吸など) 経皮吸収(皮膚) の3つです。 経皮毒は、皮膚から徐々に吸収されて体内に溜まり、それまで症状がなかった花粉症やアレルギーが起こることがあります。 特に、 それまでと同じものを使っているのに、ある日突然、急に症状が出た時は、経皮毒を疑ってみましょう。 急に花粉症になった アトピー性皮膚炎になった 肌が乾燥しやすくなった フケが多くなった 急に洗剤にまけるようになった 今までと同じ化粧品でかぶれた 体がかゆい などの症状が出たら、経皮毒の影響かもしれません! 市販の洗濯洗剤の危険性!赤ちゃんや肌が弱い人は特に注意! お父さんのワイシャツや、子供の部活着、どろんこの服など、汚れ気になるので、しっかりと洗える洗剤を選びますよね。 また、汚れのひどいものは、手洗いをしてから洗濯となると、忙しいお母さん、主婦は大変…! 一度で簡単にしっかり洗えて、便利なものがあれば、利用したい ですよね。 実際に、市販の洗濯洗剤や柔軟剤を購入する際に選ぶ基準は 洗浄力 消臭力 価格 認知度(テレビCMや広告) などが多いと思います。 「テレビのCMで流れている商品であれば問題ない!」 「肌や体に悪い洗剤なんて宣伝するわけないでしょ!」 と思う人もいるかもしれません。 しかし、市販の洗濯洗剤や柔軟剤の多くは肌だけでなく 人体に悪影響を与える といわれています。 日本で売られている洗濯洗剤は大丈夫? 最近、 少量で洗浄力があり、すすぎは1回でOK! という洗濯洗剤が店頭で山積みになっているのを見かけます。 少し前は、大きな箱の粉タイプの洗剤が主流だったのに・・・。 その次は 液体洗剤、コンパク化 と、日々、進化していきます。 「すすぎは一度で十分」という謳い文句のCMの商品がありますが、鵜呑みにしてはいませんか?