住宅ローンはどんな流れでどれくらい期間が必要なんだろう? 手続きに必要なものはなんだろう? 初めて住宅ローンを組むときは疑問や不安が多いため、先に全体の流れを把握できると安心ですよね。 住宅ローンを組むまでのステップは大きく5つあり、必要な期間は1ヶ月半程度です。 1. 住宅ローンの検討比較 2. 住宅ローンを選んで「事前審査(仮審査)」に申込む 3. 事前審査通過後に「本審査」に申込む 4. 住宅ローン契約をする 5.
融資実行までの流れは? ) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。 この記事が気に入ったらシェア
本審査に落ちても挽回チャンスはアリ 住宅ローンの本審査に落ちてしまっても挽回のチャンスはあります。物件の不動産売買契約にはいつまでに融資の承認(本審査通過)を金融機関にとっておく、という融資承認取得期日というものがあり、その期日までであれば、別の金融機関で事前審査からトライすることができます。 また、どうしても不安だからという理由で、最初から本審査を2箇所に出すケースもあります。 物件を売る側としても買ってほしいという気持ちもあるため、相談することによって、審査が通らないことによる物件契約解除(融資特約の解除)の期日についても延ばしてくれる場合もあります。 一箇所で落ちても諦めず作戦を立てて再チャレンジしましょう。 5-2. 住宅ローン本審査のよくある質問・疑問点 5-2-1. 本審査に通ったけどキャンセルしたい場合 住宅ローンの契約を結ぶ前であれば、住宅ローンの申し込みをキャンセルすることにペナルティはありません。ただしマナーとして、できるだけ早いタイミングで金融機関に断りの連絡をいれましょう。 5-2-2. 物件契約で出てくるローン特約とは? 物件の契約にはローン特約というものが付くことが多いです。ローン特約とは、住宅ローン審査が通らなかったときに物件の契約をペナルティなく解除することができるという特約です。ローン特約があり、住宅ローンに通らず物件の契約を解除する場合は、物件契約で支払った手付金が戻ってきます。 ただし、自己理由の場合は手付金は戻ってこないため注意しましょう。 物件購入の流れについてより詳しくはこちらの記事 をご確認ください。 5-2-3. 住宅ローンの申し込みから融資実行までのフローと諸費用は？｜SUUMO 家とお金の相談. 注文住宅のつなぎ融資の契約は住宅ローン本審査後 注文住宅でつなぎ融資を利用したい場合、住宅ローン本審査の承認の後に契約に移行します。 ステップ4-住宅ローン本審査の承認後、契約手続き 物件を契約し住宅ローンの本審査が通ったら、住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)のステップになります。 一般的な金融機関の場合は、支店やローンセンターで契約を行います。土日も対応可能な金融機関がほとんどです。 契約当日は、重要事項の説明を受け、契約書などに記載されている内容を確認し、署名・捺印を行います。 このとき上記契約の他に、金融機関と保証会社で2つの契約を結ぶのが一般的です。契約には関係者が多く、どんな役割を持っているのか事前に確認しておきましょう。次章に図解があるため参考にしてください。 住宅ローン契約の準備 ・金銭消費貸借契約書 ・抵当権設定契約書 ・保証委託契約書 ・火災保険関係書類 ・実印 ・本人確認書類 ・印鑑証明書 ・住民票 ・収入印紙 ・売買契約書 ・工事請負契約書等 ・融資金の入金口座を確認するための書類 6-1.
住宅ローンの借り入れには、手数料や税金などの費用がかかります。まず必要なのが融資手数料で、金融機関によっては保証会社手数料としているケースもあります。金額は3万〜5万円程度が一般的ですが、「融資額×2%」というように融資額に連動するケースもあります。 住宅ローン契約の際に必要になるのが印紙税です。契約書に貼る収入印紙のことで、契約金額、つまり融資額に応じて税額が決まります。前述のとおり融資額1000万円超5000万円以下の場合の税額は2万円です。 ローン保証料は、借り入れ後に返済が滞った場合に備えて保証会社に支払う費用です。金額は借入額と返済期間によって異なり、35年返済の場合は1000万円当たり20万円程度になります。また借り入れ時に一括払いではなく、金利に0. 2%上乗せして毎月支払う方法を選べる場合があります。さらにネット系の銀行などでは保証料を不要としているケースもあります。 抵当権を登記するときには登録免許税と司法書士への手数料がかかります。登録免許税は融資額の0. 4%が本来の税額ですが、床面積50m2以上などの条件を満たすと税率が0. 「本審査通過後」に関するQ＆A - Yahoo!知恵袋. 1%に軽減されます。また司法書士手数料は5万〜10万円程度が目安です。 3000万円の住宅ローンを借りた場合で試算してみましょう。まず都市銀行などの住宅ローンは手数料が3万~5万円程度と低めですが、ローン保証料が数十万円かかり、トータルでは77万円ほどかかります。一方、【フラット35】は融資手数料が定率型の場合は金利が低めで、定額型の場合は金利が高めに設定されており、いずれかを選べるケースも少なくありません。ここでは定率型で計算してみると、諸費用の総額は42万円台になりました。 住宅ローンを借りるための費用は金融機関によって異なるものが多くなっています。また保証料がゼロの場合でも、融資手数料が融資額の2%と高めなため、トータルの費用は保証料ありのケースとさほど変わらない場合もあるのです。住宅ローンを選ぶときは金利の低さだけでなく、費用も含めたトータルの負担で比較しましょう。 ここまで住宅ローンの借り入れのフローを紹介しましたが、住宅購入のフローについて知りたい方は 【新築マンション・新築一戸建て・中古住宅・注文住宅】住宅購入のフローを教えて を参考にしてください。また住宅購入にかかる諸費用の全体について知りたい方は 住宅購入の諸費用っていくらかかるの?現金はいくら用意する?
新築マンションなどの場合、住宅ローンの本審査から数カ月~1年ほど空くようなこともあり得ます。 長ければ長いほど、年度が替われば所得証明書類の再提出を求められたり、信用情報を再度確認されたりといったことがあると考えておいた方がいいでしょう。 本審査後に、奨学金やクレジットカード、携帯電話の延滞などが起きて信用情報に登録されることがあれば、融資を受けられなくなることもあり得ます。 また、健康状態が悪化して、団体信用生命保険に加入できなくなることで、融資を受けられなくなる場合があります。 健康にも留意する必要があります。 本審査が通っても、融資実行までは再審査の可能性があることを念頭に過度な行動には気を付けましょう。
融資が実行されたら、後は完済に向けて月々の支払いを続けていくだけ…ではありません。忘れないようにしたいのが確定申告です。 「住宅ローン控除」制度を利用するためには、確定申告の際に控除申請をしておかなければなりません。 住宅ローン控除は、正式には住宅ローン減税という制度で、ローン利用者の金利負担を低減するためにできたもの。毎年の住宅ローン残高の1%が、10年間所得税から控除されます。さらに、所得税だけで控除しきれない場合は住民税からも一部控除されます。 サラリーマンの場合、確定申告が必要なのは1年目だけで、それ以降は年末調整してもらえます。1年目の申請は忘れずにやっておきましょう。
みなさんはレストランで食事中に「何となく落ち着かないな~」「食事がしにくいな」など感じたことはないでしょうか? 実は、原因としてテーブルと椅子の高さが合ってない場合が多いんです! 私もたまに外食に行くとテーブルが高いのに椅子が低かったり、逆に椅子がテーブルに対して高すぎて座り心地が悪い時があるんです。 1. テーブルとチェアの使いやすい高さは? まずは基本。 テーブルの天板までの高さと、椅子の座面までの高さの差を「差尺」といいます。 何気なく使っているテーブルとチェアですが、実は使いやすい差尺は決まっています。 食事をとる時に、食べやすい姿勢になる差尺。実は目安になる計算式があるんです! それが、「 座高÷3-2cm 」です。 ちなみに、座高は身長×0. 55で計算できるので、 例えば、私の場合、身長が158cmなので、座高は158×0. 椅子の高さ 適正 身長. 55=86. 9cmです。 なので、適正な差尺を計算すると、86. 9÷3-2= 27cm が適正な差尺になります。 ここまで細かく書いておいて何なのですが・・・ わざわざこんな風に計算しなくても、一般的に差尺は 27cm~30cm 程度がいいと言われています・・・が、この差尺は一般的な目安にしかすぎません。 ご家族の中でも身長はバラバラですし、好みもあるので、あくまでもご参考までに。 それでは、適切な差尺で座った場合を見てみましょう! 差尺が28cmの時に座るとこんな感じです。置いた手の位置や姿勢を見ると、食事や作業がしやすい高さです。 差尺が大きい場合は、手の位置が上に・・・ 差尺が33cmの場合、差尺が大きいのでチェアの高さが低く腕を上げながら食事をする体制になってしまいます。 この姿勢だとテーブルの奥のものも取りにくいですよね。5cm違うだけで、こんなにも違うのかと驚きました! 差尺が小さいと、前かがみになっちゃいます そして、差尺が小さく22cmの時です。 チェアの座面が高いので、顔からテーブルまでの距離が遠くなってしまいます。 この姿勢だと食事や作業をするとき前かがみになって、姿勢が悪くなります。 テーブルと椅子をちょうどいい高さにする方法 それでは、ちょうどいい差尺の合わせ方をご紹介します。 まず、今から家具を購入される方は、購入の際にテーブルと椅子の差尺が自分に合っているかを確認して下さい。 ダイニングテーブルは家族みんなで使うもの。家族みんなの身長はバラバラなので、目安になる27~30㎝を基準にみんながちょうどいい高さに合わせてみましょう。 購入する際、差尺が合っていない場合、購入するお店で合わせてもらえるかどうかも お店選びのポイント の一つです。 毎日使う場所だから妥協せず、自分に合わせてもらえるお店を選んでください。 今、お使いのものを合わせる場合、方法は2つです。 カット して合わせるか 足して 合わせるかのどちらかしかありません。 DIYが得意な方や腕に自信がある方はご自宅でも脚カットをして調節するという方法もありますが、4本の脚を同じようにカットするのはプロでも熟練の技が必要です。簡単そうに思われがちですが、4本をガタツキなく合わせるのはかなり難しいので、あまりおススメはできません!
55)÷3 = 食事での最適な差尺 ((身長(cm)×0. 55)÷3)- 2~3(cm) = パソコン作業での最適な差尺 身長×0. 25 = ひざ下の平均的な高さ ≒ 座面高の基準 家にある椅子とテーブル&座布団を使い、実際に試してみるのが一番です。 ファミレスなどでチェックするのもおすすめですが、家では靴を履かない点に気を付けよう。 ⇒ おしゃれなデスク・チェアはこちら こちらも合わせて参考にしてください。
ぜひ、自分に合った最適なテーブルと椅子の差尺で、快適で居心地の良いダイニングを作ってください。 今回使用したアイテム テーブル/商品一覧へ
誰でも簡単に出来る差尺の合わせ方 それでは、差尺が合わない場合どうするのかと言うと、ご家庭で簡単に出来る方法は、足して合わせる方法です。 使用するのは、こちらのホームセンターなどで販売しているテーブルや椅子などの家具の脚に貼るフェルトと木工用のボンドです。 ちょうど良い差尺になるように、フェルトを重ね合わせて高さを作ります。 一枚のフェルトの厚みを測り、高さが足りない場合は、数枚重ね合わせて高さを作ります。 例えば、このフェルトだと、1枚の厚みが約4mmです。 3枚重ね合わせてみると、1. 2cm。同じように4枚作れば一脚分です。 今回は厚みが4mmのものを使いましたが、もともとの高さが1cmくらいある、裏に釘が付いているタイプのものもあります。もっと高さを高くしたい場合は、そちらを使うようにして下さい。 準備ができたら椅子の脚の下に貼り付けれて完成です! フェルトを重ね合わせただけなので、とっても簡単!高さを調整しながらピッタリの高さに合わせることができます。 テーブルの高さに対して、椅子が低く感じる場合は椅子の裏に貼って高く、逆に、テーブルの高さが低く感じる場合は、テーブルの脚の裏に貼るようにしましょう。 脚のカットなど難しいことはしなくても、この方法だと簡単にテーブルの差尺を合わせることができます。 たった1. 自分に合った適切なテーブルと椅子の高さについて 椅子の工場-貞苅椅子製作所-. 2㎝の差でも、今までなんとなく違和感があったテーブルと椅子の高さが驚くほどしっくりくるので、ぜひご自宅でも試してみてくださいね。 ちなみに…使っていくうちにフェルトはだんだんへたっていきます。 フェルトがへたってきた場合は、その都度、貼り変えるようにしましょう。 →ハンドルで販売しているフェルトを購入する 家具の脚をカットしてちょうどいい差尺にしてもらうには?