「 実際に、物件を見ての良し悪しを判断できる知識や情報を持っていない ということなんだよね」 確かに、いわゆる実践的な知識や情報がないということですね? 「そうだね。結局は、実践で通じる知識や情報がなければ、無知ということだよ」 無知なら、カモられるのは、当然だと? 「そうなるよね」 サラリーマンの安定収入が不動産会社の狙い目 「サラリーマンの魅力は、何と言っても安定収入だと思うんだけど」 まぁ、そうでしょうね。 「けどねぇ、その魅力である安定収入が逆にカモになる理由でもあるんだけど意味わかるかな?」 はい、なんとなぁーくわかります。 安定収入があることによって、不動産物件を購入する際に銀行からの借入がしやすいということでしょうね(銀行側としては資金を融資しやすい)。 つまり、 不動産会社からすると安定収入があるサラリーマンに対して不動産物件を売りやすい ということですよね。 「そう、正にその通りなんだよね。」 「まぁ、サラリーマンが安定収入ということが、不動産会社からすると狙い目というかカモにしやすいと思っているわけだよ」 「それが、カモいや、アダになっているということなんだよね」 じっくり物件を見る時間がサラリーマンにはない 「サラリーマンには、基本的に時間がない」 「時間がないながらでも本やセミナーで勉強したりして、不動産投資で儲けよう成功しようと思っているだろうけどね」 でしょうね。 「たださぁ、ここで言っている時間というのは、実際に購入する物件を見る時間を言っているんだよね」 と言いますと? 不動産投資は割に合わない？現実に「儲かる・儲からない」仕組みを知ろう！ ｜ 不動産とーく | プロが教える！知って役立つ不動産ノウハウ. 「うん。結局のところ不動産投資で儲け成功するためには、良い物件(当たり物件※収益が出る)を購入しないといけないんだけどね」 「その 不動産物件を実際に見て回る時間がないということ 」 「だってさぁ、 浴びるほど見ないと良い物件かどうかなんて判断つかない から」 なるほどですね。 ようは、サラリーマンは、物件を見る時間があったとしても土・日曜日(祭日含め)くらいで平日とかにじっくりと物件を見ることがデキない(大量の物件を見れない)。 そうすると、その物件の良し悪しが正確には判断デキない。平日にしかわからない物件の周辺環境なども把握(はあく)できなったりするでしょうから。 つまり、良い物件どころかハズレ物件を購入してしまう可能性が高いということなんですね? 「そう、そうなんだよ。全くその通りだよ」「そりゃぁ、限られた時間の中で物件を見たとしても、わかるわけないわな」 確かに。 命取りになるサラリーマン特有の従順さ 「サラリーマンは、良くも悪くも従順(じゅうじゅん)過ぎるんだよ(苦笑)」 多田さんは、全く従順じゃないですもんね。 だから、独立したんだと思いますけど(笑) 「うん。そだね(苦笑)」「サラリーマンは、上司や会社に対して従順じゃないと務まらないから仕方ないんだけどね」 「ただ、その従順さが不動産投資においては命取りになっている。いや、カモにされている理由なわけなんだよ」 はぁ~…ようは、 不動産会社の言いなりになっている ということですか?
あなたの疑問の通りまったく意味がありません。 ④家賃保証するその会社は本当に35年あるのか? (東○ですら債務超過になり、リストラする時代です) そしてほとんどは2年~5年ごとに家賃の見直しがあります(当然下がります) (レ○パレスは担当者が勝手に「家賃の見直しがない」と嘘をついて 現在訴訟されております。) ⑤他にローンを組みたいなどの事があってもそのマンションがあるため 銀行はマイナス評価になりローン組めない(住宅や投資、リフォーム、教育など) よって「絶対にやめたほうがいい」です!!!! ※ただ元々お金がない人でも不動産投資で財を築いている人はたくさんいますので目の付け所はいいですよ。 たくさん不動産投資の本を読み、たくさんの物件を見て、たくさん銀行の人や不動産屋と話して、税務関係を勉強し、建築を勉強し、たくさんの不動産投資家と話しましょう。(ほとんどお金かかりませんw) そうしたら「こうすればいいんだな」「○○の立地やったら安定するな」 「どこで経費が削れるかな」などなどわかってくるはずです。 高い買い物なので色々な知識を身につけてから購入しても全然大丈夫! 【思考実験】投資用不動産の営業マンの応対が悪いのは、まともに対応すると割に合わないからではないでしょうか - YouTube. (1年も勉強すれば結構わかってきますよw) ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2017/5/2 17:53:07 ありがとうございます! 今回は買いませんでした。 色々話を聞いて将来は持ちたいとおもいます! 回答 回答日時: 2017/4/29 21:30:09 ほとんどの方がおっしゃる通り、この話にはデメリットしか 感じませんね。35年ローンという事は住宅ローンと考えて普通 かと。であれば所得から考えて、実際に住む(結婚したり)為 の住宅ローンが組めなくなりますよ。 そして厳密に言えば住宅ローンは買主が『住む』ということを 前提としており、投資目的となれば詐欺にあたる可能性も。 何かのひょうしに銀行にバレて、残金の一括返済を求められ たら最悪としか言いようがないですね。 金融ブラックになるのは当然として、自己破産や任意売却する はめに…。不動産に限らず投資は、個人の場合は特に余剰資金で するものであって、ローンを組んでまでするのはいかがかと 思いますよ。 回答日時: 2017/4/27 21:03:26 はい。割に合いません。 「不動産投資」という話なのに(儲けるための)、いつの間にか「節税対策」に 単純に口八丁で、「今」貴方に買わせることができればそれでよいのです。 35年前に建てられた物件を見てください。 35年前に8万で貸していたとして、今も8万で貸せると思いますか?
そんなことはありません。 初心者から始めて、不動産投資で安定収入を得て儲かっている人はたくさんいます。 ただ、目利きのスキルなしでは割に合わない物件を買って失敗する可能性大です。 現実に見つけた物件の「儲かる?儲からない?」を正確に判断できないからです。 全くの素人でも良い物件に出会う機会はいくらでもあるんです。 目利きができず、気付かない内に目の前を通り過ぎていると言っていいでしょう。 つまり、一般的に良い物件は市場からすぐに無くなるため、ゆっくり検討している時間はないわけです。 結果、次に見つけた他の誰かに買われているわけじゃ 反対に、時間をかけて検討できる物件は割に合わないってことね 「他の物件とゆっくり比較したいな」 「来週にもう一度検討しようかな」 これでは、最終的に割に合わない物件をつかまされるのがオチです。 だからこそ不動産投資で成功するには、儲かるor儲からないを短時間で判断できる 「目利きのスキル」 が重要になります。 不動産投資家同士の競争じゃ! 儲かる物件が目の前に来た時に、いち早くグッとつかめるかじゃな! よって、 素人が不動産投資しても割に合わない物件しか買えないのではなく、儲かる物件とすぐに判断できないから買えないわけです。 投資スキルをセミナーで学ぶ 目利きが重要!不動産投資で割に合わない結果を避けるには? 不動産投資で割に合わない結果を避けるには、主に以下3つに対しての目利きが重要です。 地域の価格相場はいくらか? 物件の資産価値はいくらか? そもそも賃貸需要はあるか? 初心者や上級者など関係なく、1つでもおろそかにすれば儲からないと言えます。 現実に儲かる仕組みを理解して、しっかり調査することが大切です。 1.地域の価格相場はいくらか? 『地域の価格相場はいくらか?』 、不動産投資で割に合わない結果を避けるための基本です。 相場を知らなければ、たとえプロでも物件の価値を正しく判断できないからです。 曖昧な相場で不動産投資を始めるほどこわいものはないぞ! 不動産投資は割に合わない？不動産投資を辞めた人の理由3つ | ベスト不動産. 価格相場を知って初めて、購入を検討する物件が割高か割安かを見極めることができます。 最初は不動産物件情報サイトなどを見て、売買されているおおよその価格帯を知るところから始めるといいでしょう。 2.物件の資産価値はいくらか? 『物件の資産価値はいくらか?』 、不動産投資で割に合わない結果を避ける重要な目利きの1つです。 不動産投資は年単位でおこないます。 現在と将来の物件の資産価値を適切に見極めなければ、せっかく儲けた家賃収入も資産価値の下落に合っては儲からないからです。 気になる物件を見つけ、1の価格相場を基準に、広さ・間取り・築年数・利便性・環境などを、周辺の売り出し物件や過去の売却事例と比較して判断していきます。 できるだけ多くの物件を見ては調べて経験を積んでいくことで、磨かれていくでしょう。 3.そもそも賃貸需要はあるか?
なぜ20代サラリーマンが不動産投資でカモにされやすいのか?本記事では、カモにされる理由と未然に防ぐ対策を詳しく解説!不安と失敗を恐れて不動産投資に今一歩踏み出せない20代サラリーマンは要チェックです! この記事を書いている人 西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表 大手不動産会社の営業・コンサルティング業務を経て不動産業界歴は16年。不動産売買・賃貸の取引実績は計400件以上、得意の不動産査定実績は2, 000件以上にのぼる。 「不動産を通じて多くの人を笑顔にしたい」 、そんな想いで情報を発信中。作曲も得意♪ 【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション
「猫が皮膚炎になったみたい。原因は何だろう」 「猫の皮膚炎ってどうやって治すの?市販薬は使っていいの?」 あなたはそのようなことで悩んでいませんか? 猫の皮膚炎は猫に脱毛やかゆみをもたらし、皮膚の問題だけでなく精神的にもつらい病気です。 今回は、猫の皮膚炎の様々な原因、症状、治療について解説します。 皮膚炎とは 皮膚炎とは皮膚の表面に炎症が生じた状態で、人間では湿疹とも言われます。 外からの刺激や体質などの影響によって、体内の免疫システムが働き炎症反応が起こります。 猫の皮膚炎の原因はウイルスや細菌、ノミやダニなど多岐にわたります。 今回は、代表的な猫の皮膚炎の原因を6つに分類してご紹介します。 皮膚炎の原因①:ウイルスによるもの ヘルペスウイルス性皮膚炎 ヘルペスウイルスに感染すると、くしゃみ、鼻水、結膜炎のような風邪に似た症状があらわれますが、まれに皮膚炎を起こすこともあります。 ⇒ 猫のヘルペスウイルスの症状や治療法は?うつる病気?多頭飼いはどうしたらいい? 症状 目や鼻、口唇の周りの皮膚が赤くただれ、ひどくなるとびらん・潰瘍になることもあります。 治療 細菌の二次感染を防ぐために、抗生物質を投与します。 インターフェロン治療が有効なケースもあります。 皮膚炎の原因②:細菌によるもの 細菌性皮膚炎 皮膚に細菌が侵入して起こる皮膚炎で、ブラッシングやひっかき傷から感染したり、アトピー性皮膚炎や外部寄生虫感染に続いて起きることがあります。 皮膚が赤く腫れて、水ぶくれや膿疱(のうほう)、かさぶた、びらん、潰瘍などがみられます。 悪化すると、発熱や元気、食欲の低下などの全身症状があらわれることもあります。 消毒剤を添加した抗菌シャンプーでの洗浄、抗生物質の内服などを行います。 皮膚炎の原因③:真菌(カビ)によるもの 皮膚糸状菌症 カビの一種である白癬菌(はくせんきん)が皮膚や爪に感染して炎症を起こす病気です。 皮膚が赤く円形に腫れ、その表面に水ぶくれやフケがみられます。 また、毛が抜けやすくなり、円形に脱毛することもあります。 爪に感染した場合には、爪の周りの皮膚が腫れたり、爪の変色、抜け落ちるたりすることもあります。 抗真菌薬の内服を行います。 また、抗真菌薬を添加しているシャンプーでの洗浄を補助的に行う場合もあります。 ⇒ 猫がカビに感染?
目次 猫のアレルギー性皮膚炎ってどんな病気? どうして症状が出るの? 原因は? どんな猫がアレルギー性皮膚炎にかかりやすいの? 猫のアレルギー性皮膚炎の特徴とチェック項目 猫のアレルギー性皮膚炎の治療にはどんな方法があるの? アレルギー性皮膚炎 | 横浜市中区の動物病院 関内どうぶつクリニック｜犬・猫｜IBD・アレルギー性皮膚炎. どうやって予防したらいいの? 症状を緩和するにはどうしたらいいの? 猫のアレルギー性皮膚炎には大まかに分けて3種類あります。それは、「食物アレルギー」「ノミアレルギー性皮膚炎」「環境性アレルギー」であり、まとめて アレルギー性皮膚炎 と呼びます。 アレルギーは、かゆみが強いものが多く、かきむしり痛々しい状態になってしまうことがあり、良くなっても同じ症状を繰り返すことが多い病気です。まず、原因は何かを見つけ、それに沿った治療を行うことが大切です。フードの変更や投薬治療が必要になるケースが多いので、獣医師と相談しながら治療を進めていきましょう。 どうして症状が出るの?原因は?
動物病院で獣医さんに色々聞くことで、原因やこれから注意しなければいけないことなどを詳しく説明してくれるので安心出来ますよ。 体験談も含めて猫のアレルギー性皮膚炎について書きました。 少しでも参考になれば嬉しいです。
トレッタねこ病院の獣医師が、ねこの病気を徹底解説! 今回は、様々な症状を引き起こす、ねこの「アレルギー」について解説します。 ※人間の「猫アレルギー」ではありません! Photo by Damir Kopezhanov on Unsplash アレルギー(過敏症)とは?