YouTubeへの動画アップロードは簡単! 世界で最も利用者の多い動画共有サービス「YouTube」 1分間に24時間分の動画がアップされているとも言われている世界最大の動画サービス、 YouTube 。 動画を見たことがあるものの、動画をアップロードするのはなかなか敷居も高く、ましてやBGMをつけたり画面にテキストを入れたりするには特別のソフトが必要なのではと思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか? 実は動画のアップロードはもちろん、BGMをつけたり、動画の中にコメントを入れたりなどの編集は、YouTubeにツールが用意されています。特別なソフトを使わなくても簡単に編集が行えるのです。 友人と旅行した時の動画や子どもの成長の様子を、友人や知人、家族だけが動画を見られるようにするなど、公開範囲の設定もできます。 今回はYouTubeのサイト上でできる簡単な公開、編集の方法を解説します。 次のページでは、Webブラウザを使って、YouTubeに動画をアップロードする方法をご紹介します。
不動産投資を行うにあたって、物件購入の際に投資家が必ず気にするのが「利回り」です。しかし、不動産投資の初心者の場合、利回りの基本的な知識はあっても「ネット」や「グロス」など専門用語が出てきた時に、その場ですぐに理解できない人がいるかもしれません。 そこで今回は、不動産投資を行ううえで知っておくべき利回りとその意味について、簡単に解説してみましょう。 グロス(表面利回り) 年間で得られる家賃収入の額を、物件の購入価格で割り戻した数字を「表面利回り」と呼びます。英語では「グロス」といいます。 投資物件を探す時の最初の目安となるもので、物件の販売図面にも記載されています。多くの場合、この表面利回りの基準値を決めて物件を絞りこみます。なお、表面利回りには、物件の維持費や管理費などのコストが一切含まれていません。表面利回りは、次の式で計算できます。 「年間の家賃収入÷物件の購入価格×100」 例えば、 (1) 物件価格2, 000万円、年間の家賃収入300万円のアパート (2) 物件価格3, 000万円、年間の家賃収入400万円のアパート この2つの物件を表面利回りで比較した場合、 (1) 300÷2, 000×100=15(%) (2) 400÷3, 000×100=13. 33…(%) となるため、この場合は(1)のアパートの方が、表面利回りは高いということになります。 ネット(実質利回り) 不動産投資では、家賃収入だけでなく、物件の修繕費や固定資産税などの費用についても考慮しておく必要があります。年間の家賃収入から諸経費を引いて計算した利回りは「実質利回り」と呼ばれます。英語では「ネット」といいます。前述の表面利回りとは異なり、経費を差し引いてどれくらいの金額が手元に残るのかを示すのが実質利回りです。実質利回りは、次の式で計算できます。 「(年間の家賃収入−年間の支出)÷物件の購入価格×100」 先ほどの事例を使って比較してみましょう。 (1) 物件価格2, 000万円、年間の家賃収入300万円、表面利回り15%のアパート (2) 物件価格3, 000万円、年間の家賃収入400万円、表面利回り13. 3%のアパート この2つの物件の諸経費が年間100万円だったとすると、 (1) (300−100)÷2, 000×100=10(%) (2) (400−100)÷3, 000×100=10(%) となり、(1)と(2)の物件の実質利回りは同じになります。もちろん、新築・中古の違いなどで実際の経費はかなり異なります。あくまでも参考の数字として見ておきましょう。 NOI(想定利回り) 例えば一棟アパートを購入した場合、設定した家賃で満室が続けば問題ありませんが、場合によっては満室にならず空室が続くリスクがあります。その間は家賃が入らないため、満室時とは得られる家賃収入の額が変わってきます。このように、空室時に出る損失などを差し引いたものが「想定利回り」です。専門用語で「NOI」とも呼びます。想定利回りは、次の式で計算できます。 「空室リスクなどを差し引いた年間の家賃収入(想定)÷物件の購入価格×100」 例えば、駅から徒歩10分の場所に3, 500万円で全6室(1K)の一棟アパートを購入したとします。家賃を6万円に設定し、満室が通年続けば年間で432万円の家賃収入が得られることになります。 この場合の想定利回りは、 432÷3, 500×100=12.
2. 実質(ネット)利回り(NOI利回り) 実質利回りは、運営時や購入時のコストを考慮に入れたうえで、購入時の出費に対して、手元に残る現金をどれだけ効率よく得られるかを指す数値です。 ネット利回りや NOI 利回り( NOI は Net Operating Income の頭文字をとったもの)とも呼ばれますが、同じ意味です。 計算の基本構造は表面利回りと同じですが、コストを考慮するため複雑になっています。 同じ物件であれば、コストを考慮している分、実質利回りは必ず表面利回りよりも小さくなります。この観点のみで比較しても、数値が大きい物件の方が収益性の高い物件(=良い物件)と言えます。 1. 3. 収益性で物件を比較検討する際は実質利回りを採用する 二つの利回りの種類について解説しましたが、 収益性の観点で物件を比較検討する際は、 表面利回り ではなく 実質利回り の高い物件を選ぶのが正解です。 コストは物件によって異なるため、二つの物件を比較した際に、表面利回りでの優位性と、実質利回りでの優位性が異なるケースが出てきます。その際は、実質利回りで優位な方を選びます。 図のように、 収益性という観点で見れば、表面利回りを比較した際の結果にかかわらず、実質利回りの高い方の物件を選ぶのが正解になります。 実際に、例えば 「表面利回りは20%であったが、運営をする中でエレベーターのメンテナンス費用や電気代などの経費がかさんでしまい、実質利回りは4%になってしまった」などはよく見られるケースです。 表面利回りの大小に惑わされることなく、実質利回りを見て収益性を判断しましょう。 2. 実質利回りはなぜ自分で計算しないといけないのか ここまでの説明をお読みいただき 「実質利回りだけを見て選べばよいのでは?」 「表面利回りは不要では?」 と思った方もいらっしゃると思います。 しかし個人投資家として収益物件のポータルサイトで物件を探したり、不動産業者が送るメルマガでの物件紹介を見たりしても、ほぼすべてのケースで記載されているのは表面利回りのみで、実質利回りについての記載はありません。 実際には 表面利回りを基準にして物件を検索する 実質利回りを計算して物件を比較検討する という流れになります。 「最初から実質利回りで紹介してくれれば手間がかからないのに」 「表面利回りしか記載がないのは、悪意ある不動産業者が騙そうとしているからだ!」 と不満を抱く方もいるかもしれません。気持ちは分かります。 しかし、物件資料に実質利回りの記載がなく、自分で計算しなければならないのにはちゃんとした理由があります。その理由を解説していきます。 2.
お礼日時:2006/07/13 22:49 No. 11 tenten525 回答日時: 2006/07/13 20:35 古い曲ばかりですが・・・ ブルーハーツ「ラブレター」 ブルーハーツというと、シャウトしているイメージですが、これはせつないバラードです。 欧陽菲菲(オーヤン・フィフィ)「ラヴ・イズ・オーヴァー」 いろんな方が歌っていましたが、歌唱力に圧倒されます。ぜひ、この方の歌っているのを聞いてください。 敏いとうとハッピー&ブルー「わたし祈ってます」 そのまんまの歌詞です。昔流行った曲です。 0 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。本当にどれも相手の未来を願ういい歌ばかりですね!そんな歌をご存知だなんて羨ましく思います!励みになりました。ありがとうございました。 お礼日時:2006/07/13 22:46 No. 10 bibiria 回答日時: 2006/07/13 19:58 まさしく 質問者様の文章の想いが歌になった歌がすぐ浮かんだので書き込ませていただきます☆ 矢井田瞳の モノクロレターです。 まさに 貴方の幸せを願う です。 一度聞いてみてください!^-^ 参考URL: … ^%81[&b=&f=&n=1877d00c7af26ec05d99b33faf3ce4eb%2F257 4 この回答へのお礼 回答ありがとうございます!「街明かり そのどこかあなたの幸せを願う」まさに探していた歌詞で驚きました。「哀しみも愛せたなら叶わないものはない」ってすごい歌詞ですよね。感激しました!ありがとうございました。 お礼日時:2006/07/13 22:43 No. 9 subaru2w 回答日時: 2006/07/13 18:57 マイナーな曲なんですけど 大江千里の「消えゆく想い」 これが私にとってはその気持ちにぴったりの曲でした アルバム「1234」のなかに入っているので、手に入りにくいと思いますが 3 この回答へのお礼 J-POPは結構知ってるつもりでしたが、知りませんでした。。一度探して聞いてみます。ありがとうございました! 元恋人の幸せを願うおすすめの曲を教えてください。去年の春、１０年付き合っ... - Yahoo!知恵袋. お礼日時:2006/07/13 22:37 No. 8 mstk521 回答日時: 2006/07/13 18:24 こんにちは! 「相手の幸せを密かに願っている」 ぴったりな曲あります! ドリカム吉田美和さんのソロアルバムの中に収録されている『生涯の恋人』という曲です。 ゆっくりな曲に切ない歌詞・・泣けます。。 FANの中では有名な曲です。 本当にすばらしい曲なので是非聞いてみて下さい!
!自己中もいい加減にしろ!」と思いました(笑) 今なら冷静に考えることができます。 彼は元カノに幸せになって欲しいんじゃない、罪悪感から逃れたいだけなのだと。 罪悪感にこうも人は縛られるものなのだなぁと思いました。 2年間も結婚前提に同棲していたら、彼との思い出は大きいと思います。 ふっ切るアドバイスということでしたが、どうかその2年間を自分の中で肯定してあげてください。 最低な男と付き合ってしまった、とか、切り捨てられた、などと思うのはすごく分かります。 でも、自分の2年間の恋愛を失敗だったなどと思わないでください。 少しずつ自分の過去として受け入れて、前に進めますように(^^) 自分の中できちんと過去として受け入れられると、彼からどんな連絡があっても動じなくなりますよ。 トピ内ID: 9627211105 水仙男だ 2008年1月29日 12:47 幸せになってほしいって・・・、そんなメールには「オマエもな!」くらい返してやればよかったのに。 とっくに別れたっていうのにいつまで知り合いのつもりでいるんでしょうね、その男。さっさと着信拒否しましょう! トピ内ID: 5092081586 マデライン 2008年1月29日 20:00 何が何でも完全にムシする事です。 着信拒否しましょう。 彼は道ばたに落ちているチューインガムだと思って、徹底的にさけましょう。 そして誰か信頼できるお友達に愚痴を聞いてもらいましょう。それだけでもすっきりしますから。自分の中に溜め込んでいると体に悪いですよ。 まめさんに一日も早くすてきな恋人が見つかるようお祈りしてます。 トピ内ID: 6029247970 ☀ koi 2008年1月29日 21:45 私も付き合って5年の彼氏と別れました。 まめさんと同じ理由です。彼は何回も浮気をして 最終的には同棲中に知り合ったばかりの新しい女性を 部屋に上げて、私がいるにも関わらず酔った勢いで 一緒に寝ようとしたので、女性を追い出したところ 彼も出て行き付き合い始めたので、別れました。 不眠・摂食障害等1ヵ月程続き、落ち着いて来た頃に 私も彼からメールが来ました。気になるんですって! 幸せになって欲しいからと書いてありました。 少し連絡を取っていましたが、今は完全無視です。 その間にお洒落をして好きな勉強をして行動しています。 心はまだじくじくと痛みますが、親友に随分と助けられています。 お気持ちわかります。辛いですよね。 お互いにこの先きっといいことがあると信じていきましょう!
「彼と復縁できたらいいな……」という思いをずっと抱き続けてしまうこともありますよね。そんなときに、恋愛ソングが頼りになることも。恋の終わりを歌った歌などを元彼に聴かせることで昔を思い出してもらい、復縁に心を向かせてくれる曲があるんです! そこで今回では、元彼に聴かせて復縁に結びつくような歌をご紹介していきます。 1:歌の力を借りて復縁が叶うってホント? 歌には、過去の思い出を振り返らせる力があります。自分がした体験と似たようなことを歌っている曲を聞いて、「私も昔、こんな経験したな~」というふうに、過去の体験を思い返したことがある人も多いのでは?
PVを見たのですが、独特の雰囲気を持った歌い手さんでステキですね^^ 本当にゆったりとした穏やかな雰囲気が癒されるなーと思いました☆ ステキなアーティストを教えていただけて感謝です♪ ご回答ありがとうございました^^ お礼日時:2009/05/19 00:54 No. 3 1mizuumi 回答日時: 2009/05/18 23:16 こんにちは。 中国人です。 熊木杏里の「花言葉」はいかがでしょうか。別れた後、また友達の原点に戻る二人だと想定しました。. … この回答へのお礼 熊木杏里さん声が素敵ですね^^ 歌詞もジーンときました。 「新しい私になって」だけ聞いたことあったのですが、 彼女の他の曲も聴いてみたいなって思いました☆ ご回答ありがとうございます♪ お礼日時:2009/05/19 00:36 No. 2 hiro_4 回答日時: 2009/05/18 21:18 どちらかというと秋に聴きたい、切ない曲なのですが きみの て / Every Little Thing タイトル通り、きみの手が離れてしまった事を綴っています。 参考URL: この回答へのお礼 本当に切ない歌ですね。 君に言えたらよかったコトバ 「ありがとう、沢山の日を」 という歌詞がとてもいいなと思いました☆ ご回答ありがとうございます^^ お礼日時:2009/05/19 00:47 No. 1 回答日時: 2009/05/18 00:35 月並みですが… 一青窈さんの『ハナミズキ』はどうでしょうか。 この回答への補足 ハナミズキ良い曲ですよね☆ ハナミズキの歌詞を見返して見たんですが、元恋人に向けた歌だと考えて聞くと、さらに良い曲だと思えました^^ 補足日時:2009/05/18 21:01 0 「この回答への補足」にお礼を書いてしまっていました! ですので、こちらにご回答を下さったみなさんに向けて 私の自己満足ではありますが、補足をさせてもらおうと思います^^ 今日やっと元彼との思い出の品と、さよならすることができました☆ みなさんのオススメしてくれた曲が後押ししてくれました♪ 彼に幸せにしてもらった分まで、私が彼を幸せにできなかった分まで、 今後の彼の幸せを祈りたいと想います。 そして、いつか誰かを幸せにしてあげられるような存在になれるように 毎日を笑顔で頑張っていこうと思います。 ありがとうございました!
私は一緒にいられなかったけれど、心のどこかで元カレが残ってる。 青春の一ページを一緒に過ごした人だから、幸せになっててほしいと願う気持ちの時に聞きたい5曲を集めました。 あなたにぴったりのフレーズが見つかりますように。 プラネタリウム(大塚愛) プラネタリウム – 大塚愛(フル) 私が20歳で彼が40歳の時でした。 私はその時風俗サービス業を行なっており、彼はその風俗サービスの内勤スタッフどした。 私が今でもその曲を聴きたいと思うかと言うと、彼と一緒に会社には内緒で暮らしていた時、彼が『お前、全然笑わないな』とおどけた表情をされたからです。 何故だか思い出してしまいます。 大塚愛さんのプラネタリウムの歌詞には『行きたいよ 君のところへ』とあります。 私のこころの『笑いたい 君と一緒に』が、まるでリンクされたかのようでした。 別れた理由は、彼のお父さんが私と彼との結婚を断固として拒否されたからです。 その時私はまだ若かったので『結婚なんてしなくても』と思っていました。 今思い出すと、反対されても追いかけて行けば良かったと感じています。 何故ならそれだけ彼には大きなこころが存在していたらです。 それでも当時の私には何も出来ませんでした。 彼によりを戻したいと思わせるには?
別れた相手の幸せを心から願える人は必ず幸せになれると思います。 たとえ、まだ少し好きだとしても「幸せを願う」というスタンスで過ごしていたかったです。 そうすればきっと他の幸せがやってくるはず! その姿にもしかしたら元カレが気づいてよりを戻せるかもしれません。 誰かの幸せを願うという気持ちを大事に過ごすことが大切だと思います。