「 相続不動産を売却する時の税金っていくらかかるの? 」 「不動産を売却したときの節税方法はある? 」 といった、相続不動産を売却する際の手続きや税金について不安を持っている人は多いのではないでしょうか。 実は相続不動産には、知らないと損する特例や手続き上の注意点があります。 そこで本記事では、 相続不動産を売却する際の税金や、 特別控除を駆使した節税方法まで 必要な情報をお話ししていこうと思います。 また、相続不動産の売却に不安がある方は、一括査定サイトを使って不動産会社に相談してみませんか? 下のフォームを入力すれば、 完全無料で複数の不動産会社に物件を査定してもらえます。 相続不動産を売却する際にかかる税金は?
家博士 売買契約書を再取得する方法は2つあるよ。 売買契約書を再取得する2つの方法 紛失した購入時の売買契約書を再取得する方法として、再発行とコピーの2つ方法があります。 方法1. 再発行してもらう 売買契約書を再発行するためには、買主と仲介業者に、もう一度署名・捺印をしてもらう必要があります。 新築マンションや新築建売住宅は、販売会社に再発行を依頼すれば良いでしょう。 ただし、販売会社が倒産していれば再発行は難しくなります。 なお、再発行した売買契約書には、収入印紙を貼らなければなりません。 【参考】 国税庁・No. 市街地価格指数 取得費 相続で取得. 7101 不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書 方法2. コピーをもらう 2つ目は購入したときの不動産会社や売主に連絡し、売買契約書のコピーをもらう方法。 中古で家を購入した場合は、まず仲介してもらった不動産会社に聞いてみると良いでしょう。 不動産会社には売買契約書を保管する義務があるため、最低でも5年間は契約書が保管されています。 なお売買契約書のコピーは、原本のコピーなので収入印紙を貼る必要はありません。 まとめ 以上、「購入時の売買契約書を紛失!で注意すべき2つのポイントと対策まとめ」として、説明してきました。 購入時の売買契約書を紛失した場合の2つの注意点はこちら。 税金で損する恐れがある。 瑕疵(かし)担保責任や説明責任を問われる恐れがある。 また売買契約書を再取得する2つの方法はこちら。 再発行してもらう。 コピーをもらう。 もしこれから家を売却するなら、大切なポイントをもう一つ紹介します。 それは不動産会社選び。 実は家の売却が成功するかは、不動産会社で8割が決まるといわれます。 信頼できる不動産会社が見つかれば、例えば書類を紛失するようなトラブルにもしっかり対応してもらえます。 ハウスくん 信頼できる不動産会社って、どうやって探せば良いの? 家博士 エリアで実績が豊富な不動産会社3〜6社に、無料査定を依頼して、話を聴き比べると良いよ。 不動産会社に心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利です。 一括査定サイトの定番3社 一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。 一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。 この3社以外については こちら にまとめています。 すまいValue 実績 5.
「家を売るけど、購入時の売買契約書が無い…」 家の売却で、購入時の売買契約書が見つからずお困りですね。 この記事では、次のことが分かります。 この記事で分かること 売買契約書の紛失で注意すべき2つのポイントとその対策 そして契約書を再取得する方法 あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。 「売却を考えているけど、難しい話は読みたくない…」「手間をかけずにお任せしたい」という方は、この記事をサラッと目を通して、まず優秀で信頼できる不動産会社を見つけましょう。 都市部なら、大手トップ3社(三井・住友・東急)に無料査定を依頼して、話を聴き比べると良いでしょう。一括査定サイト「 すまいValue 」を使うと、まとめて査定を依頼できます。 地方では大手3社の営業エリア外になるため、NTTグループが運営する一括査定サイト「 HOME4U 」で地域の実績ある不動産会社3〜6社に無料査定を依頼しましょう。 不動産会社を選ぶポイントは、査定価格だけでなく話を聴き比べて選ぶこと。 信頼できる不動産会社が見つかれば、後は相談しながら安心して売却を進めることができます。 売買契約書の紛失での2つの注意点 購入時の売買契約書を紛失した場合の注意点は次の2つ。 それぞれ詳しく解説します。 注意点1. 税金で損する恐れがある 購入時の売買契約書を紛失すると、 税金で損する恐れがあります。 なぜなら、 家の取得費が「売却価格の5%」と極端に安くなってしまうため。 取得費が安くなると、利益(課税譲渡所得)が実際より多くなり、次の2つの場合に損します。 税金で損する2つのケース 売却して利益がある場合 →税金が高額になる恐れがある 売却して損した場合 →税金の特例が利用できない ハウスくん 取得費? 市街地価格指数 | 調べ方案内 | 国立国会図書館. どういうこと? 家博士 順番に一つずつ解説しよう。 まず家を売って利益があると、税金がかかることからだね。 利益(譲渡所得)には税金がかかる 家を売却すると、利益(譲渡所得)には、税金(所得税・住民税)がかかります。 (税金用語では、利益のことを 譲渡所得 ( じょうとしょとく ) といいます。) 税率は所有期間によって約14〜40% 譲渡所得の税率は家の所有期間によって大きく違います。 所有期間は、売却した年の1月1日時点で判断し、それぞれ次の税率になります。 5年以下: 39.
不動産の売却益(譲渡所得)の計算方法 不動産の売却益(譲渡所得)は、以下のように計算します。実際の売却価格から不動産の取得・売却にかかった費用を引きます。 譲渡所得=売却価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除額 特別控除額は、特例により一定の条件のもとで適用することができます。 詳しい内容はのちほどご紹介します。 2-1-1. 売却価格 売却価格には物件価格のほか、買主から受け取った固定資産税の精算金額も含めます。 (参考)国税庁ホームページ 質疑応答事例 未経過固定資産税等に相当する額の支払を受けた場合 2-1-2. 取得費 取得費には物件価格のほか、購入時の仲介手数料、測量費、造成費用、改良費を加えることができます。 なお、建物の取得費は、購入・建築代金の合計から保有期間に応じた減価償却費を差し引きます。 相続した不動産の取得費は、 亡くなった被相続人が生前に購入したときの金額 で計算します。 購入時期が古いなど取得費が不明の場合は、 売却価格の5% とすることもできます。 取得費について詳しい内容は、国税庁ホームページを参照してください。 (参考)国税庁ホームページ タックスアンサー No. 市街地価格指数 取得費計算. 3252 取得費となるもの No. 3258 取得費が分からないとき No. 3261 建物の取得費の計算 2-1-3. 譲渡費用 譲渡所得の計算では、譲渡にかかった費用を引くこともできます。 売却時の仲介手数料、印紙代、建物の取り壊し費用などがあてはまりますが、詳しい内容は国税庁ホームページを参照してください。 (参考)国税庁ホームページ タックスアンサー No. 3255 譲渡費用となるもの 2-2. 不動産の譲渡所得にかかる所得税・住民税の税率 不動産の譲渡所得は、譲渡した不動産の保有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ、その他の所得とは通算せず分離して計算します。 長期譲渡所得 :譲渡した年の1月1日現在で所有期間が 5年を超える 不動産を譲渡したときの所得 短期譲渡所得 :譲渡した年の1月1日現在で所有期間が 5年以下 の不動産を譲渡したときの所得 相続した不動産については、 亡くなった被相続人が生前に購入した日から保有期間を計算します。 不動産の譲渡所得にかかる所得税・住民税の税率は以下のとおりです。 不動産の譲渡所得にかかる所得税・住民税の税率 所得の区分 所得税(※) 住民税 長期譲渡所得 15.
21%、住民税4%となります。 所有期間によって税率は違えど、 譲渡所得にかかる税金は決して小さなものではありません 。 課税譲渡所得額が大きくなればなるほど税金も高くなってしまいます。 こざかな生徒 利益のうちの4割が税金に取られてしまうのですね。 譲渡所得の税金は高めですが、節税対策をとることで負担を軽くすることができますよ。 不動産売却で 節税 を行うには、どのような対策を講じればよいのか。 その答えは、譲渡価額から差し引く取得費・譲渡費用・特別控除の額を大きくすることです。 譲渡所得=譲渡価額-取得費-譲渡費用-特別控除 譲渡価額から差し引く金額が大きければ大きいほど譲渡所得が小さくなりますので、課税額も小さくなります。 譲渡価額から差し引く費用の中でも、最も効率良い節税効果を得られるのが 取得費用 です。 取得費を正しく計上することは個人ができる最も効率の良い節税対策ですが、そのためには不動産取得時の売買契約書が必要となります。 なぜなら、前項でお伝えしたように、購入時の情報を証明できるものだからです。 ここで、取得費の計算方法を見てみましょう。 減価償却費=建物の取得価額×0. 9×償却率×経過年数 取得費=(取得価額+取得にかかった費用)-減価償却 取得金額と取得にかかった費用から減価償却を差し引いて算出されるのが取得費ですが、この計算式のベースになるのは 取得価額 となります。 そして、取得価額に当てはめる金額は原則として、売買契約書に記載されたものであることと定められています。 つまり、家購入時の売買契約書を紛失してしまっていたら、正確な取得費を計算できなくなってしまうのです。 その結果、譲渡所得から差し引く費用が小さくなってしまうため、税の負担が増大する可能性があります。 概算取得費で譲渡所得を算出すると不利になる?
32 ID:hZfzAX6K0 高卒バイト生活で甘やかされるとここまで馬鹿になるんだね あなたが口出しする問題ではないよ 102: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 14:19:23. 92 ID:+OFT7qCc0 高卒でも真面目に働いている人居るんだからやめてくれ さっさと別れてやれよクズ女 100: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 14:13:33. 49 ID:H3doz6TpO 彼とは結婚とか将来の話も出てるの?であれば、あなたの希望として所得重視と伝えていけばいいのでは あくまで決めるのは彼だしね 彼があなたとの結婚を考えているかどうかもわからない状態なら、口出しすべきじゃない 恋人の人生を自分の思い通りに操ろうとか、おこがましいよ 公務員の彼では結婚生活が難しいなら、別れて生保勤務の男を捕まえたらいい 103: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 14:20:55. 27 ID:/A8nrOkL0 >>100 一応将来結婚できたらいいねって話はしていますし、彼も本気だと思います 公務員だと30代半ばまでは月収30万くらいなので、そうすると私も働かないといけません でも自分は高卒だし資格もないので変に働くよりも家庭を守ったほうが合っていると思うんです 105: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 14:33:00. 彼氏が大手生保の総合職の内定をけって公務員になろうとしてる。年収の良いほうに行ってもらいたい : 鬼女速. 20 ID:H3doz6TpO >>103 だったら、結婚したら自分は働くつもりはない、までちゃんと彼に伝えて、将来の経済状況を加味して考えてもらうしかないのでは そこは後出ししたらダメだよ 月収30万でも子育てしてる夫婦はいるだろうし、若いうちは安いのは確かでも公務員で生活できないってことはないと思うけどね 107: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 14:41:08. 94 ID:pbILXjxK0 大手生保総合職なら全国転勤とかあるんじゃないの? 家庭守りたいとか子育てのこと考えるなら転勤のない安定した公務員がいいような気がする でも確かに公務員じゃ専業主婦は、若いうちは無理だねぇ 金融総合職は基本的に妻は専業主婦という前提で全国転勤するし高給なんだよね 悩むのもまあわからんことも無い 110: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 14:50:52. 21 ID:/A8nrOkL0 >>107 そういえば確かに全国海外転勤すると聞いています でも転勤で子育てにそんなに影響するのかな?
TV」(フジテレビ系)などの情報バラエティ番組で活躍中。『モテたい脳、モテない脳』(共著)『恋脳指数』など著書多数。 撮影/嶋田礼奈 イラスト/死後くん 取材・文/浅原聡 デザイン/フォルム 2017年4月号より
95: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 12:59:32. 30 ID:pbILXjxK0 あなたも分かっているようだけど、すっごい自分勝手だなーって思った まあそれは置いといて、彼氏の人生は彼氏に決めさせるのが筋なんじゃないかな?まだあなたとは結婚していないんだから、あなたがどうこう言うのはちょっと違うかも てか、「自分は家庭を守っていきたい」って、もう専業主婦希望なの?あなたは就活しないの? てかそもそもあなたのスペック聞きたい(あと彼氏の方も) 96: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 13:07:40. 29 ID:/A8nrOkL0 >>95 確かに彼氏の人生なので彼氏に就職先は決めさせるのが第一だというのは分かってます でも結婚するつもりなので、少しはこちら側の声も取り入れてほしいなっていう程度です 私は大学に行っていないので就活はないです、高校出た後はアルバイトしながら暮らしてます 彼氏は都内の大学に通っている4年生です 97: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 13:14:47. 60 ID:pbILXjxK0 ツッコミどころが多すぎて…とりあえず全力で釣られるわ まず、高卒バイト生活のあなたが結婚できるだけでも幸せと思わないと… 彼氏さんは大手生保総合職に受かって、公務員試験も通るくらいだから多分有名大学なんだろうけど、そんな彼氏と付き合えていること自体がそうそうないことだよ 有名大卒で大手生保総合職年収1000万の彼氏と、 高卒でバイト生活のあなたじゃ、 ハッキリ言うと格が違いすぎる それでいて専業主婦希望&就職先変更希望って、 彼氏から見たら、あなたって相当厚かましいんじゃないかな 99: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 13:27:16. 「こんな人いる！」働く男子キャラ図鑑～保険会社編～. 20 ID:/A8nrOkL0 >>97 いえ、釣りじゃないです!そうみえたらすみません 確かに自分のおかれてる状況はとても恵まれていると思います だから、97さんが申し上げている通り厚かましくないようふるまいます 彼氏は有名大卒?なのかは分からないです、私自身は大学名聞くまで知らないとこでした でも確かに母親とか友達はその大学名知ってて「すごいね」とは言ってくれているので、私が知らないだけかもしれません 101: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 14:16:27.
47 ID:BKcJI9pK0 上の人が言っている通り、 彼氏さんが公務員に行こうが大手生保総合職に行こうが、 あなたと結婚するとは思えないんだけどな~ あなたと彼氏さんとは格が違いすぎるし、 そもそもあなたがすごい自分勝手 イマイチ現実を分かってなさそうだけど、 まず大卒ってだけで、その世代の上位50%に入っているわけ(あなたは下位50%) そしてそこからFラン除いたりして、有名大(MARCH以上の国公私立)だと上位20% 更に年収1000万超or公務員組なんて上位5%くらい そんな超上位層のハイスペック彼氏に文句を言うだけ無駄だし、 厚かましいにも程がある ハッキリ言うけど、 彼氏から見てあなたは都合のいい遊び相手にしか見えていないのかもね 若いうちは女性が「選ぶ側」って思ってるかもだけど、 既にあなたの彼氏さんは「選ぶ側」だし、より取り見取りだよ そんな彼氏さんが、専業主婦希望の高卒ニート(バイト)と結婚するとは到底思えない
某大手生命保険会社に勤めている方と結婚が決まりましたが相手の年収がわかりません。聞いても恥ずかしいと言われてしまいました…。 参考までに、わかる方がいましたら教えて頂けますか?宜しくお願いします。(総合職・営業所の所長代理・28歳男性) 所長代理その役職であれば 明治安田生命保険会社ですね。 基本的には年次と資格で年収が決まると思います。 スタッフ→所長代理→所長 の流れです 【総合職営業畑の方の目安として】 5年目 所長代理600万~ 6年目 所長代理700万~ 7年目 所長or所長代理700万~ その後は営業の数字ですかね 基本的には、30歳所長で900万前後ですね お幸せに!!!!!! ThanksImg 質問者からのお礼コメント ご丁寧にありがとうごさいます(^O^)大変、参考になりました! お礼日時: 2011/7/29 13:54 その他の回答(2件) 手っ取り早いのは、役所で証明書を取ることかも・・・ でも、結婚するんだから今後の事も考えて、 ちゃんと月収や借金(車のローンなども含む)を聞いておいた 方が良いです! わかっていないと、家計のやりくりも、うまく出来ないですしね いやいやいやいや^^; 恥ずかしいとか言ってる場合じゃないと思います。 これからは夫婦として、家計をやりくりしていくわけですから、年収はもちろん毎月の収入、貯金額を知らないと、やっていけませんよ? 恥ずかしいといわれても、説得して聞き出すしかないと思います。 貯金額がわからないと、生命保険や学資保険なども決めにくいし、車の購入、家のローンだってどうしたらいいのかまったく不明になります。 まだ早いかもしれませんが、もうすぐ一緒に暮らすようになるんですから、それまでには通帳見せ合えるような関係になるといいですね^^ 余談ですが、私の友人は、いざ結婚式費用の振込みの当日になって、「実は俺、貯金ないねん・・・それどころか、借金があるねん」と言い出したとんでもない男と結婚しました^^; 質問者様も、まさかそういった詐欺にあってるということはないと思いますが、お金は大事です。 今一度、よく話し合われてはっきりさせた方がいいと思います。 初めのうちにズケズケと話し合っておけば、あとから「もう今更言い出しにくい・・」なんてことにならないと思います^^ 2人 がナイス!しています
もの凄いスピードでカップルの質問・相談に答えるスレ 491 でも彼氏は頭だけは(? )いいので、就活しながら公務員試験も受けて、 某県庁や23区、市役所の筆記試験も通っていて、これから面接です 自分のなかでは、公務員のほうが給料高いのかなーって思ってたら、 よくて年収600~700万止まりで、 年収1000万まで行くには相当歳を重ねないと無理ということが分かりました 彼氏とは結婚していい家庭築いて自分は家庭を守っていきたい と思っているので、 できれば年収の良いほうに行ってもらいたい…というのが本音なのですが、 彼氏は結構悩んでいます 彼氏の親が同じく公務員で、猛烈に公務員を勧めているからのようです でももし、某県庁や特別区などに行くと、彼氏の両親と家が近くなって、 もしかしたら同居させられるかもしれません それはちょっと…というのがホンネではあります (別に言うほど気にしていないですけどできれば避けたい) なんとか彼氏に公務員を諦めさせる方法ってないでしょうか? 勿論自分勝手な考えということも承知していますし、 大学2年の頃から彼氏が必死に公務員勉強していたのも知っています でも、将来を考えたらあまりタメにならないような気がするんです 95: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 12:59:32. 30 ID:pbILXjxK0 あなたも分かっているようだけど、すっごい自分勝手だなーって思った まあそれは置いといて、 彼氏の人生は彼氏に決めさせるのが筋なんじゃないかな? まだあなたとは結婚していないんだから、 あなたがどうこう言うのはちょっと違うかも てか、「自分は家庭を守っていきたい」って、もう専業主婦希望なの? あなたは就活しないの? てかそもそもあなたのスペック聞きたい(あと彼氏の方も) 96: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 13:07:40. 29 ID:/A8nrOkL0 >>95 確かに彼氏の人生なので彼氏に就職先は決めさせるのが第一だ というのは分かってます でも結婚するつもりなので、少しはこちら側の声も取り入れてほしいな っていう程度です 私は大学に行っていないので就活はないです、 高校出た後はアルバイトしながら暮らしてます 彼氏は都内の大学に通っている4年生です 97: 恋人は名無しさん 2017/07/18(火) 13:14:47.