現在、建築中です。 個人の大工に頼んで建ててもらってます。 ドア、サッシについての質問です。 サッシは口頭だけで160万と告げられました。 ドアは見積もりを貰って130万でした。 大工にカタログを見せられ、そこから選び大工が卸屋から買うという流れなのですが、その中で大工が私の代わりに卸屋から仕入れたものに対して金額を上乗せして私に提示するというのは... 2018年02月08日 隣人トラブルによる土地契約目的不履行 私は建築会社に勤めており、自分の家を設計、施工しようと計画しています。そして土地を購入し、着工準備をしました。 その後杭工事をし、基礎根掘り直前に隣人から工事を止められてしまいました。理由を聞くと杭工事の騒音・振動と、将来液状化による地盤沈下の不安による工事不満のクレームでした。工事自体には違法なものはありません。その後もその内容による施工業者... 2015年09月17日 騒音 粉塵 振動。どうすればいいですか?
違法なのに売りつける業者の見抜き方は? →信頼できる不動産業者の選び方を知っておく 違法建築の物件を販売する際には違法建築であることを購入者に説明しなくてはなりません。しかし、実際には違法建築であることを知っていながらそれを説明せず販売する不動産業者もいるようです。 やはり、信頼できる不動産業者を選ぶことが重要になります。 信頼できる不動産業者かどうかを見極めるには、下記のようなポイントを確認するとよいでしょう。 業歴が長い(10年以上) お客様の声を公開している(実名、顔などもあればなお良し) グレードの高いビル(入居審査が厳しい)に事業所を置いている 多数の金融機関と取引がある ネットで投資家からの怪しい噂が飛び交っていない 6. 最後に ここまで、違法建築について抑えるべきポイントをお伝えしてきました。違法建築は基本的には購入を検討しないほうがいいですが、価格が安く利回りが安いなどメリットも存在します。 重要なのは、違法建築であるかどうかをわかったうえで購入するか検討することです。この記事のポイントをおさえ、失敗しない物件選びを行ってもらえれば幸いです。
行政による指導が入る可能性がある 違法建築に対しては、行政によって 使用禁止や移転・除却等の指導 が入る場合があります。工事中の物件であれば、工事停止の指導の可能性もあります。 平成 29 年には、全国で約 2000 件の行政指導が違法建築に関して出されています。 2. 3. 融資が出づらい 違法建築の場合、融資がつきづらくなります。 ノンバンクなどでは融資が出ることもありますが、その場合でも金利が高くなるか自己資金を多く投入して購入しなくてはなりません。違法建築は価格が安く一見利回りが高く見えますが、 金利が高くなってしまえば物件購入後のキャッシュフローは悪化 してしまいます。また、自己資金が多くなってしまうと、「融資を利用して自己資金を少なく始められる」という不動産投資のメリットが失われてしまいます。 2. 4. 売却が困難 ふたつ目のリスクは、売却が困難なことです。前述の通り、違法建築は融資が出づらくなります。そのため、 違法建築の物件を買っても売却時に買い手がつきにくく流動性が低いというリスクがあります 。それでもなんとかして売ろうと物件の売り出し価格を下げてしまったら、最終的に不動産投資を損して終えることとなってしまいます。 3. 代表的な違法建築物 3 選 違法建築の中でも特に多い違法項目は、次の 3 つです。 3. 建ぺい率オーバー 建ぺい率は建築面積の敷地面積に対する割合です。 建築面積は「建物の一階部分の面積+α」になります。「+α」は「軒・ひさし・出窓など突出部が 1m を超える部分の合計面積」です。建築面積≠一階部分の面積であることに注意が必要です。 この建ぺい率が地域によって30~80%で定められているのですが、これをオーバーしてしまうのが建ぺい率違反です 。当社が物件を買い取る上での買取調査で最も多い違反項目がこの建ぺい率オーバーです。 建ぺい率オーバーの物件に多い原因は本来建築面積に含めるべき部分が含まれていないことです。 共用廊下やベランダを下図の右側のような構造(キャンティレバー構造)にすれば建築面積には含まれません。 建築計画の段階で右側の構造を予定していたのが、実際には左側のような独立柱がある形で建築することで、建築面積に含まれてしまい建ぺい率オーバーになるパターンが多く存在 します。 3. 採光不良 2番目に多い違反項目が採光不良です。建築基準法では居室面積の 1/7 以上、採光のために有効な開口部(窓)の設置を義務付けています。 採光不良は隣地の建物との間が狭いことによって多く発生します。 採光不良は 実質的に是正不可能 です。窓を増やしたり大きくしたりすることは非常に困難なためです。違反項目の中でも特に気を付けたい項目になります。 採光不良になる原因の多くが、 建築の申請時とは違う建物を建ててしまう ことです。建築申請時とは異なる建物配置や、申請時にはなかったベランダの設置、申請時より大きな軒の設置などがその例です。狭小地に目いっぱい建っているワンルームアパートは特に注意したいところです。 当社では、隣地境界と建物の先端の距離が 1.
あし:姫宮駅から徒歩20分。午前中は更に北へ10分程歩いた踏切付近で順光撮影可。 (Y! 地図) (goo地図) 3. 食料:姫宮駅西口に食品スーパー、東口にパン屋あり。 4. 駐車:狭い農道で時々車も通るため、撮影場所での駐車は不可。少し離れた場所に停めることになる。 (個人DATA:初回訪問2008年2月、訪問回数3回) コメント(0)
05. 24 Mon 18:00 - edit - ・対象 東武野田線 上り・下り ・順光 ①午前 ②午後 ・レンズ ①望遠 ②普通 ・キャパ 1~2人 ・被り なし ・車両 8000系・10030系・60000系 ・備考 現在完成後は上り線ホームとなる一面二線の暫定使用です。 ①1・2番線ホーム大宮寄りから下り2番線電車を。 ②1・2番線ホーム柏寄りから上り1番線電車を。 (監) 東武野田線愛宕駅(TD-16) (下り・上り) 2021. 23 Sun 18:00 - edit - ・対象 東武野田線 上り・下り ・順光 下り 午前 上り 午後 ・レンズ ①②普通~ ③⑤普通~望遠 ・キャパ 1~2人 ・被り なし ・車両 8000系・10030系・60000系 ・備考 10分間隔の時間帯は当駅で列車がすれ違います。 ①2番線ホーム柏寄りから上り1番線電車を(下写真は望遠構図)。 ②1番線ホーム大宮寄りから下り2番線電車を(下写真は望遠構図)。 ③2番線ホーム大宮寄りから下り2番線電車を。 ④2番線ホーム大宮寄りから上り1番線停車電車を。 ⑤1番線ホーム柏寄りから上り1番線電車を。 ⑥1番線ホーム柏寄りから下り2番線停車電車を。 ◆補足情報:停車中電車の撮影可能なホーム/両数表です。 ※上りは全編成同一停止位置です。 (監) 東武鬼怒川線東武ワールドスクウェア駅~鬼怒川温泉駅間 2021. 東武伊勢崎線鷲宮駅(TI-03) (下り・上り) - 構図勝負の撮影地ガイド＠うぇぶろぐ. 03.
光線:午前中遅めの上り列車が順光。 2. あし:西新井駅から徒歩10分。 (Y! 地図) (goo地図) 3. 食料:西新井駅周辺にいろいろ。 4. 駐車:路上駐車不可。コインPなどに停めてくること。 :公園内にあり (個人DATA:初回訪問2019年1月、訪問回数4回) 東武伊勢崎線 西新井-竹ノ塚 (カーブ内側) 2019/10/26 23:40 下り 921T 普通 北越谷行 2019年5月撮影(後追い)《4K動画切り出し》 複々線の区間で大きなカーブのイン側から狙える場所で、170cm位の金網の上からの撮影になり、金網が映ってしまうので、高めの脚立があれば便利でしょう。アングル的には向かいのアウトカーブ側からの撮影の方がスッキリします。 1. 光線:午前中の上り列車が順光。下り列車は後追いになる。 2. あし:西新井駅から徒歩15分。 (Y! 地図) (goo地図) 3. 駐車:路上駐車不可。すぐ北側にコインPあり。 :公園内にあり (個人DATA:初回訪問2019年5月、訪問回数3回) 東武伊勢崎線 春日部-北春日部 (駅西) 2019/10/26 23:32 上り 1224S 各停 中目黒行 2019年1月撮影 春日部駅から西に暫く歩いた所に緩いカーブがあり、金網がちょうど切れた辺りから手軽に撮ることができる。基本的に上り向き。 狭い通路に立っての撮影だが、時折人が通るため、三脚を大きく広げての撮影はNG、車椅子の進入も難しい。 1. あし:春日部駅から徒歩数分。 (Y! 地図) (goo地図) 3. 食料:駅周辺にいろいろあり。 4. 駐車:路上駐車は不可。コインPなどに停めて徒歩になる。 東武伊勢崎線 春日部-北春日部 (春日部中) 2019/10/26 23:30 上り 1103T 各停 中目黒行 2019年1月撮影 春日部駅の西側がカーブが終わって直線になった辺りで撮影。電柱や建物の処理が難しいが、望遠である程度引き付けて撮れる、静かな住宅地なので、ビデオ撮影にも向いている。 1. 光線:午後早めの上り列車が順光。 2. 鉄道写真撮影地データベース: 東武鉄道 アーカイブ. あし:どちらの駅からも徒歩10~15分程度。 (Y! 地図) (goo地図) 3. 食料:駅周辺にいろいろ。 4. 駐車:路上駐車になるので配慮を。 :舗装道路からの撮影です。 東武野田線 春日部-藤の牛島 2019/10/26 23:08 上り 2428レ 急行 大宮行 2019年1月撮影 大落古利根川の鉄橋を渡る姿を両岸から撮れる。特に春は桜並木を入れた風情ある画も期待できる。この日は鉄橋下で餓鬼どもがゲーム機で電車を撮っていてアングルに入り込むので、近接で撮影。 1.
・東武アーバンパークライン撮影地は こちら ・東武伊勢崎線撮影地は こちら ・東武日光線撮影地は こちら 2021年4月8日更新 ※情報は随時更新していきます。 ※20. 12.