空室が多いマンションを見て不安に感じたことはありませんか?実は、訳アリだから空いてるとは言い切れないこともあるんです。 実際に訳アリな場合も含めて、どんな物件に気をつけたら良いのか詳しく解説します! 空室が多いマンションは訳アリ? 空室が多いマンションは訳アリ物件なんじゃないかと思いがちですが、全部がそうとは言い切れないんです! もちろん、中には建物の構造や周辺の環境のせいで人気がないってこともあるんですけど、何も問題がないのに空室が多く見えてるだけってこともあるんです。 ここでは、空室の多いマンションのさまざまな状況ついて解説していきますよ~!
アパートの空室が多い理由5選!新米大家さんに教える満室経営メソッド | 土地活用の学校 更新日: 2021年5月5日 公開日: 2018年11月15日 「 3室も空室が埋まらない…どうしたらいいんだ!? 」 順調に思えていてもアパート経営は必ず空室が発生するもの。 とはいえ1部屋だけでなく、2部屋、3部屋と次々に空室が出ると、下手をすれば「ローンが払えない」ということにもなり兼ねませんし、当然、焦りますよね? アパート経営の空室対策は様々。 空室になった理由は都度分析する必要がありますが、注意したいのが「 管理会社に任せてあるから大丈夫 」という考え方! 空室が多いマンションは避けるべき？ワケあり物件の見極め方は？. 実際のところ管理会社の中には、 家賃を下げる 、 広告費を上乗せする などしないと全く動いてもらえないところもあります。 また安易に家賃を下げてしまうと、次回からも家賃の値下げを交渉されるという悪循環が生まれてしまうこともしばしば。 そんな事態を回避するため、今回は新米大家さん必見の "アパートの空室が多い理由5選と満室経営メソッド " をお届けします! この記事を書いたひと 『土地活用の学校』講師:オオタニ 銀行マンから土地活用のコンサルタントへ転身。「 ここでわかる、すぐに動ける、現場の活きた情報を伝えたい! 」をモットーに本ブログの運営をスタート。 保有資格:土地活用プランナー・CFP・1級FP技能士 アパートの空室が埋まらない理由5選 「 株式会社タス 」では一都三県の空室率データを毎月公表しています。 同社の賃貸住宅市場レポートによると、アパートの空室率は 30%超 。特に神奈川県の空室率は 39% という高い割合。 なぜ、空室になってしまうのか? 退去や埋まらない空室には必ず理由があります。主な 5つ理由 を見てみましょう! 家賃や初期費用が相場に合っていない アパートの空室が埋まらない理由で最初に考えられるのが 家賃や初期費用が相場に合っていない ということ。 今や物件情報はインターネットで簡単に探せます。 ユーザーは情報を見て家賃相場を知りますが、当然、安い物件以外はよほど高品質の物件で無ければ見向きもされません。 これは家賃を下げればいいという単純な話とは違います。 管理会社に任せっきりになった結果、 前回の広告を使い回しただけで周辺相場と大きくズレ ているということはよくある話なのです。 物件だけじゃありません。家賃にもメンテナンスは必要です。 募集広告の写真が少ない 募集広告に写真が少ない のも空室が埋まらない理由になります。 以下は「 不動産情報サイト事業者連絡協議会 」が2017年10月に調査したもの。 問合せ等する不動産会社を選ぶポイントは以下のようになっています。 写真が多い 45.
教えて!住まいの先生とは Q 至急!!!空室が多いマンションってワケありでしょうか? 大阪の大阪天満宮付近にあるマンションに申し込みし契約前です。 申し込み後に気がついたのですが、全20戸中6戸空いていました。その内のひとつを借りようとしています。 これって空室多すぎますよね? (ちなみに12月に更新された情報でした。) 何かやはりワケがあるのかなと心配しています。 例えば事故物件がどの部屋かであって一斉に出た、や危ない人や事務所が入居した、など… 自分で考えられる入居が少ない理由は ・築25年と古い ・空室の部屋は家賃10万、敷金20万、礼金30万初期費用が高い どの部屋も50平米ほどあり2LDKや1KDK。畳あり (私の部屋は50平米ワンルーム家賃10万、敷金10万礼金20万でした) です。 女のひとり暮らしなのですが、事故物件や変な入居者がいて一斉に退去したのでは?という心配をとてもしています。 事務所可物件なのですが、付近に事務所ビルが多い地域のため負けている?とかの理由や築古で耐震関係で出られたなどならいいのですが、、 賃貸マンションに詳しい方からみてどうでしょうか? 至急！！！空室が多いマンションってワケありでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 良くあるぐらいの空室率でしょうか? 契約まで日がなく焦っています。 どなたかお願いいたします!! 質問日時: 2016/1/23 04:06:46 解決済み 解決日時: 2016/2/28 03:14:50 回答数: 6 | 閲覧数: 873 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/1/23 18:11:01 こんにちは。 大阪の仲介手数料無料の不動産屋の者です。 20戸中の6戸というのは確かな情報でしょうか? ネットに載っているだけの情報であれは不確かな情報です。 確かに家賃 10万円とはいえ 敷金20万 礼金30万というのは今の相場観には合ってないように思います。多少交渉するなりしてもいい金額です。 マンション自体か空室が多いかどうかはタイミング的な物もあるのであんまり気にしないでいいですよ~。マンション名が分かればある程度の事はお調べ出来るかもしれませんが。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/1/23 16:44:51 ポスティングアルバイトの者です。 30%の空室率のどこが高いのでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q 空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか? 賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは? と疑っています。 家賃は相場通り、条件(バス・トイレ別、オートロック、駅チカ、築8年など)も揃っているので・・・ ですが不動産屋に聞いたところ特に事件は起きていないとのことでした。また、インターネットを使って周辺で事件があったかどうかも調べましたが出てきませんでした。 私の考えすぎかもしれませんが、他の物件と比べてサイトに掲載される部屋が多すぎる(7部屋)ところが引っ掛かり契約に踏み切れないでいます。 どなたかアドバイスお願いいたします。 質問日時: 2015/12/17 03:25:05 解決済み 解決日時: 2016/1/1 03:48:48 回答数: 7 | 閲覧数: 3159 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/12/17 14:18:59 1~3月は引越しの繁忙期で、早めに動く人も多くいるので、今の時期であれば空き部屋が増える理由は普通にあります。 また、会社が社員の為に借りていて、一気に多く空くと言うケースも有りますので、安易に判断しすぎだと思いますね。 それと、掲載されている部屋は確実に全て違う部屋でしょうか?
回答日時: 2015/12/17 03:36:39 何か理由があるんでしょうね。 事件とか、事故物件とは限らないと思いますが。 そのマンションの住人や、 近隣の住人に聞き込みしたら、何かわかるかもしれませんよ。 正直に「入居を考えているんですが」と話したらいいと思います。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
住民にやばい人がいる とくに問題が見当たらない物件なのに空き物件が目立つって場合は、同じマンションにやばい人が住んでるかもしれないですよ…。 大音量で音楽を流す人だったり、共有スペースでのマナーが悪い人だったり、トラブルによって入居者がすぐ出てしまうってこともあり得ますね。 やたらと家賃が高い 新築物件やオシャレなデザイナーズタイプなど、人気の物件は相場より家賃が高いことがほとんどです。ただ、どっちにも該当しないって場合は怪しいですね。 家賃が高かったとしても立地や設備が良い物件なら空室はあまり出ないものなので、高いうえに空室が多い物件は他にも問題がある可能性がありますね。 単純に大家さんの値段設定が強気なだけってこともあるので、高すぎる場合は交渉してみるのも手ですね! 物件に問題があるパターン ・間取りのクセがすごい ・建物や設備が古い ・部屋の手作り感がすごい ・取り壊し予定がある ・そもそも事故物件だった 間取りのクセがすごい 壁が曲線だったり、柱が多くて家具が置けない!ってパターンもあります。自分の家具が置きやすい間取りかどうかも大事なポイントですね。 一般的な長方形の間取りのほうが、家具が起きやすいので人気だったりします。空室が多いマンションの間取りはしっかり確認しておきましょう! 建物や設備が古い 建物がボロボロだったり設備が古い部屋も空いてることが多いです!外観がボロいってだけで住みたがる人は少ないですからね…。 中でも、古い物件でよく見る「バランス釜タイプ」のお風呂はかなり人気がなく、それだけで候補から外されることも多いみたいです。 ちなみにバランス釜とはこんな感じのお風呂のことです! 部屋の手作り感がすごい 退去後のクリーニングや修繕を大家さんが自分でやるってことも少なくないです。元大工とか腕に自信がある人なら良いけど、素人だと仕上がりがひどいなんてことも…。 フローリングの木材が短くて床に隙間があったり、キッチンの換気扇の油汚れが取れてなかったりなんてこともあるので、内見の時にしっかり見て確認しましょう! 取り壊し予定がある 何かしらの理由で取り壊す予定がある物件の場合、新たな入居者を募集しないので必然と空室は増えます。 このパターンは問題があると言うより、立て直しのためだったり駐車場になったりすることがほとんどですね。 そもそも事故物件だった これが1番恐ろしいパターンです!隣人がいないのに何か変な音がしたり、夜中に人の声が聞こえてくるなんて話もあるみたいですね…。 好条件なのにやけに家賃が安かったり、問題が見当たらないのに空室が目立つ物件はちゃんと不動産屋さんに理由を聞きましょう!
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ニュースでたまに「体液をかけて」逮捕される事件が報道されますが、この体液をかけるとは一体何のことなのでしょうか?そもそも体液って何なのか?「体液をかける」となぜ逮捕されるのか?その理由も調べてみました。 「体液をかける」とは一体どんな行為? さて、この体液をかける事件、結構な頻度でニュースになりますよね。自分の体液をかけて何が楽しいんでしょうか。ストレス解消のためにやったとかいう犯人の供述を聞くとびっくりしますよね。なぜそれがストレス解消になるのかと。 そもそも体液をかけるとは一体どんな行為なのか、ということですが、まぁこれは読んで字のごとく。 自分の体液を他人にかける行為 ですね。では体液とは一体何のことなのか?これについて調べてみました。 体液とは 体液(たいえき)は、動物がなんらかの形で体内に持っている液体である。生物学的には、動物の体内にあって、組織間や体腔内、あるいは全身に広がった管や循環系の中を満たしているものだけを指す。一般的には、唾液・汗・精液・尿など、体内外に分泌・排泄される様々な液体も体液と呼ばれることがある。 参考:Wikipedia というわけでwiki先生によると、 身体の中にある液体を総称して体液と言う んだと思ってればだいたい正解って感じですかね?涙も体液に含まれるのかな? ではニュースで報道されている"体液"ですが、唾液や汗、精液や尿がそれに含まれているということですね。しかし実はニュースで報道されている"体液"の8割がたは"精液"のことのようです。 精液が放送禁止用語なのかというとそうではなさそうなんですが、報道各社で自主規制している状態みたいです。 たしかに、ニュースを見た子どもに「ママーせいえきってなにー?」って純粋な目で質問されても回答に困っちゃいますもんね。。私なら「あ、あのね…うーん、何だろうね~パパに聞いてごらん~」ってパパに丸投げするw 体液をかけると逮捕されるのはなぜ? 公共の場で女性35人に体液かけ、動画を撮影した男 犯行の全貌が歪みすぎ (2018年5月11日) - エキサイトニュース. ではなぜ体液をかけて逮捕されるという事件が起こるのでしょうか?それはもちろん被害届けが出ているからですが。ちなみに、体液をかけて逮捕された場合、何罪になると思いますか? 直近で体液をかける行為をして暴行罪で検挙された人がいました。体液をかける行為は「暴行」にあたるのでしょうか?「暴行」じゃなくて、「強制わいせつ」とかじゃないのかな?と思いません? 調べてみたんですが、実はこれ、そのときの状況によって罪の種類が変わるんです。 たとえば、 体液をかけた場所が脚や腕など、身体の一部だった場合は 「暴行」 の容疑 。 体液をかけた場所がズボンやジャケットなど洋服やバッグなどの身につけているもの、いすなどのモノの場合は 「器物破損」 の容疑 。 ちなみに強制わいせつは、『13歳以上の男女に対し、暴行または脅迫を用いてわいせつな行為』をした場合に該当することになり、容疑者が、被害者に対して『暴行』を加えたかどうかがポイントになるんだそう。 容疑者が相手が対抗出来ないくらいの暴行を加えていて、なおかつ体液をかける等の行為があった場合は、 強制わいせつ罪 で検挙される場合もあるようです。 ただ、これは個人的に調べた結果なので、もしかして間違っていることもあるかも…申し訳ないですが、その場合は教えていただけるとたすかります!!
(joel-t/iStock/Thinkstock/写真はイメージです)昨日、43歳の男が知人女性の職場に、自身の体液が入った避妊具を投げたとして、ストーカー規制法違反の疑いで逮捕されたことが 報じられた 。なんとも悪質な事件だが、 北海道函館市 では10代女性が電車内で体液をかけられるという、別の事件も発生。ネット上で注目を集めている。 ■電車内で体液をかける 報道によると、逮捕容疑は昨年12月13日午前8時ころ。自称・契約社員の53歳の男は、函館市内を走る電車のなかで10代女性に向かって自身の体液をかけて、衣服を汚した疑いがある。被害に気づいた女性が警察に相談し、DNA検査の結果、男の関与が浮上。逮捕に至った。なお、男は女性と面識がなく、警察の取り調べに対して「やっていない」と容疑を否認しているという。 ■同情の声が相次ぐ この報道に対し、ネット上では被害にあった女性を同情する声が相次ぐことに。・53にもなって…・DNA鑑定やったのに否認ってどういうことだろう・トラウマにならなきゃいいけど・ほんとに女の子が気の毒すぎる ■電車内での迷惑行為は? さまざまな人が一度に乗り合う電車は、それだけマナーやモラルが求められる場所。しらべぇでは過去に、「混んだ電車でもっとも嫌なことは?」という調査を行なっているが、「酔っぱらいの臭い」「ドア付近で降りない」「リュックを後ろに背負ったまま」が上位3つだった。 しかし、「体液付着」は、迷惑度で言えばどの行為と比べても軽く上回ってしまうだろう。滅多に行なわれる行為ではないだろうが、だからこそ今回被害にあった女性が不憫でならない。 ・合わせて読みたい→ 43歳男、体液入り避妊具を投げつけて逮捕 常軌を逸した行動に震える (文/しらべぇ編集部・ 尾道えぐ美 ) 【調査概要】 方法:インターネットリサーチ「 Qzoo 」 調査期間:2015年12月22日~2015年12月24日 対象:全国20代~60代の男女1332名(有効回答数)
佐藤さんは「とにかく一生懸命プレーする姿を見せてほしい」と代表チームを激励する。 「アカデミーで子どもたちに野球を教えてますけど、やっぱり野球人気はなくなってきているし、野球人口も間違いなく減っているのを感じます。侍ジャパンの活躍で子どもたちに夢を与えてもらって、野球人気が復活することを願ってます。 また、自分もそうですが、オリンピックというのは、何かミスが起きても後になればいい思い出となって返ってくるような、そんな素晴らしい舞台です。失敗を恐れず頑張ってもらいたいです」 激励とは別に、代表チームのメンバーにどうしても伝えておきたいことがあるという。 「自分より派手なエラーをするのだけはやめてくれ、と。自分のエラーが一番インパクトあるままであってほしい、書き換えるのだけはやめてほしいです。(オリンピックの野球やエラーのシーンなどでたびたび取り上げられるような)今の地位をやっと確立したので、そんなエラーをされては営業妨害です(笑)」
佐藤さんは、オリンピックでの試合を「特別な舞台」と表現する。 「前年(2007年)にあった予選には参加していなかったので、2008年のシーズン中でもオリンピック本選に出るだなんて思っていなかったんです。ところが、そのシーズンはあまりに調子良かったので追加招集という形で呼ばれました。『オレでいいの?』という気持ちはありましたが、選ばれた以上は戦力になりたいと思いました。 普通のシーズンから、これだけ一生懸命の緊張感を持ってやってたんだから、オリンピックに行っても大丈夫だろう、普通に普段通りやれるだろうという感覚はあったんですけどね」 2007年に当時所属していた西武でレギュラーに定着したG. 佐藤さんは、2008年シーズン開幕から好調で、5月には月間MVPを初めて受賞し、オールスターのファン投票では両リーグ最多得票で初選出、選手間投票でも最多得票を集めるという状況だった。 行く前までは「正直やれる」と思っていたという。しかし、現地に着いて、試合相手の韓国チームなどと向き合ったとき、「やばいところにきちゃった」と思ったという。 「負けられないプレッシャーをものすごく感じました。それがオリンピックの本番までわからなかった。それが日の丸の重みなんでしょうね」 ●生涯で初めて「次の試合出たくない」と思った日 気持ちの部分でのまれたことがプレーにも影響した。準決勝の対韓国戦、レフトの守備位置で出場して1つ目のエラーを犯したとき、「自分のせいで負けるんじゃないかと本当に焦った」という。 「平凡なゴロをエラーしてしまい…これ以上はエラーできないとさらにプレッシャーがかかり、『難しいフライなんてきたら捕れないぞ…マジで飛んでこないでくれ』と思いましたね」 しかし、そういうときに限ってなのか、G. 佐藤さんのところにフライが飛んでくる。ボールに追いついて捕球しようとしたものの、グラブに収まらず落球。ランナーがホームに生還する2つ目のエラーとなってしまった。 「その後は頭が真っ白になって、その時どう感じていたのかなどについてはあまり記憶がないんです。試合後も自分の中に閉じこもっちゃって、周囲の声や意見を聞ける状態じゃなかった。 藤川(球児)くんが、『次戦(3位決定戦)も絶対に起用されるよ。星野(仙一)監督はミスした人間にはもう1回チャンスを与える人だから』と自分に言ってくれたらしいんですけど、それすらまったく記憶になかったくらいです」 むしろ「次戦に起用しないでほしい」と思ってしまうほどの精神状態で、試合に出たくないと思ったのは初めてだったという。 はたして、G.
東京オリンピックで日本代表の金メダルラッシュに沸く一方、出場選手への誹謗中傷が相次いで明らかとなっている。 卓球の水谷隼選手や伊藤美誠選手、体操の橋本大輝選手といった金メダリストや、体操の内村航平選手・村上茉愛選手などの元には、国内外から誹謗中傷が寄せられていることが報じられている。 スポーツ選手に向けられる誹謗中傷や厳しい声は、今に始まったことではない。2008年北京オリンピックの野球競技で「世紀の落球」といわれることもあるエラーを犯した元プロ野球選手のG. G. 佐藤さん(42)も体験した一人だ。 メダルを逃した「戦犯」ともいわれたG. 佐藤さんだが、現在は「失敗でも名を残したんだから、それを売りにしてしまおう」と前を向いて、会社の副社長として全力疾走を続けている。どんな思いで今の心境にまでたどり着いたのか。「今のSNSには優しくない言葉があふれている」と警鐘を鳴らす本人に話を聞いた。(編集部・若柳拓志) ●元プロ野球選手のセカンドキャリア「会社の副社長」 西武やロッテなどで活躍したG. 佐藤さんは、2014年に現役を引退したのち、父親が社長を務める「株式会社トラバース」(千葉県)に就職。現在は同社の取締役副社長および関連会社の代表取締役社長として、業務に携わっている。 「明日の仕事をいただきに行くような活動をしています。でも『G. 佐藤』という名前もあるので、今年に入ったあたりから、YouTubeをやったり、SNSにも力を入れたりしています」 「G. 佐藤」としての活動は、野球などをきっかけに若い世代に存在を知ってもらい、自分の会社についても少しでも興味をもってもらえたらという思いもあるという。 「測量調査や地盤改良などを手がける会社なのですが、やはり人手不足です。なかなか十分な人材の確保には至っていません。自分の活動をフックに事業についても知ってもらえたらと思いますね。 実際、新卒の面接に来てくれた方に、『動画やSNSで知りました』とか『楽しそうな印象の会社だと思いました』と言っていただけたので、効果はあるのかなと感じてます」 野球との関わりは会社ぐるみで続いている。社内に軟式野球のチームが3つあり、G. 佐藤さん以外の元NPB(日本野球機構)や独立リーグの選手だった社員も混じって、一緒に野球を楽しんでいるそうだ。 「会社には自分を含めて元NPBの球団に所属した経歴のある社員が5人います。元NPBの選手の登録については人数制限(編集部注:40歳未満でNPBの球団に所属した経歴のある選手は2名まで)があるので、複数のチームを作って出場できるように対応しました。 野球部があることで、仕事もプライベートも充実させ、社員の離職率が上がらないようにしようという取り組みにはなっていると思います。 また、会社のグラウンドで、子どもたちの野球アカデミーなどを無料で開いて、地域貢献を兼ねた野球教室もやっています」 ●本番までわからなかった「日の丸の重み」 オリンピック競技としての野球が、13年ぶりに東京オリンピックで復活した。その13年前の北京オリンピックに選手として参加したG.
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