他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 まず第一に、 「今のローンより低金利で他の金融機関に借り換えできる」 という場合は、それが有力な交渉材料になります。 たとえば、 「他行で仮審査に通っていて、試算の結果今より低金利を提示されている」 という状態であれば、 いま借り入れている金融機関にその事実を伝えることで、金利を引き下げてもらえる可能性 があります。 銀行としては、金利引き下げによって利益は減りますが、他行に借り換えられてしまうと今後の利益がなくなってしまうわけで、それよりは引き下げに応じよう、と考えるわけです。 実際にいくつかの銀行で仮審査を受けたり、金利を試算してもらったりした上で、その結果をもって交渉する といいでしょう。 2-2. 融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ローンを組んでいる金融機関の口座に多額の預金をしている 人は、金利引き下げに応じてもらえる可能性が高まります。 預金が多い=返済能力が高い と判断され、 信用度が上がる からです。 融資の金利を決定する際には、返済能力や信用度も影響します。 返済能力と信用度が高いほど金利は低くなる のです。 預金残高が大きい人は、それを示して「自分は信用度の高い優良顧客だ」とアピールすることで、交渉を有利に進められるかもしれません。 2-3. 借入時より年収が上がっている場合 返済中の住宅ローンの金利を引き下げたい場合 、もし 借入時よりも現在のほうが年収が上がっていれば 、それも交渉材料になります。 年収が上がる=返済能力が高くなった と考えられるので、 返済が滞ったり貸し倒れになるリスクがより少なくなる ためです。 実際に金利を引き下げる際には、再審査を受ける必要があります。 年収アップは、その審査で有利に働く可能性があるのです。 このように、住宅ローンの金利引き下げ交渉で重要なのは、 金融機関側に「返済能力と信用度の高い優良顧客である」と思われること です。 そのためには、たとえば、 ◎その金融機関の口座を公共料金引き落とし・給与振り込みに利用する ◎その金融機関で住宅ローン以外のローンも借り入れて、滞りなく返済実績を積む といった方法も有効かもしれません。 日ごろからさまざまな手段で、自分の信用度を高めておくとよいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた では、実際に住宅ローンの金利引き下げを交渉する際には、どのように進めればいいのでしょうか?
金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ 前述したように、 金利引き下げの際には再審査を受けなければなりません。 審査に落ちてしまえば引き下げは受けられませんので、交渉だけでなく審査対策も心掛けておく必要があります。 特に重要なのは、 信用情報 です。 信用情報とは、個人のローンやクレジットなどの借入・返済歴や、公共料金などの支払い歴を含んだ金融情報で、延滞や滞納、債務整理などの「金融事故」情報も記録されています。 ローンの審査では、金融機関はかならずこの信用情報を照会して、 もし金融事故があればローン審査に落ちるリスクが高まってしまいます。 金利引き下げの再審査でも同様ですので、日ごろから、 ・ローンやクレジットカードなどの返済 ・公共料金の支払い ・携帯電話料金+携帯端末代の分割払い は滞りなく、信用情報にキズが つかないように 気をつけてください。 4-2. 「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる もし金融機関が金利引き下げに応じてくれたとして、その際に 「当初〇年固定金利」を提案されたら、すぐには応じない でください。 金利引き下げ前と後の総返済額を試算 してみて、どちらが得かを明確にしてから返答しましょう。 というのも当初固定金利の場合、 当初の金利だけ下げられても、総返済額は逆に上がってしまう場合もある からです。 「当初固定金利」とは、最初の何年間かは固定金利で融資をして、その期間が過ぎれば変動金利に移行する という金利方式です。 たとえば、「当初5年固定で0. 75%」であれば6年目からは変動金利になります。 そして 変動金利になると、金利が上がることが多い のです。 以下のような例でシミュレーションしてみましょう。 ・住宅ローン融資額:3, 000万円 ・元利均等返済 ◎当初5年固定金利0. 75%→6年目以降1. 5%の場合:総返済額 3, 740万1, 933円 ◎全期間固定金利1. 2%の場合:総返済額 3, 675万4, 301円 最初の5年間は低金利ですが、総返済額は高くなっています。 このようなケースがあるため、もし金利引き下げ交渉で「1. 2%の金利を、当初固定5年で0. 住宅ローン金利引き下げ交渉について。こんな事ってあるんでしょうか？借換... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. 75%まで下げます」などと言われたら、かならず試算して総返済額を確認する必要があるのです。 4-3. 手数料が必要か確認する もし交渉に成功して、金利が引き下げられることになった場合、 金融機関によっては手数料がかかる ことがあるので要注意です。 ただ、金利引き下げの手数料は、 発生したとしても高額ではありません 。 事前に金融機関に確認して、その手数料を支払っても金利を引き下げたほうが得だと納得して進めるといいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法 ここまで、住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するための方法を解説してきました。 しかし、これを踏まえて交渉しても、引き下げに応じてもらえない場合も多々あるでしょう。 その場合でもガッカリしないでください。 ほかにも方法はありますので、以下のことを試してみましょう。 5-1.
2%以上の方 フラット35で契約した方 自分のローン残高がわからない方 業界初。成果報酬型ローン借り換えサービス 住宅ローンの金利交渉まとめ 数千万円にもおよぶ住宅ローンながら、金利の見直しをしないまま支払い続ける人は案外少なくありません。 借金に金利はつきものですが、だからと言って余計に支払う必要はないため、総返済額を増やすことなく早く完済するには、金利の見直しが必要不可欠です。 「面倒……」と思う方も諦めず、まずは上記のようなサービスを利用しながら、シュミレーションしてみることをおすすめします。 こちらの記事も合わせてどうぞ
他の金融機関に借り換えをする 繰り返しになりますが、金利引き下げ交渉のためには、 まず今より低金利で借り換えできる他の金融機関を探す ことが重要です。 今より金利が低いローンが見つかって仮審査に通ったら、それを金利引き下げの交渉材料にしますが、交渉が失敗した場合は、いっそ本当に他行に借り換えしましょう。 そうすれば、金利を下げることができます。 ただ、借り換えには以下のようなさまざまな費用がかかります。 ・融資手数料 ・保証料 ・前のローンの繰り上げ返済手数料 ・抵当権抹消・登記費用 ・火災保険料 ・印紙代 ・司法書士への報酬 など これらを含めて試算すると、 場合によっては現行の金利のままでローンを継続したほうが得 だというケースもあるでしょう。 目先の金利だけで借り換えを決めず、ここでも 総支払額を試算する 必要があるのです。 5-2. 同じ金融機関で金利タイプを変更する さらに、他行へ借り換えしなくても、 同じ金融機関の中で金利タイプを変更することで、総支払額が下がる可能性 もあります。 一般的には、以下のような変更が可能です。 ◎変動金利→固定金利: いつでも変更可能 ◎固定金利→変動金利: 固定金利の期間中は変更不可 期間終了後は自動的に変動金利に切り替わるが、固定金利も選択可能 この方法は、 他行への借り換えに比べると手数料も少額で手続きも簡単 です。 変更した場合の総返済額を試算してみて、得になるようであれば変更するといいでしょう。 ただし、 ケースによっては逆に総返済額が増えてしまう ので、試算は正確にしてください。 まとめ いかがでしたか? 住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知りたいことがわかったかと思います。 最後にもう一度、記事の要点を整理してみましょう。 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は、フラット35以外なら可能 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するケースは、 ・他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 ・融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ・借入時より年収が上がっている場合 ◎住宅ローン金利引き下げ交渉の注意点は、 ・金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ ・「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる ・手数料が必要か確認する ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法は、 ・他の金融機関に借り換えをする ・仲介業者やファイナンシャルプランナーに協力してもらう ・同じ金融機関で金利タイプを変更する 以上を踏まえて、あなたが希望通りに金利引き下げできるよう願っています!
メインで使っている銀行を「A銀行」とし、この銀行の口座に給料が毎月振り込まれ、クレジットカードや公共料金の引き落としなどを設定していると仮定します。そこで、A銀行で住宅ローンを借りようとしたところ「B銀行」のほうが低い金利で借りられるとわかりました。こんなとき、B銀行に住宅ローンを申し込みますか? 実は、メインバンク以外で住宅ローンを借りると、結構な手間とお金がかかります。給料の振込口座がA銀行だけ、と指定されていれば、定期的にB銀行にお金を振り込む必要があります。勤め先と銀行との付き合いなどで、毎月の給料が振り込まれる金融機関が指定されているケースは意外と多いです。その場合、長くて35年もの間この作業を続けなければならず、そのたびに振込手数料を負担する必要があります。 ・毎月他行に返済金額を振り込み続けると、手数料は35年で20万超! 住宅ローンのような高額のお金のやり取りになると、多くの金融機関では、他行宛て3万円以上というくくりで振込手数料が発生します。金融機関や振り込み方法によって違いますが、1回につき300~800円(消費税別)というのが一般的のようです。仮に真ん中をとって1回550円とし、35年ローンで毎月ローン金額分を振り込んだとすると、420か月(35年)×550円=23万1000円のムダなコストが発生します。 わざわざ振り込まなくても、毎月一定額を自動で振り込んでくれるサービスを提供している金融機関も多いです。しかし、すべてではありません。対応していたとしても、負担するコストは都度振り込みと同じです。 こういうとき「メインバンクでもっとおトクに住宅ローンを借りられたらなぁ…」と思うこともあるでしょう。面倒な手間は避けたい、でもできるかぎり有利な条件で借りたい。そんなときに両方を実現させる方法があります。メインバンクで住宅ローンの金利を「値切る」ことです。 メインバンクで住宅ローン金利を引き下げてもらう方法とは? ネットでの書類のやり取りで完結するネット銀行ではムリですが、対面型の銀行、信用金庫など一般的な金融機関では交渉次第で金利を引き下げられます。 まずは、魅力的な条件を提示しているほかの金融機関でローン審査を受けます。審査にパスしたらメインバンクに出向き、他行で住宅ローンの審査をパスしたことを伝えた上で「これよりもよいか、同等の条件を出してもらいたい」と相談します。審査に通ったことを証明する内容や借り入れ条件が記載された書類を持っていくと、効果的です。 これまで、たくさんの相談者にこうしたアドバイスをしてきましたが、ほとんどのケースで、メインバンクが他行よりも有利な条件を提示してきました。 ・「当初固定金利ならお安くできます」は要注意!
サプライズスイーツ-本物そっくりスイーツを使ったサプライズ! ちょっとした盛り上がりや笑いを提供するぐらいのサプライズを演出するなら、そっくりスイーツを使った楽しい演出してみてはいかがでしょうか。虎屋本舗というショップではお好み焼きやたこ焼き、オムライス、カレーライスなどに見た目がそっくりなスイーツを販売していますので、手軽に利用してみても面白いと思います。手作りするならリンゴゼリーで作る、そっくりビールとかも面白いですね。検索するとレシピがいろいろ出てきますよ。 くす玉を手作りして、心温まるほっこりサプライズ! 仲のいいお友達数人でくす玉を手作りして、サプライズなお祝いをしてみてはいかがでしょうか。昔は誕生日にくす玉で祝いする事もよくあったんですが最近はあんまりやらないですよね〜。でも、そこがポイントだと思いませんか?今なら逆に新鮮なお祝い方法になると思います。それに、くす玉を自分で割ってみたことあります?実際にやってみるとけっこう気持ちいし嬉しいものなんですよね。ぜひ友達みんなで手作りして、見た目も可愛くキラキラにデコレーションした素敵なくす玉を手作りしてお祝いしてみてください。絶対喜ぶと思いますよ♪ お菓子を使った手品みたいな誕生日サプライズ! コンビニで売ってる定番のお菓子を使ってできる手品みたいな仕掛けのサプライズです。 誕生日にお菓子を一箱プレゼントされます。「これだけ?」と思ってお菓子の箱を開けてみると手書きのメッセージカードが出てきてびっくり!さらにメッセージカードを取り出してみると、その後ろに行きたかったディズニーランドの1日パスが2枚入っていて超感激!という2段階の仕掛けを仕込めるサプライズです。お菓子に仕込めるディズニーランドや映画、コンサートチケットなどをプレゼントする場合に最適なサプライズです! 友達みんなから寄せ書きを集めてプレゼント! 誕生日サプライズ 女友達. 友達を心から喜ばせたい!感動させたい!そんなサプライズをしたいなら、友達みんなから寄せ書きメッセージを集めて、プレゼントしてみるのも素敵だと思います。どんなにお金をかけたプレゼントや演出よりも、大好きな友達が心を込めて書いてくれた「言葉」の方が一番嬉しかったりするものですよね。学生の皆さんの間では昔からある定番のサプライズですね! 誕生日や卒業に!寄せ書きグッズ&ギフトで感動をプレゼントしよう! SURPRISE MENU 人気の誕生日サプライズアイデア
こちらのメモリアルフォト撮影チケットなら、都内だけでなく多くの地域で思い出の写真を残すことができます。 写真には綺麗な姿で写ってほしいので、サプライズでいきなり撮影に連れていくというのは難しいですが、チケットを渡す時点で十分驚いてもらえるプレゼントです。 さらに、ゆかりのある人を内緒で呼んでおけば、一層感動してもらえるサプライズに。 一生ものの思い出になりますよ。 メモリアルフォト撮影チケット 写真スタジオ、または公園や海岸等での出張撮影など、思い出を残せる素敵な体験ができるチケット。一生に一度しかないその年の誕生日を、いつまでも残しておけるプレゼントでお祝いしませんか? アイデア7:今日だけお姫様気分で。女子力向上サプライズ 一年に一日、一生に一度しかないその年の誕生日。 いつも頑張っている女友達に、そんな日くらいお姫様気分で羽を伸ばしてもらいませんか? 贅沢で優雅なひと時を過ごせる、とっておきの体験をサプライズで贈りましょう。 Relax Gift(BLUE) 女性に贈りやすい体験ギフトです。 休日や仕事帰りに街中でできる、女性に人気の体験を集めました。 ボディケア、ヘッドスパ、ネイルなど体をケアする体験から、ヨガやフラワーレッスン、陶芸まで。 全国で利用できるコースを収録しています。 誕生日、クリスマス、母の日から送別会プレゼント、景品にもおすすめです。 Relax Gift(GREEN) くつろぎのスパ・エステやボディケア、リフレクソロジー、美を磨くネイルサロンやメイクレッスンなど、全国で利用できるリラックスコースを収録したこちらのカタログ。 女性に人気のリラックス・ビューティー・リフレッシュの体験コースを1200個集めました。 普段ではできない、特別なリラックス体験を毎日頑張っている大切なお友達へ贈ってみては? アフタヌーンティーチケット 午後の極上プチトリップは、ギフトでもらわなければ、なかなか体験できない贅沢な時間です。 ホテルは、誰もが一度は行ってみたいと思う超豪華なホテルをセレクト。 贅沢で大人な時間を、誕生日プレゼントに贈ってみませんか? クルージングチケットGREEN ロマンチックなひとときを彩る、クルージング体験チケット。 誕生日くらいしか体験できない、豪華なクルージングをプレゼントしてみてはいかが? 女友達にウケる面白い誕生日サプライズ17ネタサプライズプレゼント工房 | サプライズプレゼント工房. 期待以上のサプライズに感動してもらえること間違いなしです。 今回紹介したサプライズは、もちろんどれかひとつだけでも良いですが、いくつかを組み合わせてもいいかもしれません。 もう誕生日のサプライズはやりつくした!という人でも、また新たな発見があるかも。 友達や恋人のために、ぜひもう一度この日を繰り返したいと思ってもらえるような、充実した1日をプレゼントしてみてください。 関連記事はこちら!
あるいは、ニセサプライズの主役がちょっと面白い系の男性ならば、一旦みんなに歌ってもらってから一呼吸置き、同じメロディで「ぼくの誕生日ーはうーそー、ぼくの誕生日ーはうーそー、ほんとはーきみーのたーんじょーうびー、はっぴばーすでーとぅーゆー」など、適当に歌詞自体を変えて歌うと、コミカルで笑えたりして面白いかもしれません。 誕生日当日に決行すると、最終的には喜んでもらえるものの、途中までは「自分も誕生日なんだけどなあ、、」などと少し悲しい気持ちにさせてしまうかもしれません。それを避けるなら、誕生日の前日までに行うといいですね! 「誕生日当日、どうしてもみんなの予定が合わなくて別日でしか集まれない」という状況に使えるサプライズです♪ サプライズアイデア⑧:お菓子の袋や箱の中などからプレゼントが現れるサプライズ お菓子の箱の中にあらかじめメッセージカードやプレゼントを入れておき、開けるとびっくり、というサプライズです。 ああコレだけか…と少しがっかりさせてところで、 豪華なプレゼントが出てきたらギャップで余計にびっくりしちゃうはず! 中に隠すプレゼントは、テーマパークなどのチケットや旅行チケットがおすすめ。 テーマパークのチケットをサプライズでプレゼントする場合は、「みんなで一緒に行こうね!」などと書いたメッセージカードを同封しておくのがベスト! 女友達の誕生日プレゼントにできるサプライズ５つ | 友達の誕生日プレゼントを探せるサイト. サプライズアイデア⑨:ストリートミュージシャンに協力してもらう 仕掛け人の一人が遊ぶ約束をしておいて、ショッピングがてら散歩をしているとストリートミュージシャンが友人の大好きな曲を演奏しており、立ち止まって聞いている間に後ろから残りのみんながスタンバイ。 そしてそれを見たストリートミュージシャンの演奏とともに皆でバースデーソングを合唱、という大掛かりなサプライズ。 ストリートミュージシャンの方との連携も重要 なので、あらかじめ連絡先としてLINEなども教えてもらい、いいタイミングで歌ってもらいましょう。 海外で人気の誕生日サプライズ!大学のサークル仲間やバンド仲間と協力してもらってもいいですね♪ サプライズアイデア⑩:友達全員でメッセージのリレーをして、最後に全員登場! 誕生日当日、予定があったはずの友人たちから入れ替わり立ち代わり絶妙なタイミングでLINEのお祝いメッセージが届き感動。 そして最後に、たとえば「私たちからピザ頼んどいたから届いたら食べてね」というメッセージが送られてきた後に玄関のチャイムが鳴って出ると、ピザ屋さんではなくみんながそこにいる、というサプライズです。 事前準備として、仕掛け人の一人が当日一緒に遊ぶ約束をしておくことを忘れずに。 一緒に行動しながら、座ったりして落ち着いたタイミングや携帯を見ているタイミングを見計らって別の場所で待機しているみんなに合図を送る、という連係プレーが成功のカギ。 後半の みんなが登場する部分は家である必要はなく、カラオケルームでもいいですし公園のベンチなどでもOK。 その場所に応じたアレンジで登場して驚かせてあげましょう。 イマドキなサプライズアイデアですね!10代~20代の若者にウケるのはもちろん、30代以降の方にも試してもらいたいバースデーサプライズです!
サプライズ度No. 1!フラワーギフト! サプライズ度No. 2!名入れのお酒 サプライズ度No. 3!名入れグッズ サプライズ度No. 4!美味しいケーキ サプライズ度No. 5!スワロフスキーアイテム! サプライズ度No. 6!キラキラ可愛いちゅら玉 サプライズ度No. 7!北欧グッズ 【番外編】◯◯好きの女友達にサプライズ誕生日プレゼント! 電話でのお問合せも承っております 050-3066-0621 11時~17時(土日・祝除く) コンシェルジュにメール問合せ 電話は混み合う事があるので、メール問合せがスムーズです。 ギフトモールお祝いコンシェルジュデスクでは、「 早く届けて欲しい 」「プレゼントが見つからない」「入荷待ちの商品はいつ入荷するの?」など、様々なご相談をして頂くことができます。 お祝いコンシェルジュ経由であれば無理がきくことも多いので、お気軽にご相談ください。 お支払い方法は、代金引換、銀行・コンビニ・郵便・クレジットカードに対応。ご自由に選択頂けます。 お支払い方法は、代金引換、銀行・コンビニ・郵便・クレジットカードに対応。ご自由に選択頂けます。