日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. Ｊリート市場の現状と見通し | しんきんアセットマネジメント投信株式会社. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. 64%。前月比で0. SBI証券 スマートフォンサイト｜―口座開設ページ：ネット証券最大手の証券会社。オンライントレードでの投資をしっかりサポート―. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. 55%、3月の空室率は5.
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4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
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J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
将来結婚したとしても新大久保駅は住みやすいのか、結婚後に意識したいポイントを紹介する。 結婚に必要な手続きのしやすさ【新大久保駅の住みやすさレポート】 新大久保駅周辺で婚姻届を出す際は大久保特別出張所が最寄りの役場になる。 大久保特別出張所 〒169-0072東京都新宿区大久保2丁目12番7号 JR新大久保駅より徒歩8分で到着できる。特別出張所ではあるが婚姻届けの提出が可能だ。 保育園や病院は?【新大久保駅の住みやすさレポート】 新大久保クリニック 新大久保駅から徒歩3分の場所にあるクリニックだ。内科・呼吸器内科・アレルギー科がある。 大久保病院 新大久保駅から徒歩7分の場所にある。受診には紹介状が必要だ。 新大久保歯科医院 開設してから65年以上の歴史を誇る老舗の歯科クリニックだ。新大久保駅から徒歩10秒という好立地が魅力である。 ほっぺるランド 新大久保駅から徒歩4分の場所にある保育園だ。アクセスも良好。 肉のハナマサ 大久保店 徒歩圏内にスーパーがある。 【新大久保駅の住みやすさレポート】新大久保駅は都心に住みたい二人暮らしカップルにおすすめ! 各主要駅まで片道30分以内にあり、駅周辺には繁華街やおしゃれなカフェが多く、さらにコリアンタウンとしても有名な新大久保周辺は、韓流好きの若いカップルにおすすめの地域だ。 新大久保駅周辺に住むと決めたら、次は部屋探しだ。二人暮らしのお部屋を探すなら「ぺやさがし」をおすすめする。ぺやさがしは二人の希望条件をそれぞれアプリ上で管理できるため便利だ。二人の条件が異なる場合でも、ぺやさがしを活用すれば理想の物件を見つけられるだろう。
2021年4月13日 新大久保は今人気のデートスポット!韓国好き同士のカップルにはもってこいの「食べ歩き」や「韓国コスメ」など、二人で楽しめるお店や場所が盛り沢山。韓国の話題でデートが盛り上がること間違いなしです! 新大久保デートにおすすめのスポット 二人で盛り上がれるおしゃれな場所 ムードが良いカップル席のあるお店 新大久保は人気のデートスポット!【気軽に誘える!】 新大久保は絶好のデートスポット!なぜ今人気急上昇中なのでしょうか?? 渋谷・原宿を抑えて新大久保にカップルが流れ込んでいる人気の理由や秘密を教えます! 韓国料理好きの女性が多い 食べ歩きでゆっくり楽しめる 韓国の話題で盛り上がれる 韓国好きの女性が急上昇中!新大久保に来るだけで韓国に来た気分になれるので、ムードも自然に盛り上がるのがいいですよね! 気軽に二人で海外旅行気分に浸れるところが新大久保の魅力! 韓国料理食べ歩きが楽しめるデートスポット「新大久保」! 「韓国といえば新大久保!」というのがキャッチフレーズになるほど日本で韓国の最先端が一番最初に感じられる場所、それが新大久保です! 新大久保は新しいお店がどんどん出来るので、新しい食べ歩きメニューやスポットがあってとても刺激的! 「前はこんなお店あったかな? ?」、「新しいお店行ってみよう!」なんて彼氏や彼女をデートに誘いやすい点もあります。 新大久保の「韓国カフェ」おすすめのお店5選まとめ【2020年最新版】 日韓カップルも沢山!デートはやっぱり「新大久保」! 「新大久保駅近辺」デートスポット・プランおすすめ紹介【食べ歩きから居酒屋バーまで紹介】 - 新大久保プラス. 最近は韓流ブームもあって日韓カップルも珍しくなくなってきました! 文化の違いを超えて素敵なカップルが増えているのは素敵!新大久保は日韓カップルにとってはメッカ的なスポットで、お互いの文化の共通点や違いを同時に感じられる場所です。 韓国のロマンチックなお店をモチーフにした韓国料理店もあるので、 韓国ドラマさながらのロケーションでデートが楽しめるところも新大久保の魅力 なのではないでしょうか! 新大久保のデート向け韓国料理店おすすめ 新大久保の韓国料理店は雑多で気軽に入れる雰囲気のお店が多いですが、デートにも使えるおしゃれな空間が広がるお店もあるんです。 二人でくるとドキッとするような乙女心くすぐる韓国料理店を紹介します。 おしゃれで雰囲気重視な韓国料理店 カフェにも使えて便利 カップルシート完備で便利 「ビョルジャン 新大久保」【シャンデリアがデート空間を鮮やかに演出】 豪華なシャンデリアが印象的な「ビョルジャン」!シャンデリア近くの席での韓国料理ディナーはとてもロマンチック。 可愛い内装ながらもシャンデリア付近はロマンチックな二人だけのおしゃれな空間が広がります。 【店舗情報】 ・店名:ビョルジャン ・住所:〒169-0072 東京都新宿区大久保2丁目32−3 2F ・電話:+815054611166 「slow slow quick quick」【あのタンバムでデートが楽しめる!
多もあ リーズナブルな価格設定が嬉しい韓国エステサロン 日頃の疲れた心と身体を癒したいカップルにおすすめしたい韓国エステサロン。買い物前後や途中でも気軽に寄りやすく、当日予約も対応しているので思い立った時に行けるサロンです。 メニューも、漢方よもぎ蒸しをはじめ、今話題の小顔コルギなどのフェイシャルコース、アロマオイルとさまざま。 ひとつひとつがリーズナブルな価格設定なので、いくつかのコースを組み合わせるのもおすすめです。カップル利用もできるので、いつもとは違うデートを満喫したいときには、ぜひ利用してみて下さい。 多もあ / ホットペッパービューティー 03-6380-2087 京都新宿区百人町1丁目5-1 百人町ビル2F 「新大久保駅」より徒歩5分 24時間営業 2, 000円~ 6. POPO ホットク 食べ歩きに最適!本場の味が自慢のホットク専門店 新大久保で注目されているホットク専門店。雑誌などで取り上げられることも多く、行列ができるほどの人気店です。 まるで韓国で食べているかのような本場の味を満喫でき、美味しい生地の食感がヤミツキになります。 基本は、ハチミツを入れて焼き上げますが、一般的な味に飽きた人には変り種もおすすめ。甘党な人にはあんこが一押しで、甘いのが苦手な人には韓国らではのキムチ、冒険をしたくない人にはチーズがよいでしょう。 おやつ感覚で気軽に食べられるので、小腹が空いたときの食べ歩きグルメに最適ですよ。デートならお互いのホットクをシェアして、さらに仲を縮めるのもいいですね。 POPO ホットク / 食べログ 03-3621-8025 東京都新宿区大久保2-32-3 リスボンビル1F 10:00~20:00 ~1, 000円 7. ジョンノハットグ 新大久保店 韓国の食べ歩きグルメはスイーツだけじゃない!
最終更新日:2021/07/22 JR山手線が乗り入れている新大久保駅は新宿まで片道2分という好立地にある。また、駅周辺はとても栄えており、一人暮らしはもちろん同棲カップルでも住みやすい。今回は二人暮らしを検討中のカップルへ向けて、新大久保駅周辺の各情報を紹介しよう。 初めて同棲する方必見!知っておきたい、同棲にかかる費用 その前に!同棲にかかる平均費用をご紹介! 東京の平均家賃は、13万円程度で、それ以外の地域については、 5万円~7万円程度。やはり、人口の多い都内は、家賃の平均が高め。 地域によって家賃相場に差があるので、下にあるこの街の家賃相場を確認してみて!
盛り上がらないわけがありません。 ステージショーでのプロのマジックは必見! 観客参加型のマジックもあり、存分に楽しめます。 料金は、チャージ5, 000円に別途ドリンク代です。20:00までの利用で、チャージが3, 000円となるので、早い時間の利用がお得ですよ。 国内外のマジックコンテストで優勝・入賞歴のある実力マジシャンが揃う、日本最大級のマジックバー「手品家」。2016年11月、新宿歌舞伎町にグランドオープンした手品家 新宿店は、西日本発の至高のマジックショーとテーブルマジッ … 営業時間 :19:00~翌5:00 定休日 :不定休 住所 :東京都新宿区歌舞伎町1丁目14−4 川新ビル 7F 公式サイト: 手品家 新宿店 定番のインスタ映えスポット「LOVEオブジェ」 西新宿のアイランドタワー前の 「LOVEオブジェ」 は「電車男」をはじめ数々のドラマのロケ地としてもお馴染みです。 インスタ映えも抜群なので、多くの方が撮影をしています。カップルで映える写真を撮ってみてはいかが? アクセス :東京メトロ丸の内線 西新宿駅から徒歩1分 住所 : 東京都新宿区西新宿6丁目5−1 地図 : Googleマップ 古民家居酒屋ではしご酒デート「ほぼ新宿のれん街」 つづいて、 「ほぼ新宿のれん街」 です。古民家7棟をリノベーションした古民家カフェならぬ古民家居酒屋です! 新宿から少し離れているため、ゆったりと美味しいお酒と食事を楽しめる、デートに最適なグルメスポットです。 写真は新鮮な浜焼き(500円〜)が楽しめる 「カイフォルニア」 。網の上の貝を焼いてくと、店内に磯のイイ香りが広がります。自分たちで焼けるのも楽しく、美味しさも倍増! 焼き鳥、餃子、水炊き、牛タン、タイ料理などそれぞれ特徴の異なるお店が7店舗なので、是非はしご酒を楽しんで下さい。 どーも、こんにちは。人間も冬眠で半年くらい冬休みにならないかな、と妄想して楽しんでいるえーちーです。半分冬眠モードで、蓄えに入っている私にぴったりな「ほぼ新宿のれん街」です。 緊急事態宣言※緊急事態宣言を受けて、夜20時 … 営業時間 :店舗により異なる 定休日 :店舗により異なる アクセス :新宿駅南口 徒歩5分 住所 :東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目20−10 公式サイト: ほぼ新宿のれん街 世界のドラクエファンが集う「アルトニア」 つづいてのデートスポットは 「アルトニア」 です。こちらはドラゴンクエストやファイナルファンタジーでお馴染みのゲームメーカー、スクエアエニックスが運営しているカフェです。 店内は、カフェと共にグッズ売り場も併設していて、日本人だけでなく世界中のファンが集います。 カフェの一番人気のメニューは 「スライムパンケーキ 1, 030円(税込)」 。スライムを型どったパンケーキが3枚重ねられています。 「スライムがあらわれた」の板チョコもドラクエファンにはたまりません。 会心の一撃!