「修繕積立金が足りません!」 突然、管理会社の担当からそんなことを言われて困っている方。 「借金しないと大規模修繕工事ができません!」 いざ、大規模修繕工事の準備を始める際、初めて取得した見積りで借金の可能性が判明したマンション。 「長期修繕計画の見直しにより、毎月の修繕積立金を増額します!」 何故か、突然、毎月の負担が1万円弱、増えてしまった……… そんな経験をされている方、いらっしゃいませんか? この記事では、修繕積立金を増やしたり、借金体質の原因となる「長期修繕計画」について解説しています。 また、作成に当たって標準となる「長期修繕計画作成ガイドライン」の主要なポイントも記載しています。 マンションを長期間、きれいに使用するためには、自分の部屋(専門用語では「専有部分」と言います。)をキレイにするだけでなく、エレベーターやエントランス、屋上や廊下などの住民みんなで共同して使用する部分(共用部分)の手入れをしていくことが重要です。 この共用部分の手入れをするために、主に必要とされるお金を「修繕積立金」と言います。 また、定期的で大掛かりな共用部分のメンテナンスを「大規模修繕」と言います。 参考記事:【忙しい人必見!】大規模修繕とは?建築基準法との関係は? 大規模修繕をするための修繕積立金をどうやって貯めていくか、それを考えるために必要もなるのが、「長期修繕計画」です。 修繕積立金の負担が軽いか、重過ぎるかは、長期修繕計画の適切さに依存していると言っても、過言ではありません。 1. 管理会社の思い通りな長期修繕計画になっていませんか? 1-1. 国交省ガイドラインによる長期修繕計画作成 アテンポリフォーム日誌 マンション・住宅などの建築・設備の管理とリフォームが得意の一級建築士設計事務所/マンション管理士事務所. そもそも長期修繕計画って何? 長期修繕計画とは、一言で言うと、将来の大規模修繕工事の具体的な予定のことです。 「長期」は25年から30年をイメージして下さい。 注意すべきなのは、長期修繕計画を作るのは専門家でも、管理会社でもなく、マンション住民で構成される管理組合なのです。 長期修繕計画は、単なる計画ではありません。長期修繕計画の内容次第で修繕積立金の額が変更されます。それはつまり、変な計画が立てられてしまうと、余計な修繕積立金を支払わなければならなくなってしまい、毎月の出費が増えてしまいます。 (数百円という単位ではありません。数千円単位、下手すると1〜2万円単位の影響があります。) 1-2. あなたのマンションの長期修繕計画は正しいですか?管理会社のいいように作られていませんか?
長期修繕計画書 長期修繕計画書とは 長期修繕計画の「標準的な様式」について 管理委託契約とは別個の契約に 長期修繕計画書とは、マンションで今後どのような工事が必要となるか、大体20年~30年先までシミュレーションしたもので、次の事柄について計画されたものです。 ・修繕時期 いつ頃修繕するのか?何年ごとに行うか? ・修繕項目 どの部分を修繕するのか? ・修繕方法 どのように修繕するのか? ・修繕費用 どのくらい費用が必要になるのか? 標準管理規約では 標準管理規約では、「長期修繕計画書の作成又は変更に関する業務」を管理組合の業務として明記しています。(32条1項二) コメントでは、長期修繕計画書の最低限必要な条件として次の項目をあげ、また長期修繕計画の内容については定期的(おおむね 5年 程度)ごとに見直しすることが必要であると述べています。 計画期間が 25年 程度以上であること。なお、新築時においては、計画期間を30年程度にすると、修繕のために必要な工事をほぼ網羅できることとなる。 計画修繕の対象となる工事として外壁補修、屋上防水、給排水管取替え、窓及び玄関扉等の開口部の改良等が掲げられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められているものであること。 全体の工事金額が定められたものであること。 マンション管理センターによる作成 (財)マンション管理センター では、標準的なマンションを設定して定めた長期修繕計画を基本に、個々のマンションの規模や形態等により補正するといった作成方法で、長期修繕計画書を作成しています。 【1棟あたり費用】 登録管理組合 1万3千円 非登録管理組合 2万円 (2009. 7) 長期修繕計画書TOPに戻る マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、建物の経年劣化に対応した適時適切な修繕工事を行うことが重要です。 その為には、適切な長期修繕計画を作成し、それに基づいた修繕積立金の設定を行うことが不可欠となるため、「長期修繕計画標準様式」と「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」が国土交通省から平成20年6月に初めて発表されています。 ポイント 管理組合が長期修繕計画について理解し、比較検討を容易にするため、作成者ごとに異なっていた様式について、「標準的な様式」を初めて策定した。 項目漏れによる修繕積立金の不足を防ぐため、標準的な「推定修繕項目」を示した。 修繕積立金の額の将来的な引き上げ額の幅を少なくするため、「均等積立方式」により修繕積立金の額を算出することとした。 詳細はこちら(国土交通省HPより/「長期修繕計画書標準様式・長期修繕計画書作成ガイドライン・長期修繕計画書作成ガイドラインコメント」) 参考/社団法人 高層住宅管理業協会発行資料 (2010.
私のマンションではいつのまにか、長期修繕計画の大規模修繕費用の総額が倍になっていました。 「マンションを買うということは、管理を買うこと」と良く言われますが、その「管理」には、「長期修繕計画と修繕積立金の状態」が大きく影響します。 「管理」ということで、管理会社のブランドなどを想像する方も多いと思いますが、それは違います。 実際にはその管理会社が、専門知識のないマンションの住民を食い物にすることで、「長期修繕計画と修繕積立金の状態」をメチャクチャにして、「管理」を悪くしてしまうこともあるのです。 2. 管理会社からカモ扱いにされると、長期修繕計画が変わる? 2-1. 素人ばかりの管理組合、理事は輪番制、というのがヤバイ! 私も反省していますが、「全くの素人なので管理会社さんにお任せしようと思います。」と当時は管理会社のフロントマンに言っていました。 他の住民の方々も口々に、「専門的なことは分からない、管理会社さんにやってもらおう」と言っていました。 異変に気が付いたのは、管理会社から出された大規模修繕工事の見積りを見た時です。 積立金残高よりかなり高く、借金しなければ工事できないような高額な見積りでした。 管理会社側は借金を薦めてくる有様です。 思えば、私のマンションには素人ばかり、ということを自分たちで管理会社にアピールしていたように思います。 振り返ると、徐々に、積立金は増額され、長期修繕計画はより高額な工事代金に見直される始末です。 管理会社はマンション住民の素人度合いをランク付けしている、という噂を聞いたことがありますが、私たちのマンションは管理会社にとっては、まさに葱を背負ったカモだったのでしょう。 2-2. 管理会社は全部お世話してくれる所ではない! そもそも、管理会社はあくまでマンション管理の会社であって、工事業者や設計会社ではありません。 しかも、大規模修繕については、管理会社お任せパターン以外の方法だと、管理会社はノータッチ、という会社がほとんどだと思います。 (つまり、管理会社に利益がない以上、手伝わない、ということです。) しかも、日常の管理委託費の収入だけでは厳しい管理会社も多く、大規模修繕受注は管理会社にとっても大きな収入の機会なのです。 私たちのマンションは、すったもんだの挙句、自分たちで大規模修繕をする道を選びましたが、その途端、管理会社は管理委託費を値上げする!と言い出す始末。 つまり、管理会社はマンションのためではなく、自分たちの会社の利益のために動いているのです。 (よく考えれば、当たり前ですよね………) 2-3.
カフェインを控えたいけど、コーヒーを楽しみたい……。そんなときにはカフェインレスコーヒーがおすすめです。知っておきたい基礎知識からおすすめ品までをご紹介します! カフェインの摂り過ぎが気になる……なら、カフェインレスコーヒーがあるじゃないか コーヒーにはさまざま効果がありますが、1日に飲んでも問題ないコーヒーの目安は3~4杯だといわれています。なぜなら、コーヒーに含まれているカフェインを過剰摂取すると体に悪影響が出ることもあるからです。最近では「カフェイン断ち」などが話題になることもあります。 そして、カフェインを断ったり控えたりする方法として、カフェインレスコーヒーを利用する人が増えています。もちろん、カフェインにはプラスの効能もありますし、またコーヒーに含まれているポリフェノールには抗酸化作用などが望めます。メリットやデメリットには個人差もありますので、自分の体の変化と向き合いながら、カフェインレスコーヒーを活用して上手にコーヒーと付き合いましょう! コーヒーに含まれるカフェインの効果、そのメリット・デメリットとは?
PREGNANCY 最近話題のカフェインレスコーヒー。妊娠中、授乳中のコーヒー好きなママにとっては嬉しい飲み物ですよね。今回は知っておきたいカフェインレスについての知識とおすすめのカフェインレスコーヒーをご紹介します♪ カフェインレス、デカフェ、ノンカフェインは違う!? カフェインを摂りたくないけどコーヒーが飲みたいとき、どんな名前のものを探しますか? カフェインレス、デカフェ、ノンカフェインのコーヒーは似ているようで、実は違うものなんです。 カフェインレスとはカフェインが少量入っているもの のこと。 カフェインの含有率がゼロに近い(欧州基準0. 1%以下)ものを指します。カフェインがまったく入っていないというわけではないんですね◎ デカフェは元々カフェインが入っていたものからカフェインを抜いたもの のこと。 ノンカフェインはカフェインがまったく入っていない カフェイン含有量がゼロのもののことを言います。 筆者も妊娠するまではこれらの違いが曖昧でしたが、調べてみて含有量が違っていたのか! と驚きました。 妊娠中、授乳中などはカフェインの摂取を控える必要があります。「まったくカフェインを摂りたくない!」 というときはノンカフェインを選ぶと安心◎ とはいえ、カフェインを我慢することでストレスが溜まってしまうことも。少量のカフェインを含むカフェインレスコーヒーを活用して、上手く制限していきたいですね! カフェインレスアイスコーヒーおすすめ10選 カフェインレス飲料の良さがわかったところで、おすすめのカフェインレスアイスコーヒーを厳選♪ ボトル、パック、水出しパック、スティックタイプそれぞれからご紹介します。コンビニで手軽に買えるものもありますよ! デカフェとは？ノンカフェイン・カフェインレスとの違い＆味の特徴 - Wow! magazine(ワウマガジン). 1. 香り豊かでコクが深い♪ ネスカフェ ボトルコーヒー 自然の水だけを使用した独自製法で、カフェインが97%カットされています。通常のゴールドブレンドと味はほぼ変わりません。 香ばしい香りとコクの深いしっかりとした味わいが特徴♪ ネスカフェのボトルは、持ちやすさと注ぎやすさを考えて作られた形状なので、ラクにコップに注げますよ◎ 2. 普通のコーヒーより美味しいかも!? UCC カフェインレスコーヒー こちらも本来の味や香りを逃さずに、カフェインを97%カットした商品です。 生豆からカフェインのみを抽出する独自の技術で、コーヒーの芳醇な香りが閉じ込められています◎ 筆者も愛飲してる商品で、第2子妊娠中の今も毎日飲んでいます♪ そのまま飲んでもおいしいですが、冷たい牛乳や豆乳に入れて飲むのもおすすめ♡ 3.
▼「ドリップバッグ」タイプのカフェインレスコーヒー 簡単に作れるのに本格的な味わいを楽しめるドリップバッグタイプには、いろいろなカフェインレスコーヒーが揃っています。お湯を注いでじっくりコーヒーを淹れるところから、リラックスできる時間を味わいましょう! アイテム1 『ユーシーシー』おいしいカフェインレスコーヒー ドリップコーヒー コーヒー豆が持っている本来の香りやコクを逃さず、生豆から97%のカフェインをカット。液体二酸化炭素抽出法を採用することで、従来よりもおいしく仕上げられています。さわやかな酸味としっかりしたコクのあるコーヒーが手軽に楽しめます!
こちらのコーヒーは、カフェインをなんと97%カット。 またしっかりとしたコーヒーの美味しさも感じられます。 ストローをさすだけで手軽に飲むことが出来るのが何よりもおすすめのポイント。 240ml×10本で¥2, 388。 4. 99. 9%除去のカフェインレスコーヒー「ロクメイコーヒー ディップスタイル カフェインレス」 最後にご紹介するおすすめのカフェインレスコーヒーは「ロクメイコーヒー ディップスタイル カフェインレス」。 ロクメイコーヒーは、奈良で1974年創業した老舗のコーヒーブランドです。 スペシャルティコーヒーにこだわりがあり、徹底した品質管理が人気の秘訣。 世界各国から厳選したコーヒー豆を使用した、無添加の美味しいコーヒーを堪能できちゃいます。 飲みたい時にすぐ飲める スペシャルティコーヒーの新しい楽しみ方として楽しめます。 飲みたい時にすぐ飲めるコーヒーバッグで、手間いらずです。 パッケージもおしゃれでシンプルなので、ギフトにもぴったりでしょう。 コーヒー専門家 こんなギフトを貰ったら絶対嬉しいよね!
2016年10月11日 市販で手軽にノンカフェインのおいしいコーヒーが飲みたい! ノンカフェインやカフェインレスのコーヒーをお探しの方って多いんじゃないでしょうか?