A 相続開始日から3年11ヶ月後になります 取得費加算の特例の売却期限は、正確には、「 相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日まで 」となります。 したがって、ご質問の場合には、相続開始を知った日から10ヶ月が相続税の申告期限となるため相続開始日から起算すると11ヶ月が期限となり、取得費加算の特例の売却期限も相続開始日から3年11ヶ月以内となります。 Q 上場株式の譲渡について事業所得や雑所得で申告するときにも取得費加算の特例が可能ですか? 取得費加算の特例は、譲渡所得の特例となるため事業所得や雑所得とすべき譲渡については取得費加算の特例の適用はできません。 Q 相続した上場株式を売却しました。A株式は譲渡益100万円、B株式は譲渡損20万円でした。A株式の取得費加算は30万円、B株式の取得費加算は10万円でした。この場合の上場株式の譲渡損益は、100万円(A株式の譲渡益)-30万円(A株式の取得費加算)-20万円(B株式の譲渡損)-10万円(B株式の取得費加算)=40万円であってますか? A 違います 取得費加算の特例は、譲渡した資産ごとに計算します。また、譲渡益のある資産にしか取得費加算の特例は適用できません。したがって、B株式は譲渡損であるためB株式の取得費加算10万円はマイナスできません。 結果、本件株式譲渡の所得金額は、100万円(A株式の譲渡益)-30万円(A株式の取得費加算)-20万円(B株式の譲渡損)=50万円となります。 Q 相続した土地を売却したのですが、祖先が明治時代に取得した土地で取得費が不明です。概算取得費(譲渡収入の5%)で取得費を計算する予定ですが取得費加算との重複適用はできますか? 家購入時の売買契約書を紛失して起こる税金の悪影響と対策方法まとめ | 鯨鑑定士の不動産売却・投資. A できます 取得費加算の特例と概算取得費は重複適用が認められていますので同時に適用しても大丈夫です。 Q 相続した土地を売却したのですが、空き家特例の適用ができる土地です。取得費加算も併せて適用ができますか? A できません 取得費加算の特例と空き家特例の重複適用は認められていません。したがって、有利判定を実施して有利な特例を選択しましょう。有利判定の際には税金だけでなく社会保険料や翌年の医療費負担の比較も忘れないようにしましょう。 なお、空き家特例の詳しい解説は、 相続した空き家を売ったときの3, 000万円特別控除(空き家特例)を徹底解説 をご参照ください。 取得費加算の特例の計算方法 譲渡所得計算上の取得費に加算すべき金額は下記の算式により計算します。 その者の相続税額 ✕ 譲渡した財産の相続税評価額 / (その者の相続税の課税価格 + その者の債務控除額) 簡単に言うと、相続財産を譲渡した人が納めた相続税のうち、その者が相続した相続財産の合計額に占めるその譲渡した相続財産の評価額に相当する金額を譲渡所得計算上マイナスできるというロジックです。簡単に言えてないですね。 具体例 具体的な数字で確認してみましょう。 その者の相続税 1, 000万円 譲渡した財産の相続税評価額 1億円 その者が相続した財産の合計額 2億円 上記具体例の場合における取得費加算の金額は下記の通りです。 1, 000万円 ✕ 1億円 / 2億円 = 500万円 Q 上記算式の「譲渡した財産の相続税評価額」は小規模宅地等の特例の適用後の金額ですか?
定額法の計算方法 定額法による減価償却費の計算方法は以下になります。 減価償却費 = 建物購入代金 ×0. 9× 償却率 × 経過年数 減価償却費の計算では、建物購入代金(取得)に0. 9という数字をかけますが、 こ れは会計上、取得費から残存価格10%を引く必要があり、そうすると残りは90%です。取得費から10%引くのと、取得費に0. 9かけても同じというカラクリです。 リナビス 取得費に0. 市街地価格指数 | 調べ方案内 | 国立国会図書館. 9をかける理由は、意外と説明してるところが少ないんだ。 定額法の計算に必要な3つの項目 次に、減価償却費の計算で出てくる 「建物購入代金(取得費)」「償却率」 と 「経過年数」 について詳しく解説していきます。 ①「建物購入代金」 マンションの減価償却費を計算する上で建物購入代金を知る必要があります。通常、購入した際に交わした売買契約書の金額を使うことが原則ですが、注意して欲しいポイントがあります。 それは、 売買契約書に記載された売買価格をそのまま建物購入代金として使用してはいけない 、ということです。 売買契約書に記載された金額はあくまで「建物+土地」の金額なので、建物価格と土地価格の内訳を確認し、建物価格の金額のみを使うようにしましょう。 「売買契約書を紛失してしまって建物の価格が分からない…. 」という方も落ち込む必要はありません。最後の章で対処方法を説明していますので気になる人はチェックしてください。 ②「償却率」 償却率とは、建物が1年毎に喪失する価値の指標で、事業用と非事業用と法律で定められています。 居住用マンションといった非事業用の場合、事業用の耐用年数の1. 5倍で算出することができます。 注意して欲しいのが、耐用年数は建物の材質や構造で違うということです。 材質・構造毎の耐用年数と減価償却率の関係については国税庁が「 減価償却資産の償却率表 」という資料を出していますが、その中から家屋に関するものを抜粋してみました。 材質・構造 法定耐用年数 償却率 木造 33年 0. 031 軽量鉄骨 40年 0. 025 鉄筋コンクリート造(RC造)・鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造) 70年 0. 015 ③「経過年数」 経過年数とは、耐用年数と違い、マンションを購入してから売却までの間の年数を指します。 注意して欲しいのが「端数の切り上げ」です。経過年数の6か月以上の端数は1年とし、6か月未満の端数は切り捨てます。例えば、経過年数が15年7か月だった場合、端数は切り上げて16年と計算する、ということです。 リナビス 端数の切り上げは少しもったいない気もするけど…こういう風に原価償却費は計算されるんだ!
みなさん、こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズの角田です。 相続した財産を売却した場合には、所得税がかかります。 相続した財産は直近で相続税がかかっているのに更に所得税もかかるの?と思うかもしれませんが、相続税と所得税の課税の根拠が異なるため売却したら所得税も別途かかってしまうのです。 ただし、相続税の申告期限から3年以内に売却した場合には、納付した相続税の一部を所得税の計算上マイナスすることが可能です。 この取扱いを相続税の取得費加算の特例といいます。 今回は、この取得費加算の特例についてわかりやすく徹底解説します。 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 取得費加算の特例とは? 取得費加算の特例は、譲渡所得税を計算する上での特例計算の一つです。 譲渡所得税の所得金額は、下記の計算式で算出します。 収入金額 - (取得費 + 譲渡費用) 取得費加算の特例は、上記算式の取得費に相続税の一部を加算することができるのです。 すなわち、収入金額からマイナスする金額を増額できるので所得税を減らす効果がある特例なのです。 なお、取得費が不明な場合の取り扱いについては、 譲渡所得の取得費 本当に市街地価格指数で大丈夫?! をご参照ください。 また、譲渡費用の詳しい説明は、 【不動産の譲渡費用一覧】これって該当する?しない? を参照してください。 取得費加算の特例の要件 取得費加算の要件は下記の3つです。 1. 市街地価格指数 全国木造建築費指数 2021年3月末現在 | 政府刊行物 | 全国官報販売協同組合. 相続、遺贈、死因贈与により財産を取得した個人であること。 2. その財産を取得した人が相続税を納めていること。 3. 相続した財産を相続開始日から3年10ヶ月以内に譲渡していること。 取得費加算の特例 チェックシート より詳しい要件は下記チェックシートで確認してみてください。 Q&A Q 相続人でなくても適用できますか? A 適用できます 【解説】 取得費加算の特例は、相続人や親族のような縛りがないため相続人でなくても適用が可能です。 Q 法人が遺贈により取得した場合でも適用できますか? A 適用できません 法人が遺産を取得して売却した場合には所得税ではなく法人税の対象となります。取得費加算の特例はあくまで所得税の特例のため法人には適用が認められません。 Q 相続開始を知った日が相続開始日の1ヶ月後なのですが、その場合の売却期限はいつですか?
家博士 売買契約書を再取得する方法は2つあるよ。 売買契約書を再取得する2つの方法 紛失した購入時の売買契約書を再取得する方法として、再発行とコピーの2つ方法があります。 方法1. 再発行してもらう 売買契約書を再発行するためには、買主と仲介業者に、もう一度署名・捺印をしてもらう必要があります。 新築マンションや新築建売住宅は、販売会社に再発行を依頼すれば良いでしょう。 ただし、販売会社が倒産していれば再発行は難しくなります。 なお、再発行した売買契約書には、収入印紙を貼らなければなりません。 【参考】 国税庁・No. 市街地価格指数 取得費計算. 7101 不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書 方法2. コピーをもらう 2つ目は購入したときの不動産会社や売主に連絡し、売買契約書のコピーをもらう方法。 中古で家を購入した場合は、まず仲介してもらった不動産会社に聞いてみると良いでしょう。 不動産会社には売買契約書を保管する義務があるため、最低でも5年間は契約書が保管されています。 なお売買契約書のコピーは、原本のコピーなので収入印紙を貼る必要はありません。 まとめ 以上、「購入時の売買契約書を紛失!で注意すべき2つのポイントと対策まとめ」として、説明してきました。 購入時の売買契約書を紛失した場合の2つの注意点はこちら。 税金で損する恐れがある。 瑕疵(かし)担保責任や説明責任を問われる恐れがある。 また売買契約書を再取得する2つの方法はこちら。 再発行してもらう。 コピーをもらう。 もしこれから家を売却するなら、大切なポイントをもう一つ紹介します。 それは不動産会社選び。 実は家の売却が成功するかは、不動産会社で8割が決まるといわれます。 信頼できる不動産会社が見つかれば、例えば書類を紛失するようなトラブルにもしっかり対応してもらえます。 ハウスくん 信頼できる不動産会社って、どうやって探せば良いの? 家博士 エリアで実績が豊富な不動産会社3〜6社に、無料査定を依頼して、話を聴き比べると良いよ。 不動産会社に心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利です。 一括査定サイトの定番3社 一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。 一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。 この3社以外については こちら にまとめています。 すまいValue 実績 5.
質問日時: 2020/9/3 0:49 回答数: 2 閲覧数: 122 暮らしと生活ガイド > 法律、消費者問題 > 交通事故 ドアパンチされて2センチ程度線上に軽い凹み。 警察は最初当て逃げになると言っていたが 相手が現... 現れたら言わなくなり 本人同士で穏便に済ませてくれと言われた。 これはあとから当て逃げと して処理してくれと言えばしてくれるのか? また、相手が当て逃げになると免停になるからやめてくれと言ってきたら幾らか貰い 終わ... 質問日時: 2020/8/24 19:31 回答数: 2 閲覧数: 360 暮らしと生活ガイド > 法律、消費者問題 > 交通事故
7 回答日時: 2007/05/08 15:20 最後にしますね。 m(__)m 「多分」とか多いですね。 現状把握をする事は誠意の一環ですよ。 まず全てに関係する機関に対して 分からない事教えて欲しい事の確認をする事。 それに因って自分が今どういう状況下にあるのか把握する事。 そうすればこんなに何度も質問する事は無いと思いますよ。 不安は自力で克服して下さい。 1 この回答へのお礼 ご回答ありがとうございます。 umikozo-vさんの仰る通りですね。 本当にご迷惑をおかけしました。 そしてありがとうございました。 お礼日時:2007/05/08 16:46 No. 5 icemankazz 回答日時: 2007/05/08 12:50 どうもこんにちは! >どうすればいいのでしょうか? やってしまったものはしかたありませんね。 真摯な態度で処分を受けるしかないでしょう。 >前歴・点数の扱い、罰金はどうなるのでしょうか? 当て逃げ 後日出頭 免停. 建造物損壊以外の単なる物損事故を起こした場合は、交通事故による点数は付加されません。 したがって、単なる物損事故を起こした場合は、その原因となった違反行為に付する基礎点数 だけで評価されることとなります。 軽微な物損事故の場合、通常は当事者間での示談ということで違反点数は付加されません。 しかしながら、今回は当て逃げということですから、安全運転義務違反2点+物損事故の場合 の危険防止等措置義務違反(当て逃げ)5点=7点の違反点数が付加される可能性があります。 当て逃げしたことで、0点が7点になるということです。 因みに反則金は安全運転義務違反の9千円だけでしょう。 (反則金と罰金の違いは↓こちら) 前歴なしということですから、7点の違反で短期(30日)の免停処分を受けることになります。 この場合、免停講習を受ければ、最長29日の短縮が可能です。 ご参考まで 5 ご丁寧な回答、ありがとうございました。 反省・後悔の毎日で、やってしまったことについては 本当に真摯な態度で受け止めていくつもりです。 反則金だけで、罰金は要らないのでしょうか? 参考URLを拝見いたしましたが、折角参考URLを教えて下さったのに、 よく理解できなかったので 心苦しいのですが教えていただければ、と思います。 お礼日時:2007/05/08 13:02 No. 4 osuosu 回答日時: 2007/05/08 12:25 こんにちは。 警察に通報されて良かったですね。 後悔で眠れないのは、当て逃げをした直後からではないですか?
とても苦しかったでしょう。 まずは、被害者の方が通報してくださって、きちんと謝罪できること&減点や罰金などで反省する機会を与えられたことを感謝した方がいいと思います。 でも、後悔するポイントが違うかな・・・。 物損事故を起こしただけではなく逃げたわけですから、それに相当する処罰が必要です。 免停になるでしょうけど、真摯に受け止めるより他ありません。 ご家族にも、正直に話すしかないでしょう。 もし私の家族が同じことをしたら「バカ!」って怒りますけど、 本人の反省や後悔に苦しむ姿を見たら、被害者への謝罪に協力しますよ。 今あなたがしなければならないことは、被害者への謝罪です。 一度逃げてしまったので、謝罪しても信用性に欠けますが、それでもきちんと謝ってください。 被害者の方へは、「通報してくださってありがとう」くらいの気持ちを持つべきです。 だって、ずっと隠したまま生きて行く方が辛いでしょ? それにしても、物損事故で良かったですね。 私は物損事故の被害者を3回経験しています。 1回目の人はおばさんで、対応が悪かったなぁ。 2回目はおじさんで、最後は仲良くなっちゃった。 3回目はスーパーの駐車場での物損事故で、私は買い物中だったにも関わらず、相手は警察を呼んで対処してくれました。逃げることもできたのに。 ご自分の点数や罰金が気になるのなら、交通課に行ってください。 でもまさか、まだ気にしませんよね? 警察の処罰は自分の努力で軽減できるものではないですから、静かに待って、受け止めるだけです。 被害者への謝罪の気持ちは、自分が努力しないと相手に伝わりません。 0 ご回答ありがとうございます。 本当にosuosuさんの仰る通りです。 警察にいった後すぐ被害者の方には電話し、直接お詫びに行って 謝罪してきました。 相手の方は一応『気持ちはわかりました』と言ってくださいました。 もちろん、それでやったことが許された、とは思っておりませんが…。 家族には『逃げた』ことはまだ言えていなくて、 こんなことをしてしまった自分を 知られることは死んだほうがマシだとさえ思ってしまいます。 点数や罰金、処罰は真摯に受け止めていこうと思っておりますが 家族に知られずに処理できたら、という自分本位な気持ちになって しまっています。情けない話ですが…。 >被害者への謝罪の気持ちは、自分が努力しないと相手に伝わりません。 osuosuさんの仰る通りですね、努力したいと思います。 お礼日時:2007/05/08 13:17 No.
罰金は取られるの? 当て逃げの罪状は先ほど紹介した報告義務違反と危険防止等措置義務違反となり、罰金刑が処されると規定されている5万円以下、もしくは10万円以下の罰金刑が処されますので罰金は支払わなければなりません。 初犯である場合は懲役刑でなく罰金刑が処される事が多いそうです。懲役や罰金があると慌てて当て逃げすると刑罰に処されますがきちんと通報をしその場から逃げずに手順を踏めば当て逃げとしての刑罰は受けません。 当て逃げは懲役刑も有り得る? 当て逃げは場合や前歴により懲役刑が処される事もあります。当て逃げをしてしまった時、どんな場合に懲役刑になるのかを紹介します。 当て逃げの罰則規定 前記の様に当て逃げには罰金刑と懲役刑2つの可能性があります。初犯や悪質性が認められない場合は罰金刑で済む可能性が高くなっていますが、当て逃げの悪質性や執行猶予中などは懲役刑を処される可能性があります。 もちろん当て逃げしない様にする事が前提ですが車にぶつけてしまった時に動転して当て逃げをしてしまった場合や、接触した事に気づかずに結果として当て逃げになった場合には状況により懲役刑になる事もありますので発車時には細心の注意を払い運転しましょう。 当て逃げはなぜ発覚するの?
当て逃げをしようと思って する人はいませんね。 万が一、 自分が運転する車が 誰も乗っていない止まっている車に 当たってしまった 場合、 面倒だからその場を逃げたり、 誰も見ていないからといって 走り去ったりする のは 大変危険な判断です。 どこかで事故を 見ている人がいたり、 ビデオカメラなどに 光景が記録 されていたりすれば 当て逃げの加害者が 分かってしまう可能性は 低くありません。 罰金で済んだ場合でも 前科がつく ことになり、 懲役刑になったり、 知らないうちに ひき逃げになったり して 過失傷害罪に問われたりすると、 刑務所に入ることになります。 もしも、事故の後怖くなって 気持ちが落ち着いたら 出来るだけ早いうちに 警察に申告しましょう。 くれぐれも、軽はずみな判断で 人生を後悔しないようにして下さい。 以上、『車で当て逃げしてしまった際の点数や罰金の金額、罪はどうなるのか時効はあるのか?』の記事でした。 関連した記事
3 RYOU_9000 回答日時: 2007/05/08 12:16 当て逃げは最低5点+αの減点です。 当て逃げの減点については この回答へのお礼 ご回答ありがとうございました。 真摯に受け止めていきたいと思います。 お礼日時:2007/05/08 13:18 No. 2 回答日時: 2007/05/08 12:09 初めましてm(__)m まず「当て逃げ」に関しては付加点数になります。 付加点数とは基本になる違反にプラスされると言う意味です。 「当て逃げ」は5点減点の扱いになりますが 元々の違反がどのようになっているか分からないので 何とも言えません。 ですが基本となる違反が0点とはあり得ないですから 最低でも1点と考えると合計6点減点になり 30日の免許停止と考えれば間違い無いと思いますよ。 被害者さんが事故の届けをどういう風に出しているのか 損害賠償をすれば届けをしないのか その点が不明なので想像でお話しました。 >更新時期なのですがどうすればいいのでしょうか? どうしようも無いですよね? 当て逃げ 後日 出頭 免水百. 違反点数は刑事処分。 反則金は行政処分。 損害補填は民事処分。 このように三つに分かれますので それぞれを誠意を持って対応して頂きたいと思います。 ご丁寧なご回答、ありがとうございます。 >被害者さんが事故の届けをどういう風に出しているのか 損害賠償をすれば届けをしないのかその点が不明なので想像でお話しました。 曖昧な記憶ですが警察では物損の事故証明を作ると言っていました。 あと、被害者の方と会って話したときには、被害届を出していないし 車をちゃんと直していただければいいですよ、 と言っていたように記憶していますが…。 このような場合はどうなるのでしょうか? 免許の更新については、よく理解していないのですが 免許証にこの事故のことが表示される等あるなら、 更新時期ギリギリまで待って古い免許証で処理して もらったほうがいいのかな…と自己中心的に考えてしまっていたので どうなんだろう、と。 家族に知られたくない気持ちでいっぱいになっています。 すみません。 重ねて質問してしまいましたがもしよければ、 ご回答いただければ、と思います。 お礼日時:2007/05/08 13:31 No. 1 pokopon-mk3 回答日時: 2007/05/08 12:03 交通課で聞いたほうがいいですよ 検討してみます。 お礼日時:2007/05/08 13:32 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
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