マンション標準管理規約の改定 マンションの維持管理を定めるガイドラインには、国土交通省が策定した『マンション標準管理規約』というものがあります。 このガイドラインは平成28年に改定され、その中で「外部専門家の活用」が新たに銘記されました。 これまでの規約では、分譲マンションにおいて、理事長を含む管理組合は、区分所有者しか就任できませんでした。この点が、改定によって、マンション管理士などの外部の専門家も、新たに就任できるようになっています。 その際、外部の専門家が、工事会社や管理会社などと癒着し、公平性に欠ける業務を行わないよう、「外部専門家の活用ガイドライン」も新たに発表されました。 ガイドライン内では、外部の専門家を導入するまでのプロセス、総会での決議事項、万が一トラブルが起きた時の対応などが網羅されています。 参考: 国土交通省『外部専門家の活用ガイドライン』 マンションの管理規約を改正(見直し)するには?管理組合の方は必見です! 外部コンサルタントの利用が推奨される背景 このように、外部の専門家を積極的に活用することが推奨されるようになった背景には、マンション管理の複雑さが大きな理由となっています。 修繕積立金が適正利用されていない分譲マンションや、区分所有者からの修繕積立金徴収が滞っているような、いわゆる「管理不全マンション」に対しては、マンション管理士やコンサルタントの活用が鍵となります。 また、今後大規模修繕工事のラッシュが続くとされる、数百戸が集まるタワーマンションでは、区分所有者で構成された管理組合だけでは、適正な修繕計画を立てるのは非常に困難です。 このような理由によって、国の資産であるマンションの大規模修繕工事がおろそかにならないよう、専門家が管理組合のメンバーとして、適切なアドバイスを行うことが推奨されるようになりました。 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』
そのような箇所について、できるだけ修繕のタイミングを合わせ、足場設置や業者の人件費などを1回分にまとめることも、長期修繕計画の大切な目的です。 大規模修繕の費用は?調査結果をもとに相場と内訳を解説 修繕期間の設定 国土交通省のガイドラインによれば、長期修繕計画は、新築マンションであれば30年以上、既存マンションであれば、25年以上の計画を定めることが推奨されています。 よって、管理組合では、約25~30年先の修繕計画について、常に予測し、修繕積立金や劣化の進行状況に応じて見直しを行わなくてはなりません。 大規模修繕におけるマンションの建物調査診断や劣化診断とは?
長期修繕計画は、マンションの維持保全を図るために必要となる大規模修繕、設備交換工事等の項目、期間、金額等について取りまとめるものであり、対象とするマンションの戸数、仕様、計画期間等によって内容が異なる場合もあり得るので、同修繕計画の作成の便宜のため、汎用性のある長期修繕計画を以下に例示した。 分譲会社が、各マンションの具体の長期修繕計画を作成する際の指針としてこの長期修繕計画を活用することが望まれる。 1. 適正な修繕積立金のあり方 (1)均等積立方式 長期修繕計画に基づき算出する修繕積立金額は、資材、数量等を勘案の上、該当する金額を代入して長期修繕計画に対応する期間(20年以上で妥当な期間とする。)の総額を算出し、その金額を同期間の月数で割り戻した金額を月額とする。計画期間中は均等額の修繕積立金となるため、経済的に可能であれば当初における設定として最も望ましい方式である。 (2)段階増額方式 均等積立方式と同様に総額を算出し、購入者の当初月額負担を軽減するため、一定期間(5年程度)ごとに段階的な増額を行い、最終的には必要となる総額と一致する方式である。増額の段階で管理組合の集会の決議等の手続きが必要となるため、管理規約等に増額の時期、金額等を付記しておくのが望ましい。 (3)一時金徴収方式 上記と同様に総額を算出し、積立金総額との不足額を明らかにするとともに、不足する金額が大規模修繕時に一時金等により徴収されることを購入者に予め明示する方式である。段階増額方式とは異なり、一時金徴収、増額等を管理組合に全て委ねることから、不確定要素の多い積立方式となる。 (4)上記3方式のいずれを採用する場合であっても、総額の算出に当たっては、当該計画の年数内に到来しない工事についても、工事年数から割り出した当該年数分の金額を見込んで積み立てる必要がある。 2. 具体の長期修繕計画及び修繕積立金の算定 (1) 長期修繕計画は、工事項目、工事周期、工事単価、数量を代入して作成し、20年以上の期間で妥当と思われる年数(少なくとも外装工事2回分を含む年数)を代入して修繕積立金を算定する。 (2) 本計画は、引渡時点と同一程度の性能維持を前提とする。 (3) 本計画の修繕積立金額は新築時における算定であり、前記の通り、必ず一定時期(5年程度)ごとに見直すよう購入者に説明する必要がある。 (4) 管理状態によっては、不測の工事、実施時期の繰り上がり等が予想されるので、その場合には一時金等で対処する旨を購入者に説明する必要がある。 (5) 工事項目によっては毎年実施する工事もあると思われるので、それらについては当該計画から除外し、管理費等一般会計の取り扱いとすることも可能である。 (6) 本計画は、修繕積立金名目で徴収される金額を基にして作成されている。 従って、別途徴収する修繕積立基金(上記参照)及び毎月徴収される駐車場、専用庭、ルーフバルコニー等の使用料金額については、管理規約等に明記した上で、その全額または一部について修繕積立金額に算入することも可能である。 3.
9) 平成21年10月に国土交通省から新たな「マンション標準管理委託契約書」が公表されました。 この中で、建物・設備の劣化状況などを把握するための調査・診断を実施し、及びその結果に基づいて行う長期修繕計画の見直し業務については、次のような理由から管理委託契約とは別個の契約とすることとしています。 経費も相当な額を要するものとなる等業務内容の独立性が高い。 計画の見直し業務は必要な年度に特別に行われるものである。 参考:社団法人 高層住宅管理業協会発行資料 長期修繕計画書TOPに戻る
建物は経年劣化に対応するための修繕工事を適時適切に実施していく必要がありますが、特にマンションは長期修繕計画を作成して将来予想される修繕工事の時期と費用を推定し、必要な修繕積立金の額を設定する必要があります 本書は、マンション管理組合向けに長期修繕計画作成の基本的考え方、長期修繕計画と修繕積立金の見直しの手順についてのポイントをまとめています。 なお、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン」に関して、さらに詳しくお知りになりたい方は、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引き」(発行/(財)マンション管理センター 価格/2, 570円(登録会員/2, 055円(税込、送料別))をご参照ください。
0 年目) 実施( 13. 5 年目) 実施誤差(0. 8年) 屋上防水工事 の実施 ・計画( 13. 0 年目) 実施( 14. 4 年目) 実施誤差(0. 8年) 給水管工事 の実施 ・計画( 21. 2 年目) 実施( 20. 1 年目) 実施誤差(1. 2年) 排水管工事 の実施 ・計画( 26. 8 年目) 実施( 20. 8 年目) 実施誤差(0.
ご利用できる期間 2020年10月30日(金)~ 2021年6月30日(水)に延長 キーワード未指定のため全件表示 3534件 中毛エリア ラーメン・餃子 景勝軒伊勢崎総本店 〒379-2236 伊勢崎市八寸町4942-1 TEL. 0270-61-9094 ラーメン・餃子 常勝軒伊勢崎総本店 〒370-0102 伊勢崎市境上渕名575-1 TEL. 0270-76-6788 西毛エリア ラーメン・餃子 日本一馬鹿豚 高崎店 〒370-0042 高崎市貝沢町1320-1 TEL. 027-388-1198 ラーメン・餃子 景勝軒 高崎総本店 〒370-0069 高崎市飯塚町381-4 TEL. 027-329-6706 ラーメン・餃子 景勝軒 前橋総本店 〒379-2146 前橋市公田町677-1 TEL. 027-289-4100 北毛エリア うどん・そば・丼 上毛高原駅そば店 〒379-1617 利根郡みなかみ町湯原146 TEL. 0278-72-3326 和食・寿司 和食かねこ 〒370-3525 高崎市三ツ寺町966-4 TEL. 【伊勢崎市】『景勝軒伊勢崎総本店』朝らーめんをはじめました！！朝らーめん専用メニューがとっても美味しそう♪(号外NET) - goo ニュース. 027-333-6324 バー・ダイニングバー BAR雅 〒370-0815 高崎市柳川町38-9 TEL. 027-321-0770 カフェ・スイーツ サザンメイドカフェ前橋店 〒371-0842 前橋市下石倉町12-9 TEL. 027-226-1007 西毛エリア
景勝軒 前橋総本店 群馬県前橋市公田町677-1 027-289-4100 11:00~24:00(L. O. ) 年中無休 心のみっちゃんまぜそば 800円 景勝軒系列で開催中のまぜフェス。 最近はなかなか遠方に食べに行く時間が取れないので、営業時間が安定してる此方は強い味方です。 まさかの初訪問で金曜日の19時30分先客5割 10分程で着丼です スープ 出汁、素材感 7/10 人気つけ麺「心の味もりそば」をベースに、魚介の香りが豊かな「いさだ醤油」を使用した、甘くてまろやかな味わいの一杯。との事。 かえし、旨味 9/10 定番の背脂やチーズが入らず、味醂や調味料の甘みが主役の寄せた味わい。ジャンク度は意外に低めです 塩分、温度 8/10 やはり中毒性は低めなので、卓上の魚粉とカエシを追加してちょうど良かったです 麺 食感、風味 9/10 グループ謹製自家製麺は中太でゴワモチの力強い食感です。 ゆで加減、好み 7/10 顎が疲れるほどの硬めのゆで加減。 若者向けですね(笑) 具材 肉 6/10 刻み煮豚はしっとり柔らか。一方ロース肉は親店ぽくはありますが硬めというか、パサつきが。m(_ _)m その他 9/10 たっぷりのネギにやや柔めな材木メンマ、茹でもやし。温玉は一瞬で何処かに(笑) ニンニクは?と聞かれますのでマシマシが正解かと。 cp. 量 10/10 並盛300グラム。無料の中盛で400グラムとのこと! 栃木街道沿い【景勝軒 栃木総本店】. 当然並盛ですが晩飯でこんなに喰ったのいつブリだか(笑) 接客 7/10 普通です(笑) 満足、リピート 9/10 寄せてるのが伝わる一杯です。 たまにはジャンキーじゃないまぜそばも有りですね。
景勝軒 総本店 (ラーメン / 前橋大島駅)
夜総合点★★★★☆ 4. 0
場所は、飯塚町。 お隣『景勝軒 高崎総本店』 元『Heartim 高崎店(ハーティム)』だったところ。 看板見ての衝撃たるや… トレーニング…たったの20分?? 持ち物一切不要?? そして低価格設定。って… 超絶気になるパワーワードずらり! HP発見!! ウェアもシューズも無料レンタル!と… 手ぶらでジムって…最高じゃない? サキ子も昔、仕事帰りに ジム通ってたけど荷物多くて… 結局すぐ辞めちゃった。汗 20分って時間もちょうどいい。笑 無料体験行ってみようかな~ オープンは、5月13日予定。 それにしても… 看板のムキムキお姉さんが 気になって仕方ない。笑 【店舗情報】 店 名: The Exercise Coach 高崎店(エクササイズコーチ) 住 所:高崎市飯塚町381-4 電 話:027-384-4141 営業時間:10:00~21:00(土日祝~20:00)
29 蒙古タンメン中本高崎店の五目蒙古タンメンを食す。 蒙古タンメン中本高崎店の五目蒙古タンメンをレビューしました。相変わらずの辛うまラーメンでしたが、段々と辛さにも慣れてきたので次回は北極ラーメンをチャレンジしてみたいと思います。 2021. 28 おおぎやラーメンの味噌と餃子を食べる。 おおぎやラーメンは群馬県では知らない人がいないほどの有名チェーン店で、北関東を中心にかなりの店舗数があります。今回はこちらのお店で味噌ラーメンと餃子を食べてきましたので、レビューしました。おおぎやラーメンを知らない人におおぎやラーメンの良さが少しでも伝われば幸いです。 2021. 営業時間短縮のご案内 | らーめん・つけ麺 景勝軒. 27 積み立てNISAを語るカンガルー君② 積み立てNISAを語るカンガルー君の目は鋭く、まもるは半信半疑で話しを聞いていたが、カンガルー君の熱意に負けて積み立てNISAを始めることを決意するが、この先の投資信託の未来はどうなるのか? 2021. 26 ブログ
こんにちは、とべないひよこです🐥 今回は、2021年5月30日(日)にオープンした 「極濃湯麺フタツメ 前橋店」に行ってきました! 群馬県では、大人気のいつも行列ができるお店の新店舗ができるとのことで 期待値爆上がりで、行ってきました(・∀・) 新しくできた「フタツメ 前橋店」に行ってみたいと思った方、 まだ、フタツメの濃厚タンメンを食べたことない方は、 ぜひ、最後まで見ていってください\(^o^)/ 極濃湯麺フタツメとは? 極濃湯麺フタツメは、高崎市八千代町に第一号店を開店(八千代店)し、 今や群馬県内や、群馬隣県に店舗を展開しているラーメン屋さんです🍜 数多くある店舗の中でも第2号店である貝沢店は、 特に人気がありかなりの行列ができるお店です!! また、営業時間も深夜の3時までやっているので 夜遅くに仕事やバイトが終わった人や、 深夜にラーメンが食べたくなった人におすすめです🐷 私も大学生の頃には、よくお世話になりましたwww また、極濃湯麺フタツメの特徴は、 厚生労働省が推奨する成人1日あたりの必要野菜摂取量350gを超える 450gの野菜を使用した濃厚だけどヘルシーなのラーメンだということです! 中華鍋で炒められた野菜は絶品です✨ 極濃湯麺フタツメ メニュー タンメン(ラーメン) 濃厚タンメン 730円+税 しおタンメン 730円+税 辣椒味噌タンメン 830円+税 濃厚カレータンメン 780円+税 濃厚トマトタンメン 830円+税 もりタンメン 830円+税 排骨タンメン 930円+税 排骨味噌タンメン 1030円+税 排骨トマトタンメン 1030円+税 排骨もりタンメン 1030円+税 セット 唐揚げセット 180円+税 餃子セット 180円+税 カレーセット 180円+税 焼飯/ごはん 叉焼焼飯 700円+税 豚キムチ焼飯 750円+税 排骨焼飯 900円+税 焼飯のごはん大盛り 850円+税 自家製排骨カレー 780円+税 ライス(小) 100円+税 ライス(普) 150円+税 ライス(大) 200円+税 ※焼飯にはスープがつきます。(お持ち帰りを除く) ずらっとメニューを列挙しましたが、 やはりおすすめなのは、濃厚タンメンです🍜🍜 セットでは、唐揚げセットがおすすめです! 真ん丸のどでかい唐揚げ3個と小ライスが付きます\(^o^)/ タンメンは野菜がもりもりで唐揚げも大きいので、 食べきれないことお客さんが多いですが、 無料でお持ち帰りのパックをいただけるので安心です(*´ω`*) 極濃湯麺フタツメ 実食レポート 今回、私がオーダーしたのは、 濃厚タンメンの大盛り、唐揚げセットです!
まぜそば商品のほか、 人気看板商品「ふじ麺」の お持ち帰り販売をスタート! 「ふじ麺」の取り扱いがない店舗は下記の商品が対象となります。 景勝軒 前橋総本店 →ふじ麺 景勝軒 西片貝店 景勝軒 前橋関根町店 達磨堂 前橋総本店 →だるま二郎 にぼ神角ふじ →にぼふじ 和えそば・らーめん 胡麦 鶏だしらーめん蒼生 →ふじ麺(ブッタンのチャーシューに変更となります) 景勝軒 高崎総本店 麺処 湊生 →角ふじ麺 達磨堂 高崎駅前店 獅子王 →獅子ふじ麺 日本一馬鹿豚 高崎店 →馬鹿豚麺(チャーシュー1~5まで選べます) 高崎青春ブタ二郎 →ブタ二郎らーめん、ブタ二郎らーめんライト 常勝軒 伊勢崎総本店 景勝軒 伊勢崎総本店 碧の豚二郎 →碧の豚二郎らーめん、碧の豚二郎らーめんライト 満帆伊勢崎店 →ごじ麺 景勝軒 太田総本店 景勝軒 栃木総本店 景勝軒 栃木平柳町店 景勝軒 宇都宮簗瀬町店 ●消費期限 60分以内にお召し上がりください。 ●注意事項 容器は電子レンジに対応していないため、温め直しの際は別の耐熱容器に移すか、鍋で軽く沸騰させてください。 クーポンのご利用はできません。
こんにちは。 コオロギ社長です。 これまでFUTURENAUTは群馬県の飲食店と一緒に何かやるということが実現できていませんでした。 しかし2020年12月からこんなコラボレーションが! 景勝軒 トッピングにコオロギパウダーと魚粉のミックス 群馬県を中心にラーメン店カレー店などを展開する「景勝軒」、魚粉とコオロギパウダーを混ぜた「卓上コオロギパウダー」の設置をさせていただいています。 これは、景勝軒さんにコオロギパウダーの営業に伺った際、「最初はお客さんの反応を見るという点で、 卓上に置いてみませんか ?」というありがたいご提案をいただいた事がきっかけで。 今は、 景勝軒高崎総本店 と バタチキ高崎OPA 店で 卓上コオロギパウダー を置いてもらっています。 しかもただのコオロギパウダーではなく、魚粉とのミックスです。 じつはこの景勝軒系列のお店は大学生時代から大変お世話になっている飲食店。バイトが終わる、夜遅くの時間でも営業していてラーメンが食べられるので入学直後は足繁く通っていました。それこそ友達も多くバイトしていました。 こんな感じで卓上にコオロギパウダー 卓上コオロギパウダーとラーメンは?? さて先日Dr. いーじまと2人で夕飯を食べるべく 景勝軒高崎総本店 さんにお邪魔してきました。 頼んだのはつけ麺とまぜそば。 ラーメンも好きなんですが、卓上コオロギパウダーをしっかり味わうのにあえてこの2つにしました。 まずは普通にコオロギパウダーをトッピングせずいただきます。 最近糖質制限をしていたのでよりおいしく感じます。 やっぱり麺は美味しい。 続いて、特製の コオロギパウダーミックス を一匙。 魚粉の香りが鼻に抜けるときに、 まろやかなコオロギの風味 が。魚粉のクセのある匂いがまろやかになって 非常に麺の味が引き立ち ます。 ただの魚粉よりも合うんじゃないか?それくらい思うほど。 もっとドバッとかけてよりコオロギ感を味わおう。 そう思ってしっかりかけましたが、しっかりかけても優しい主張で とても良い味変 になります。 Dr. いーじまもこれには満足。 スープ割(つけ麺の汁を薄めるスープ)とコオロギを加え、〆。 大変美味しかったです。 帰ろうとするときに後ろの方から 「え?コオロギ??コオロギって美味しいの? ?」 そんな声が。 お父さんらしき人は食べた事があるらしく「意外にコオロギ美味しいんだぞ〜」なんて話しています。 こういったところでコオロギや昆虫食に興味を持ってもらえるのは嬉しいですね。 ぜひ皆さんも、景勝軒に足を運んでみて、コオロギパウダーをトッピングしてみてください。 【おすすめ記事】景勝軒に卓上コオロギパウダーが?